财务表现与亏损分析 - 公司2020年录得归属于公司股东的亏损约为1880万港元，相比2019年的9130万港元亏损减少了约7250万港元[15][17] - 亏损减少主要由于以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值变动产生的亏损减少了约7200万港元[15][17] - 公司截至2020年12月31日止年度录得本公司拥有人应占亏损约18,800,000港元，较2019年同期的91,300,000港元亏损减少约72,500,000港元，主要由于透过损益账以公平值列账之财务资产公平值变动产生之亏损减少约72,000,000港元[27] - 2020年公司录得亏损约18,792,000港元，主要由于行政开支及其他经营开支约19,177,000港元[122] 投资策略与组合 - 公司对前景保持乐观，但在投资方面将维持保守及选择性，专注于寻找具有吸引力价值和强劲增长前景的公司[21][22] - 公司主要投资包括约245,872,000港元的上市财务工具组合、约24,180,000港元的非上市财务工具直接投资及约29,578,000港元的非上市投资基金直接投资[31] - 公司投资组合主要包括香港、新加坡及美国的股本及债务证券[31] - 公司不会投资于任何占其综合净资产20%以上的公司[27] - 公司不会自行或与任何关连人士联合取得相关投资的法定或实际管理控制权，且不会拥有或控制超过30%的投票权[30] - 公司董事在绝大部分资金已用作投资前无计划寻求银行借贷，且借貸总额不会超过借貸时公司综合净资产[30] - 公司截至2020年12月31日止年度在香港上市股本证券中，阿里巴巴集团控股有限公司的公平值变动亏损为2,562,000港元，Bilibili Inc.的公平值变动收益为7,158,000港元[38] - 公司截至2020年12月31日止年度在香港以外非上市股本证券中，Oddup Inc.的优先股公平值变动亏损为4,725,000港元[38] - 公司截至2020年12月31日止年度在香港以外非上市投资基金中，Click Ventures Segregated Portfolio Company的Fund Series 3T SP公平值变动收益为3,422,000港元[38] - 公司主要投资于香港、新加坡、美国及加拿大的上市及非上市公司[138] 经济与市场展望 - 公司预计随着纾困措施的扩展、COVID-19疫苗的推出以及低利率，经济活动将持续改善[16] - 公司认为受封锁严重影响的行业开始复苏，可能推动股市再度上涨[16] - 佳兆业集团预计全球经济将呈现弱复苏态势，中国经济持续向好的大趋势不会改变[50] - 时代中国预计2021年全球疫情逐步好转，经济复苏，中国货币政策将边际收紧，财政政策将更加精准有效[79] - 时代中国认为在“稳地价、稳房价、稳预期”政策基调下，地方政府将继续因城施策，保持房地产行业平稳发展[79] - 2021年，随着全球疫情逐渐消退，中国经济将逐步复苏，货币政策将略有收紧，财政政策将更加注重精准和有效性[82] - 地方政府将继续实施“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，确保房地产行业稳定发展，房地产融资和个人住房贷款将更加有序[83] 公司治理与股东结构 - 蒙建强先生持有公司509,784,025股股份，占公司已发行股本的约72.79%[128] - 蒙品文先生持有公司509,784,025股股份，占公司已发行股本的约72.79%[131] - 蒙品文先生于2014年3月24日被任命为环球大通执行董事[128] - 蒙建强先生于2014年6月19日被任命为环球大通执行董事[125] - 蒙品文先生于2017年9月5日被重新任命为CWT非执行董事，并于2019年11月25日辞职[128] - 蒙建强先生于2019年2月20日被重新任命为CWT执行董事兼董事会联席主席，并于2019年6月28日辞职[125] - 蒙建强先生于2018年2月1日至2018年8月3日期间担任泰昇集团控股有限公司董事会副主席及执行董事[125] - 蒙品文先生于2015年2月9日被任命为公司首席执行官[128] - 蒙建强先生于2007年3月9日被任命为公司执行董事[125] - 蒙品文先生于2010年11月12日至2013年4月3日期间担任公司执行董事[128] - 蒙建强先生个人持有公司股份53,696,000股，占总发行股份的7.67%[155] - 蒙建强先生通过受控制法团持有公司股份104,858,000股，占总发行股份的14.97%[155] - 