财务表现 - 2018/2019年度收入为32.161亿港元，较2017/2018年度的28.495亿港元增长12.9%[14] - 2018/2019年度本公司拥有人应占年度溢利为5.78亿港元，较2017/2018年度的6.163亿港元下降6.2%[14] - 公司2019财年持续经营业务收入为19.481亿港元，同比下降19.9%[18][22] - 公司2019财年归属于股东的净利润为5.78亿港元，同比下降6.2%[18][22] - 公司2019财年每股基本盈利为55.7港仙，同比下降10.7%[19][23] - 公司2019财年末净资产为37.794亿港元，同比增长1.4%[20][23] - 公司2019财年每股净资产为3.46港元，同比下降2.8%[20][23] - 公司2019财年派发特别中期股息约5亿港元[26][30] - 公司2019财年全年现金股息为每股7.5港仙，同比增长4.2%[27][30] - 公司2019财年税后净利润为5.78亿港元，庆祝成立30周年[36][38] 业务构成 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[11] - 公司拥有多个全资子公司，如兴胜建筑有限公司、兴胜室内及维修有限公司、兴胜营造有限公司等[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，主要营业地点位于香港新界沙田[8] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[9] - 公司股份代号为896（普通股股份）[10] - 公司网站为www.hanison.com[10] 物业投资与发展 - 香港物业价格去年8月下调，潜在买家持观望态度，公司计划以较低价格收购高潜力物业[42][46] - 公司物业投资部门在2018年4月至2019年5月期间收购了Hollywood Hill、The Connaught（50%权益）和禧年大厦，并出售了沙田工业中心和Queen Central的部分单位以变现增值收益[43][46] - 公司物业发展部门在2018年出售了火炭Mount Vienna的9个住宅单位和10个停车位，并在2018年11月出售美华工厂大厦获得重大收益，2018年6月完成收购中央工业大厦（50%权益）[44][46] - 公司出售了火炭Mount Vienna的9个住宅单位和10个停车位，并计划适时开发唐人新村、衙前围道第57A号及扫管笏的土地[161][163] - 公司通过其49%股权的合资企业出租位于浙江海宁的尚东单位，旨在以最有利价格出售[161][163] - 公司对香港房地产市场持乐观态度，认为海外投资者和内地人士对香港房地产有强劲需求[162][163] - 物业投资部在截至2019年3月31日的年度录得收入港币40,200,000元，较2018年的港币57,900,000元有所下降[166][169] - 公司于2018年完成收购位于香港荷李活道222号的Hollywood Hill物业，并于2019年收购位于九龙观塘大业街1号的禧年大厦[167][169] - 公司通过出售沙田工业中心的工作间和停车位，分别获得港币158,400,000元和港币209,800,000元的收入[168][170] - West Castle、West Park及The Edward正在进行翻新工程，预计完成后将提高租金收入[175][185] - 公司通过50:50合资企业收购了持有The Connaught物业的公司，并出售了沙田工业中心的部分单位及停车位[184] 建筑与装饰业务 - 公司建筑及维修业务面临激烈竞争，香港劳工市场紧缩推高工资和成本，目标是维持忠诚且具竞争力的团队并采用创新技术提高生产力和产品质量[41][45] - 公司建筑部门2019年收入为16.212亿港元（2018年：20.379亿港元），截至2019年3月31日手头合约总额为19.069亿港元[70][73] - 公司承接的主要工程包括新界沙田硕门邨第二期公共房屋、新界上水彩园路地盘3及4公共房屋、新界大埔第1区体育馆及社区会堂、九龙启德发展区1A-2地盘的30班房中学[71][74] - 公司在大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场建设项目中获得了第25届“关怀承建商工地奖”金奖和杰出环境管理奖[76] - 截至2019年3月31日，装饰及维修部收入为1.894亿港元，较去年的1.689亿港元有所增长[101] - 