公司上市 - 公司于2019年7月16日在港交所主板上市，股份代号2772.HK[6] - 2019年7月16日公司于联交所上市，募资32亿港元，开启国际资金市场新征程[25] - 公司按每股5.55港元发行5.3亿股新普通股，总现金代价29.415亿港元，还以资本化方式发行29.90305325亿股股份，股份于2019年7月16日开始买卖[149] - 2019年8月5日超额配股权部分行使，8月7日按每股5.55港元配發及發行5179.15万股额外股份[150] 公司布局与土地储备 - 截至2019年6月30日，公司在五大经济区23个省份及直辖市的139个城市布局，有385个不同开发阶段项目，应占土地储备约4200万平方米[7] - 2019年上半年公司收购70个新项目，应占土地代价252亿元，已收购地块平均成本为每平方米3934元，新进18个城市，累计进驻23个省份、139个城市[24] - 2019年上半年新收购地块70幅，规划总面积约810万平方米[63] - 已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米3934元[63] - 潍坊青州2018 - 089地块应占地价3078.12万元，规划建筑面积51276平方米[63] - 金华义乌上溪镇地块应占地价2.208亿元，规划建筑面积53733平方米[63] - 绵阳江油明月新城15号地块应占地价1.516112亿元，规划建筑面积189513平方米[63] - 泉州惠安城南新区地块应占地价6320万元，规划建筑面积27243平方米[63] - 南阳方城地块应占地价1.1473亿元，规划建筑面积124975平方米[63] - 杭州未来科技城地块应占地价3.9109亿元，规划建筑面积28703平方米[63] - 南宁邕宁区地块应占地价2.05492915亿元，规划建筑面积75272平方米[63] - 台州玉环新城地块应占地价5.12亿元，规划建筑面积105000平方米[63] - 公司在青岛莱西市青岛路东地块项目中所占股本权益为80%，占地面积35,097平方米，规划建筑面积（不含停车位）98,851平方米，地价总额93,680,000元[66] - 公司在沧州高新区地块项目中所占股本权益为100%，占地面积69,928平方米，规划建筑面积（不含停车位）153,841平方米，地价总额590,000,000元[66] - 公司在杭州九堡昆盛肖邦地块项目中所占股本权益为34%，占地面积62,475平方米，规划建筑面积（不含停车位）16,382平方米，地价总额347,300,000元[66] - 公司在重庆巴南区李家沱组团C分区C - 14 - 2/03地块项目中所占股本权益为100%，占地面积7,391平方米，规划建筑面积（不含停车位）14,782平方米，地价总额89,500,000元[66] - 公司在南京江宁区上坊地块项目中所占股本权益为30%，占地面积24,217平方米，规划建筑面积（不含停车位）60,544平方米，地价总额730,000,000元[66] - 公司在常州天宁区劳动中路北侧、友谊路西侧地块项目中所占股本权益为45%，占地面积61,134平方米，规划建筑面积（不含停车位）134,495平方米，地价总额1,080,000,000元[66] - 公司在益阳高新区益土网拍字[2019]07号地块项目中所占股本权益为80%，占地面积36,605平方米，规划建筑面积（不含停车位）102,494平方米，地价总额206,730,000元[66] - 公司在烟台芝罘区北上坊旧改项目中所占股本权益为34%，占地面积66,667平方米，规划建筑面积（不含停车位）114,000平方米，地价总额256,630,200元[66] - 公司在金华兰溪市溪西新城加油站北侧地块项目中所占股本权益为54%，占地面积40,850平方米，规划建筑面积（不含停车位）81,700平方米，地价总额287,580,000元[66] - 公司在福州闽清梅溪新城地块项目中所占股本权益为20%，占地面积60,467平方米，规划建筑面积（不含停车位）120,934平方米，地价总额423,000,000元[66] - 公司在多地拥有住宅/商用地块项目，如宣城广德县、自贡贡井区等[68] - 部分地块权益占比为100%，如宣城广德县、自贡贡井区等地块；也有其他占比，如泉州晋江地块占比15%等[68] - 各地块土地面积不同，总面积达3814277平方米，规划建筑面积达8135861平方米[68] - 各地块项目成本不同，总计成本达32004893262元[68] - 截至2019年6月30日，公司应占土地储备总量约为42.0百万平方米[68] - 其中可供销售/可出租的已完工物业约1.5百万平方米，在建物业约40.5百万平方米[68] - 2019年6月30日公司应占合营及联营公司土地储备总量按地理位置划分，长三角经济区占比7.2%，中西部经济区占比2.2%，环渤海经济区占比0.3%，海峡西岸经济区占比2.2%，珠三角经济区占比0.1%[75] - 2019年6月30日公司应占合营及联营公司土地储备总量按城市级别划分，二线城市占比18.2%，三线城市占比64.1%，四线城市占比17.7%[77] - 长三角经济区浙江省项目49个，应占建筑面积1611793平方米，占比3.8%[75] - 中西部经济区重庆项目4个，应占建筑面积374000平方米，占比0.9%[75] - 环渤海经济区山东省项目4个，应占建筑面积129094平方米，占比0.3%[75] - 海峡西岸经济区福建省项目8个，应占建筑面积302859平方米，占比0.7%[75] - 珠三角经济区广东省项目1个，应占建筑面积48956平方米，占比0.1%[75] - 二线城市项目109个，可供销售/可出租已完工建筑面积331695平方米[77] - 三线城市项目224个，在建规划建筑面积20607066平方米[77] 股息与评级 - 2019年8月22日，公司董事会宣派中期股息每股15.3港仙，约为5.48亿港元（约4.929亿元人民币），派息比率为核心净利润的40%[17] - 2019年8月8日，惠誉、穆迪、标普分别给予公司B+(展望稳定)、B1(展望稳定)、B+(展望稳定)的信贷评级[25] 销售业绩 - 截至2019年6月30日止六个月，合约销售金额6367.3亿元，较2018年同期增长26.8%[18] - 