财务数据关键指标变化：收入和利润 - 已确认收益人民币9.247亿元，同比增加21.3%[9] - 期内溢利为人民币1.941亿元，同比增加7.1%[9] - 核心纯利为人民币1.938亿元，同比增长43.9%[9] - 公司拥有人应占溢利为人民币1.969亿元，同比增加6.4%[9] - 已确认收益为人民币9.247亿元，同比增长21.3%[23][24] - 经营溢利为人民币2.901亿元，同比减少15.9%[23] - 期内溢利为人民币1.941亿元，同比增长7.1%[23] - 核心纯利为人民币1.938亿元，同比增长43.9%[23] - 公司期内溢利同比增长7.1%，由2019年上半年人民币181.2百万元增加至2020年上半年人民币194.1百万元；核心纯利同比增长43.9%至人民币193.8百万元[36] - 公司收益同比增长21.3%至924,694千元，销售成本增长42.1%至520,145千元[99] - 公司期内溢利同比增长7.1%至194,095千元，本公司拥有人应占溢利增长6.4%至196,906千元[99] - 公司经营溢利同比下降15.9%至290,112千元[99] - 公司2020年上半年期内溢利194,095千元，较2019年同期的181,175千元增长7.1%[127][129] - 公司拥有人应占溢利为人民币196,906千元，同比增长6.4%[159] - 期内溢利为人民币196,906千元，较2019年同期的人民币185,003千元增长6.4%[191] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司其他（亏损）╱收益净额由2019年上半年收益净额人民币61.9百万元减少至2020年上半年亏损净额人民币9.1百万元，主要因出售广州景弘投资有限公司产生收益人民币59.7百万元所致[32] - 公司融资成本╱（财务收入）净额由2019年上半年收入人民币0.5百万元转为2020年上半年成本人民币0.8百万元，主要因计入融资成本的利息开支增加至人民币15.1百万元[33] - 公司所得税开支由2019年同期人民币163.4百万元减少至2020年上半年人民币134.9百万元，主要因土地增值税减少人民币29.9百万元[35] - 公司借款成本总额同比增加124.8%至人民币127.0百万元，加权平均实际利率为6.35%[44] - 公司2020年上半年所得税开支134,881千元，占除所得税前溢利的41.0%[127] - 2020年上半年出售物业成本为人民币469,592千元，较2019年同期的304,957千元增长54.0%[147] - 2020年上半年融资成本净额为人民币781千元，而2019年同期为财务收入净额人民币452千元[150] - 2020年上半年所得税开支为人民币134,881千元，较2019年同期的163,427千元下降17.5%[152] - 公司其他亏损净额同比转亏为9,131千元，上年为收益61,865千元[99] - 公司经营活动中已付利息同比增长95.1%至109,500千元[103] 各条业务线表现 - 物业开发销售收益为人民币8.847亿元，同比增长24.2%，占总收益95.7%[25] - 物业开发销售毛利率为45.3%，同比下降9.5个百分点[29] - 酒店营运收益为人民币2140万元，同比减少41.5%[29] - 商业物业投资收益为人民币1100万元，同比增长42.9%[29] - 公司2020年上半年总收益为924,694千元，其中物业开发及销售分部收益884,702千元，占比95.7%[127] - 公司2020年上半年毛利为404,549千元，物业开发及销售分部毛利401,036千元，占比99.1%[127] - 商业物业投资分部2020年上半年租金收入16,834千元，较2019年同期11,789千元增长42.8%[127][129] - 物业开发及销售分部2020年上半年收益884,702千元，较2019年同期712,535千元增长24.1%[127][129] - 投资物业公允价值收益净额2020年上半年为330千元，较2019年同期1,298千元下降74.6%[127][129] 各地区表现 - 景业珑泉湾项目温泉合院产品在2020年上半年接连录得成交多套，实现销售额突破[13] - 清远住宅项目景业雍景园上半年销售量和销售额均处于当地在售项目中的领先位置[13] - 重点布局粤港澳大湾区和长三角等高增长潜力市场[15] - 广东省土地储备建筑面积53.7万平方米，其中清远132万平方米、肇庆27.785万平方米[61] - 海南省土地储备建筑面积51.2万平方米，其中临高15.9735万平方米[61] - 云南省土地储备建筑面积113万平方米，其中腾冲129.5651万平方米[61] - 湖南省土地储备建筑面积67.2506万平方米，全部位于株洲[61] - 广景省项目权益建筑面积占比最高，达617,166平方米（含住宅及酒店）[63] - 海南省住宅项目权益建筑面积达271,695平方米，含清水湾系列多期开发[63] - 云商省高黎贡小镇项目权益建筑面积220,635平方米，分两期开发[63] - 英德市住宅项目权益建筑面积437,365平方米，分两期建设[63] - 