公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收入为2.1783亿港元，2018年同期为16.1841亿港元[12] - 本期毛利为2236万港元，2018年同期为1.1799亿港元[12] - 除税前亏损2.0619亿港元，2018年同期溢利3.03707亿港元[12] - 本期亏损1.41237亿港元，2018年同期溢利3.28224亿港元[12] - 本期全面收入总额亏损4.29504亿港元，2018年同期亏损8.01444亿港元[12] - 本期亏损归属于本公司拥有人1.33566亿港元，2018年同期溢利3.31213亿港元[13] - 基本及摊薄每股亏损3.22港仙，2018年同期每股盈利7.91港仙[13] - 2019年9月30日，非流动资产为6.84588亿港元，3月31日为6.7915亿港元[15] - 2019年9月30日，流动资产为87.00783亿港元，3月31日为80.24757亿港元[15] - 截至2019年9月30日，公司总流动负债为4559423千港元，较3月31日的3437621千港元有所增加[16] - 截至2019年9月30日，公司净流动资产为4141360千港元，较3月31日的4587136千港元有所减少[16] - 截至2019年9月30日，公司总非流动负债为155897千港元，较3月31日的166717千港元有所减少[18] - 截至2019年9月30日，公司净资产为4670051千港元，较3月31日的5099569千港元有所减少[18] - 截至2019年9月30日，公司附息之银行及其他借款（流动）为2217123千港元，较3月31日的2339368千港元有所减少[16] - 截至2019年9月30日，公司附息之银行及其他借款（非流动）为105320千港元，较3月31日的29145千港元有所增加[18] - 2019年4月1日至9月30日，公司换算呈列货币产生汇兑差额为 - 277802千港元，非控股权益减少7908千港元[24] - 2019年4月1日至9月30日，公司本期全面收入总额为 - 429504千港元[24] - 截至2019年9月30日，公司本公司拥有人应占权益为4577905千港元，较4月1日的4991844千港元有所减少[18][24] - 截至2019年9月30日，公司非控股权益为92146千港元，较4月1日的107725千港元有所减少[18][24] - 2019年上半年经营活动产生的净现金为570,539千港元，2018年为-2,696,648千港元[25] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为-560,387千港元，2018年产生净现金1,729,020千港元[25] - 2019年上半年融资活动产生的净现金为35,752千港元，2018年为88,025千港元[26] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为45,904千港元，2018年为-879,603千港元[26] - 2019年9月30日期初现金及现金等价物为31,769千港元，2018年为1,642,920千港元[26] - 2019年9月30日期末现金及现金等价物为75,062千港元，2018年为606,525千港元[26] - 2019年上半年即期税项中企业所得税为66,000港元，土地增值税为1,133,000港元，2018年分别为3,693,000港元和41,568,000港元；递延税项分别为-66,152,000港元和-69,778,000港元；期内税项总抵免分别为-64,953,000港元和-24,517,000港元[60] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为3,124,000港元，扣除资本化款项后为3,071,000港元，2018年分别为5,718,000港元和5,614,000港元[63] - 2019年上半年已出售土地发展项目赔偿为73,159,000港元，2018年解除出售协议赔偿为357,015,000港元[63] - 2019年上半年已售出竣工物业成本为19,547,000港元，2018年为150,042,000港元[63] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损为133,566,000港元，2018年为溢利331,213,000港元；2019年和2018年已发行普通股数目分别为4,146,020,285股和4,185,874,285股[66] - 2019年上半年集团收购物业、厂房及设备成本为961,000港元，2018年为11,360,000港元；出售物业、厂房及设备账面价值为1,709,000港元，2018年为12,000港元[68] - 2019年9月30日香港租赁土地及楼宇公允价值为174,832,000港元（3月31日为189,014,000港元），每平方米价格范围为143,515 - 440,384港元（3月31日为129,491 - 593,130港元）[71] - 2019年9月30日中国租赁土地及楼宇公允价值为122,539,000港元（3月31日为118,324,000港元），每平方米价格范围为14,856 - 83,213港元（3月31日为13,267 - 65,000港元）[71] - 2019年上半年使用使用权资产折旧为604,000港元，短期租赁租金开支为225,000港元[63] - 截至2019年9月30日，集团持有的中国投资物业公允价值为473.4万港元，较3月31日的497.5万港元有所下降，复归收益率为6%[73] - 截至2019年9月30日和3月31日，集团均无应收账款[75] - 2019年9月30日，预付款、按金及其他应收款为5777084千港元，3月31日为5546542千港元[76] - 