财务表现：收入和利润 - 2020年合约销售额为35.24亿元人民币，同比增长13.1%[84] - 合约销售建筑面积350,936平方米，同比增长39.0%[84] - 总收益23.47亿元人民币，同比下降2.3%[84] - 毛利9.13亿元人民币，同比下降20.2%[84] - 毛利率38.9%，同比下降8.7个百分点[84] - 核心纯利4.27亿元人民币，同比下降4.4%[84][85] - 公司拥有人应占溢利2020年为485,203千元，较2019年501,517千元下降3.3%[99][108] - 2020年合约销售总额3,523.6百万元，同比增长13.1%[108] - 合约销售建筑面积351,000平方米，同比增长38.7%[108] - 已确认收益人民币23.471亿元，同比减少2.3%[122][123] - 经营溢利人民币7.447亿元，同比减少18.3%[122] - 年内溢利人民币4.784亿元，同比减少3.3%[122] - 核心纯利人民币4.273亿元，同比减少4.4%[122] - 物业开发销售收益人民币22.488亿元，占总收益95.8%[124] - 公司年内溢利为人民币4.784亿元，较2019年减少3.3%[140] 财务表现：成本和费用 - 公司销售成本为人民币14.343亿元，较2019年增加14.0%[130] - 公司行政开支为人民币1.41亿元，较2019年减少13.4%[133] - 公司融资成本净额由2019年收入140万元转为2020年成本1330万元[136] - 公司借款成本总额为人民币2.691亿元，较2019年增加106.4%，加权平均实际利率为6.50%[151] 业务线表现：物业开发与销售 - 已交付总建筑面积同比增长97.7%，但平均售价下降至每平方米9,226元[124][126] - 广州地区确认收益占比22.7%，平均售价15,036元/平方米[126] - 陵水地区平均售价23,233元/平方米，为各区域最高[126] - 公司物业开发及销售毛利率由49.1%下降至40.0%[130] 业务线表现：酒店营运 - 酒店营业收入合计约61.4百万元[115] - 公司酒店营运收益为人民币6140万元，较2019年下降16.8%[130] 业务线表现：物业管理服务 - 物业在管收费面积达662,400平方米，同比增长超210%[115] - 物业管理收入约18.3百万元，同比增长27.1%[115] - 公司物业管理服务收益为人民币1830万元，较2019年增长27.1%[130] 业务线表现：商业物业投资 - 公司商业物业投资收益为人民币1860万元，较2019年减少23.1%[130] 土地储备与项目开发 - 土地储备总建筑面积达4百万平方米[3] - 拍得腾冲9幅地块新增开发面积约100万平方米[19] - 公司土地储备总量为395.48万平方米[40][41] - 土地储备中在建物业面积73.49万平方米[41] - 持作未来开发的土地储备面积285.23万平方米[41] - 已竣工未出售/出租的可销售面积36.76万平方米[41] - 新增土地储备12块，增加开发面积约1,141,000平方米[112] - 土地储备总建筑面积3,954,777平方米[62] - 联合金科地产成功投得广州市增城区地块[19] - 增城坑贝村地块项目实现动工[19] - 景果荔都第二期住宅项目已竣工建筑面积32,590平方米，预计总建筑面积70,385平方米[50] - 景美蓉泉灣酒店项目已竣工建筑面积7,979平方米，预计总建筑面积131,091平方米[50] - 景菜清水灣3號第一期住宅项目已竣工建筑面积333平方米，预计总建筑面积83,375平方米[50] - 景果清水灣3號第二期住宅项目已竣工建筑面积232平方米，预计总建筑面积67,770平方米[50] - 景莱清水灣3號第六期住宅项目已竣工建筑面积363平方米，预计总建筑面积58,823平方米[50] - 景美爱湖洲赛圆住宅项目已竣工建筑面积22,781平方米，预计总建筑面积17,791平方米[50] - 景美悦盈新街商铺项目已竣工建筑面积28,226平方米[50] - 景美套景圈一期住宅项目已竣工建筑面积78,198平方米，在建建筑面积97,905平方米，合计176,103平方米[54] - 景美高黎貢小鎮第一期住宅项目已竣工建筑面积44,594平方米，预计总建筑面积252,047平方米[54] - 景美高黎貢小鎮第二期住宅项目已竣工建筑面积23,637平方米，未来开发建筑面积113,842平方米，合计137,479平方米[54] 地区表现 - 广东省土地储备总量为178.83万平方米[41] - 云南省土地储备总量为123.42万平方米[41] - 湖南省土地储备总量为71.81万平方米[41] - 海南省土地储备总量为15.81万平方米[41] - 公司在11个城市拥有36个物业项目[40] 融资与债务 - 成功发行2021年3月到期1.5亿美元7.5厘优先票据[17] - 