蒙建强先生与其他人士共同持有公司股份351,230,025股，占总发行股份的50.15%[155] - 公司已发行股份总数为700,333,925股[159] - 蒙建强先生通过天地行物流控股集团持有公司99.99%的股份[158] - 公司于2020年12月31日，领华投资控股有限公司持有公司50.15%的股份[170] - 吴国辉通过受控制法团持有公司72.79%的股份[170] - 公司主要股东赵士聪持有公司50.15%的股份[170] - 公司主要股东蒙先生实益拥有53,696,000股股份，天地行实益拥有104,858,000股股份，蒙先生持有天地行99.99%股权[172] - 公司已发行股本为700,333,925股，持股百分比基于此计算[172] - 公司于2021年1月27日完成收购，收购方持有公司351,230,025股股份，占公司已发行股本的50.15%[182] - 收购方在完成收购后持有公司509,784,025股股份，占公司已发行股本的72.79%[182] - 买方完成收购要约人持有的351,230,025股股份，约占公司总股本的50.15%[184] - 要约人目前持有509,784,025股股份，占公司已发行股本的72.79%[184] 公司运营与战略 - 佳兆业集团将实施谨慎的土地收购策略，通过合作开发项目，降低投资风险和土地支出[58] - 佳兆业集团将加速城市更新项目的转化，开发高盈利的高质量项目[58] - 佳兆业集团将继续加速销售回款，通过线上线下协同销售活动提升销售业绩[58] - 佳兆业集团将通过持续提升产品研发能力和成本控制能力，加速项目建设、展示、交付和服务提供[58] - 佳兆业集团将积极拓展融资渠道，改善债务期限结构，降低融资成本[58] - 佳兆业集团将抓住中国大中型城市群发展带来的投资机会，把握区域经济和产业发展潜力[59] - 佳兆业集团将在规模发展和利润提升之间取得平衡，稳步前进[59] - 佳兆业将实施审慎的拿地策略，通过合作开发降低投资风险，减少土地开支并确保现金流充裕[60] - 佳兆业计划加快城市更新项目的转化，以贡献优质高利润的项目[60] - 佳兆业将继续加强销售回款，并通过线上线下联动加强销售[60] - 佳兆业将通过提升产品研发能力和成本控制能力，加速项目的施工、展示、交付与服务，提升产品溢价能力[60] - 佳兆业将持续扩展融资渠道，优化债务结构及降低融资成本[60] - 中国奥园计划在2021年深化“一业为主，纵向发展”战略，加速城市更新项目的转化[75] - 中国奥园将推动管理扁平化，强化总部对城市公司的直接管控地位，聚焦高能级城市，打造百亿级城市公司[75] - 中国奥园成立悦康控股全面统筹非房产业，与地产主业形成双向赋能[75] - 时代中国将采取多元化的土地获取策略，积极参与城市更新改造，确保拥有充足且优质的土地储备[80] - 时代中国将继续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域市场份额，并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资[80] - 时代中国将坚持积极销售策略，加强现金流管理，提高资金周转率[81] - 时代中国将确保住宅开发业务的高质量增长，并进一步提升城市更新业务的竞争优势，协同发展商业和产业园等业务[84] - 时代中国将深化在粤港澳大湾区的布局，显著提升所在区域的市场份额，并逐步增加对长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资[85] - 时代中国将坚持积极销售策略，加强现金流管理，提高资金周转率[86] 公司财务状况 - 截至2020年12月31日止年度，公司从上市股本投资中获得股息约3,377,000港元，从债务证券中获得利息收入约2,660,000港元[32] - 截至2020年12月31日，公司现金及现金等价物约为268.1万港元，较2019年的385.7万港元下降30.5%[94] - 公司流动比率为7.44，较2019年的10.93有所下降[94] - 公司资产负债比率为4.6%，较2019年的5.5%有所改善[94] - 公司员工总成本（包括董事薪酬）为865.7万港元，较2019年的808.7万港元增长7.1%[101] - 公司拥有13名员工，包括2名执行董事和3名独立非执行董事[100] - 公司未在2020年进行任何重大收购或出售附属公司[96] - 公司净资产值从2019年的297,031,000港元减少至2020年的278,243,000港元[122] - 