天津和谐家园分派给集团的担保股息，9月30日为20.33237亿港元，3月31日为21.38052亿港元[78] - 根据出售事项，9月30日应收买方代价余额为11.65506亿港元，3月31日为13.98648亿港元[79] - 2019年9月30日，应付账款及应付票据为75888千港元，3月31日为75296千港元[80] - 2019年9月30日，附息的银行及其他借款流动部分为2217123千港元，非流动部分为2322443千港元；3月31日流动部分为2339368千港元，非流动部分为2368513千港元[82] - 银行定息借款9月30日为88691千港元，利率10.80%；浮息借款9月30日为458827千港元，利率3.60% - 9.90%[84] - 其他定息借款9月30日为1774925千港元，利率6.67%；9月30日及3月31日，其他借款以天津和谐家园的担保股息作抵押[84] - 9月30日，集团若干银行借款以总值约2.91571亿港元土地及楼宇等多项资产作抵押[84] - 2019年9月30日和3月31日，集团以人民币以外货币计值的银行及其他借款均为298,076千港元，其中美元213,950千港元，港币84,126千港元[85] - 法定普通股数目为7,000,000,000股，面值700,000千港元；2019年9月30日已发行及缴足普通股4,146,020,285股，面值414,602千港元[85] - 2019年3月，公司购回39,854,000股普通股，总代价9,911,000港元，注销后已发行股本面值减少3,985,000港元，购回注销股份已付溢价5,926,000港元从股份溢价扣除[85] - 2019年9月30日或然负债中有关授予物业买家按揭贷款融资的担保为0千港元，3月31日为396,151千港元[86] - 2019年主要管理人员薪酬总额为3,425千港元，2018年为7,206千港元，其中短期福利2019年为3,311千港元，2018年为7,059千港元；离职后福利2019年为114千港元，2018年为147千港元[90] - 2019年9月30日应收联营公司及合資企業款项232,217,000港元，3月31日为256,906,000港元；应收合資企業款项110,864,000港元，3月31日为116,579,000港元[90] - 2019年9月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为67,467千港元，计入损益的金融资产为33,259千港元；3月31日，计入其他全面收入的金融资产为34,894千港元[91] - 截至2019年9月30日止六个月，第三级金融资产4月1日为34,894千港元，增加99,777千港元，出售33,259千港元，汇兑调整 -686千港元，9月30日为100,726千港元[92] - 本期间集团合约销售额为5600万港元，2018年为8200万港元；总建筑面积约8000平方米，2018年为15000平方米[94] - 本财政年度上半年集团收入为2180万港元，较去年同期1.618亿港元减少约87%；除税前亏损2.062亿港元，去年同期溢利3.037亿港元；公司拥有人应占亏损1.336亿港元，去年同期溢利3.312亿港元[99] - 本期间物业销售收入为2130万港元，较去年同期1.544亿港元减少约86%；交付总建筑面积2500平方米，2018年为17300平方米，减少86%[101] - 本期间物业租金收入从去年同期160万港元减至20万港元；物业投资分类亏损280万港元，去年同期溢利160万港元[103] - 本期间项目管理服务收入从去年同期580万港元减至40万港元；该分类亏损约170万港元，去年同期溢利580万港元[104] - 本期间毛利率约为10%，去年同期为7%[105] - 本期间市场推广及销售成本从去年同期580万港元减少约72%至160万港元；行政开支从去年同期1.311亿港元减少约33%至8800万港元[108] - 2019年9月30日集团现金及银行结余约为8.312亿港元，2019年3月31日为2.807亿港元；借款净额约为14.91亿港元，2019年3月31日为20.88亿港元；负债净额与总权益比率由41%减少约9%至32%[112] - 2019年9月30日，集团银行及其他借款总额为23.224亿港元，3月31日为23.685亿港元[113] - 2019年9月30日，长期借款为1.053亿港元，占借款总额约5%；短期借款为22.171亿港元，约占借款总额的95%[113] - 2019年9月30日，集团银行及其他借款以账面价值7.460亿港元的资产作抵押，3月31日为7.642亿港元[114] - 2019年9月30日，集团就物业买家按揭贷款融资无担保，3月31日为3.962亿港元[116] - 2019年9月30日，集团在中国及香港约有153名雇员，2018年约178名；截至该日止六个月雇员成本约1990万港元，2018年为5040万港元[119] - 董事会不建议派发截至2019年9月30日止六个月中期股息，2018年同期也无[133] - 公司或附属公司截至2019年9月30日止六个月无购买、出售或赎回公司上市证券[134] 公司业务线数据关键指标变化 - 集团经营业务按业务性质等独立组织及管理，可报告及经营分类包括物业发展等四类[51] - 集团收入及业绩大部分来自中国的经营[52] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，物业发展销售项目收入分别为21,250千港元和154,441千港元[53] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，物业投资收入分别为156千港元和1,602千港元[53] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，项目管理服务收入分别为377千港元和5,798千港元[53] - 2019年和2018年截至