2022年到期总本金155,000,000美元7.5厘优先票据[10] - 银团首批获批长期贷款7.34亿港元[22] - 净负债比率16.9%，同比下降30.2个百分点[84] - 现金短债比率1.53，同比增加0.5倍[84] - 公司现金及银行结余总额为人民币23.614亿元，较2019年增长19.5%[142] - 公司计息银行及其他借款总额为人民币31.118亿元，较2019年的33.03亿元减少5.8%[145] - 公司发行1.5亿美元优先票据，年利率7.5%，扣除成本后净筹资1.48395亿美元[145] - 公司借款货币构成：人民币15.5亿元、港元5.88567亿元、美元9.73224亿元[147] - 公司抵押借款总额15.48亿元，抵押资产包括土地1326.3万元及物业9656.75万元等[147] - 公司借款还款期限：1年内15.428亿元、1-2年内6.27049亿元、2-5年内6.15264亿元[150] - 公司未偿还担保为13.416亿元，较2019年的10.759亿元增加24.7%[154] - 公司为合营企业提供担保4.225亿元[154] 公司治理与人事 - 公司执行董事陈思铭32岁，2019年11月13日调任主席[166] - 公司执行董事刘华锡45岁，2019年11月13日调任副主席[166] - 公司执行董事郑红53岁，2014年3月加入集团，现任总裁[166] - 公司执行董事吴新平56岁，2017年3月加入集团，现任副总裁[169] - 公司执行董事薛双有57岁，2017年10月加入集团，现任副总裁[169] - 刘华锡在房地产行业拥有超过25年高级管理经验[166] - 郑红在房地产行业拥有超过19年高级管理经验[169] - 韦妙嫦女士于2014年7月加入集团担任财务中心总经理，负责财务管理和税务监督[172] - 韦妙嫦女士在财务管理及审计领域拥有超过22年经验[172] - 马清楠先生为香港医思医疗集团(2138.HK)及时计宝投资(2033.HK)独立非执行董事[172] - 梁翔先生曾担任摩根士丹利添惠亚洲有限公司证券研究部副总裁及董事总经理[172] - 梁翔先生于证券投资业及高级管理方面拥有逾27年经验[172] - 胡伟亮先生现任亚洲联合基建控股有限公司(711.HK)独立非执行董事[176][177] - 胡伟亮先生于金融业及高级管理方面拥有逾27年经验[177] - 谭玉杏女士于2014年4月加入集团担任副总裁，负责成本中心管理[178] - 谭玉杏女士在房地产项目管理方面拥有逾20年经验[178] 股东回报与股息 - 建议派发末期股息每股人民币6.73分[15] - 中期股息每股人民币3.59分[15] - 派发末期股息每股6.73分，全年股息每股10.32分，派息比例约35%[108] - 公司建议派付截至2020年末期股息每股人民币6.73分[186] - 公司2020年建议末期股息将以人民币宣派及以港元派付[186] - 公司于2020年12月31日可供分派予权益股东的储备约为人民币2,070.8百万元[192] 公司运营与承诺 - 公司物业开发支出承担为23.752亿元，较2019年的18.97亿元增加25.2%[155] - 公司慈善及其他捐款约为人民币3.8百万元（2019年：人民币1.4百万元）[191] - 五大供应商采购额占比约44.7%[200] - 最大供应商采购额占比约16.4%[200] - 五大客户销售额占总收益不足30%[200] 公司战略与市场地位 - 获纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股[3] - 入评工农中建广东省分行"广东地产资信20强"[19] - 公司主要业务为在中国进行物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资[183] 资产与投资活动 - 年末总资产108.86亿元人民币，同比增长18.2%[84] - 总资产从2016年2,347,729千元增长至2020年10,886,437千元，增幅约364%[96] - 公司出售中山景悦45%股权，代价为人民币135万元[164] - 中山景悦股权出售于2020年12月30日完成，不再为附属公司[164] - 中山景悦股权出售后成为合营企业[164] 历史对比与趋势 - 2020年毛利率达47.6%，较2016年25.7%提升21.9个百分点[97] 公司日程与行政 - 公司股东周年大会将于2021年5月27日举行[187] - 公司股份过户登记将于2021年5月24日至27日暂停办理[189] - 公司股份过户登记将于2021年6月4日至8日暂停办理以确定合资格获派末期股息[190] - 公司截至2020年12月31日止年度业绩载于合并全面收益表[185] - 公司截至2020年12月31日止年度业务回顾载于主席报告及管理层讨论与分析[184]