2019年上半年，公司合约销售额6367.3亿元，稳居中国全国房企二十强[19] - 截至6月30日止六个月，合约销售金额636.73亿元，同比增长26.8%，已售合约销售建筑面积602.69万平方米，同比增长28.7%[39] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现合约销售金额636.73亿元，较2018年同期的502.33亿元增加约26.8%[46] - 附属公司贡献合约销售金额403.191亿元，合营企业及联营公司贡献233.539亿元[46] - 温州合约销售金额为5.830049亿元，占总合约销售金额的9.2%[47] - 台州合约销售金额为3.843819亿元，占总合约销售金额的6.1%[47] - 金华合约销售金额为3.842511亿元，占总合约销售金额的6.0%[47] - 丽水合约销售金额为3.385653亿元，占总合约销售金额的5.3%[47] - 杭州合约销售金额为2.708564亿元，占总合约销售金额的4.3%[47] - 重庆合约销售金额为1.897309亿元，占总合约销售金额的3.0%[47] - 徐州合约销售金额为1.832679亿元，占总合约销售金额的2.9%[47] - 泉州合约销售金额为1.651052亿元，占总合约销售金额的2.6%[47] - 截至2019年6月30日止六个月总合约销售金额为63,672,966千元人民币，合约销售建筑面积为6,026,924平方米，平均售价为10,565元/平方米[57] - 按地区划分，长三角经济区合约销售金额34,983,627千元人民币，占比55.0%；中西部经济区15,106,062千元人民币，占比23.7%；环渤海经济区4,723,392千元人民币，占比7.4%；边境沿海经济区7,698,018千元人民币，占比12.1%；珠三角经济区1,161,867千元人民币，占比1.8%[57] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额16,984,017千元人民币，占比26.7%；三线城市37,695,487千元人民币，占比59.2%；四线城市8,993,462千元人民币，占比14.1%[57] 财务数据 - 截至2019年6月30日止六个月，已确认收益2055.66亿元，较去年同期增长111.2%[18] - 本期毛利率较去年同期下降2.8个百分点至24.5%[18] - 本公司拥有人应占净利润由2018年同期的6.625亿元增加81.8%至12.041亿元[18] - 本公司拥有人应占核心净利润由去年同期的6.542亿元增长88.4%至12.322亿元[18] - 同期收益205.57亿元，同比增长111.2%，毛利50.35亿元，同比增长89.2%[39] - 公司拥有人应占期内溢利12.04亿元，同比增长81.8%，核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%[39] - 资产总额1976.91亿元，同比增长17.6%，银行结余及现金247.21亿元，同比增长7.1%[39] - 债务总额288.02亿元，同比增长6.7%，权益总额93.88亿元，同比增长39.0%[39] - 公司总权益由2018年12月31日的67.542亿元增加至2019年6月30日的93.876亿元，净资产负债比率由58.1%改善至43.5%[25] - 2019年公司全年合约销售目标为1300亿元，下半年将积极去化提速，加强现金流管理[30] - 2019年6月30日，集团28个已完工物业项目及持作出售的已完工物业为1,436.4百万元人民币，较2018年12月31日的3,596.4百万元人民币减少60.1%[58] - 2019年6月30日，集团214个在建项目及在建物业为118,503.1百万元人民币，较2018年12月31日的99,481.4百万元人民币增加19.1%[59] - 2019年上半年公司总项目数281个，销售相关数据总计为1101658，应占建筑面积28543432平方米，占比88.0%[72] - 公司2019年上半年总收益为205.566亿元，较2018年同期的97.312亿元增加约111.2%[81][85] - 2019年上半年物业销售收益为204.135亿元，已确认总面积为181.669万平方米，平均售价为每平方米11237元；2018年同期收益为96.21368亿元，已确认总面积为79.0437万平方米，平均售价为每平方米12172元[87][91] - 管理咨询服务收益由2018年上半年的1.035亿元增加约34.2%至2019年上半年的1.389亿元[81][89] - 物业管理服务收益由2018年上半年的630万元减少至2019年上半年的零[81] - 物业租赁租金收入由2018年上半年的零增加至2019年上半年的410万元[81][89] - 销售成本由2018年上半年的70.709亿元增加约119.5%至2019年上半年的155.221亿元[92] - 毛利由2018年上半年的26.603亿元增加约89.2%至2019年上半年的50.345亿元，毛利率由27.3%下降至24.5%[93] - 融资收入由2018年上半年的1.481亿元增加约29.9%至2019年上半年的1.923亿元[94] - 其他收入由2018年上半年的5600万元增加约11.0%至2019年上半年的6210万元[98] - 销售及分销开支由2018年上半年的4.306亿元增加约134.0%至2019年上半年的10.074亿元[99] - 行政开支从2018年上半年的6.286亿元增至2019年上半年的10.552亿元，增幅约67.9%[100] - 融资成本从2018年上半年的1.439亿元增至2019年上半年的2.509亿元，增幅约74.3%；2019年上半年已支销及资本化的融资成本总额较2018年上半年增加61.0%[101] - 2019年上半年借款总额的加权平均实际债务成本约为10.0%（2018年末约9.9%）[102] - 应占合营企业从2018年上半年亏损4940万元变为2019年上半年盈利4410万元；应占联营公司溢利从2018年上半年的1.037亿元增至2019年上半年的1.