土地储备与项目分布 - 土地储备总建筑面积约300万平方米[3][22][25] - 拥有30个物业项目[25] - 公司土地储备总量为2,994,834平方米，覆盖广东、海南、云南及湖南四省[26] - 业务覆盖广东省、海南省、云南省及湖南省[3] - 广东省土地储备占比最高，达1,820,649平方米（占总储备60.8%）[26][30] - 清远市为最大储备区域，面积1,320,000平方米（占总储备44.1%）[26] - 云南省腾冲市储备333,774平方米，含在建95,392平方米及未来开发182,735平方米[26][30] - 海南省陵水县储备仅9,169平方米，临高县储备159,736平方米[26] - 株洲市储备672,506平方米，含在建131,556平方米及未来开发540,950平方米[26] - 在建建筑面积达817,983平方米，占开发中总量27.3%[26] - 未来开发建筑面积1,960,498平方米，占总量65.4%[26] - 已竣工建筑面积216,353平方米，占总储备7.2%[26] - 物业储备包括21.6353万平方米已竣工物业、81.7983万平方米在建物业及196.0498万平方米持作未来开发物业[83] 项目开发与销售进展 - 2019年1月清远景业雍景园上市开售[10] - 2019年3月株洲景业山湖湾上市开售[11] - 2019年12月肇庆景业壹方天地上市开售[14] - 肇庆项目在建134,668平方米（景业壹方天地），预计2021年3月竣工[30] - 2019年4月于中山收购大型住区商业物业项目[14] 收入与利润表现 - 公司收益為人民幣24.028億元，同比增長80.8%[52] - 2019年收益为人民币2,402.8亿元，同比增长80.8%[59][73] - 公司收益为人民币24.028亿元，较2018年增加80.8%[90][91] - 毛利為人民幣11.442億元，同比增長123.2%[52] - 毛利率為47.6%，同比提升9.0個百分點[52] - 毛利率从38.6%提升至47.6%，毛利同比增长123.2%至1,144.2百万元人民币[101] - 年內溢利為人民幣4.949億元，同比增長29.6%[52] - 2019年年内溢利为人民币494.9百万元，同比增长29.6%[61][73] - 年内溢利为人民币4.949亿元，较2018年增加29.6%[90] - 核心純利為人民幣4.469億元，同比大幅增長171.0%[52] - 2019年核心净利润为人民币446.9百万元，同比大幅增长171.0%[73] - 核心纯利为人民币4.469亿元，较2018年增加171.0%[90] - 2019年公司拥有人应占溢利为人民币501.5百万元，同比增长29.8%[63][73] - 经营溢利为人民币9.117亿元，较2018年增加68.0%[90] 合约销售数据 - 公司2019年合約銷售額為人民幣31.16億元，同比增長35.6%[52] - 合約銷售建築面積達252,558平方米，同比大幅增長157.4%[52] - 合約平均售價為每平方米人民幣12,335元，同比下降47.2%[52] - 2019年合约销售金额达人民币3,116.3百万元，同比增长35.6%[73] - 2019年合约销售面积253,000平方米，同比大幅增长157.4%[73] - 公司合约销售总额约为人民币31.163亿元，同比增长35.6%[90] - 总销售面积约为25.3万平方米，同比大幅增长157.4%[90] 成本与费用 - 销售成本同比增长54.2%至1,258.6百万元人民币[100] - 销售及营销开支同比增长76.6%至131.0百万元人民币[102] - 行政開支為人民幣162.9百萬元，同比增長30.7%，佔收益比例從9.4%降至6.8%[105] - 物业开发销售毛利率从40.4%提升至49.1%[101] 资产负债与融资 - 總權益為人民幣28.194億元，同比大幅增長331.6%[52] - 2019年总权益为人民币2,819,409千元[65] - 2019年总资产为人民币9,213,089千元[67] - 