收入和利润（同比环比） - 公司收益为人民币184,082,000元，较2018年增长15.1%[8] - 公司拥有人应占溢利及全面收入总额为人民币33,144,000元，增长202.6%[8] - 每股基本盈利为人民币0.57分，增长至上年度的三倍[8] - 公司收益从2018年的人民币159,959,000元增长15.1%至2019年的人民币184,082,000元[20] - 公司拥有人应占溢利达到人民币33,144,000元，按年增幅为202.6%[21] - 销售物业收益为184082千元人民币，同比增长15.1%[197] - 毛利润为58664千元人民币，同比增长21.8%[197] - 除税前溢利为50164千元人民币，同比增长51.5%[197] - 年内溢利及全面收入总额为33739千元人民币，同比增长200.4%[197] 成本和费用（同比环比） - 公司毛利从2018年的人民币48,164,000元增加21.8%至2019年的人民币58,664,000元[20] - 公司毛利率从2018年的30.1%改善至2019年的31.9%[20] - 销售开支从2018年的人民币4,720,000元增加31.9%至2019年的人民币6,226,000元[20] - 行政开支从2018年的人民币15,909,000元增加1.4%至2019年的人民币16,138,000元[21] - 所得税开支从2018年的人民币21,873,000元减少24.9%至2019年的人民币16,425,000元[21] - 销售成本为125418千元人民币，同比增长12.2%[197] - 销售开支为6226千元人民币，同比增长31.9%[197] - 行政开支为16138千元人民币，同比增长1.4%[197] - 所得税开支为16425千元人民币，同比下降24.9%[197] 其他收入及收益 - 其他收入为9205千元人民币，同比增长89.3%[197] - 投资物业公平值变动收益为4991千元人民币，同比增长564.8%[197] 物业发展项目 - 公司物业发展项目总地盘面积为220千平方米，总楼面面积为702千平方米[12] - 福建省泉州市滨江国际项目总楼面面积为346千平方米，公司应占权益98.4%[12] - 江苏省扬州市天玺湾项目总楼面面积为237千平方米，公司应占权益100%[12] - 河南省信阳市广桥学苑项目总楼面面积为119千平方米，公司应占权益80%[12] - 江苏省扬州市天玺湾项目发展中的物业为36千平方米，已竣工物业为198千平方米[12] 投资及持作出售物业 - 投资物业公平值达人民币120,342,000元[174] - 投资物业公平值变动为人民币4,991,000元[174] - 持作出售物业账面值为人民币739,715,000元[177] - 持作出售物业中已竣工物业价值人民币512,774,000元[177] - 持作出售物业中发展中物业价值92,642,000港元[177] - 持作出售物业中发展物业价值人民币134,299,000元[177] 行业市场数据 - 中国商品房销售达人民币159,725亿元，按年增加6.5%[7] - 已售商品房建筑面积达1,715.58百万平方米，与2018年大致相同[7] 资产及流动性 - 公司总资产为人民币1,283,692,000元，包括总权益人民币676,534,000元和总负债人民币607,158,000元[23] - 公司持有定期存款、短期金融产品、银行结余及现金共计人民币278,011,000元[23] - 公司流动比率为1.93倍[24] 客户及供应商集中度 - 五大客户销售额占总销售额4.1%，最大客户占比0.8%[42] - 五大供应商采购额占总采购额71.1%，最大供应商占比36.9%[42] 股权结构 - 董事会主席佘德聪持有公司股份1,517,896,394股，占比26.00%[55] - 股东Talent Connect Investments Limited持有公司股份1,780,596,394股，占比30.50%[64] - 前股东蔡建四通过Talent Connect间接持有公司30.50%股份[64][65] 公司治理及董事会 - 