公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司销售收入为人民币2807.7百万元，已交付楼面积为202,019平方米[10] - 2020年公司拥有人应占溢利为人民币81.0百万元[10] - 截至2020年12月31日，总借款为人民币20263.7百万元，资本负债比率为347.9%[10] - 2020年销售收为人民币2807674千元，2019年为人民币5806661千元[10] - 2020年已出售及交付楼面积为202019平方米，2019年为213445平方米[10] - 2020年毛利为人民币1148882千元，2019年为人民币121887千元[10] - 2020年公司拥有人应占基本每股溢利为每股人民币0.01元，2019年为每股亏损人民币0.12元[10] - 2020年总权益为人民币5588490千元，2019年为人民币5521401千元[17] - 2020年公司综合销售收入为28.077亿元，较2019年的58.067亿元下降51.6%[25] - 2020年已出售及交付楼面积为202,019平方米，较2019年的213,445平方米下降5.4%[25] - 2020年已确认平均售价为每平方米13,317元，较2019年的每平方米22,707元下降41.4%[25] - 2020年公司实现房地产销售收入68.117亿元，同比上升1.2%；销售面积272,116平方米，同比下降37.3%[35] - 2020年公司整体平均销售价格为25,032元/平方米，较2019年上升61.4%[37] - 2020年公司录得综合销售收入28.077亿元，较2019年的58.067亿元下降51.6%[81] - 2020年公司录得公司拥有人应占溢利8100万元，2019年为公司拥有人应占亏损9.571亿元[81] - 2020年公司综合销售收入为2807.7百万元，较2019年的5806.7百万元下降51.6%[86] - 已出售及交付楼面面積由2019年的213445平方米下降5.4%至2020年的202019平方米，平均售價从2019年每平方米22707元下降41.4%至2020年每平方米13317元[86] - 2020年销售成本为1658.8百万元，较2019年的5684.8百万元下降70.8%，其中减值拨备变动为42.3百万元（2019年：1367.6百万元）[88] - 未计减值拨备及已售物业内部装修成本，2020年销售成本为1509.0百万元，较2019年度的2809.4百万元下降46.3%[88] - 2020年平均销售成本为每平方米7470元，较2019年的每平方米13161元下降46.3%，土地成本下降占整体销售成本降幅46.3%的35.1%[90] - 2020年综合毛利为1148.9百万元，是2019年综合毛利121.9百万元的约9.4倍，2020年毛利率为40.9%，2019年为2.1%[91] - 撇除减值拨备影响，2020年毛利为1191.2百万元，较2019年的1489.5百万元下降20.0%，2020年毛利率为42.4%，较2019年的25.7%上升16.7个百分点[91] - 2020年其他收入为32.0百万元（2019年：38.7百万元），主要包括租金收入29.6百万元（2019年：33.6百万元）[92] - 2020年其他收益净额为200950万元，较2019年的87090万元上升130.7%，其中公平值收益190200万元，汇兑收益10750万元[95] - 2020年金融资产亏损拨备为45210万元，2019年为260万元[96] - 2020年销售及市场推广开支为12940万元，较2019年的13380万元下降3.3%[97] - 2020年行政开支为40770万元，较2019年的55220万元下降26.2%[98] - 2020年总财务成本为263010万元，较2019年的335540万元下降21.6%，财务成本净额为157840万元[99] - 2020年集团所占合营企业亏损250万元，2019年为溢利95990万元[100] - 2020年集团除税前溢利62030万元，2019年为除税前亏损57290万元[102] - 2020年所得税开支为55320万元，较2019年的41940万元上升31.9%[103] - 2020年集团公司拥有人应占溢利8100万元，2019年为亏损95710万元[104] - 2020年末集团总流动资产约2579820万元，较2019年末的3003580万元下降14.1%[105] - 2020年12月31日总流动负债为438.942亿元，较2019年的443.804亿元下降1.1%[109] - 2020年合约负债余额为94.694亿元，较2019年的48.124亿元上升96.8%[109] - 2020年流动借款为202.637亿元，较2019年的252.36亿元下降19.7%[109] - 2020年12月31日现金及现金等价物为3.955亿元，2019年为3.342亿元[110] - 2020年取得新增借款16.248亿元，偿还借款72.925亿元[110] - 2020年12月31日借款总额为202.637亿元，较2019年的255.505亿元下降20.7%[110] - 2020年银行融资授信总额为162.8亿元，较2019年的255.8亿元下降[113] - 2020年资本负债比率为347.9%，较2019年的399.7%降低[114] - 2020年累计亏损为34.17亿元，流动负债较流动资产超出180.96亿元[117] - 2020年因违约事件导致本金共140.66亿元借款违约，另有29.999亿元借款交叉违约[117] - 2020年公司物业销售金额为68.117亿元，部分款项用于偿还借款[120] - 2020年公司借款总额从2019年的255.505亿元下降20.7%至202.637亿元[120] - 