物业合约销售表现 - 合约销售金额为人民币2486.4百万元，同比大幅上升128.2%[14] - 合约销售总建筑面积约为197000平方米，同比大幅上升97.0%[14] - 物业合约销售金额约人民币2486.4百万元，同比增长128.2%[18] - 物业合约销售总建筑面积约197,000平方米[18] - 公司合约销售总额为人民币24.864亿元，同比增长128.2%[36] - 合约销售总建筑面积为197,000平方米，同比增长97.0%[36] - 广州增城项目单日认购金额达人民币350百万元[20] - 南京六合项目单日认购金额达人民币454百万元[20] 收入与利润表现 - 已确认收益为人民币1042.8百万元，同比增加12.8%[14] - 期内溢利为人民币168.4百万元，同比减少13.2%[14] - 核心纯利为人民币167.5百万元，同比减少13.6%[14] - 公司拥有人应占溢利为人民币170.8百万元，同比减少13.3%[14] - 公司已确认收益为人民币10.428亿元，同比增长12.8%[36] - 经营溢利为人民币3.087亿元，同比增长6.4%[36] - 期内溢利为人民币1.684亿元，同比下降13.2%[36] - 核心纯利为人民币1.675亿元，同比下降13.6%[36] - 公司收益从924,694千元增至1,042,796千元，同比增长12.8%[146] - 公司期内溢利从194,095千元降至168,398千元，同比下降13.2%[146] - 本公司拥有人应占溢利从196,906千元降至170,804千元，同比下降13.2%[146] - 公司2021年上半年总收益为1,042,796千元，其中物业开发及销售分部收益为992,435千元，占比95.2%[174] - 公司2021年上半年期内溢利为168,398千元，较2020年同期的194,095千元下降13.2%[174][178] - 公司2021年上半年来自外部客户的收益为1,042,796千元，较2020年同期的924,694千元增长12.8%[174][178] - 物业销售确认收益从2020年上半年的591,505千元下降至2021年上半年的535,953千元，降幅为9.4%[196] 成本与费用表现 - 销售成本为人民币630.7百万元，同比增长21.3%[45] - 销售及营销开支为人民币48.3百万元，同比增长21.7%[47] - 行政开支为人民币75.8百万元，同比增长20.5%[50] - 员工成本为人民币89.9百万元，较去年同期67.1百万元增长34.0%[117] - 出售物业成本从2020年上半年的469,592千元增长至2021年上半年的565,886千元，增幅为20.5%[199] - 雇员福利开支从2020年上半年的58,727千元增长至2021年上半年的80,202千元，增幅为36.6%[199] - 佣金费用从2020年上半年的20,624千元下降至2021年上半年的17,194千元，降幅为16.6%[199] - 广告成本从2020年上半年的11,063千元增长至2021年上半年的17,853千元，增幅为61.4%[199] - 总开支从2020年上半年的622,743千元增长至2021年上半年的754,685千元，增幅为21.2%[199] 毛利率表现 - 毛利为人民币412.1百万元，毛利率为39.5%，同比下降4.2个百分点[46] - 物业开发销售毛利率为40.9%，同比下降4.4个百分点[46] - 公司毛利从404,549千元增至412,127千元，同比增长1.9%[146] - 物业开发及销售分部2021年上半年毛利为406,222千元，毛利率为40.9%[174] 其他业务分部表现 - 物业管理营业收入约人民币10.6百万元，同比增长37.7%[21] - 两家酒店总体营业收入达人民币34.5百万元，同比增长61.2%[23] - 从化温泉度假酒店营收同比增长69.5%[23] - 物业管理服务收益为人民币10.6百万元，同比增长37.7%[42] - 酒店营运收益为人民币34.5百万元，同比增长61.2%[41] - 商业物业投资收益为人民币5.2百万元，同比下降52.7%[43] - 投资物业2021年上半年公允价值收益净额为1,188千元，较2020年同期的330千元增长260.0%[174][178] - 物业管理部门2021年上半年收益为10,588千元，较2020年同期的7,652千元增长38.4%[174][178] - 酒店营运部门2021年上半年亏损2,071千元，较2020年同期亏损5,342千元收窄61.2%[174][178] 现金流表现 - 经营活动所用现金净额2021年为人民币231,921千元，较2020年448,392千元改善48.3%[151] - 已付所得税2021年为人民币52,360千元，较2020年134,073千元减少60.9%[151] - 借款所得款项2021年为人民币495,478千元，较2020年2,297,426千元下降78.4%[151] - 偿还借款2021年为人民币434,839千元，较2020年1,511,987千元下降71.2%[151] - 