株洲市住宅项目权益建筑面积131,556平方米（景集山湖边一期）[63] - 肇庆市居住兼容商业项目权益建筑面积134,668平方米（90%权益）[63] 管理层讨论和指引 - 全国房地产开发投资额6月拉升，前5个月同比微跌趋势发生逆转[13] - 通过招拍挂增加土地储备约110万平方米开发面积[15] - 城市更新项目整体规划体量约400万平方米[20] - 计划未来三年内实现城市更新项目转化[20] - 所得款项60%（人民币7.207亿元）用于项目开发，其中景业雍景园1.321亿元、景业山湖湾0.773亿元、景业壹方天地0.946亿元、景业高黎贡小镇1.469亿元[53] - 所得款项30%（人民币3.603亿元）用于土地收购，其中3.258亿元用于收购云南腾冲土地，0.345亿元用于广东土地使用权预付款[53] - 所得款项10%（人民币1.201亿元）用于一般营运资金，已使用0.514亿元[53] - 公司确认新冠肺炎疫情未对财务状况和经营业绩造成重大不利影响[108] 其他重要内容：土地储备 - 公司土地储备总量约400万平方米[57][59] - 土地储备总建筑面积权益合计达1,244,604平方米，涵盖住宅、酒店及商业物业类型[63] - 已竣工未出售/出租建筑面积权益合计为228,028平方米，占总储备18.3%[63] - 在建总建筑面积权益合计达863,024平方米，占总储备69.3%[63] - 未来开发估计建筑面积权益为133,452平方米，占总储备10.7%[63] - 公司土地储备总占地面积2,016,073平方米，总建筑面积3,923,407平方米[64] - 公司权益占比100%的项目有9个，80%权益项目有3个，90%权益项目有1个[64] - 云南保山江山十里项目未来开发建筑面积达729,831平方米，为所有项目中最大[64] - 广东英德美德金雄项目未来开发建筑面积400,784平方米，为商住类型[64] - 海南临高养生谷三期项目占地面积47,774平方米，未来开发建筑面积80,984平方米[64] - 公司在建总建筑面积753,687平方米，占土地储备总量19.2%[64] - 已竣工未出售/出租建筑面积228,429平方米，占土地储备总量5.8%[64] 其他重要内容：融资与资本结构 - 2020年3月发行1.5亿美元7.5%优先票据并获得超额认购[15] - 2020年6月30日公司净负债比率为67.2%[15] - 与金科地产合作获取广州增城区地块总开发面积约10万平方米[15] - 云南腾冲项目增加开发面积约100.6万平方米[15] - 公司首次公开发售所得款项净额约为人民币12.011亿元[52] - 已动用所得款项净额人民币8.626亿元，未动用余额人民币3.385亿元[53] - 公司净负债比率由2019年末47.1%上升至2020年6月30日67.2%，主要因借款总额增加人民币785.4百万元[48] - 获得银行4,000万美元定期贷款融资，期限一年[84] - 发行1.5亿美元优先票据，年利率7.5%，2021年到期[86] - 贷款协议要求陈思铭家族信托必须保持至少70%持股比例[84] - 新发行优先票据本金1.5亿美元（约人民币1,053,010千元），年利率7.5%，2021年3月9日到期[193] - 银行借款加权平均实际年利率为6.01%[200] - 优先票据加权平均实际年利率为8.48%[200] - 2019年同期银行借款加权平均实际年利率为7.45%[200] 其他重要内容：资产与负债 - 公司现金及银行结余总额为人民币2,168.2百万元，其中现金及现金等价物人民币1,136.1百万元，受限制现金人民币1,032.1百万元[39] - 公司未动用借款额度约为人民币1,827.5百万元，较2019年末人民币2,828.3百万元减少[40] - 公司计息银行及其他借款总额为人民币4,088.5百万元，其中非流动负债人民币1,841.1百万元，流动负债人民币2,247.4百万元[41] - 总资产从2019年末的人民币92.13亿元增加至2020年6月的人民币97.95亿元，增幅为6.3%[94] - 现金及现金等价物从2019年末的人民币9.57亿元增至2020年6月的人民币11.36亿元，增长18.7%[94] - 银行及其他借款总额（流动+非流动）从2019年末的人民币33.03亿元增至2020年6月的人民币40.88亿元，增长23.8%[96] - 在建物业从2019年末的人民币39.55亿元增至2020年6月的人民币43.65亿元，增长10.3%[94] - 已竣工待售物业从2019年末的人民币17.72亿元减少至2020年6月的人民币14.99亿元，下降15.5%[94] - 贸易及其他应付款项从2019年末的人民币25.53亿元减少至2020年6月的人民币23.11亿元，下降9.5%[96] - 本公司拥有人应占权益从2019年末的人民币27.19亿元微增至2020年6月的人民币27.58亿元，增长1.4%[96] - 于一家联营公司的投资从2019年末的人民币2965.3万元大幅增至2020年6月的人民币6622.5万元，增长123.4%[94] - 递延所得税资产从2019年末的人民币1.26亿元增至2020年6月的人民币1.41亿元，增长12.1%[94] - 