财务表现 - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合收入为3.838亿港元，同比下降65.4%[12] - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合溢利为1.414亿港元，同比下降55.0%[13] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股基本盈利及每股摊薄盈利为13.0港仙，同比下降57.8%及56.8%[14] - 公司董事会决议派发截至2019年9月30日止六个月的中期股息每股2.5港仙[19] - 公司持续经营业务的未经审核综合收入为港币383,800,000元，同比下降65.4%[23] - 公司截至2019年9月30日的收入为383,843千港元，销售成本为295,689千港元，毛利为88,154千港元[184] - 公司截至2019年9月30日的税前利润为147,605千港元，税后利润为141,397千港元[184] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期内溢利为141,397千港元，较去年同期的314,225千港元下降55%[186] - 公司持续经营业务的期内溢利为141,397千港元，较去年同期的310,268千港元下降54.4%[186] - 公司基本每股盈利为13.0港仙，较去年同期的30.8港仙下降57.8%[186] - 公司摊薄每股盈利为13.0港仙，较去年同期的30.1港仙下降56.8%[186] - 公司期内全面收益总额为135,322千港元，较去年同期的297,708千港元下降54.5%[189] - 公司期内溢利为314,225千港元，累计溢利为3,304,062千港元[196] - 公司期内全面收益总额为297,708千港元，其中汇兑差额支出为16,517千港元[196] - 公司已付股息为52,294千港元[196] - 公司确认以权益结算的股份支付款项为12,760千港元[196] - 公司用于营运业务的现金净额为100,067千港元[198] - 公司用于投资业务的现金净额为841,877千港元，主要用于添置物业、厂房及设备以及投资物业[198] - 公司出售物业、厂房及设备所得款项为491,514千港元[198] - 公司出售投资物业所得款项为43千港元[198] - 公司出售分类为持作出售的资产所得款项为31,903千港元[198] - 公司收購附屬公司產生的現金流出淨額為727,497千港元[198] 建筑部门表现 - 公司建筑部门截至2019年9月30日止六个月的收入为2.48亿港元，同比下降72.5%[21] - 公司建筑部门截至2019年9月30日的手头合同金额为21.456亿港元[21] - 建筑部收入为港币248,000,000元，同比下降72.5%，手头合约价值为港币2,145,600,000元[24] - 公司在九龙启德发展区1A-2地盘的30班房中学项目已完成[25] - 公司承接了新界沙田硕门邨第二期的公共房屋发展项目[25] - 公司在香港香叶道43号的酒店及办公楼宇综合装修工程已完成[30] - 公司获得香港城市大学三年（2019-2022）一般项目定期保养合约[30] - 公司在荔枝角道第99号至101号的改建及加建工程获得“最佳职安健维修及保养承建商─银奖”[30] - 公司在浙江省海宁市的项目已签署130份商品房买卖合同，其中126套已交付客户[40] - 公司建筑材料业务因部分开发商项目延误导致材料交付推迟，营业额减少[89] - 公司建筑材料业务预计将因对房屋及港铁运输服务的巨大需求而持续增长[89] - 截至2019年9月30日，公司建筑合约的履约保证为港币164,000,000元[119][121] 物业投资与收购 - 物业投资部在截至2019年9月30日的六个月内录得收入2400万港元，同比增长25.7%（2018年同期为1910万港元）[50] - 公司于2019年5月完成收购位于九龙观塘大业街1号的工业物业禧年大厦[51] - 公司于2019年8月完成收购Storage Portfolio Holding II Ltd及其全资附属公司Storage Holding I Ltd的100%权益，涉及柴湾利众街18号美利仓大厦及柴湾中心工业大厦和官塘工业中心的若干工业单位及停车位[51] - 公司于2019年10月收购Excel Chinese International Limited的100%权益，涉及位于香港苏杭街29号的馨乐庭尚圜公寓酒店[51] - 公司于2019年7月出售广志控股有限公司及其附属公司茂中国际有限公司的100%权益，涉及位于香港高街111号的服务式公寓One Eleven[52] - 公司于2019年7月与两名独立第三方签订协议，出售沙田工业中心的若干工作间及停车位，交易分别于2019年8月和9月完成[52] - 