财务表现 - 公司2020年中期综合亏损约为7388.1万港元，相比2019年同期的1.70767亿港元有所减少[11] - 2020年中期毛利率为94.8%，相比2019年同期的96.5%有所下降[11] - 每股基本及摊薄亏损为0.81港元，相比2019年同期的1.87港元有所改善[14] - 公司未建议派发2020年中期股息，与2019年同期一致[14] - 公司2020年中期总营业额为23,711千港元，同比下降27.7%[146] - 公司2020年中期毛利润为22,474千港元，同比下降29.0%[146] - 公司2020年中期税前亏损为73,330千港元，同比减少56.8%[146] - 公司2020年中期每股基本及摊薄亏损为0.81港元[149] - 公司2020年中期投资物业公平值变动亏损为58,840千港元[146] - 公司2020年中期联营公司分占业绩亏损为19,392千港元[146] - 公司2020年中期按公平值计入损益的金融资产亏损为16,382千港元[146] - 公司2020年中期非流动资产总额为2,240,956千港元[151] - 公司2020年中期流动资总额为2,646,174千港元[151] - 公司截至2020年9月30日的流动负债为1,129,914千港元，较2020年3月31日的1,016,987千港元有所增加[152] - 公司截至2020年9月30日的流动资产净值为1,516,260千港元，较2020年3月31日的1,549,088千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的总资产减流动负债为3,757,216千港元，较2020年3月31日的3,841,142千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的非流动负债为587,974千港元，较2020年3月31日的605,321千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的资本及储备为3,169,804千港元，较2020年3月31日的3,236,270千港元有所减少[152] - 公司截至2020年9月30日的累计溢利为2,394,662千港元，较2020年3月31日的2,595,531千港元有所减少[154] - 公司截至2020年9月30日的全面收入（开支）总额为-66,466千港元，较2019年同期的-175,797千港元有所改善[154] - 公司截至2020年9月30日的非控股权益为-562千港元，较2020年3月31日的-449千港元有所减少[152] - 截至2020年9月30日止六個月，公司除稅前虧損為73,330千港元，較2019年同期的169,657千港元有所改善[163] - 公司投資物業之公平值變動虧損為58,840千港元，而2019年同期為130,957千港元[163] - 公司持作出售發展物業增加23,484千港元，較2019年同期的37,263千港元有所減少[163] - 公司來自經營活動之現金淨額為負41,468千港元，而2019年同期為正8,620千港元[163] - 公司用於投資活動之現金淨額為47,370千港元，較2019年同期的82,884千港元有所減少[163] - 公司來自融資活動之現金淨額為28,154千港元，而2019年同期為負13,688千港元[163] - 公司期末現金及等同現金為57,236千港元，較2019年同期的103,718千港元有所減少[163] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部收入为16,784千港元，物业发展分部收入为6,927千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的税前亏损为73,330千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部收入为23,711千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部收入为0千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的物业投资分部业绩为-51,583千港元，物业发展分部业绩为-35,914千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的贷款融资分部业绩为1,204千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的证券投资分部业绩为-16,177千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的联营公司分占业绩为-19,392千港元[189] - 公司截至2020年9月30日止六个月的融资成本为-8,867千港元[189] - 分部业绩代表各分部赚取的溢利或亏损，未分配联营公司分占业绩及合营公司分占业绩[199] - 分部业绩未包括融资成本及未分配的公司收入及开支[199] - 分部资产及负债按经营及呈报分部分析[200] 物业发展 - 物业发展分部在2020年中期未录得营业额，与2019年同期一致[15] - 窝打老道项目预计总建筑面积为48,977平方呎，预计2022年中完成[17] - 漆咸道北项目总地面积约为4,653平方呎，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[23][25] - 漆咸道北项目的拍卖听证会定于2020年12月1日举行[24] - 漆咸道北物业的总地盘面积为4,653平方呎，公司持有逾80%的份额，计划重新发展为住宅及商业用途的综合区，预计重建后总建筑面积为41,597平方呎[27] - 延文礼士道物业「雋睿」总销售面积为40,742平方呎，截至2020年9月30日已售出19个单位，预计相关交易将在2020年底或2021年初完成[28][29] 物业租赁 - 2020年中期物业租赁营业额为16,027,000港元，较2019年减少约19.0%，主要由于铜锣湾恩平道商铺租金调整[31] - 截至2020年9月30日，公司投资物业中商业单位和工业单位的出租率分别为77.2%和96.2%，物业管理收入为757,000港元，较2019年增加163,000港元[33][34] - 2020年中期公司录得投资物业公平值变动亏损58,840,000港元，较2019年增加亏损48,790,000港元[33][34] - 公司投资物业的公平值变动产生亏损约5884万港元[75] 证券投资 - 公司通过市场买入19,800,000股高山股份，总代价为4,950,000港元，持股比例从27.47%增加至29.6%，并录得议价收购收益58,471,000港元[39][40] - 截至2020年9月30日，公司持有高山股份275,687,665股，占其已发行股本约29.60%[41] - 