公司期末现金及现金等价物同比增长128.4%至1,136,050千元[103] - 公司融资活动所得现金净额增长13.7%至623,852千元，主要来自借款所得款项2,297,426千元[103] - 公司投资活动所用现金净额为4,832千元，同比由正转负[103] - 公司2020年6月30日总资产9,795,140千元，较2019年末9,213,089千元增长6.3%[136] - 物业开发及销售分部资产9,151,345千元，占总分部资产的94.9%[131] - 公司2020年6月30日分部负债2,381,523千元，较2019年末2,670,049千元下降10.8%[131] - 销售佣金资产从2019年底的人民币23,148千元增至2020年6月的人民币25,835千元，增长11.6%[138] - 合约负债总额从2019年底的人民币1,115,763千元降至2020年6月的人民币1,045,169千元，下降6.3%[144] - 物业销售合约负债从2019年底的人民币1,109,683千元降至2020年6月的人民币1,039,692千元，下降6.3%[144] - 2020年上半年确认收益中来自期初合约负债的金额为人民币597,585千元，较2019年同期的613,975千元下降2.7%[145] - 总负债从2019年底的人民币6,393,680千元增至2020年6月的人民币6,939,302千元，增长8.5%[142] - 短期借款及长期借款的即期部分从2019年底的人民币1,923,102千元增至2020年6月的人民币2,247,418千元，增长16.9%[142] - 长期借款从2019年底的人民币1,379,922千元增至2020年6月的人民币1,841,045千元，增长33.4%[142] - 联营公司投资应占业绩为人民币39,645千元，去年同期为亏损1,387千元[162] - 投资物业公允价值变动收益人民币330千元[164] - 物业、厂房及设备期末账面净值为人民币314,223千元[164] - 使用权资产期末账面净值为人民币261,664千元[164] - 投资物业期末账面净值为人民币188,033千元[164] - 无形资产期末账面净值为人民币2,536千元[164] - 已竣工投资物业零售物业公允价值从2019年12月31日的人民币1.877亿元微增至2020年6月30日的人民币1.88亿元[168] - 在建物业总额从2019年12月31日的人民币39.55亿元增加至2020年6月30日的人民币43.65亿元[169] - 已竣工待售物业总额从2019年12月31日的人民币17.72亿元减少至2020年6月30日的人民币14.99亿元[173] - 借款资本化率从2019年6月30日止六个月的7.45%降至2020年同期的5.87%[171] - 抵押在建物业账面净值从2019年12月31日的人民币10.17亿元增至2020年6月30日的人民币13.91亿元[171] - 抵押已竣工待售物业账面净值从2019年12月31日的人民币10.95亿元降至2020年6月30日的人民币9.97亿元[174] - 收购土地使用权预付款项从2019年12月31日的人民币1.33亿元大幅增至2020年6月30日的人民币4.52亿元[175] - 贸易应收款项从2019年12月31日的人民币755万元增至2020年6月30日的人民币1613万元[178] - 受限制现金从2019年12月31日的人民币10.19亿元略增至2020年6月30日的人民币10.32亿元[185] - 企业所得税预付款项从2019年12月31日的人民币1563万元增至2020年6月30日的人民币4782万元[184] - 受限制现金为人民币936,127千元，较2019年末的人民币930,558千元略有增加，主要用于银行借款担保[187] - 现金及现金等价物净额为人民币1,136,050千元，较2019年末的人民币956,933千元增长18.7%[188] - 银行借款总额为人民币3,035,453千元，较2019年末的人民币3,096,995千元下降2.0%[193] - 总借款为人民币4,088,463千元，较2019年末的人民币3,303,024千元增长23.8%[193] - 有抵押借款为人民币2,889,303千元，抵押资产总值人民币3,820,356千元[197] - 无抵押借款为人民币1,199,160千元，由附属公司担保[197] - 保留盈利为人民币985,452千元，较期初的人民币939,006千元增长4.9%[191] 其他重要内容：股东与公司治理 - 宣派中期股息每股人民币3.59分（相当于每股4.01港仙），派息比例占公司拥有人应占溢利约30%[9] - 2020年5月获纳入MSCI中国小型股指数成份股[15] - 2020年7月入选四大国有银行"广东地产资信20强"[15] - 公司主席陈思铭通过信托持有1,200,000,000股，占已发行股本72.9%[68] - 公司已发行普通股总数1,646,173,000股[69] - 董事刘华锡通过中山悦来间接持有中山景悦2.5%权益[71] - 公司已发行普通股总数1,646,173,000股[77] - 陈思铭先生通过思铭有限公司持有1,200,000,000股普通股