财务表现 - 公司2021/22中期营业额约为1.731亿港元，较2020年同期的2371万港元增长约6.301亿港元，增幅达630.1%[24] - 公司股东应占溢利约为9.987亿港元，相比2020年同期的亏损7388万港元大幅改善[24] - 公司毛利率从2020年同期的94.8%下降至52.8%，减少了42.0个百分点[24] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为每股亏损0.81港元[24] - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的物业投资收入为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[70] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 高山集团在本期间的总营业收入为36,436,000港元，较2020年同期的41,357,000港元下降11.9%[70] - 高山集团在本期间的毛利为34,913,000港元，较2020年同期的39,557,000港元下降11.7%[70] - 高山集团在本期间的股东应占溢利为81,785,000港元，较2020年同期的亏损64,552,000港元显著改善[70] - 公司截至2021年9月30日的租金及管理费收入约为31,268,000港元，较2020年同期的30,008,000港元增长4.2%[74][75] - 公司投资物业的公平值收益约为30,828,000港元，而2020年同期为公平值亏损12,314,000港元[74][75] - 公司银行借贷总额从2021年3月31日的1,472,467,000港元增加至2021年9月30日的3,285,379,000港元，资产负债比率从0.46上升至0.66[79][82] - 公司流动净资产从2021年3月31日的1,871,702,000港元增加至2021年9月30日的4,468,145,000港元，流动比率从3.8提升至4.5[80][82] - 公司银行结余及现金从2021年3月31日的308,222,000港元减少至2021年9月30日的304,625,000港元，下降1.2%[80][82] - 公司资本性开支的资本承担为27,552,000港元，较2021年3月31日的无承担有所增加[81][83] - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] - 截至2021年9月30日止六个月，公司总营业额为173,125千港元，同比增长630%[187] - 公司毛利润为91,417千港元，同比增长307%[187] - 公司税前利润为1,025,360千港元，去年同期为亏损73,330千港元[187] - 公司期间溢利为1,020,272千港元，去年同期为亏损73,994千港元[187] - 公司每股基本及摊薄盈利为12.18港元，去年同期为亏损0.81港元[192] - 公司投资物业之公平值变动收益为38,378千港元，去年同期为亏损58,840千港元[187] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] - 公司重新计量一间联营公司权益之亏损为656,380千港元[187] - 公司本期间全面收入总额为1,006,269千港元，去年同期为亏损66,579千港元[192] - 公司2021年9月30日的非流动资产总额为2,852,438千港元，较2021年3月31日的2,363,200千港元有所增加[194] - 公司2021年9月30日的流动资产总额为5,724,380千港元，较2021年3月31日的2,540,406千港元大幅增长[194] - 公司2021年9月30日的持作出售发展物业为3,925,401千港元，较2021年3月31日的950,375千港元显著增加[194] - 公司2021年9月30日的流动负债总额为1,256,235千港元，较2021年3月31日的668,704千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的流动资产净值为4,468,145千港元，较2021年3月31日的1,871,702千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的资产总额减流动负债为7,320,583千港元，较2021年3月31日的4,234,902千港元显著增加[196] - 公司2021年9月30日的非流动负债总额为2,374,499千港元，较2021年3月31日的1,004,457千港元有所上升[196] - 公司2021年9月30日的股东应占权益为4,198,581千港元，较2021年3月31日的3,231,273千港元大幅增长[196] - 公司2021年9月30日的非控股权益为747,503千港元，较2021年3月31日的(828)千港元显著增加[196] 物业发展 - 公司物业发展业务营业额为1.196亿港元，2020年同期为零[24] - 窝打老道地盤將重建為豪華住宅，預計總建築面積約48,954平方呎，項目預計於2022年底竣工[28][31] - 漆咸道北項目總地盤面積約4,653平方呎，重建後預計總建築面積約41,139平方呎，項目預計於2025年竣工[29][30][32] - 延文禮士道物業「雋睿」總銷售面積約40,742平方呎，截至報告日期已售出31個單位及2個車位，累計合約銷售額約473,350,000港元[35][37] 物业投资 - 本期間物業投資業務收入為42,560,000港元，較2020年期間增加約109.8%，主要由於收購附屬公司導致物業投資業務增加[42][45] - 截至2021年9月30日，公司投資物業的住宅、商業及工業單位出租率分別為100%、99.2%及99.4%[43][45] - 本期間投資物業公平值變動收益約38,378,000港元，較2020年期間的虧損58,840,000港元有顯著改善[43][45] - 