收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业额为2522.8万元人民币，相比2019年的1.117亿元人民币下降77.4%[37] - 物业销售营业额为1438.9万元人民币，相比2019年的1.117亿元人民币下降87.1%[37] - 建材贸易业务于2020年12月开展，当年贡献营业额1083.9万元人民币[37] - 其他收入增长48.5%至人民币490.8万元，主要受关联方利息收入大幅增加156.4%至人民币255.6万元驱动[38] - 2020年可分派予股东的储备为人民币204,623,000元，较2019年的人民币227,181,000元减少[138] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为3403万元人民币，相比2019年的1.467亿元人民币下降76.8%[37] - 行政开支同比下降47.8%至人民币702.2万元，反映公司实施成本节省措施见效[38] - 所得税抵免锐减98.8%至人民币16.7万元，主因2019年动用收购附属公司产生的递延所得税负债[39] - 雇员人数减少34.5%至19名，雇员相关成本下降27.7%至人民币253.5万元[47] 各条业务线表现 - 物业销售营业额为1438.9万元人民币，相比2019年的1.117亿元人民币下降87.1%[37] - 建材贸易业务于2020年12月开展，当年贡献营业额1083.9万元人民币[37] - 公司业务模式聚焦中国物业销售，主力发展山东省住宅项目[108] - 公司于2020年12月新增建材贸易业务以实现收入来源多元化[50] - 兰亭项目提供约390个住宅单位[32] - 美郡项目一期提供约110个住宅单位，二期提供约700个住宅单位[33] - 清河项目土地面积约131,258平方米[34] - 发展中物业账面值为人民币293,878,000元[187] - 已落成待售物业账面值为人民币4,284,000元[187] - 发展中物业占总物业账面值的98.6%[187] - 已落成待售物业占总物业账面值的1.4%[187] 各地区表现 - 公司所有收益均来自山东省[36] - 主要运营地邹平市高端楼盘出现小幅降价，但当地刚性住房需求仍有较大空间[49] - 山东邹平市上半年部分高端楼盘出现小幅降价，整体价格平稳[117] - 当地土地供给有限，新增楼盘开发较少，商品房价格预计维持窄幅波动[117] 管理层讨论和指引 - 公司维持灵活业务策略和审慎风险管理以实现长期盈利能力[108] - 公司旨在维持合理资产负债比率并与银行保持良好关系[108] - 房地产去库存取得积极进展，政策短期保持连续性稳定性[118] - 楼市调控进入限购限贷限价限售的"四限时代"[118] - 持续经营能力存在重大不确定性[191] 公司治理和董事会结构 - 董事会由2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成，共8名成员[70] - 独立非执行董事占比37.5%（3/8），符合上市规则要求的三分之一最低比例[70] - 所有非执行董事和独立非执行董事的委任期限均为三年[71] - 董事会下设三个委员会：审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[81] - 独立非执行董事担任各董事会委员会主要成员[81] - 审核委员会成员包括黄启明（主席）、王安及王镇[82] - 薪酬委员会成员包括王安（主席）、黄启明及孙新虎[84] - 提名委员会成员包括黄启明（主席）、王镇及孙新虎[85] - 董事会确认财务报告真实反映集团财务状况并符合会计准则[74] - 审核委员会已审阅年度经审核账目并建议董事会采纳[74] - 审核委员会审阅截至2019年12月31日止年度经审核账目及年度业绩公布[82] - 审核委员会审阅截至2020年6月30日止六个月未经审核账目及中期业绩公布[82] - 审核委员会建议董事会续聘外聘核数师[82] - 薪酬委员会已审议董事的薪酬[84] - 提名委员会须最少每年一次审议董事会架构规模及组成[85] - 全体董事确认遵守上市公司董事进行证券交易的标准守则[68] - 所有8名董事均已完成企业管治最新动态的书面章节学习[79] - 公司采纳联交所上市规则附录十四企业管治守则[66] - 公司设有披露团队负责内幕资料认定及披露决策[102] - 公司董事及高级管理人员责任保险年度内无索赔记录[103] 董事和高管信息 - 王棣先生于2013年7月15日起调任公司非执行董事兼主席[56] - 王棣先生为西王特钢主席兼非执行董事 西王控股持有西王特钢约56.77%权益[56] - 王勇先生于2013年7月15日起调任公司非执行董事兼副主席[58] - 孙新虎先生于2012年7月5日调任非执行董事[59] - 黄启明先生于2005年11月获委任为独立非执行董事[61] - 王安先生于2013年4月1日获委任为独立非执行董事[62] - 王镇先生于2016年3月23日获委任为独立非执行董事[63] - 独立非执行董事黄启明拥有超过30年会计及财务经验[72] - 主席王棣与副主席王勇为父子关系[76] 股权结构和控股股东 - 董事长王勇通过受控制法团权益持有本公司982,999,588股普通股，占同类别证券的69.78%[151] - 王勇通过受控制法团权益持有本公司506,244,669股可换股优先股，占同类别证券的99.75%[151] - 