公司拥有50%权益的合营企业于2019年8月签订协议，出售持有新界葵涌中央工业大厦的Popular Castle Limited及其附属公司的100%权益，预计于2020年3月完成[43] - 公司拥有50%权益的合营企业于2019年9月签订协议，收购持有香港柴湾利众街14-16号Johnson Place工业物业的Harbour Sky (BVI) Ltd的100%权益，并于2019年10月完成[44] - 公司位于九龙九龙塘衙前围道57A号的土地已申请契约修订，计划开发为优质住宅项目[45] - 公司与新鸿基地产合作在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成规划申请，土地转换申请正在处理中[46] - 公司以港币489百万收购位于香港九龙观塘大业街1号的物业[103] - 公司以约港币421.529百万出售广志控股有限公司及其附属公司[107] - 公司以约港币737.884百万收购Storage Portfolio Holding II Ltd及其附属公司[108] - 公司以约港币1,080百万出售合资公司持有的中央工业大厦[112] - 公司以约港币948.025百万收购Harbour Sky (BVI) Ltd持有的Johnson Place物业[113] - 公司以港币740.8百万收购Excel Chinese International Limited，持有Citadines Mercer Hong Kong服务式住宅及酒店业务[114] - 公司合营企业出售Popular Castle Limited及其附属公司，代价为港币1,080,000,000元，预计于2020年3月完成[115] - 公司合营企业收购Harbour Sky (BVI) Ltd.，代价为港币948,025,000元，已于2019年10月23日完成[115] - 公司间接全资附属公司收购卓雄国际有限公司，代价为港币740,800,000元，已于2019年11月8日完成[115] - 公司投资物业价值为3,131,140千港元，较2019年3月31日的2,225,570千港元增长40.7%[191] 物业代理及管理 - 物业代理及管理部收入为港币12,300,000元，同比下降32.0%（截至2019年9月30日止六个月：港币18,100,000元）[62] - 公司物业代理及管理部主要为集团自有物业或集团建造的物业提供物业管理、收租及租务代理服务[94] 健康产品业务 - 健康产品部收入为港币25,700,000元，同比下降11.7%（截至2019年9月30日止六个月：港币29,100,000元）[66] - 健康产品部旗下健怡坊目前运营8间零售店及1间服务中心[67] - 公司健康产品业务受零售门店租金成本高昂及游客减少影响，已建立电子商务渠道以推广产品[95] - 公司聘请演员赵雅芝为产品“学者灵芝”代言，以提升产品知名度[67] 财务与融资 - 公司银行结余及现金总额从2019年3月31日的港币869.5百万减少至2019年9月30日的港币421.7百万[98] - 公司流动比率从2019年3月31日的1.30倍下降至2019年9月30日的0.85倍[98] - 公司获得银行及保险公司融资总额为港币2,282百万，其中港币902百万已被提取[98] - 公司资产负债比率为12.4%，较2019年3月31日的净现金状况有所下降[102] - 截至2019年9月30日，公司港币贷款为港币802,000,000元，抵押品账面值为港币1,402,800,000元[116][117] - 截至2019年9月30日，公司提供贷款承担为港币1,313,745,000元[124] - 公司向AG Acquisition提供无抵押、不计息且须按要求偿还的股东贷款，金额为24,209千港元[172] - 公司向Great Splendor的附属公司提供最高185,000千港元的股东贷款，并为五家有限合伙企业提供最高65,000千港元的弥偿保证[172] 股东与股权结构 - 公司董事查懋声持有公司股份578,841,247股，占已发行股本的53.05%[128] - 公司董事王世涛持有公司股份47,551,619股，占已发行股本的4.35%[128] - 公司董事查懋德持有公司股份548,464,461股，占已发行股本的50.27%[132] - 公司已发行股份总数为1,090,924,676股，占已发行股本的百分比基于此计算[141][149] - CCM Trust持有公司44.70%的股份，其中383,458,740股直接持有，104,243,301股通过名力集团及其全资子公司间接持有[144][146] - 名力集团直接持有3,732,928股，并通过CCM Capital和Mingly Asia Capital