公司投资物业组合包括位于香港、中国及新加坡的住宅、商业及工业单位，总面积为24,668平方米[74][75] 证券投资 - 本期間證券投資分部錄得虧損約63,116,000港元，較2020年期間的虧損16,177,000港元有所擴大[48] - 公司按公平值计入损益之金融资产之公平值变动亏损净额为46,774千港元，去年同期为16,382千港元[187] 贷款融资 - 公司贷款融资业务在本期间的利息收入为10,921,000港元，占总收益的6.3%，较2020年期间的6,927,000港元有所增加[54] - 截至2021年9月30日，应收贷款账面值为234,654,000港元，较2021年3月31日的143,016,000港元显著增加[54] - 高山集团在本期间的贷款融资收入为5,168,000港元，较2020年同期的11,349,000港元下降54.5%[70] - 公司间接全资附属公司向独立第三方提供了50,000,000港元的贷款，年利率为9%，期限为6个月[182] - 公司间接全资附属公司Planetic International Limited向独立第三方提供50,000,000港元贷款，年利率为9厘，为期六个月[184] 公司股权结构 - 公司持有高山企业有限公司74.76%的股份，共计696,370,840股[16] - 公司通过子公司持有高山集团275,687,665股股份，占高山集团已发行股本的29.60%[59] - 公司在2021年4月22日以每股0.50港元的价格在公开市场购入27,000,000股高山股份，总购价约为13,500,000港元[65] - 截至2021年4月21日，公司及其一致行动人士共持有高山集团669,370,840股股份，占高山集团已发行股本的71.86%[64] - 公司董事官可欣持有公司普通股及相关股份的总权益为29,252,480股，占公司总股本的37.58%[107] - Magical Profits Limited持有公司29,179,480股股份，占公司已发行股本的37.49%[115][118] - Sea Rejoice Limited持有公司17,429,664股股份，占公司已发行股本的22.39%[115][119] - 公司执行董事雷女士通过Sea Rejoice Limited全资拥有17,429,664股股份，并于2021年8月30日获得73,000份购股权[119][122] - 公司执行董事官女士通过The Magical 2000 Trust间接持有29,179,480股股份[118][122] - 公司已发行股本总数为77,822,403股股份[120][123] - 公司董事或主要行政人员未持有任何股份或相关股份的权益或淡仓[121][123] - 公司根据购股权计划授予了365,000股股份的购股权，分别占截至2021年9月30日及报告日期已发行股份总数的约0.47%和0.49%[129] - 公司购股权计划的授出或行使购股权而可予配发及发行的股份总数不得超过公司于2019年8月8日已发行股份的10%（即91,320,403股）[128] - 公司董事Ms. Koon和Ms. Lui分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.99港元和3.60港元[134] - 公司员工Mr. Koon、Koon Chun Ting和Koon Wai Yan分别于2021年8月30日获得73,000股购股权，行使价格为每股3.60港元和3.99港元[134] - 公司购股权计划项下总计授予了385,000股购股权，截至2021年9月30日尚未行使的购股权为365,000股[134] - 公司购股权计划项下在报告期间内没有购股权被行使、失效或被注销[139] - 高山购股权计划项下在报告期间及截至2021年9月30日没有购股权被授予、行使、失效、被注销或尚未行使[148] 公司治理 - 公司企业管治常规依据上市规则附录十四所载企业管治守则的原则及守则条文，报告期间内完全遵守企业管治守则之守则条文[152] - 公司总裁兼首席执行官由Ms. Koon担任，董事会认为此安排有助于保持一致的领导力，有利于有效规划和长期战略的执行[153] - 公司董事会认为现有风险管理和内部监控程序足以满足当前业务环境的需要[158] - 公司董事会认为目前无需设立内部审核功能，但会每年检讨是否需要设立[160] - 公司独立核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司未经过审核的简明综合财务资料[166] 股票回购 - 公司回购了4,378,000股普通股，总代价为17,327,360港元[173] - 公司于2021年10月19日回购了2,616,000股普通股，总代价为10,123,920港元[175] 其他投资 - 公司间接全资附属公司购入了与中国建设银行股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为5,000,000港元，票面年利率为15%[181] 经济环境 - 香港经济在2021年第二季度恢复增长，就业市场改善和消费券计划刺激了零售行业和消费情绪[94][96] - 香港经济复苏预计将持续，得益于社会及商业环境的改善、本地疫情受控、经济刺激措施及全球前景的改善[98][102] - 公司对香港物业市场前景持乐观态度，预计物业市场将在长期保持活力，并将继续选择性收购土地以补充优质土地储备[99][102] - 公司的投资物业（包括香港及亚洲国家）在疫情后开始恢复正常，将继续寻求带来稳定经常性收入及资本增值的投资[100][102] 员工情况 - 公司员工人数从2020年9月30日的30人增加至2021年9月30日的93人，员工成本从14,014,000港元增加至25,576,000港元[93] - 公司员工数量从2020年9月30日的30名增加到2021年9月30日的93名，员工成本从14,014,000港元增加到25,576,000港元[95] 股息政策 - 公司未建议派发本期间的中期股息[167]