每股净资产值约为0.40港元，基于2020年12月31日的700,333,925股已发行普通股计算[122] - 公司截至2020年12月31日的可供分派储备为62,557,000港元，较2019年的80,572,000港元有所下降[140] - 公司2020年未派发任何股息，与2019年相同[138] - 公司2020年的业绩详情载于综合损益及其他全面收益表第70页[138] - 公司2020年的物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注15[140] - 公司2020年的股本变动详情载于综合财务报表附注24[138] - 公司2020年的储备变动详情载于综合财务报表附注27及综合权益变动表[138] - 公司2020年未购买、出售或赎回任何上市证券[140] - 公司向Hope Master及Famous Flamingo支付租赁付款总额为3,726,000港元，与2019年持平[147] - 公司向环球大通证券有限公司支付佣金及其他手续费约4,000港元，较2019年的6,000港元有所下降[147] - 公司向环球大通证券有限公司支付咨询费约150,000港元，2019年无此项费用[147] - 公司收到环球大通支付的管理及行政服务收益约35,000港元，较2019年的146,000港元大幅下降[147] 风险管理与合规 - 公司董事会表示将继续保守和选择性投资，专注于具有强劲增长前景的公司[96] - 公司董事会认为地缘政治风险、大宗商品价格和利率变动是无法预测的干扰因素[96] - 公司大部分投资和业务交易以港元计价，外汇风险极低[94] - 公司未在2020年有重大资本承担及或然负债[94] - 公司通过投资于证券交易所上市的证券来限制流动资金风险[106] - 公司密切监控财务表及现金流动外汇风险，并考虑使用远期外汇合约、外汇期权及远期利率协议等财务工具对冲外汇风险[106] - 公司监测监管环境变动及发展，并确保有充足资源作出任何强制性变动[113] - 公司提倡循环用纸文化及节能文化，如双面打印及关掉闲置电灯[119] - 公司定期审阅前瞻性指标，确定经济状况[106] - 公司已采用香港联交所企业管治守则，并定期审阅及更新企业管治常规[192] - 公司董事会认为除独立非执行董事潘伟开先生的任期安排外，公司已遵守企业管治守则的所有条款[190] - 公司致力于维持透明、开放和问责的企业管治架构，以保障股东利益[188] - 公司董事需遵守公司注册处及香港董事学会发布的董事责任指引[197] - 公司董事需遵守上市规则、法律及其他监管规定[197] 员工与福利 - 公司提供具竞争力的奖励及福利以吸引及挽留所需雇员[109] - 公司确保员工拥有合宜工作环境，以提高员工工作满意度[109] - 公司为全体员工提供强制性公积金退休福利计划，雇主和雇员均需作出强制性供款[179] 其他 - 阿里巴巴计划到2024财年末服务超过10亿年度活跃消费者，并实现超过人民币10万亿元的年度消费额[44] - 阿里巴巴设定了2036年的愿景，目标是服务20亿全球消费者，帮助1000万家中小企业盈利，并创造1亿个就业机会[44] - 2020年，So-Young持续增强基于社区的內容服务，以满足扩大用户群的需求，尤其是医美服务的核心消费者[89] - 2020年，Bilibili的月活用户中，35岁及以下的用户占比超过86%，成为中国年轻一代的首选视频社区[89] - 公司于2011年4月15日授予144,000,000份购股权，行使价为每股0.27港元[167] - 截至2020年12月31日，公司未授予、行使或注销任何购股权[167] - 公司购股权计划旨在鼓励参与者提升公司及其股份的价值[163] - 公司购股权计划的合资格参与者包括全职员工、董事及顾问等[165] - 公司股息政策无预定的派息比率，派息由董事会根据盈利、财务状况、资本要求等因素决定[175] - 公司独立非执行董事潘伟开先生、冯维正先生及李成法先生均已确认其独立性[175] - 公司作为投资公司，无需遵守上市规则第8.08(1)条关于公众持股量至少25%的规定[178] - 公司未与任何董事、主要股东或其关联人士存在竞争业务[179] - 公司在2020年度未进行任何慈善捐赠[179] - 独立非执行董事潘伟开先生于2020年4月1日与公司续签董事职位，初始任期为一年，可自动续期[190] - 执行董事蒙品文先生于2020年4月1日与公司续签服务合约，初始任期为一年，可自动续期[198]