股权结构 - 公司2020年股权结构为深圳控股有限公司占比15.22%，Coastal International Holdings Limited占比47.85%，其他策略性及公众投资者占比36.93%[14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为30,964千港元，2019年为200,508千港元[18] - 2020年公司除税前亏损436,317千港元，2019年溢利20,355千港元[18] - 2020年公司拥有人应占本年度亏损336,784千港元，2019年溢利132,475千港元[18] - 2020年公司总资产9,226,058千港元，2019年为8,703,907千港元[19] - 2020年公司总负债4,796,944千港元，2019年为3,604,338千港元[19] - 2020年公司总权益4,429,114千港元，2019年为5,099,569千港元[19] - 2020年公司非控股权益亏损65,731千港元，2019年亏损107,725千港元[19] - 2020年公司拥有人应占权益4,363,383千港元，2019年为4,991,844千港元[19] - 2020年公司每股亏损8.12港仙，董事会不建议派发本年度股息[24][25] - 本年度集团收入为3100万港元，较去年2.005亿港元减少约85%[26] - 2020财年集团除税前亏损4.363亿港元，去年溢利为2040万港元[26] - 公司拥有人应占本年度亏损为3.368亿港元，去年则录得溢利1.325亿港元[26] - 本年度公司收入为3100万港元，较去年2.005亿港元减少约85%[52][53] - 本年度公司除税前亏损4.363亿港元，去年溢利2040万港元；公司拥有人应占本年度亏损3.368亿港元，去年溢利1.325亿港元[52] - 本年度毛利率约为10%，去年为12%[58] - 本年度其他收入及收益为1.445亿港元，去年为7720万港元[59] - 本年度资本化前财务成本1.694亿港元，较去年1.041亿港元增加约63%；计入损益账的利息开支为1.669亿港元，去年为4900万港元[64] - 2020年3月31日，公司现金及银行结余约为8.390亿港元，去年为2.807亿港元；借款净额约为11.489亿港元，去年为20.878亿港元；负债净额与总权益比率由去年的41%减少约15%至26%[65] - 2020年3月31日，公司银行及其他借款总额为19.879亿港元，去年为23.685亿港元；长期借款占比83%（去年1%），短期借款占比17%（去年99%）[66] 集团业务线数据关键指标变化 - 本年度集团合约销售额为8800万港元（2019年：1.16亿港元），总建筑面积约为11000平方米（2019年：18000平方米）[26][33] - 本年度集团来自发展项目的合约销售额为1500万港元（2019年：1900万港元），集团在发展项目中拥有的权益为35%（2019年：35%），相应建筑面积约为5000平方米（2019年：5000平方米）[26][33] - 本年度集团获委聘为两个（2019年：四个）发展项目的项目经理[35] - 本年度集团无项目投资服务分类溢利（2019年：8.862亿港元）[36] - 本年度物业销售收入2960万港元，较去年1.877亿港元减少约84%；交付总面积3200平方米，较去年21000平方米减少85%[54] - 本年度租金收入90万港元，去年190万港元；物业投资分类本年度亏损120万港元，去年溢利860万港元[56] - 本年度项目管理服务收入50万港元，去年1090万港元；该分类本年度亏损约300万港元，去年溢利480万港元[57] 项目销售情况 - 截至2020年3月31日，北京湾项目第三期建筑面积约93%已预售[41] - 截至2020年3月31日，重庆赛洛城建筑面积剩余37813平方米持作销售用途[43] - 截至2020年3月31日，大连沿海国际中心建筑面积剩余8599平方米持作销售用途[44] 员工相关数据变化 - 2020年3月31日，集团在中国及香港共有约100名雇员，2019年为152名[71] - 2020年雇员成本约为港币5900万元，2019年为港币9900万元[71] - 