截至2019年3月31日，装饰及维修部手头合约总额为7950万港元[101] - 香港的建筑成本位列全球第三，仅次于纽约和旧金山，平均建筑成本为亚洲最高[89] - 截至2018年6月，42%的注册工人年龄在50岁以上，劳动力老龄化加剧了劳动力短缺[93] - 香港政府的基础设施工程包括港珠澳大桥、广深港高速铁路等大型项目，未来数年建筑业将保持忙碌[87] - 兴胜建筑在大埔第一区体育馆、社区会堂及足球场建筑项目中获得了多个奖项，包括公德地盘奖金奖和杰出环境管理奖[77][79][80] - 建筑材料部2019年收入为9320万港元，同比增长21.5%（从7670万港元增长至9320万港元）[123] - 建筑材料部截至2019年3月31日的手头合约总额为5770万港元[123] - 公司承接的主要工程包括香港香叶道43号酒店及办公楼综合装修工程和中环交易广场第三座24-26楼全面复原工程[104][107] - 公司在2018/2019年度获得多个奖项，包括嘉云台楼宇装修工程的良好表现证书及安全队伍优异奖[104][107] - 香港室内设计和装修市场高度分散，约有上千家公司提供相关服务，竞争激烈[111][113] - 公司未来目标集中在豪华住宅楼宇的装修工程，并尝试竞标购物中心、酒店及办公楼的装修项目[119] - 公司面临劳动力老化和经验丰富的工人短缺问题，需额外资源寻找和留住资深工人及合格分包商[115][116] - 公司拥有先进的机械设备，如爬升工作台，提供更好的通风和环境卫生，增强竞争优势[117][118] - 公司建筑材料部专注于供应和安装室内产品，如假天花系统、金属饰板系统等[122][124] - 公司已完成的主要工程包括油麻地西九龙政府合署外部天花系统的设计和安装[127] - 公司承接了多个大型项目，包括九龙启德发展区1A-2地盘的一所30班房中学、西九文化区Museum Plus (M+)的金属天花系统安装等[130] - 公司在截至2019年3月31日的财年内获得了多个主要工程项目，包括大埔第1区的体育中心、社区会堂及足球场的假天花系统安装[132] - 公司在截至2019年3月31日的财年后获得了港铁沙中线项目合约编号1123的会展站假天花系统安装工程[133] - 公司建筑部门致力于提供高质量的天花板和地板安装工程，并在港铁站项目中具有竞争优势[135] 物业代理与管理 - 物业代理及管理部2019年收入为2500万港元，较2018年的4310万港元有所下降[189][191] - 公司将继续寻找与私募投资基金合资的机会，投资房地产市场，并确保财务稳健及负债水平合理[179][181] 市场环境与展望 - 公司预计2019年全球经济增长将放缓至2.9%，香港GDP预计从去年的3%降至2%-3%，但低失业率和低利率为香港经济提供支持[50][52] - 香港政府预计未来五年内将完成约100,400个公屋单位，未来三至四年内将完成约93,000个一手私人住宅物业[85] - 2019-20年土地出售计划包括15幅住宅用地，预计总产能约为15,500个单位[85] - 香港政府设立了10亿港元的建造业创新及科技基金，以推动自动化技术和创新建筑方法[93] - 2018年香港对外贸易及入境旅游指数未受中美贸易冲突的即时影响，机构投资者对香港楼市仍保持信心[177][180] - 香港住宅物业市场预计在2018年8月价格修正后保持稳定，工业物业市场因工业楼宇活化计划具有上升潜力[178][181] - 香港房地产市场在2019年第一季度再次走强，主要由于美国加息可能性低、香港存款总额创历史新高以及本地居民对房产的强烈需求[156][158] - 香港政府预计未来五年将完成约100,400个公屋单位，未来三至四年将完成约93,000个一手私人住宅单位[157][158] - 2019-20年土地出售计划包括15幅住宅用地，预计可生成约15,500个单位[157][158] - 私人住宅开发商需对空置超过六个月的住宅单位支付200%的租金价值税，相当于房产价值的约5%[160][163] 公司战略与未来计划 - 公司成功分拆美亨实业并于2019年3月19日在港交所主板独立上市[28][31] - 美亨集团主要从事幕墙、铝门窗的设计、供应和安装业务[29][32] - 公司计划将九龙塘衙前围道57A号的土地开发为优质住宅项目，目前正在处理重建项目的契约修订[150] - 公司在2018年6月收购了位于新界葵涌的中央工业大厦，计划进行物业重建，目前处于设计阶段[145] - 公司在2018年7月完成了对美华工厂大厦的收购，总代价为8.5亿港元，并于2018年11月以12.529亿港元出售[149]