净負債比率為47.1%，同比上升5.1個百分點[52] - 净负债比率定义为净债务（借款总额减现金及现金等价物以及受限制现金）除以相关年末总权益的比率[55] - 净负债比率从42.0%升至47.1%，借款总额增加人民幣2,544.9百萬元[113] - 現金及銀行結餘總額為人民幣1,976.1百萬元，同比增長308.8%，其中現金及現金等價物為人民幣957.0百萬元[105] - 計息銀行及其他借款總額為人民幣3,303.0百萬元，同比增長335.6%[107] - 借款成本總額為人民幣130.4百萬元，同比增長108.5%，加權平均實際利率為6.43%[112] - 未動用借款額度為人民幣2,828.3百萬元，同比增長777.0%[105] - 未償還擔保為人民幣1,075.9百萬元，同比增長20.3%[114] - 資本及物業開發支出承擔為人民幣1,897.0百萬元，同比下降12.6%[115] 业务线表现 - 物业开发项目销售额收益为人民币22.903亿元，较2018年增加83.8%[92] - 物业销售确认收益总额为2,290.345百万元人民币，占总收益的100%[94] - 陵水地区物业销售收益占比最高达65.7%，确认收益1,504.031百万元人民币[94] - 广州地区物业销售收益占比29.7%，确认收益680.963百万元人民币[94] - 酒店运营收益同比增长10.8%至73.8百万元人民币[97] - 商业物业投资收益同比大幅增长142.0%至24.2百万元人民币[98] - 物业管理收益同比增长121.5%至14.4百万元人民币[99] - 旗下卓都物业在管收费面积约30万平方米[83] 税务与股息 - 所得稅開支為人民幣416.6百萬元，同比增長164.6%，實際稅率從15.8%升至27.5%[105] - 董事会建议派发末期股息每股人民币9.14分，派息比例占公司拥有人应占溢利约30%[73] - 公司建议派付2019年末期股息每股人民币9.14分[143] - 股息将以人民币宣派并以港元派付[143] 公司治理与人员 - 公司执行董事兼主席陈思铭先生31岁，2013年12月创立集团，拥有逾6年房地产开发经验[120] - 公司执行董事兼副主席刘华锡先生44岁，拥有逾24年房地产开发及高级管理经验，曾任职雅居乐集团[120][121] - 公司执行董事郑红女士52岁，拥有逾18年房地产开发及高级管理经验，曾任职雅居乐地产置业有限公司[122][126] - 韦妙嫦女士于2019年5月24日获委任董事并于2019年11月13日调任执行董事，现任集团财务中心总经理，拥有逾21年财务管理及审计经验[130] - 马清楠先生于2019年11月13日获委任独立非执行董事，现为提名委员会主席及审核委员会和薪酬委员会成员，拥有近40年律师执业经验[130] - 梁翔先生于2019年11月13日获委任独立非执行董事，现为薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员，拥有逾26年证券及投资业经验[130] - 胡伟亮先生于2019年11月13日获委任独立非执行董事，现为审核委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员，拥有逾26年金融业经验[133] - 谭玉杏女士现为集团副总裁，于2014年4月加入集团，拥有逾19年房地产项目管理经验[133] - 韦妙嫦女士于2013年6月通过网络教育毕业于中国电子科技大学财务管理专业，2008年12月获中国会计职称证书（中级）[130] - 马清楠先生于1977年7月获赫鲁大学经济学理学学士荣誉学位，并拥有英格兰及威尔士（1981年）、香港（1982年）、澳大利亚维多利亚（1985年）和新加坡（1990年）律师资格[130] - 梁翔先生于1990年12月获加州大学伯克利分校计算机科学文学士学位，曾担任摩根士丹利添惠亚洲有限公司香港投资银行部董事总经理[130] - 胡伟亮先生于1990年10月获西蒙弗雷泽大学工商管理学士学位，1993年6月获工商管理硕士学位，1996年9月成为特许金融分析师[133] - 