期末现金及现金等价物2021年为人民币2,137,368千元，较2020年1,136,050千元增长88.1%[151] - 向本公司股东派付股息2021年为人民币110,787千元，较2020年150,460千元减少26.4%[151] - 投资活动所得现金净额2021年为人民币31,908千元，2020年为所用现金净额4,832千元[151] - 融资活动所得现金净额2021年为人民币304,992千元，较2020年623,852千元下降51.1%[151] - 现金及现金等价物增加净额2021年为人民币104,979千元，较2020年170,628千元下降38.5%[151] 资产负债与财务结构 - 现金及银行结余总额为人民币2,245.1百万元，其中现金及现金等价物占人民币2,137.4百万元[55] - 计息银行及其他借款总额达人民币3,172.4百万元，其中非流动负债部分为人民币1,604.0百万元[58] - 未动用借款额度约人民币1,615.9百万元，较2020年底增长53.1%[57] - 借款成本总额同比下降4.7%至人民币121.0百万元，加权平均实际利率为6.87%[67] - 净负债比率上升3.4个百分点至20.3%[68] - 外币借款占比达50%，其中美元借款人民币997.2百万元，港元借款人民币587.7百万元[62] - 截至2021年6月30日，公司总资产为11,835,269千元人民币，较2020年末10,886,437千元人民币有所增长[138] - 现金及现金等价物为2,137,368千元人民币，较2020年末2,037,665千元人民币增加[138] - 在建物业为5,618,112千元人民币，较2020年末3,714,538千元人民币显著增加[138] - 已竣工待售物业为1,484,814千元人民币，较2020年末1,680,252千元人民币减少[138] - 受限制现金为107,706千元人民币，较2020年末323,779千元人民币大幅减少[138] - 贸易及其他应收款项以及预付款项为1,198,184千元人民币，较2020年末1,831,304千元人民币减少[138] - 应收关联方款项为65,200千元人民币，较2020年末123,123千元人民币减少[138] - 公司总权益从4,453,051千元增至4,559,106千元，同比增长2.4%[142] - 公司总负债从6,433,386千元增至7,276,163千元，同比增长13.1%[142] - 贸易及其他应付款项从2,779,260千元增至3,454,999千元，同比增长24.3%[142] - 银行及其他借款（非流动+流动）从3,111,805千元增至3,172,444千元，同比增长1.9%[142] - 公司2021年6月30日分部总资产为11,727,012千元，较2020年12月31日的10,786,203千元增长8.7%[181] - 公司2021年6月30日分部总负债为3,521,723千元，较2020年12月31日的2,847,990千元增长23.7%[181] - 总资产从2020年12月31日的10,886,437千元增长至2021年6月30日的11,835,269千元，增幅为8.7%[185] - 总负债从2020年12月31日的6,433,386千元增长至2021年6月30日的7,276,163千元，增幅为13.1%[191] - 分部负债从2020年12月31日的2,847,990千元增长至2021年6月30日的3,521,723千元，增幅为23.7%[191] - 合约负债从2020年12月31日的1,036,001千元下降至2021年6月30日的984,501千元，降幅为5.0%[195] 土地储备与项目开发 - 按应占份额计算拥有接近4.1百万平方米的土地储备[2] - 广州黄埔区旧改项目总建筑面积约785,000平方米[24] - 广州黄埔区旧改项目融资面积约265,000平方米[24] - 公司正在研究推进十余个城市更新项目落地[24] - 公司土地储备总量达4.1百万平方米，平均土地成本为人民币1,711元/平方米[84] - 公司在12个城市拥有38个物业项目，其中34个为自主开发项目[84] - 广东省土地储备总量为764,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 海南省土地储备总量为611,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 云南省土地储备总量为215,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 湖南省土地储备总量为112,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 清远市土地储备总量达1,263,776平方米，为最大储备区域[86] - 腾冲市土地储备总量达1,207,209平方米，含1,079,170平方米未来开发面积[86] - 公司土地储备总建筑面积为4,072,538平方米，其中已竣工399,550平方米（9.8%），在建828,488平方米（20.3%），未来开发2,844,500平方米（69.9%）[97] - 