公司基本信息 - 公司主要业务包括物业代理及管理、物业投资、物业发展、建筑、装饰及维修、建筑材料、健康产品等[11] - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）、恒生银行、中国工商银行（亚洲）、上海商业银行、渣打银行（香港）、东亚银行、香港上海汇丰银行[8] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行，注册公众利益实体核数师[8] - 公司主要营业地点位于香港新界沙田石门安群街3号京瑞广场一期22楼[8] - 公司股份代号为896（普通股股份），网址为www.hanison.com[8] - 公司董事包括查懋德先生（主席）、王世涛先生（董事总经理）、戴世豪先生（总经理）等[4] - 公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman, KY1-1104[4] - 公司股份过户登记处包括香港中央证券登记有限公司和开曼群岛的Maples Corporate Services Limited[9] - 公司法律顾问包括香港的金杜律师事务所和礼德齐伯礼律师行，以及开曼群岛的迈普达律师事务所[9] 财务表现 - 公司2020/2021年度收入及本公司拥有人应占年度溢利数据未明确列出，需进一步查阅详细财务报告[14] - 公司2021财年收入为14.516亿港元，同比增长51.5%[21][23] - 公司2021财年归属于股东的净利润为2.75亿港元，同比增长24.2%[21][23] - 公司2021财年每股基本盈利和摊薄盈利为25.2港仙，同比增长24.1%[24] - 公司2021财年末净资产为41.371亿港元，同比增长5.4%[25] - 公司2021财年末每股净资产为3.75港元，同比增长4.2%[25] - 公司2021财年派发两次中期股息，总计每股7.5港仙，与2020年持平[30][31] - 公司2021财年通过出售土地和股权获得可观回报[33][35] - 公司2021财年受益于豪宅项目的稳定业务和项目复工，收入稳步增长[33][35] 经济环境 - 公司2021财年香港经济收缩6.1%，为有记录以来最大年度跌幅[34] - 公司2021财年中国经济在疫情影响下增长2.3%，为全球主要经济体中唯一增长的国家[34] - 香港经济在2020年紧缩6.1%，是有记录以来最大的年度下降[36] - 国际货币基金组织预计2021年全球经济增长6%，2022年放缓至4.4%[56][58] - 香港政府预计未来几年每年资本工程支出将超过1000亿港元，建筑行业总产出将增至约3000亿港元，创造超过30万个就业机会[61][63] - 2021-22年度香港政府土地出售计划包括15幅住宅用地和3幅商业用地，预计提供6000个住宅单位和48万平方米商业楼面面积[62][64] - 香港经济在2020年收缩6.1%，2020年12月至2021年2月失业率攀升至7.2%，导致大型装修工程普遍暂停[126] 建筑业务 - 建筑部门收入在截至2021年3月31日的年度同比增长89.8%至11亿港元[44] - 公司建筑部门2020/21年度收入为11.482亿港元，较2019/20年度的6.05亿港元有显著增长[78] - 建筑部2020/21财年收入为11.482亿港元，同比增长89.8%[85] - 截至2021年3月31日，建筑部手头合约总额为14.836亿港元[85] - 公司承接的主要工程包括大埔第1区体育馆、社区会堂及足球场项目[89] - 公司获得多个奖项，包括香港建筑环保大奖和环境管理奖[92][93][94] - 公司预计建筑行业在中长期内有巨大机会，特别是公共基础设施项目[106] - 公司需应对动态复杂的运营环境，包括客户对成本、质量和准时交付的更高期望[107] - 公司需创新并严格控制投标实践和费用，以提高竞争力[108] - 公司需关注新技术和信息系统，以提升施工效率[108] - 建筑行业对前景持乐观态度，预计将有大量公共基础设施和住宅开发项目启动[109] - 建筑部将继续控制成本、提升效率并紧跟最新技术，以维持行业领先地位[110][112] - 香港物业市场强劲稳定，私人及公营住宅物业开发以及政府增加公共基础设施工程开支，为建筑业带来中长期发展机会[111] - 公司承接了香港城市大学校园楼宇外墙维修工程（2019-2022）及香港浸会大学建造工程定期合约（2020-2023）[123] - 