谭玉杏女士曾于2000年至2014年在雅居乐集团控股有限公司担任多个职位，包括副主席秘书及助理[133] - 全体独立非执行董事均被董事会确认为独立人士[167] - 执行董事服务合约可经三个月书面通知终止[163] - 独立非执行董事委任期为三年且可三个月通知终止[163] - 董事及五名最高薪酬人士薪酬详情载于财务报表附注41[168] 上市与资本活动 - 2019年12月5日于联交所上市[3][15] - 公司于2019年12月5日在联交所主板上市[139] - 公司于2018年11月2日在开曼群岛注册成立[138] - 公司可供分派予权益股东的储备约为人民币2334.1百万元[150] - 公司于2019年11月13日批准采纳购股权计划[193] - 购股权计划涉及股份总数上限为1.6亿股，占上市日已发行股份10%[200] - 每份购股权需支付1.00港元认购费用[199] 关联交易与竞争情况 - 董事刘华锡持有竞争业务中山悦来50%权益[170][171] - 董事薛双有曾任职竞争性房地产企业至2019年11月29日[171] - 控股股东签署不竞争契约承诺不从事与集团业务竞争活动[174] - 契诺人可持有竞争公司股权但不得超过其已发行股本总额5%或控制5%以上投票权[175] - 契诺人确认2019年度未向集团转介任何受限制业务投资或商机[179] - 集团与番禺雅居乐签订租赁协议涉及建筑面积5,208.6平方米的商业物业[182] - 2019年11月至2020年10月年度租金为人民币105万元[184] - 2020年11月至2021年10月年度租金将增至人民币110.25万元[184] - 2025年11月至2026年10月年度租金预计达人民币140.71万元[184] - 番禺雅居乐由雅居乐控股间接全资拥有雅居乐控股约62.63%由富丰投资持有[184] - 租赁协议中租金款项适用百分比率均低于5%获豁免相关上市规则要求[185] - 服务费款项适用百分比率低于0.1%完全豁免申报及股东批准要求[185] - 关联方交易详情载于合并财务报表附注36，不构成须予披露的关联交易[188] 风险因素 - 公司面临中国房地产政策风险，尤其对广东、海南、云南及湖南的限购政策敏感[190] - 公司业务高度依赖中国经济状况及广东、海南、云南、湖南的房地产市场表现[190] - 公司可能无法以商业可接受价格获取适宜开发的土地资源[190] - 未能按时支付土地出让金或开发物业可能导致政府罚款或制裁[190] - 经营现金流和业绩存在重大波动，影响未来表现预测[190] - 可能无法通过银行贷款或其他安排获得足够资金支持土地收购和开发[190] - 公司于2019年12月31日面临人民币兑港元或美元汇率波动风险，主要非人民币资产及负债包括现金及现金等价物、受限制现金、贸易及其他应付款项以及借款[116] - 公司未订立任何远期外汇合约对冲外汇风险，但管理层会监察并在必要时考虑对冲重大外汇风险[116] 其他重要事项 - 公司于2019年4月26日通过中山景悦收购中山市悦恒商业管理有限公司全部权益，代价为人民币118.5百万元（1.185亿元）[117] - 中山景悦由广州意浓及中山悦来分别拥有95%及5%权益，股权转让于2019年4月30日完成[117] - 公司于2019年6月11日通过广州意浓出售广州景弘投资有限公司50.1%股权予广州恒辉，代价为人民币74.9百万元（7490万元）[117] - 公司报告期间除上述交易外无其他重大投资、附属公司、联营公司或合营企业收购或出售事项[117] - 截至2019年末无重大附属公司及联营公司收购出售事项[151] - 公司截至2019年12月31日止年度遵守所有适用于业务营运的法律法规[118] - 公司慈善及其他捐款约为人民币1.4百万元[149] - 股东周年大会将于2020年5月28日举行[144] - 公司五大供应商采购额占总采购额56.8%[158] - 公司最大供应商采购额占比达总采购额16.0%[158] - 五大客户销售额占年度总收益低于30%[158]