截至2020年3月31日，公司雇佣约100名员工，员工年龄介于18至60岁，男女比率为1.4：1[101] 环境相关数据变化 - 2020年直接温室气体排放量为13.24 tCO₂当量，2019年为15.36 tCO₂当量[80] - 2020年间接温室气体排放量为63.21 tCO₂当量，2019年为100.52 tCO₂当量[80] - 2020年总温室气体排放量为76.45 tCO₂当量，2019年为115.88 tCO₂当量[80] - 2020年汽油硫氧化排放物为0.98吨，2019年为1.01吨[80] - 2020年硫氧化排放物为0.02吨，2019年为0.03吨[80] - 2020年有害废弃物处理中，荧光灯管为133个，2019年为273个[82] - 2020年汽油消耗量为1983.21吨，2019年为2205.63吨[87] - 2020年电力消耗量为14.2兆瓦时，2019年为15.73兆瓦时[87] - 2020年总耗水量为1176.3吨，2019年为1253.29吨；2020年耗水量密度为0.29吨/平方米，2019年为0.63吨/平方米[90] 公司技术体系 - 《沿海健康住宅评价标准》包括十类指标[91] - “沿海健康住宅技术体系”由四大核心体系、20个子系统、10项核心技术及60项应用技术构成[92] 公司绿色建筑荣誉 - 2005年公司成为首批加入“美国绿建筑协会”的中国房地产企业，北京赛洛城为中国申请“领先能源与环境设计认证”的首个项目[96] - 2013年公司重庆赛洛城项目获“重庆金级绿色建筑设计标识证书”和“国家二星级绿色建筑设计标识证书”[96] 公司人力资源管理 - 公司形成了完善的绩效评估体系，通过制定员工年度周期绩效计划及目标开展评估[105] - 公司制定《员工日常管理制度》，正式员工可享受法定节假日、年休假等带薪假[106] - 公司打造扎实的人力资源基础与高效的梯队管理制度，涵盖员工招聘、晋升等内容[100] - 公司力求聘用及提拔高素质人才，将遴选及聘用海内外大学的优秀毕业生[101] - 公司荣获“2007－2008年中国最佳雇主”奖[107] - 公司为员工提供综合保障计划，包含免费年度体检及购买意外伤害保险[110] - 公司人力部门通过微信公众号构建线上学习系统，帮助员工了解前沿资讯[113] - 公司本年度内未发现内部有任何雇用童工、强迫劳动或其他侵犯员工人权的情况[114] 公司供应商管理 - 公司建立《集团供应商与采购管理制度》及严格的外包供方招评标管理流程[117] - 公司对供应商进行实地考察，得出A、B、C、D及黑名单五个评级，淘汰黑名单评级供应商，D类评级供应商暂停使用并于一年后重新评估[117] - 公司每半年对甲醛释放量超标等不符合环境及安全标准的供应商进行审阅及评估[117] - 公司对品质管控体系评估多次不合格以及导致项目出现重大品质问题的供应商，将终止合作[117] 公司客户服务与合规 - 公司在房地产客户体验点均设立严格的管控标准，借助专业服务系统整合客户服务管理措施[118] - 公司本年度未发现任何与产品及服务相关的法例及法规的重大违反情况[119] 公司商业道德与合规 - 公司制定《集团纪律管理制度》等管理政策，杜绝不正当商业利益等情况，开通公开邮箱用于举报潜在违规行为[123] - 本年度公司未发现任何违反反贪污及反洗钱相关法例及法规的严重情况[124] 公司社会责任 - 公司借助自有客户服务力量与社区住户搭建沟通机制，参与多地住房保障体系建设[125] - 过去二十八年公司为多项社会福利计划提供资金，向慈善组织捐赠数千万元[127] - 2014年9月公司向“湖北省红安县七里坪镇中心校”捐赠物资，5月向“2014年香港青年音乐节(YMF)”赞助300万港元[127] - 2013年公司通过“中国青少年发展基金”向（雅安）灾区500名贫困学生捐赠50万元[127] - 2008年公司向“清华大学励学金”项目捐赠250万元，5.12地震后向都江堰红十字会捐赠150万元[127] - 2007年公司向“中国妇女发展基金”的“母亲水窖”项目捐赠300万元[127] 公司董事信息 - 江鸣自1997年公司创立以来担任执行董事等职，2012年调任主席，有逾36年投资及企业管理经验[131] - 夏向龙自2016年6月1日起担任公司执行董事，2018年12月14日获调任为投资委员会主席[132] - 