公司业务与结构 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[10] - 公司拥有多个全资子公司，如兴胜建筑有限公司、兴胜室内及维修有限公司、兴胜营造有限公司等[10] - 公司的主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司等[7] - 公司的核数师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[7] - 公司的主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[7] - 公司的股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司，位于香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[7] - 公司的法律顾问包括香港的金杜律师事务所以及开曼群岛的迈普达律师事务所[7] - 公司的股份代号为896，普通股股份[7] - 公司的注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman的Ugland House，P.O. Box 309[4] - 公司的董事会成员包括查懋声先生（主席）、王世涛先生（董事总经理）、戴世豪先生（总经理）等[4] 财务表现 - 公司2020年持续经营业务收入为9.582亿港元，同比下降50.8%[17] - 2020年公司拥有人应占综合溢利为2.214亿港元，同比下降61.7%[17] - 2020年每股基本盈利及每股摊薄盈利均为20.3港仙，同比下降63.6%及63.0%[18] - 2020年末公司资产净值为39.236亿港元，同比增长3.8%[24] - 2020年每股资产净值为3.60港元，同比增长4.0%[24] - 公司建议派发2020年末期股息每股5.0港仙，全年股息为每股7.5港仙[25] - 公司2020年收入下降主要由于上年度出售物业及附属公司产生的巨额收益缺失[17] - 公司2020年建筑部门贡献减少，因收入下降[17] - 公司2020年出售西营盘住宅物业及葵涌工业物业部分抵消了收入下降[17] - 建筑部2020年收入为6.05亿港元，较2019年的16.212亿港元大幅下降[79][81] - 装饰及维修部2020年收入为2.343亿港元，较2019年的1.894亿港元有所增长[72] - 建筑材料部2020年收入为4200万港元，较2019年的4.601亿港元大幅下降[74] - 公司截至2020年3月31日止年度的装饰及维修收入从去年的港币189,400,000元增至港币234,300,000元[121] - 公司建筑材料部2020年收入为港币42,000,000元，较去年的93,200,000元大幅下降[126] - 物業投資部截至2020年3月31日的年度收入為4820萬港元，較2019年的4020萬港元增長19.9%[171][173] 物业投资与发展 - 公司收购了包括观塘禧年大厦、柴湾美利仓大厦等物业[45][47] - 公司出售了西营盘One Eleven、沙田工业中心部分单位等物业[45][47] - 香港写字楼和零售物业市场租金持续下滑，空置率上升[44][47] - 公司於2019年5月完成收購位於九龍觀塘大業街1號的工業物業禧年大廈[172][173] - 公司於2019年8月完成收購Storage Portfolio Holding II Ltd及其附屬公司，包括柴灣利眾街18號美利倉大廈等物業[172][173] - 公司於2019年11月完成收購位於香港蘇杭街29號的服務式住宅物業馨樂庭尚圜公寓酒店[172][173] - 公司於2019年7月出售位於香港高街111號的服務式公寓One Eleven[176][178] - 公司於2019年7月出售沙田工業中心的若干工作間及停車位[176][178] - West Park的裝修於2020年1月完成並開始拆售，截至報告年度末簽訂了40份買賣合同[177][179] - 公司在香港的物业发展部在截至2020年3月31日止年度未录得任何收入，合营项目Mount Vienna售出1个单位，剩余2个单位仍在售[147][148] - 公司在浙江省海宁市的LUXÉAST项目已签订130份商品房买卖合同，其中127个单位已交付客户[149][150] - 