公司整体收入情况 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为34,787,000港元，2019年同期为21,783,000港元[8] - 2020年集团综合收入为34,787千港元，2019年为21,783千港元[27] - 2020年上半年，公司收入为3,480万港元，较去年同期的2,180万港元增加约60%[77] 公司毛利及亏损情况 - 本期毛利为27,581,000港元，2019年同期为2,236,000港元[8] - 除税前亏损为66,024,000港元，2019年同期为206,190,000港元[8] - 本期亏损为65,044,000港元，2019年同期为141,237,000港元[8] - 本期全面收益总额为75,960,000港元，2019年同期为 - 429,504,000港元[8] - 本期亏损归属于本公司拥有人65,056,000港元，2019年同期为133,566,000港元[9] - 本期全面收益总额归属于本公司拥有人71,124,000港元，2019年同期为 - 413,925,000港元[9] - 2020年集团除税前亏损为66,024千港元，2019年为206,190千港元[27] - 2020年4 - 9月期间亏损65044千港元[20] - 2020年4 - 9月期间全面收益总额为75960千港元[20] - 2020年上半年，除税前亏损为6,600万港元，去年同期亏损为2.062亿港元[77] 每股亏损情况 - 基本及摊薄每股亏损为1.57港仙，2019年同期为3.22港仙[9] - 截至2020年9月30日止六个月，每股基本亏损按公司拥有人应占期内亏损65,056,000港元（2019年：133,566,000港元）及已发行普通股4,146,020,285股计算[38] - 相关期间内无已发行潜在摊薄普通股，未呈列截至2020年及2019年9月30日止六个月的每股摊薄亏损[39] 资产情况 - 2020年9月30日，非流动总资产为739,416,000港元，3月31日为707,783,000港元[11] - 2020年9月30日，流动总资产为8,257,754,000港元，3月31日为8,518,275,000港元[11] - 2020年9月30日中国投资物业公允价值为7427.8万港元，3月31日为7143.4万港元，复归收益率为5%-6% [48] - 2020年9月30日预付款、按金及其他应收款为5900526万港元，3月31日为5769142万港元 [50] - 2020年9月30日其他应收款中天津和谐家园担保股息为17.45721亿港元，3月31日为16.78888亿港元 [50] - 2020年9月30日其他应收款中买方应付代价余额应收12.4323亿港元，3月31日为11.95635亿港元 [54] - 2020年9月30日日后收购土地使用权按金为2530533万港元，3月31日为2386657万港元 [50] - 2020年9月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的财务资产第三级为108,532千港元，以公允价值计量且其变动计入损益的财务资产第二级为34,140千港元[69] - 2020年9月30日，集团现金及银行结余约为3.300亿港元，较2020年3月31日的8.390亿港元减少[88] - 2020年9月30日，集团银行及其他借款以账面价值为5.542亿港元的资产作抵押，较2020年3月31日的7.661亿港元减少[91] 负债情况 - 2020年9月30日总流动负债为2865188千港元，较3月31日的3090855千港元减少7.29%[12] - 2020年9月30日净流动资产为5392566千港元，较3月31日的5427420千港元减少0.64%[12] - 2020年9月30日总非流动负债为1626908千港元，较3月31日的1706089千港元减少4.63%[14] - 2020年9月30日应付账款为65488万港元，3月31日为79866万港元 [55] - 2020年9月30日其他应付款及应计负债为1689313万港元，3月31日为2139705万港元 [57] - 2020年9月30日应付销售税及其他税金为29356万港元，3月31日为28335万港元 [57] - 2020年9月30日来自第三方重建项目垫款为1151484万港元，3月31日为1589013万港元 [57] - 2020年9月30日未偿还贷款结余为13.01亿人民币（相当于14.80563亿港元），已偿还3亿人民币 [53] - 截至2020年9月30日，集团银行及其他借款总额为2008221000港元，较3月31日的1987948000港元有所增加[59] - 截至2020年9月30日，一年內償還之銀行借款（有抵押）為144983000港元，较3月31日的40276000港元大幅增加[59] - 截至2020年9月30日，集团以人民币以外货币计值的银行及其他借款中，美元为212508000港元，港币为79126000港元[63] - 2020年9月30日，集团借款净额约为16.781亿港元，较2020年3月31日的11.489亿港元增加；负债净额与总权益比率由26%增加约11%至37%[88] - 2020年9月30日，集团银行及其他借款总额为20.082亿港元，其中浮息借款4.366亿港元，长期借款15.716亿港元，占借款总额约78%，短期借款4.366亿港元，约占借款总额的22%[90] 现金流情况 - 截至2020年9月30日止六个月，经营活动所用净现金为590854千港元，2019年同期所得净现金为570539千港元[21] - 