Limited间接持有78,866,272股和21,644,101股[147] - LBJ Regents Limited持有公司6.21%的股份，其中61,022,931股直接持有，6,806,640股通过其全资子公司Bie Ju Enterprises Limited间接持有[144][148] - 公司购股权计划中，员工持有的购股权在2019年9月30日的余额为3,205,000股，占已发行股本的0.29%[138] - 公司购股权的加权平均行使价格为每股港币1.32元[140] - 公司购股权计划中，总购股权余额为9,219,075股，占已发行股本的0.84%[138] - 公司董事及最高行政人员在2019年9月30日止六个月内未行使任何认股权[135] - 公司股东CCM Capital Corporation持有7.22%的股份，共计78,866,272股[144] - 公司股东名力集团控股有限公司持有9.55%的股份，共计104,243,301股[144] 企业管治与合规 - 公司已遵守《企业管治守则》的所有守则条文，除董事会主席未能出席2019年股东周年大会外[159] - 公司董事确认在截至2019年9月30日的六个月内遵守了证券交易的标准守则[161] - 公司委任德勤·关黄陈方会计师行协助审计委员会审阅截至2019年9月30日的未审核简明综合财务报表[181] 财务资助与担保 - 公司向联属公司提供的财务资助及担保总额约为20.73亿港元，占公司总资产的36.1%[168] - 公司持有海宁嘉丰房地产有限公司49%的股权，财务资助及担保金额为1.03亿港元[170] - 公司持有Victorious Troops Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为5.5亿港元[170] - 公司持有Gallant Elite Enterprises Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为1.46亿港元[170] - 公司持有Great Splendor Enterprises Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为2.5亿港元[170] - 公司持有Flourishing Stable Limited及其附属公司50%的股权，财务资助及担保金额为10亿港元[170] - 公司持有AG Acquisition M (BVI) Limited及其附属公司25%的股权，财务资助及担保金额为2420万港元[170] 员工与薪酬 - 公司截至2019年9月30日的全职员工人数为552人，提供具有竞争力的薪酬组合，包括酌情花红及购股权计划[178] 市场与行业环境 - 国际货币基金组织预测2020年全球GDP增长为3.4%，较春季预测的3.6%下调[71] - 中美贸易战可能导致2019年及未来几年中国GDP增长适度减速[73] - 香港政府计划在未来10年提供450,000套住房，其中220,000套为公屋，95,000套为资助出售房屋，135,000套为私人住宅[80] - 香港政府十大基建项目中，港珠澳大桥和广深港高铁已于去年完工并投入使用[80] - 香港进出口贸易、物流、旅游、酒店及零售销售业务行业将继续面临困境[79] - 欧元区经济受到全球贸易紧张局势和英国脱欧不确定性的影响[78] - 香港政府十年房屋供应目标为450,000套房屋，其中公共房屋单位220,000套，资助出售房屋95,000套，私人单位135,000套[82] - 香港政府将公私房屋比率由60:40调整为70:30[82] - 香港政府提高购房者可获得的住房贷款至房屋价值的90%，最高可达港币8百万元[83] - 香港建筑行业面临技术劳工短缺、工人老龄化、建筑成本高昂及招标竞争激烈等问题[85] - 香港住宅物业市场在10月复苏，受降息、政府放宽首次购房者抵押贷款上限及中美贸易谈判进展等利好因素刺激[90] - 香港政府征收空置税，税率为物业应课差饷租值的两倍，适用于一年未售出或六个月未出租的新单位[90] 资产与负债 - 公司截至2019年9月30日的流动资产为1,659,405千港元，流动负债为3,343,861千港元，非流动资产为2,644,966千港元，非流动负债为8,606千港元，资产净值为951,904千港元[175] - 公司流动负债为1,700,548千港元，较2019年3月31日的1,277,615千港元增长33.1%[193] - 公司总资产减流动负债为4,037,284千港元，较2019年3月31日的3,992,099千港元增长1.1%[193] - 公司资本及储备为3,860,309千港元，较2019年3月31日的3,779,444千港元增长2.1%[193] - 公司合营企业权益为472,871千港元，较2019年3月31日的396,984千港元增长19.1%[191]