2020年公司经营性现金流入净额为37.825亿元，2019年为流出净额1.403亿元[120] - 2020年12月31日，公司有逾期借款本金37.356亿元[120] - 2020年12月31日，公司外币现金及银行结余总额为55.2万元，2019年为44.8万元[123] - 2020年12月31日，公司外币借款总额为48759.2万元，2019年为278055.5万元[123] - 2020年12月31日，若人民币兑其他货币升值/贬值5%，税后溢利应增加/减少约2490万元[124] - 2020年12月31日，公司借款总额为202.637亿元，其中定息借款为197.713亿元[126] - 2020年12月31日，若借款利率增加/减少1%，税后溢利减少/增加180万元[127] - 2020年12月31日，有关按揭的未解除担保款项为39.24亿元，2019年为32.481亿元[132] - 2020年和2019年12月31日，集团资本承担总额分别为4177418千元和4820875千元，其中土地使用权分别为5838千元和545736千元，物业发展开支分别为3946943千元和4134986千元，建筑材料分别为224637千元和140153千元[133] - 2020年12月31日，集团雇员总数672名，2019年为722名[134] - 截至2020年12月31日止年度，集团总薪酬开支及其他雇员福利费用为170.4百万元，2019年为196.8百万元[134] 各地区业务线数据关键指标变化 - 2020年50.3%的销售收入来自上海地区项目，17.2%来自除上海外长三角地区项目，1.1%来自环渤海地区项目，31.4%来自东北地区项目[25] - 2020年7个位于一线城市的项目占整体销售收入的51.4%，10个位于二、三线城市的项目占48.6%[25] - 上海恒盛•尚海灣2020年尾盘房源及车库分别带来确认销售收入10.39亿元及2.013亿元，住宅物业销售平均确认售价超每平米10万元[26] - 无锡恒盛•第一国际2020年交付约40,600平方米物业，对长三角地区销售收入贡献4.494亿元[26] - 长春•恒盛豪庭2020年交付约105,000平方米物业，对东北地区销售收入贡献8.232亿元[26] - 2020年环渤海地区销售收入3170万元，占本年度销售收入总额及出售及已交付面积的1.1%及2.8%[26] - 上海地区销售收入和出售及已交付面积分别占总额的50.3%及14.7%[26] - 2020年上海地区项目贡献房地产销售金额50.221亿元，其中尚海灣项目销售48.858亿元，占比71.7%，平均售价近98,000元/平方米[36] - 2020年长三角、环渤海、东北地区物业销售金额分别为6.32亿元、5.879亿元、5.697亿元，分别占比9.3%、8.6%、8.4%[36] - 2020年长春•恒盛豪庭和天津的恒盛•尚海灣滨海新推盘，销售额分别为5.441亿元、3.021亿元[36] - 2020年公司其他项目物业销售金额10.796亿元[36] - 2020年一线城市（上海及北京）和二、三线城市房地产销售金额分别为53.079亿元、15.038亿元，分别占比77.9%、22.1%[37] - 2020年上海、长三角、环渤海、东北地区销售金额同比变动分别为290.2%、 - 60.2%、 - 74.3%、 - 63.8%[39] - 2020年上海、长三角、环渤海、东北地区销售面积同比变动分别为111.8%、 - 59.1%、107.1%、 - 65.9%[39] - 2021年公司预期可售建筑面积中，上海、长三角、环渤海和东北地区分别占比16.8%、45.1%、8.8%和29.3%[49] - 2021年公司预期可供出售项目总可售建筑面积为1271896平方米，其中上海地区213714平方米、长三角地区573802平方米、环渤海地区111356平方米、东北地区373024平方米[53] - 上海地区物业分别占公司已确认销售收入总额及出售及已交付面积的50.3%及14.7%[87] - 无锡恒盛•第一国际项目2020年交付约40600平方米物业，贡献销售收入449.4百万元；长春•恒盛豪庭交付约105000平方米物业，贡献销售收入823.2百万元[87] 公司土地储备情况 - 截至2020年12月31日，总借款为人民币20263.7百万元，资本负债比率为347.9%[10] - 截至2020年12月31日，公司总土地储备为660万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[10] - 截至2020年12月31日，公司土地储备总量为660万平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[62] - 公司土地储备中12.1%位于一线城市，87.9%位于二、三线城市[63] - 截至2020年12月31日，东北地区、上海地区、环渤海地区、长三角地区土地储备分别为773千平方米、699千平方米、2502千平方米、1346千平方米，平均楼面土地成本分别为每平方米人民币1024元、3282元、1346元、1420元[61] - 截至2020年12月31日，各项目土地储备总计6568615平方米，平均楼面土地成本为每平方米人民币1543元[68] 公司商业物业开发情况 - 截至2020年12月31日，公司规划开发商业物业的总楼面面积约260万平方米，其中已落成约81.4万平方米，在建约81万平方米[70][72] - 截至2020年12月31日，零售商業、寫字樓及酒店的物業形態按建築面積分別佔公司商業物業開發總量的62.1%、24.3%及13.6%[70] - 在建阶段主要商业项目总建筑面积为810,428平方米[73] 公司未来项目计划 - 公司预计2021年有11个项目推出市场，可供出售楼面积约130万平方米[48] - 2021年公司可供出售资源总计130万平方米[50]