截至2020年9月30日止六个月，投资活动所得净现金为461648千港元，2019年同期所用净现金为560387千港元[21] - 2020年新增银行及其他借款为0，2019年为88,691千港元；2020年偿还银行及其他借款为46,900千港元，2019年为33,259千港元[22] - 2020年现金及现金等价物减少净额为143,541千港元，2019年增加净额为45,904千港元[22] - 2020年期末现金及现金等价物为74,608千港元，2019年为75,062千港元[22] 各业务线收入情况 - 2020年物业发展分类收入为32,529千港元，2019年为21,250千港元[27] - 2020年物业投资分类收入为2,258千港元，2019年为156千港元[27] - 2020年客户合约收入中销售物业为32,529千港元，2019年为21,250千港元[29] - 2020年租赁收入为2,258千港元，2019年为156千港元[29] - 公司收入约94%（2019年：98%）来自物业销售，约6%（2019年：2%）来自物业租金收入[78] - 2020年上半年，物业销售收入为3,300万港元，较去年同期的2,130万港元增加约55%[79] - 物业租金收入自去年同期的20万港元增加至230万港元，物业投资分类本期溢利100万港元，去年同期亏损280万港元[80] - 截至2020年9月30日止六个月，集团自合資企業及与物业有关实体收取的项目管理服务收入为0港元，2019年为377000港元[66] 其他收入及收益情况 - 2020年其他收入及收益为69,558千港元，2019年为2,254千港元[31] - 2020年上半年其他收入及收益为6,960万港元，去年同期为230万港元[83] 财务成本情况 - 截至2020年9月30日止六个月，银行借款利息为13,290千港元，2019年同期为21,765千港元；租赁负债利息为137千港元，2019年同期为163千港元；其他借款利息为57,351千港元，2019年同期为0千港元；财务成本总计70,328千港元，2019年同期为20,508千港元；资本化借款成本采用的资本化比率为每年4.88%，2019年为6.10%[32] - 本期集团资本化前财务成本为7080万港元，较去年同期2190万港元大幅增加约223%[87] 税项情况 - 截至2020年9月30日止六个月，即期税项中中国企业所得税为0千港元，2019年同期为66千港元；中国土地增值税为16千港元，2019年同期为1,133千港元；递延税项为 - 996千港元，2019年同期为 - 66,152千港元；期内税项总抵免为 - 980千港元，2019年同期为 - 64,953千港元[33] - 公司中国附属公司法定企业所得税率为25%[34] - 土地增值税按增值额之渐进税率范围拨备，有若干可扣减项目[34] 亏损扣除项目情况 - 截至2020年9月30日止六个月，本期亏损扣除项目中物业、厂房及设备折旧为1,682千港元，2019年同期为3,071千港元；已出售土地发展项目赔偿为0千港元，2019年同期为73,159千港元；已售出竣工物业成本为7,206千港元，2019年同期为19,547千港元；使用权资产折旧为1,045千港元，2019年同期为604千港元；就预付款、按金及其他应收款确认的减值亏损为2,681千港元，2019年同期为257千港元；汇兑（收益）亏损净额为 - 721千港元，2019年同期为28千港元；短期租赁租金开支为586千港元，2019年同期为225千港元[36] 物业、厂房及设备购置与出售情况 - 截至2020年9月30日止六个月，公司以成本23,000港元购置物业、厂房及设备，2019年为961,000港元；出售账面价值为13,364,000港元的物业、厂房及设备，2019年为1,709,000港元[40] 土地及楼宇公允价值情况 - 截至2020年9月30日，香港租赁土地及楼宇公允价值为153,974,000港元（2020年3月31日：163,949,000港元），每平方米价格范围为328,001 - 380,514港元（2020年3月31日：365,973 - 380,515港元）；中国租赁土地及楼宇公允价值为124,954,000港元（2020年3月31日：118,017,000港元），每平方米价格范围为12,302 - 69,545港元（2020年3月31日：12,891 - 73,749港元）[44] - 若土地及楼宇以历史成本值减累计折旧列账，2020年9月30日账面价值为110,657,000港元，2019年为47,821,000港元[45] 股本情况 - 法定股本方面，截至2020年9月30日，每股面值0.10港元的普通股法定数目为7000000000股，面值700000000港元[64] - 已发行及缴足股本方面，截至2020年9月30日，每股面值0.10港元的普通股数目为4146020285股，面值414602000港元[64] 管理人员薪酬及应收款项情况 - 截至2020年9月30日，集团主要管理人员薪酬总额为2185000港元，2019年为3425000港元[68] - 截至2020年9月30日，应收联营公司及合資企業款项为237442000港元，较3月31日的228011000港元有所增加[68] 合约销售情况 - 2020年上半年，公司合约销售额为1,100万港元，较2019年的5,600万港元下降；总建筑面积约为2,000平方米，较2019年的8,000平方米下降[72] 毛利率情况 - 2020年上半年毛利率约为79%，去年同期为10%[82] 成本费用情况 - 市场推广及销售成本由去年同期的160万港元减少约25%至120万港元，行政费用较去年同期的8,800万港元减少约15%至7,450万港元[84] - 2020年上半年其他开支为1,400