公司定位与发展 - 2020年公司将企业定位升级为「美好城市共建者」[4] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为2305.9亿元，2019年为1693.2亿元[15] - 2020年公司毛利为484.0亿元，2019年为414.1亿元[15] - 2020年公司年内溢利为395.5亿元，2019年为281.6亿元[15] - 2020年公司拥有人应占溢利为356.4亿元，2019年为260.3亿元[15] - 2020年公司拥有人应占每股基本盈利为7.82元，2019年为5.99元[15] - 2020年公司现金及现金等价物（包括受限制现金）为1326.5亿元，2019年为1257.3亿元[15] - 2020年公司每股股息为1.650元，2019年为1.232元[15] - 2020年公司股息为76.9亿元，2019年为57.3亿元[15] - 2020年公司收入约2305.9亿元，同比增长约36.2%；毛利约484.0亿元，同比增长约16.9%；公司拥有人应占溢利约356.4亿元，同比增长约36.9%；核心净利润约302.6亿元，同比增长约11.8%[19] - 截至2020年末，公司所有者权益总额约1778.3亿元，较2019年末增长约55.9%；账面现金约1326.5亿元[19] - 截至2020年末，公司净负债率降至约96.0%，较2019年末下降约76.3个百分点；非受限现金短债比达约1.08，较2019年末提升约0.51；剔除预收款后资产负债率降至约78.3%，较2019年末下降5.6个百分点[20] - 2020年公司资产总额11084.0亿元，负债总额9305.7亿元，权益总额1778.3亿元[16] - 2020年公司收入总额为2305.9亿元，较2019年的1693.2亿元增加36.2%[25] - 2020年公司连同其合营公司及联营公司的收入合计为3810.1亿元，较2019年增加873.2亿元（约29.7%）[25] - 2020年公司拥有人应占收入为2719.8亿元，较2019年增加480.9亿元（约21.5%）[25] - 2020年销售成本为1821.8亿元，较2019年的1279.1亿元增加542.7亿元（约42.4%）[28] - 2020年毛利为484.0亿元，较2019年的414.1亿元增加69.9亿元（约16.9%）；2020年毛利率为21.0%，较2019年的24.5%有所下降[29] - 2020年销售及市场推广成本由2019年的61.7亿元增加30.3%至80.4亿元，行政开支由2019年的82.9亿元增加2.2%至84.7亿元[30] - 2020年其他收入及收益由2019年的141.9亿元增加56.0亿元至197.9亿元[31] - 2020年经营溢利由2019年的380.3亿元增加112.1亿元至492.4亿元[31] - 2020年财务收入由2019年的11.8亿元增加42.7亿元至54.5亿元，财务成本由2019年的48.1亿元减少36.5亿元至11.6亿元[31] - 2020年加权平均利率为8.28%，2019年为8.56%[32] - 2020年按权益法入账的应占联营公司及合营公司除税后溢利净额由2019年的81.5亿元减少50.9%至40.0亿元[33] - 2020年公司拥有人应占集团的溢利由2019年的260.3亿元大幅增加36.9%至356.4亿元[34] - 现金余额从2019年12月31日的1257.3亿元增至2020年12月31日的1326.5亿元，非受限现金从779.4亿元大幅增至987.1亿元[36] - 借贷总额从2019年12月31日的3222.7亿元减至2020年12月31日的3034.4亿元[37] - 2020年12月31日非受限现金短债比为1.08，较2019年大幅提升0.51[38] - 2020年12月31日净负债率为96.0%，较2019年大幅下降76.3个百分点[38] - 2020年12月31日剔除预收款后资产负债率为78.3%，较2019年下降5.6个百分点[38] - 2020年12月31日债务净额与资产总额比率为15.5%，较2019年的20.5%大幅下降[38] - 2020年12月31日资本负债比率为49.1%，较2019年的63.3%大幅下降[38] - 2020年集团录得汇兑收益41.6亿元，营运现金流及流动资金未受汇率波动重大影响[41] - 2020年12月31日担保金额为1391.4亿元，2019年12月31日为1205.0亿元[42] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年融创服务收入约46.2亿元，同比增长63.5%；剔除一次性上市开支后，拥有人应占溢利约6.20亿元，同比增长约129.8%[20] - 截至2020年末，融创服务在管建筑面积约1.35亿平方米，同比增长约155.1%；合约建筑面积约2.64亿平方米，同比增长67.2%[20] - 2020年融创文旅收入约38.8亿元，同比增长36%；管理利润约6.27亿元，同比增长311%[20] - 2020年物业销售收入为2188.8亿元，占比94.9%；2019年为1594.7亿元，占比94.2%[26] - 2020年文旅城建设及运营收入为38.8亿元，占比1.7%；2019年为28.5亿元，占比1.7%[26] - 2020年物业管理收入为33.4亿元，占比1.5%；2019年为18.2亿元，占比1.1%[26] - 2020年其他业务收入为44.9亿元，占比1.9%；2019年为51.8亿元，占比3.0%[26] - 2020年已交付总建筑面积为1818.6万平方米，2019年为1200.1万平方米[26] - 2020年物业销售收入较2019年增加594.1亿元（约37.3%），物业交付总面积增加618.5万平方米（约51.5%）[27] 销售与市场表现 - 2020年公司连同合营及联营公司实现合同销售金额约5752.6亿元，位居行业第四[18] - 2020年公司在55个城市销售额排名进入前十，12个城市销售额名列首位，20个城市销售金额逾百亿元，3个城市销售金额逾300亿元[18] - 2021年公司可售资源预计超9000亿元，超78%位于一二线城市[22] 土地储备情况 - 