朱国强46岁，2017年10月3日起任非执行董事，现任深圳控股资本营运部总经理[136] - 邱贵忠46岁，2019年6月17日起任非执行董事，现任深圳控股董事会办公室总经理兼法律事务部总经理[136] - 黄继昌58岁，2004年9月6日起任独立非执行董事，为多个委员会成员，是执业会计师[139] - 杨建刚54岁，2012年12月31日起任独立非执行董事，为薪酬委员会主席及审核委员会成员，是律师事务所高级合伙人[139] - 黄西华62岁，2016年6月1日起任独立非执行董事，为审核委员会主席及提名委员会成员，现任具慧（天津）投资有限公司董事长[140] 公司董事会结构与合规 - 公司董事会现由9名成员组成，含4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[148] - 企业管治守则第A.2.1条规定主席与行政总裁角色应分开，但公司主席及董事总经理为同一人江鸣先生[143] - 企业管治守则第A.6.7条规定独立非执行董事及其他非执行董事应出席股东大会，1名独立非执行董事及2名非执行董事未出席2019年股东周年大会[143] - 企业管治守则第E.1.2条规定董事会主席应出席股东周年大会，董事会主席江鸣先生未出席2019年股东周年大会，由执行董事夏向龙主持[144] - 公司全体董事在企管期间遵守标准守则规定，相关雇员遵守不比标准守则宽松的书面指引[145] - 全体执行董事和非执行董事服务合约分别为期三年和一年，独立非执行董事委聘书为期一年[150] - 公司须委任至少三名独立非执行董事，人数须占董事会成员人数至少三分之一[151] 公司董事会会议情况 - 董事会每年至少定期召开四次例会，企管期间已召开七次会议[157] - 召开董事会会议一般给全体董事至少14日通知，议程及文件至少提前3日送呈[157] - 执行董事江鸣先生董事会会议出席次数为4次，会议举行次数为7次[160] - 执行董事夏向龙先生董事会会议出席次数为6次，会议举行次数为7次[160] - 执行董事李霆博士董事会会议出席次数为7次，会议举行次数为7次[160] - 执行董事林振新先生董事会会议出席次数为7次，会议举行次数为7次[160] - 非执行董事陆继强先生董事会会议出席次数为0次，会议举行次数为0次[160] - 非执行董事朱国强先生董事会会议出席次数为6次，会议举行次数为7次[160] 公司董事会下设委员会情况 - 董事会下设提名、薪酬、审核及投资四个委员会[166] - 提名委员会于2012年3月成立，由3名成员组成，企管期举行1次会议[167][169] - 薪酬委员会于2005年12月成立，由3名成员组成，企管期举行1次会议[170][171] - 审核委员会于1999年8月成立，由3名成员组成，企管期举行2次会议[174][175] - 投资委员会于2007年4月成立，由3名成员组成，企管期举行1次会议[176] - 提名委员会推荐邱贵忠先生为非执行董事填补空缺[169] - 审核委员会审阅集团财务报表、新会计准则等多项事宜[175] - 投资委员会会议旨在审阅、评估及批准物业投资机会[176] 公司风险管理与内部监控 - 董事负责按规定提呈报告及资料，按持续经营基准编制报表[177] - 董事会通过审核委员会评估风险管理及内部监控系统有效性[178] - 风险管理及内部审计部门每半年进行一次风险评估[183] - 公司推行举报系统，员工可通过特殊邮箱传达投诉，每季度召开管理层/员工内部圆桌会议[184] 公司业务影响因素 - 集团业务及主要资产集中于中国，业务表现受中国物业市场影响[188] 公司审计费用 - 2020财政年度，公司外聘核数师审计服务收费1600万港元，非审计服务收费130万港元，合计1730万港元[192] 公司与股东通讯 - 公司已建立多种与股东通讯的渠道，相关报告等可在公司投资者关系网站查阅[194] 公司业绩公布与年报派发 - 2019 - 20年中期业绩公布于2019年11月28日，全年业绩公布于2020年6月29日[197] - 2019 - 20年年报于2020年7月30日派发[197] 公司股份过户与股东周年大会 - 2020年暂停办理股份过户登记时间为2020年9月14日至17日，股东周年大会于2020