财务表现 - 公司2019年营收为830,347,000港元，同比增长150.5%[16] - 2019年公司股东应占溢利为315,959,000港元，较去年增长6.3%[16] - 2019年毛利率为42.6%[16] - 2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元[16] - 公司建议派发末期股息每股5港仙[16] - 公司建议派发截至2019年3月31日止年度末期股息每股5港仙，与2018年相同[26] - 公司2019年营业收入大幅增长150.5%至830,347,000港元，主要由于出售拥有75%喇沙利道物业权益的附属公司所致[144] - 2019年公司毛利润为353,892,000港元，同比增长103.2%，毛利率为42.6%，较2018年的52.5%下降9.9%[147] - 公司2019年除税前溢利为354,985,000港元，较2018年的319,809,000港元有所增长，主要由于物业销售利润增加[147] - 公司2019年经销成本增加76.1%至53,044,000港元，主要由于出售喇沙利道物业所致[147] - 公司2019年行政开支为60,226,000港元，较2018年增加8.7%[147] - 公司2019年融资成本为23,043,000港元，较2018年增加36.1%[147] - 公司截至2019年3月31日的年度溢利为315,814,000港元，同比增长6.3%[150] - 公司2019年净溢利率为38.0%，较去年的89.6%有所下降[150] - 公司2019年每股基本及摊薄盈利为3.52港元，低于去年的3.74港元[150] - 公司2019年银行借贷总额为1,285,984,000港元，资产负债比率为0.36[150] - 公司2019年银行结余及现金为191,670,000港元，同比增长27.5%[150] 物业交易与开发 - 公司成功完成喇沙利道6号物业及永义广场的出售交易[17] - 公司收购延文礼士道物业并开展窝打老道重建项目[17] - 窝打老道项目预计总建筑面积约为48,998平方呎，预计将于2021年底完成[35] - 窝打老道项目地盤总面积约为9,800平方呎，将发展成豪华住宅[35] - 喇沙利道物业出售为集团带来总收益约680,685,000港元[37] - 漆咸道北物业总地盘面积约为4,685平方呎，集团持有超过80%权益[37] - 漆咸道北物业预计重建后总建筑面积约为42,160平方呎[37] - 延文礼士道物业总销售面积约为40,943平方呎，包括60个住宅单位、29个车位及3个电单车车位[41] - 公司通过全资子公司Gold Anchor Developments Limited以10.35亿港元收购了Inverness Road Property，该物业位于九龙塘，购买价低于估值，适合公司住宅资产组合[165][166][168][169] - 公司通过全资子公司Easyknit Properties Holdings Limited以4.7亿港元出售了Easy Tower，该物业位于九龙长沙湾，总建筑面积约为74,458平方英尺[167][170][174] - 公司通过全资子公司出售了La Salle Road Property的75%权益，获得约6.80685亿港元[174] - 公司与Eminence的附属公司签订了为期三年的物业管理协议，继续为Easy Tower提供维护、维修、翻新和保安服务，该协议为公司带来经常性收入[174] - 公司收购了Success Active Limited，持有漆咸道北超过80%的权益，总地盤面积为4,685平方呎[158] - 公司计划将漆咸道北重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计总建筑面积为42,160平方呎[160] 证券投资 - 公司证券投资组合在2019年3月31日的公平值亏损约为21,794,000港元，而2018年同期为收益约21,859,000港元[46] - 2019年公司证券投资分部亏损约为19,575,000港元，而2018年同期为溢利约38,026,000港元[46] - 2019年公司从上市证券中获得股息收入约为7,409,000港元[46] - 2019年3月31日公司证券投资总额为105,666,000港元，较2018年的209,759,000港元大幅减少[46] - 公司证券投资组合包括5只于香港联交所主板上市的股本证券，与2018年数量相同[46] - 公司持有的汇丰控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为44,246,000港元，较投资成本52,814,000港元亏损7,112,000港元[104-110] - 公司持有的百福控股有限公司股份在2019年3月31日的公平值为21,628,000港元，较投资成本22,702,000港元亏损670,000港元[111-117] - 公司持有的其他上市股份在2019年3月31日的公平值为39,792,000港元，较投资成本47,179,000港元亏损3,803,000港元[120-126] - 2019年3月31日公司证券投资总额占集团总资产的2.1%[133] 贷款融资业务 - 公司获得金融服务牌照，计划扩大贷款融资业务[18] - 公司2019年贷款融资业务利息收入为18,591,000港元，占总营业额的2.2%，利润为14,889,000港元[137] - 截至2019年3月31日，应收贷款金额为206,674,000港元，较2018年的259,261,000港元有所下降[137] 物业管理与租金收入 - 集团2019年租金收入总额约为54,892,000港元，较2018年增加约3.7%[41] - 截至2019年3月31日，集团商业及住宅投资物业单位全部租出，工业投资物业单位出租率为100%[41] - 集团2019年物业管理费收入约为984,000港元，较2018年增加约9.7%[41] 资本运作与融资 - 公司通过配售11,900,000股新普通股，净收益为54,190,000港元，用于收购Success Active Limited[153] - 公司2019年银行贷款1,285,984,000港元，以出租物业、投资物业等作为抵押[153] - 公司2019年未因外汇波动而承受重大风险，未使用任何金融工具进行对冲[157] 员工与成本 - 2019年公司员工成本为63,647,000港元，较2018年的24,164,000港元显著增长[181] - 截至2019年3月31日，公司共有33名员工，较2018年的32名略有增加[181] 公司战略与发展 - 公司将继续专注于物业组合多元化及投资优质资产[18] - 公司计划通过收购旧住宅楼宇进行重建和投标新土地来补充土地储备[181] - 公司对房地产行业保持谨慎乐观态度，将采取审慎方法进行物业收购和处置[181] 公司治理与董事会 - 公司执行董事官可欣女士自2010年起担任执行董事兼授权代表，并拥有经济学和政治学学士学位以及法律学士学位[193] - 独立非执行董事徐震港先生自2004年起担任公司独立非执行董事，并拥有超过40年的会计专业及商界经验，尤其在旅游行业[194] - 独立非执行董事庄冠生先生自2005年起担任公司独立非执行董事，并在金融、工业及地产界拥有逾40年管理经验[199] - 独立非执行董事韩谭春先生自2008年起担任公司独立非执行董事，并在香港政府服务超过40年，曾任司法机构司法人员[200] 其他 - 公司将于2019年8月14日至19日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东享有末期股息的资格[30] - 公司将于2019年8月5日至8日暂停办理股份过户登记手续，以确定股东出席股东周年大会并投票的资格[26] - 截至2019年3月31日，公司资本开支为232,000港元，较2018年的6,037,000港元大幅减少[178] - 2019年公司投资物业增置支出为4,743,000港元，较2018年的3,425,000港元有所增加[178] - 公司于2019年3月29日收到联交所拒绝分拆住宅物业业务上市的通知，并于4月3日申请复核[178] - 2019年5月15日，上市委员会维持拒绝分拆的决定，公司决定进一步上诉[178]