广景省景美英德金雄项目总建筑面积400,784平方米，预计2023年12月竣工[22] - 云南省景景江山十里项目总建筑面积707,908平方米，分四期开发（A区267,843㎡/B区145,677㎡/C区92,172㎡/D区201,216㎡）[29][30][31][32] - 湖南省景美山湖湾二期总建筑面积236,787平方米，预计2024年12月竣工[24] - 海南省最重要重要要三明项目总建筑面积274,640平方米，预计2023年6月竣工[25] - 广景省景景亮华世家项目总建筑面积182,630平方米，预计2023年12月竣工[21] - 广景省景景议说湾项目总建筑面积218,350平方米（公司权益80%），预计2022年12月竣工[20] - 江苏省景要当光攻云府项目总建筑面积36,385平方米（公司权益26%），预计2022年12月竣工[35] - 广景省增域石漆项目总建筑面积115,839平方米，预计2022年12月竣工[34] - 广景省金科最美奈居圈项目总建筑面积20,834平方米（公司权益15%），预计2023年6月竣工[33] - 景美荔都第一期项目预计竣工时间为2015年12月，建筑面积为5,553平方米[90] - 景美荔都第二期项目预计竣工时间为2018年10月，建筑面积为29,868平方米[90] - 景美清水湾3号第一期项目预计竣工时间为2015年12月，建筑面积为220平方米[90] - 景美清水湾3号第二期项目预计竣工时间为2016年12月，建筑面积为66平方米[90] - 景美高黎贡小镇第一期项目预计竣工时间为2019年12月，建筑面积为26,531平方米[90] - 景美高黎贡小镇第二期项目预计竣工时间为2020年12月，建筑面积为128,585平方米[90] - 景美山湖湾第一期项目预计竣工时间为2020年12月，建筑面积为87,019平方米[90] - 景美白鹭洲第一期项目预计竣工时间为2020年12月，建筑面积为20,011平方米[90] - 景美白鹭洲第二期项目预计竣工时间为2022年6月，建筑面积为80,984平方米[90] - 景美养生谷第三期项目预计竣工时间为2023年6月，建筑面积为50,515平方米[90] 融资与资本活动 - 公司三道红线继续达标[32] - 公司发行本金总额为155,000,000美元的7.5厘优先票据，其中137,500,000美元用于交换现有票据，17,500,000美元为同步新资金发行[127] - 公司获得一笔本金总额为734,000,000港元的定期贷款融资，期限为36个月[124] - 公司于2019年11月13日采纳购股权计划[121] - 公司于2021年6月4日通过广州意浓实业有限公司签订投资合作协议，共同开发广州增城区地块，持有目标公司50%权益[75] - 物业开发支出承担为人民币1,595.7百万元，较2020年底下降32.8%[72] - 为合营企业提供担保金额人民币494.7百万元，较2020年底增长17.1%[71] - 公司截至2021年6月30日无重大投资及资本资产购入计划[74] 股息分派 - 中期股息为每股普通股人民币3.63分，派息比例占公司拥有人应占溢利约35%[14] - 公司宣派中期股息每股普通股人民币3.63分（相当于每股4.36港仙）[129] - 派付股息总额从150,460千元增至205,664千元，同比增长36.7%[149] 战略布局与区域表现 - 粤港澳大湾区是公司战略布局重心，已在黄埔区、增城区获得土储[27] - 2021年1-6月全国房地产开发投资同比增长15.0%[17] - 2021年上半年全国百城新房价格累计上涨1.7%[17] 公司治理与股权结构 - 公司已发行普通股总数1,646,173,000股[106][115] - 董事陈思铭通过信托结构持有公司普通股1,200,000,000股，占总股本72.9%[112] - 岑妍女士（陈思铭配偶）被视为持有相同1,200,000,000股权益，占比72.9%[112][114] - 董事刘华锡通过中山悦来持有合营企业中山景悦5%权益，间接股权约2.5%[110] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[105] - 除披露外，董事及最高行政人员无其他股份权益或淡仓[111] - 除披露外，无其他主要股东持有须披露的股份权益[116] 人力资源 - 集团雇员总数1,098人，较去年同期911人增长20.5%[117] - 员工成本为人民币89.9百万元，较去年同期67.1百万元增长34.0%[117] 业务描述 - 公司主要在中国从事物业开发及物业管理业务[156] - 物业开发及销售收益为人民币9.924亿元，同比增长12.2%[38] - 物业开发及销售收益占总收益95.2%[38] - 物业销售确认收益为人民币992,435千元，占总收益100%[39] - 物业销售已交付总建筑面积105,537平方米，平均售价为人民币8,864元/平方米[39] 税务与其它 - 公司2021年上半年所得税开支为153,099千元，较2020年同期的134,881千元增长13.5%[174][178] - 每股基本及摊薄盈利从0.12元降至0.10元，同比下降16.7%[146]