2020年公司新增土地储备约5877万平方米，新增货值约7261亿元，年末土地储备约2.58亿平方米，货值约3.1万亿元，78%位于一二线城市，平均土地成本约4270元/平方米[18] - 2020年12月31日集团连同合营及联营公司开发物业项目808个，总占地面积约1.56亿平方米[43] - 公司总占地面积虽未提及，但估计总建筑面积达38891.44万平方米，估计可销售建筑面积为33951.29万平方米[45] - 公司总土地储备为25772.03万平方米，权益土地储备为16102.51万平方米[45] - 重庆估计可销售建筑面积为3578.61万平方米，总土地储备2035.15万平方米，权益土地储备1304.77万平方米[44] - 青岛估计可销售建筑面积为1812.03万平方米，总土地储备1341.80万平方米，权益土地储备997.17万平方米[44] - 武汉估计可销售建筑面积为1880.30万平方米，总土地储备1820.54万平方米，权益土地储备926.21万平方米[44] - 眉山估计可销售建筑面积为1328.31万平方米，总土地储备1401.72万平方米，权益土地储备722.58万平方米[44] - 天津估计可销售建筑面积为1727.88万平方米，总土地储备937.99万平方米，权益土地储备682.63万平方米[44] - 西安估计可销售建筑面积为1298.63万平方米，总土地储备1224.30万平方米，权益土地储备678.24万平方米[44] - 昆明估计可销售建筑面积为1359.74万平方米，总土地储备1108.02万平方米，权益土地储备675.26万平方米[44] - 成都估计可销售建筑面积为1271.95万平方米，总土地储备782.21万平方米，权益土地储备576.23万平方米[44] - 2020年公司新增土地储备5877万平方米，权益土地储备约3267万平方米[95] 公司管理层信息 - 孙宏斌58岁，是集团创办人、董事会主席等，在房地产行业有近三十年经验[46] - 汪孟德50岁，是公司执行董事、集团行政总裁等，在房地产行业有近二十年经验[46] - 荆宏59岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年1月加入集团[46] - 迟迅48岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，在房地产行业有逾二十年经验[46] - 田强44岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团[47] - 商羽42岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，在房地产行业有近二十年经验[48] - 黄书平40岁，是公司执行董事、集团执行总裁等，2007年加入集团[48] - 孙喆一31岁，是公司执行董事、集团副总裁等，2014年加入集团[48] - 潘昭国58岁，是公司独立非执行董事，自2011年6月起担任该职[49] - 潘昭国在多家上市企业担任独立非执行董事等职务[49] - 竺稼58岁，2009年9月30日起任公司非执行董事，2016年11月24日起调任独立非执行董事[50] - 马立山69岁，自2009年8月起担任公司独立非执行董事[51] - 袁志刚63岁，自2020年10月22日起担任公司独立非执行董事[52] - 王鹏40岁，2004年加入集团，2016年起任集团执行总裁兼东南区域集团总裁[53] - 马志霞48岁，2003年加入集团，2015年起任集团执行总裁兼首席运营官[53] - 曹鸿玲46岁，2007年加入集团，2019年1月起任融创服务董事，2020年8月4日起任融创服务执行董事兼行政总裁[53] - 竺稼曾于2006 - 2013年在中视金桥、2009 - 2015年在国美电器、2011 - 2020年在白马户外媒体任非执行董事[50] - 马立山于2000年出任中粮集团副总裁，2003 - 2005年任鹏利国际集团副董事长[51] - 袁志刚于2004 - 2015年任复旦大学经济学院院长，2010 - 2017年任上海银行独立董事[52] - 王鹏2004 - 2008年任集团法务经理，2009 - 2011年任天津融创商业及物业管理公司总经理[53] - 薛雯49岁，2004年加入集团，负责集团人力行政及法务工作[54] - 路鹏45岁，2003年加入集团，全面负责文旅集团经营管理工作[54] - 王迎佳50岁，2004年加入集团，担任执行总裁兼华中区域集团总裁[54] - 时宇44岁，2016年加入集团，负责产品研发等工作[54] - 高曦40岁，2007年12月加入集团，担任首席财务官等职[54] 公司人事变动 - 2020年6月3日，竺稼辞任白马户外媒体非执行董事[55] - 2020年7月17日，潘昭国辞任启迪国际独立非执行董事[55] - 2020年8月4日，汪孟德获委任为融创服务董事会主席兼非执行董事[55] - 2020年10月22日，李勤辞任公司相关职务，袁志刚获委任[55] - 2020年12月28日，汪孟德获委任为公司环境、社会及管治委员会主席[55] 公司治理与会议情况 - 董事会由8名执行董事及4名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比三分之一[60][61] - 2020年董事会召开4次定期会议[64] - 2020年审核委员会共召开3次会议[67] - 孙宏斌出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会0/1次[65] - 汪孟德出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会1/1次[65] - 潘昭国出席审核委员会会议3/3次，出席股东周年大会1/11次[65][68] - 竺稼出席审核委员会会议3/3次，出席股东周年大会1/11次[65][68] - 李勤于2020年10月22日起辞任，出席审核委员会会议2/3次，出席董事会会议2/3次，出席股东周年大会0/1次[65][68] - 马立山出席审核委员会会议3/3次，出席股东周年大会1/11次[65][68] - 袁志刚于2020年10月22日起获