公司持有的高山可换股票据未偿还本金总额为97,280,000港元，截至2020年9月30日的公允价值为74,110,000港元，期间确认未实现公允价值亏损10,345,000港元，并收到利息收入1,459,000港元[43][44] - 公司发行了三笔可换股票据，未偿还本金总额为97,280,000港元，其中2017票据1为16,000,000港元，2017票据2为11,280,000港元，2019票据为70,000,000港元[45][46] - 截至2020年9月30日，三张可换股票据的总公允价值约为74,110,000港元，较2020年3月31日的85,914,000港元有所下降[46] - 公司确认未变现公平值亏损约10,345,000港元，并从可换股票据中获得总利息收入约1,459,000港元[46] - 公司投资于香港及美国上市的证券金额达165,075,000港元，较2020年3月31日的61,411,000港元大幅增加[49][50] - 公司在本期间内录得分部亏损约16,177,000港元，较2019年同期的8,406,000港元有所增加[52][55] - 公司从上市证券中获得股息收入约2,413,000港元，较2019年同期的2,233,000港元略有增加[52][55] - 公司未在报告期内购买、出售或赎回任何上市证券[128] 贷款融资 - 公司贷款融资业务的利息收入为6,927,000港元，占总营业额的29.2%，较2019年同期的12,391,000港元有所下降[54][56] - 公司贷款融资业务的应收贷款金额为211,097,000港元，较2020年3月31日的236,751,000港元有所减少[54][56] - 公司确认预期信贷亏损模式下的减值拨备约2,482,000港元[54][56] - 公司与STI Partners Limited及中国银盛财务有限公司签订共同借贷协议，向第三方提供64,000,000港元贷款，其中公司出资45,000,000港元，年利率为8.50%[58][60] - 公司出售次级票据获得470万美元（约3666万港元），预计录得约20万美元（约156万港元）的收益[64] 公司股东及股权结构 - 雷玉珠女士通过其全资拥有的乐洋有限公司持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[91][95] - 官可欣女士作为The Magical 2000 Trust的受益人之一，通过Magical Profits Limited持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[92][95] - 官永義先生通过其配偶权益持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - 乐洋有限公司作为实益拥有人持有公司17,429,664股普通股，占公司总股份的19.09%[100] - Magical Profits Limited作为实益拥有人持有公司29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[100] - 公司股东Accumulate More Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东The Winterbotham Trust Company Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Winterbotham Holdings Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Christopher Geoffrey Douglas Hooper持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Sea Rejoice Limited持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Magical Profits Limited持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Wing Yee持有17,429,664股普通股，占公司总股份的19.08%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy持有29,179,480股普通股，占公司总股份的31.95%[103] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[113] - 公司股东Koon Ho Yan Candy担任公司主席及首席行政总裁[114] 公司治理 - 公司独立执行董事的袍金自2020年4月1日起增加至每年150,000港元[121] - 公司员工成本（包括董事袍金）在2020年9月30日止期间约为14,014,000港元，较2019年同期的15,140,000港元有所下降[134] - 公司于2020年11月5日与高山企业有限公司签订买卖协议，以总代价1,100,000,000港元收购Above Ace Limited和Success Edge Limited的全部已发行股份[135] - 公司截至2020年9月30日共有30名员工，较2019年同期的29名有所增加[134] - 公司董事会批准自2020年10月1日起向官女士提供住房福利[129] - 公司已采纳上市规则附录10所载的标准守则，所有董事确认在报告期内遵守该守则[131] - 公司审计委员会由三位独立非执行董事组成，负责审议集团的会计政策及财务报告[132] - 公司提供具竞争力的薪酬待遇，并设有购股权计划以激励员工[134] - 公司提醒投资者和股东不要依赖任何前瞻性陈述，因其受风险和不确定性影响[142] 财务报告及会计政策 - 公司簡明綜合財務報表根據香港會計準則第34號「中期財務報告」編製[164] - 公司投資物業及若干金融工具以公平值計量[167] - 公司應用經修訂香港財務報告準則並無對財務表現及狀況有重大影響[172] - 公司自2020年4月1日起可以选择应用集中度测试，以简化评估收购的资产是否属于业务[175] 其他 - 公司银行结余（包括现金及存款）为约5723.6万港元，较2020年3月31日减少约6068.4万港元[67] - 公司银行借贷为约14.72亿港元，资产负债比率为0.46[67] - 公司流动资产净值为约15.16亿港元，较2020年3月31日减少约3282.8万港元，流动比率为2.3[68] - 公司已发行普通股股份总数为9132.04万股[69] - 公司融资成本为约886.7万港元，较2019年同期减少约241.5万港元[76] - 公司将继续集中发展物业发展、物业投资、证券投资及贷款融资业务，并探索其他潜在项目[78] - 公司对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为这些市场将长期持续增长[79]