收入和利润（同比） - 公司收益为6064.4万人民币，较去年同期3985.8万人民币增长52.2%[5] - 毛利为1973.4万人民币，较去年同期1161.2万人民币增长69.9%[5] - 期内溢利及全面收入总额为1520.1万人民币，较去年同期344.4万人民币增长341.3%[5] - 本公司拥有人应占期内溢利为1493.3万人民币，较去年同期334.1万人民币增长347.0%[5] - 基本每股盈利为0.256分人民币，较去年同期0.057分人民币增长349.1%[5] - 物业发展收益总额为6064.4万元人民币，其中天玺湾项目贡献87%达5305.5万元人民币[53] - 演江国际项目住宅销售收益同比增长11.1%至758.9万元人民币[53] - 天玺湾项目住宅销售收益同比增长60.6%至5305.5万元人民币[53] - 期内溢利大幅增长347%至1493.3万元人民币[66] - 每股基本盈利从0.57元人民币增至2.56元人民币[66] - 收益增长52.1%至人民币60,644,000元，主要因交付天玺湾项目住宅增加[116] - 毛利增长69.9%至人民币19,734,000元，毛利率由29.1%改善至32.5%[116] - 公司拥有人应占溢利增长347.0%至人民币14,933,000元[117] 成本和费用（同比） - 销售成本为4091.0万人民币，较去年同期2824.6万人民币增长44.8%[5] - 销售开支增长33.5%至人民币2,162,000元，与收益增长一致[117] - 行政开支增长10.0%至人民币7,657,000元，主要因一般成本通胀[117] - 董事及主要管理人员薪酬为2,041千元人民币（未经审核），相比2018年同期的1,894千元人民币（未经审核）增长7.8%[104] 其他收入 - 其他收入同比增长256.7%至471.2万元人民币，主要受短期金融产品利息推动[57] - 短期金融产品利息收入大幅增至300.2万元人民币，去年同期仅1千元[57] - 其他收入增长256.7%至人民币4,712,000元，因购买更多金融产品及定期存款[117] 所得税 - 所得税开支同比增长71.3%至573.1万元人民币，主要因中国企业所得税增加[58] - 中国企业所得税支出为599.1万元人民币，土地增值税为42.7万元人民币[58] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动产生收益495.1万人民币，较去年同期247.3万人民币增长100.2%[5] - 投资物业公允价值增长10.8%至1.21亿元人民币，主要因估值变动[67] 资产和负债变动 - 资产净值为65409.4万人民币，较去年底63898.8万人民币增长2.4%[9] - 流动资产净值为44975.4万人民币，较去年底47708.5万人民币下降5.7%[7] - 持作出售物业为68523.2万人民币，较去年底69004.3万人民币下降0.7%[7] - 发展中物业人民币452,896千元，较2018年399,621千元增长13.3%[79] - 预期年内无法套现的发展中物业价值人民币132,778千元，较2018年184,628千元下降28.1%[80] - 应收款项及其他应收款项总额人民币37,378千元，较2018年59,363千元下降37.1%[82] - 减值拨备拨回人民币982千元，其中贸易应收款项30千元及其他应收款项952千元[87][88] - 分类为持作出售的投资物业为731千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的521千元人民币（经审核）增长40.3%[89] - 销售投资物业的销售按金为513千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的535千元人民币（经审核）下降4.1%[89] - 应付账款总额为9,007千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的16,478千元人民币（经审核）下降45.3%[90] - 合约负债总额为496,863千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的447,677千元人民币（经审核）增长11.0%[93] - 合约负债中一年内到期的部分为383,667千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的301,481千元人民币（经审核）增长27.3%[93] - 发展中物业工程承担为88,916千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的101,830千元人民币（经审核）下降12.7%[96] - 为物业买家提供的按揭融资担保为567,971千元人民币（未经审核），相比2018年12月31日的574,143千元人民币（经审核）下降1.1%[97] - 总资产为人民币1,250,006,000元，权益654,094,000元，负债595,912,000元[118] - 现金及等价物为人民币367,793,000元，无银行借款[118] - 流动比率为1.78倍，略低于2018年底的1.84倍[118] 现金流量 - 经营活动中产生的现金净额为人民币3284.4万元（未经审核）[18] - 投资活动中使用的现金净额为人民币6378.7万元[18] - 现金及现金等价物期末余额为人民币1.018亿元[18] - 存放短期金融产品使用现金人民币2.44亿元[18] - 提取短期金融产品获得现金人民币1.97亿元[18] - 存放定期存款使用现金人民币3000万元[18] - 销售投资物业获得款项人民币141万元[18] - 向关联方还款及支付非控股权益股息使用现金人民币237.8万元[18] 会计政策应用 - 公司应用香港财务报告准则第16号后未确认额外租赁负债和使用权资产因累计金额不重大[48] - 使用权资产成本包含拆除及复原估计成本10[35] - 租赁负债按未付租赁付款现值计量使用增量借贷利率折现[39] - 可退回租赁按金按香港财务报告准则第9号以公允价值计量[39][43] - 公司自2019年1月1日起应用香港财务报告准则第15号分配合约对价至租赁与非租赁部分[42] - 过渡期间未重列比较资料采用修订追溯法处理经营租赁[47][48] - 使用权资产折旧期限按资产使用权年限与租期较短者确定[39] - 修改后租赁付款在延长租期内按直线法确认收入[50] - 税项处理区分使用权资产与租赁负债的税务抵扣来源[41] - 非租赁组成部分按单独售价相对比例与租赁部分区分[42] 物业租赁市场情况 - 中国福建省惠安民防车位月租金范围人民币362元至565元，较2018年310元至536元有所增长[73][75] - 中国福建省惠安车位市场交易价格范围人民币130,000元至160,000元，较2018年126,000元至141,000元上升[75] - 中国福建省惠安幼儿园每平方米月租金保持人民币19元，与2018年持平[75] - 中国江苏省扬州民防车位月租金范围人民币200元至260元，为新增数据[75] - 中国江苏省扬州零售店铺每平方米月租金人民币71元，为新增数据[78] 公司重大交易与豁免 - 豁免余德聪和蔡建四过往年度向集团作出的款项人民币5913.9万元[15] - 反向收购产生视作上市开支，代价股份公平值为6.217亿港元（相当于人民币5.421亿元）[15] - 公司以128,171.03千元人民币竞得中国河南省信阳市一幅土地使用权[107] - 成功竞得河南信阳市54,820.8平方米土地用于住宅开发[115] 股东结构和权益披露 - 董事及最高行政人员于2019年6月30日持有股份权益披露[124] - 会德聘通过受控法团权益持有2,043,296,394股普通股占已发行股本35%[125] - 蔡建四通过受控法团权益持有2,043,296,394股普通股占已发行股本35%[125] - Fame Build Holdings Limited为余德聪全资拥有持有2,043,296,394股[125][130] - Talent Connect Investments Limited持有2,043,296,394股占已发行股本35%[126][130] - 除披露外无其他董事及最高行政人员持有须披露权益或淡仓[128] - 公司未订立任何董事收购股份或债券权利安排[129] - 主要股东Fame Build实益持有2,043,296,394股占35%[130] - 主要股东Talent Connect实益持有2,043,296,394股占35%[130] - 公司未购买出售或赎回任何上市证券[132] - 已发行及缴足股本为29,190千港元（相当于25,451千元人民币），每股面值0.005港元[94]