董事会由6名董事组成（3名执行董事+3名独立非执行董事）[83] - 已采纳董事会成员多元化政策[85] - 独立非执行董事占比达董事会三分之一符合上市规则[86] - 全体独立非执行董事均被确认符合独立性要求[86] - 董事会2019年召开4次会议，符合每年至少4次会议的要求[91] - 主席与非执行董事在无执行董事出席情况下举行1次会议[91] - 董事佘德聪出席全部4次董事会会议，出席率100%[91] - 佘德聪自2019年11月22日起兼任主席及行政总裁两职[90] - 会议通知提前至少14天送达，会议文件提前至少3天寄送[94] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[99] - 蔡建四辞任执行董事及行政总裁职务自2019年11月22日起生效[107] - 余德聪（63岁）自2016年10月25日起任执行董事及主席，2019年11月22日起兼任行政总裁[155] - 奥志松（51岁）自2016年10月25日起任执行董事，负责集团财务管理[156] - 李烈武（48岁）自2016年10月25日起任执行董事，负责集团战略发展[160] - 马世钦（56岁）自2016年10月25日起任独立非执行董事，为香港执业律师[161] - 张森泉（43岁）自2016年10月25日起任独立非执行董事，现任多家上市公司独立董事[164] 委员会运作 - 审核委员会与核数师举行4次会议，超出最低要求2次[91] - 独立非执行董事马世钦出席全部4次审核委员会会议，出席率100%[91] - 独立非执行董事张森泉出席全部4次审核委员会会议，出席率100%[91] - 独立非执行董事杨霍出席全部4次审核委员会会议，出席率100%[91] - 审计委员会主席由独立非执行董事张森泉担任[123] - 薪酬委员会主席由独立非执行董事马世钦担任[123] - 提名委员会2019年度未提名新董事[127] - 独立非执行董事占提名委员会大多数席位[132] - 薪酬委员会在2019年度举行1次会议[133] - 审核委员会在2019年度举行4次会议[138] - 审核委员会主席拥有专业会计资格及财务管理资质[141] - 合规委员会在2019年度举行2次会议[144] - 合规委员会于2020年3月31日撤销[146] 审计与风险 - 德勤会计师事务所将退任并拟续聘为核数师[78] - 德勤审计服务费用为人民币132万元其中法定审核服务132万元非审核服务67.9万元[119] - 风险管理系统委聘中汇安达风险管理有限公司进行年度审阅[117] - 董事会采纳《内幕消息政策》确保信息及时披露[117] - 2019年度审计费用中非审核服务占比达33.5%[119] - 核数师对投资物业估值采用公平值模型计量[174] - 泉州非民防泊车位估值采用直接比较法参考市场交易价格[174] - 持作出售物业按成本与可变现净值孰低列账[177] - 可变现净值参考邻近类似物业估计售价减成本估算[177] 持续经营与资源 - 董事会确认集团拥有充足资源在可见将来持续经营[113] 合规与披露 - 公司无资产押记[43] - 未订立任何股权挂钩协议[44] - 无重大投资及资本资产计划[42] - 无重大合约涉及董事权益[62] - 无董事持有竞争业务权益[61] - 公司控股股东确认截至2019年12月31日止年度完全遵守不竞争契据[68] - 2019年度无需要披露的关连交易及持续关连交易[69] - 公司证券保持充分公众持股量[70] - 公司无优先购股权条款规定新股发行[71] - 2019年度未购买出售或赎回任何上市证券[72] - 公司确认具备上市规则规定的充足公共持股量[150] - 公司通过网站及电子邮件渠道与股东保持沟通[150] - 持有公司实缴股本不少于10%的股东可要求召开股东特别大会[151] - 全体董事出席2019年6月6日在香港举行的股东周年大会[152] - 公司截至2019年12月31日止年度章程文件无重大变动[153] 薪酬 - 五名最高薪酬人士中有四名为公司董事[136] - 五名最高薪酬人士各自年度薪酬为100万港元以内[136] 公司秘书 - 公司秘书在2019年度接受不少于15小时专业培训[149]