王勇被视为拥有西王集团所持本公司61.26%股份权益[156] - 西王投资作为实益拥有人持有本公司982,999,588股普通股，占69.78%[158] - 西王投资作为实益拥有人持有本公司506,244,669股可换股优先股，占99.75%[158] - 西王集团通过受控制法团权益持有本公司982,999,588股普通股，占69.78%[162] - 西王集团通过受控制法团权益持有本公司506,244,669股可换股优先股，占99.75%[162] - 王勇实益拥有西王集团人民币1,383,000,000元权益，占26.85%[154] - 王勇通过西王投资持有西王特钢1,344,855,000股股份，占56.77%[154] - 董事王棣实益拥有本公司3,000,000股普通股，占0.21%[154] - 控股股东于2017年9月28日抵押全部股权担保2亿港元票据发行[166] - 控股股东抵押全部普通股及可换股优先股股权，为附属公司发行2亿港元票据提供担保[43] - 公眾持股量維持不低於已發行股本總數25%[177] 关联方交易 - 西王财务每日存款上限2019年生效日至年底为人民币1.5亿元[170] - 西王财务2020年度存款上限维持人民币1.5亿元[170] - 西王财务2021年度存款上限增至人民币2.5亿元[170] - 西王财务2022年11个月存款上限大幅增至人民币5亿元[170] - 2020年西王财务实际交易金额未超过人民币1.5亿元上限[170] - 核數師確認關連交易未超年度上限且符合協議條款[172][173] - 獨立董事認定關連交易屬正常商業條款且符合股東利益[170] 购股权计划 - 购股权计划可发行最高股份数目不超过140,877,331股普通股，占已发行股约10.00%[127] - 购股权行使价不低于要约日收市价、前五日平均收市价及面值的最高者[127] - 任何12个月期间因行使购股权发行的普通股不超过已发行股的1%[127] - 2005年计划下可发行股份最高数目为80,000,000股普通股，占上市日期发行普通股的10%及报告日期已发行普通股的5.68%[129] - 截至2020年12月31日，发行在外购股权涉及6,400,000股普通股，占已发行普通股的0.45%[131] - 董事及雇员持有的未行使购股权均为每股行使价1.112港元，其中董事王棣和孙新虎各持有3,000,000股，雇员持有400,000股[131] - 购股权行使期间自2013年11月5日起至2023年11月5日止，分阶段可行使最高累计数目分别为2014年11月5日2,100,000股、2015年11月5日2,100,000股及2016年11月5日2,200,000股[134] - 普通股于2013年11月4日收市价为每股1.10港元，作为购股权授予日前的参考价[132] - 购股权行使在任何12个月期间不得超过已发行普通股的1%[129] - 2005年计划认購价不得低于董事会批准日收市价、前五个营业日平均收市价或普通股面值的最高者[129] - 公司未签订任何股权挂钩协议，且无优先购买权条款[135][136] 现金流和财务结构 - 现金及现金等价物微增0.4%至人民币1.44亿元，资本负债比率从1.9%升至2.3%[41] - 公司无银行借款、资产抵押及或然负债，财务结构保持稳健[41][42][48] - 资本承担减少8%至人民币137.7万元，主要用于物业发展开支[44] 审计和核数师信息 - 公司支付年度审核服务费用人民币565千元[94] - 公司支付非审核服务费用人民币26千元[94] - 审计师对物业账面值执行了市场数据比对程序[187] - 审计师抽样检查了输入数据的准确性[187] - 物业账面值获得所得凭证支持[187] - 审计涉及重大管理评估判断[187] 会议出席情况 - 审核委员会本年度共举行两次会议[82] - 薪酬委员会本年度共举行一次会议[84] - 提名委员会本年度举行1次会议[89] - 审计委员会本年度举行3次会议[92] - 薪酬委员会本年度举行1次会议[92] - 董事会所有成员出席率100%（4/4）[92] - 股东大会出席率100%（1/1）[92] - 独立非执行董事黄启明出席审计委员会会议3/3[92] - 独立非执行董事王安出席审计委员会会议3/3[92] - 独立非执行董事王镇出席审计委员会会议3/3[92] 公司基本信息和历史 - 公司于2005年12月在香港联交所主板上市[31] - 公司总部位于中国山东省邹平市[31] 股息政策 - 公司不派发2020年末期股息，普通股和可换股优先股均无分红[112] - 可换股优先股每股人民币0.01元的年度优先分派将递延派付[112] 投资者关系 - 公司投资者可通过电话3188 4518或邮箱ir@xiwangproperty.com进行查询[107] - 公司网站及联交所网站提供财务资料、年报及企业管治信息[107] - 公司未收到任何股东书面查询[105] 供应商和客户集中度 - 最大供应商采购占集团总采购约82%，五大供应商采购占比92%；最大客户收入占集团总收入约94%，五大客户收入占比100%[140] 商誉和资产评估 - 公司商誉金额约为人民币1.80405亿元涉及物业开发项目[184] - 管理层通过销售所得款项减可变开支评估可变现净值[187] 合规与法律 - 公司严格遵守中国内地及香港法律法规，2020年度无违规记录[121] 宏观经济和行业环境 - 平均房价累计涨幅同比收窄，三线城市涨幅回落最明显但仍处高位[115] - 高房价推动企业购置租赁费用及员工工资上涨，增加企业成本[115]