公司于2019年8月出售了持有新界葵涌中央工业大厦的Popular Castle Limited及其附属公司的100%权益[152] - 公司于2019年9月收购了位于香港柴湾利众街14号至16号的Johnson Place工业物业[153] - 公司在九龙塘衙前围道57A号的土地已申请重建为优质住宅项目，契约修订正在处理中[154] - 公司在元朗唐人新村的农地已申请转换为住宅用途，预计即将获发补地价评估[154] - 公司与新鸿基地产在屯门扫管笏的住宅发展项目已完成规划申请，土地转换申请正在处理中[155] 市场环境与展望 - 预计香港房地产市场调整幅度将小于1997年亚洲金融危机和2003年SARS期间[54][55] - 香港政府推出多项财政援助措施，包括防疫基金以稳定经济[51][55] - 中小型企业，特别是零售、旅游和餐饮业受到严重冲击[52][55] - 公司预计短期内房地产成交量将冻结，尤其是零售和写字楼市场[53][55] - 公司预计城市更新计划和工业大厦活化计划将支持建筑行业中期发展[95] - 公司预计私人及公营住宅物业的开发将支撑建筑行业中期发展[97] - 公司预计2020年全球贸易将继续受到疫情的不利影响，但香港建筑行业有望从住宅物业发展计划中受益[140] - 公司预计2020年香港房地產市場將面臨挑戰，經濟下滑和失業率上升將影響購買力和房價[188] - 公司認為香港房地產市場的供應不足和低利率環境將支撐房價，投資者預計疫情結束後房價將反彈[188][189] - 香港楼市在2020年面临经济下滑和失业率上升带来的下行风险，预计物业价格将受到影响[190] - 香港物业投资者和业主预计疫情结束后物业价格将反弹，但由于供应有限，需求将上升[191] - 疫情消退后，住宅和办公物业预计将适度复苏，长期供不应求将支撑物业价格和租金反弹[193] - 香港政府通过提高印花税和降低物业抵押贷款的杠杆水平抑制物业投机，物业价格修正势在必行[194] - 社会动荡和冠状病毒爆发对零售和酒店业的影响尤为严重，迅速复苏对该等行业并非易事[196] 建筑与装饰业务 - 公司建筑业务营业额从16亿港元大幅下滑至6亿港元，同比下降62.5%[38][41] - 装饰及维修业务营业额为2.34亿港元，新项目按计划进行[39][41] - 建筑材料业务营业额从9320万港元下降122%至4200万港元[40][42] - 截至2020年3月31日，建筑部手头合约总额为20.706亿港元[79][81] - 装饰及维修部门手头合约总额为2.269亿港元[108] - 公司建筑部门营业额从16亿港元大幅下滑至6亿港元，主要由于项目延迟和新项目启动[97] - 装饰及维修部门收入从1.894亿港元增至2.343亿港元，主要得益于新装修项目的启动[108][120] - 由于疫情导致工人延迟复工和供应链中断，大部分装修工程在2020年第一季度被延迟[120] - 公司预计装修工程可提升物业市值，但疫情导致业主采取观望态度，装修工程进展缓慢[116][119] - 截至2020年3月31日，建筑材料部的手头合约价值总额为港币69,500,000元[126] - 公司预计装饰及维修业务前景光明，但竞争依然严峻[122][123] - 公司计划将装饰及维修业务发展为现代、安全、创新、高效、环保及客户至上的业务[122][123] - 由于疫情导致工人短缺和建筑材料供应中断，香港建筑项目受到影响[138] - 公司计划通过寻找最合适和创新的建筑材料来满足客户需求，并严格控制安装工作以提供最佳产品[141] - 公司截至2020年3月31日止年度的收入从去年的港币93,200,000元下滑至港币42,000,000元，主要由于疫情期间建筑材料和工人短缺导致工程中断[142] 公司战略与风险管理 - 公司强调需控制成本、提升效率并紧跟新技术以维持竞争力[102][104] - 公司获得“银奖－最佳职安健维修及保养承建商”奖项，表彰其在安全工作环境方面的表现[114][115] - 公司持有多个价格合理的土地，正在寻找合适的合作伙伴进行开发，并优先保持健康的现金流和适度的负债率[166] - 公司应保持稳健的现金流和合理的低资产负债比率，以应对市场变化[195] - 公司在筛选和持有投资物业组合中具有高潜力的物业时需审慎行事，时刻关注市场走向[197] 环保与社会责任 - 公司获得多个环保奖项，包括香港建筑环保大奖和环境卓越大奖[89][90][91]