公司为西九文化区Museum Plus (M+)供应及安装金属天花及防火天花系统[132] 装饰及维修业务 - 装饰及维修业务在回顾年度录得收入1.96亿港元，较2020年的2.34亿港元有所下降[46] - 截至2021年3月31日，装饰及维修部收入为1.957亿港元，同比下降16.5%（去年为2.343亿港元）[115] - 截至2021年3月31日，装饰及维修部手头合约总额为1.565亿港元[117] - 公司将继续专注于创新、安全、效率和环境责任，以提升装饰及维修业务的竞争力[127] - 公司旗下香叶道43号酒店及办公楼宇装修工程获得2020创意工程安全奖项中的"安全管理制度、培训与宣传组别优异奖"及"健康与福利组别优异奖"[125] 建筑材料业务 - 建筑材料业务在回顾年度录得收入4900万港元，与上一年度相近[49] - 建筑材料部2021年收入为4890万港元，同比增长16.4%[133][136] - 建筑材料部截至2021年3月31日的手头合约总额为2.997亿港元[134][136] 物业发展 - 物业发展部2021年无收入，与2020年持平[157] - Mount Vienna项目已售出所有单位，截至报告期末1个单位未交付[158] - LUXÉAST项目已签署154份商品房买卖合同，139个单位已交付客户[159] - 与Sun Hung Kai Properties Limited合作的屯门住宅发展项目已完成土地用途转换申请，土地溢价已全部支付[160] - 物业发展部在截至2021年3月31日的年度内未录得任何收入[161] - Mount Vienna项目的两个复式单位及若干停车位已全部售出，截至报告期末1个单位尚未交付[161] - 尚东项目已签订154份商品房买卖合同，其中139个单位已交付客户[161] 物业投资 - 物业投资部在截至2021年3月31日的年度内录得收入6370万港元，较2020年的4820万港元有所增长[180] - West Park项目的63个住宅单位在报告年度内全部售罄并已交付客户[180] - 公司在2021年3月与独立第三方订立协议，出售九龙塘衙前围道57A号土地的50%权益，计划开发为优质住宅项目[164][165] - 元朗唐人新村农地的50%权益在2021年3月出售，计划开发为住宅项目[166][167] - 香港柴湾利众街14号至16号的Johnson Place项目将重建为全新工业物业，规划申请已获批准[168] - 2021年1月至3月期间，香港整体物业交易量同比增长79.2%，达到22,840笔，为2019年第二季度以来的最高水平[172] - 公司计划在土地开发项目中优先维持稳健的现金流和合理的资产负债比率[174] - 香港政府于2020年11月宣布撤销非住宅物业的双倍印花税，预计将有助于减轻商业物业业主的现金流压力并盘活投资物业市场[192][194] - 公司物业投资策略包括物业收购、翻新、管理及后续出售或产生租金收入，该策略在低利率环境下取得成功[196][197] - 预计疫情结束后，住宅及办公物业将适度复苏，导致楼价及租金上涨，但零售及酒店物业的复苏可能更为缓慢[191][194] - 公司将继续探索香港政府举措带来的物业投资机会[192][194] - 公司强调保持正面现金流和合理的低资产负债比率以应对市场变化[196][197] - 香港政府采取措施控制楼价并增加可负担住房供应，以应对社会不满情绪[196][197] - 公司管理层密切关注本地及全球经济和政治发展，并采取相应行动[196][197] 物业代理及管理 - 截至2021年3月31日，公司物业代理及管理部门的收入为1730万港元（2020年为1810万港元）[200] 市场趋势 - 香港住宅物业市场价格在2021年至今已上升1.5%[51] - 西环项目的分层销售市场反应良好，所有63个住宅单位均已售出[53] - 公司与新鸿基地产有限公司在屯门扫管笏的住宅开发合资项目已确定并支付地价[53] - West Park所有63个住宅单位已全部售罄[54] - 公司出售了粉嶺的一幅農地、衙前圍道第57A號土地的50%權益以及元朗唐人新村部分農地的50%權益[54] - 香港物业市场自2021年第一季度以来强劲反弹，房价指数同比上涨2.87%[101] - 香港国际机场二号客运大楼项目中标，合约金额约为3亿港元[49] - 香港国际机场二号客运大楼扩建工程合约金额约为3亿港元，标志着进入新市场[148]