公司概况 - 公司在香港联交所主板上市，主要在中国从事房地产开发业务，总部设于上海，布局全国[4] - 公司采用高资产周转的开发模式，以标准化流程于二三四线城市开发房地产项目[4] - 公司在2019年及2020年获评为中国房地产开发商20强[4] - 未来公司将继续在全国扩张，致力成为中国领先的综合性房地产开发商[5] - 未来公司将全国布局重点都市圈中心城市，强调去化和回款，严格管理现金流，控制杠杆水平并改善债务结构，维持稳定派息政策[36] 业务布局 - 2020年6月30日，公司实现全国化经营布局，在五大战略性经济区域23个省份及直辖市的149个城市建立业务据点[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有504个处于不同开发阶段的房地产项目[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有总土地储备建筑面积达约6310万平方米[4] 股息分配 - 截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息每股16.3港仙（相当于每股人民币14.6分），约为5.838亿港元（约人民币5.229亿元）[23] - 2020年8月24日董事会决定向2020年11月12日在册股东宣派中期股息，每股16.3港仙（相当于人民币14.6分），预计2020年11月24日前后派付[171] - 为确定股东获派中期股息资格，公司股东登记于2020年11月10日至11月12日暂停，过户文件需不迟于2020年11月9日下午4时30分递交[175] 销售业绩 - 截至2020年6月30日止六个月，集团合同销售金额677亿元，同比增长6.3%；确认收入237.666亿元，同比增长15.6%；净利润22.102亿元，同比增加16.4%；公司拥有人应占核心净利润13.081亿元，同比增加6.2%[24] - 2020年上半年，集团合约销售均价同比上升18%至每平方米约1.25万元[27] - 2020年上半年合约销售金额677亿元，较2019年同期637亿元增加6.3%[41][43] - 2020年上半年已售合约销售建筑面积5410700平方米，较2019年同期6026900平方米减少10.2%[41][46] - 2020年上半年合约销售平均售价12513元/平方米，较2019年同期10565元/平方米增加18.4%[41][46] - 2020年上半年收益237.666亿元，较2019年同期205.566亿元增加15.6%[41] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期50.345亿元增加6.5%[41] - 公司合约销售金额为677.036亿元，合约销售建筑面积为541.0661万平方米，平均售价为12513元/平方米[54][55][58] - 按地区划分，长三角合约销售金额430.00976亿元，占比63.5%；中西部149.48358亿元，占比22.1%；环渤海52.89599亿元，占比7.8%；海峡西岸37.45816亿元，占比5.5%；珠三角7.18851亿元，占比1.1%[55] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额297.37918亿元，占比43.9%；三线城市305.86825亿元，占比45.2%；四线城市73.78857亿元，占比10.9%[58] - 南京合约销售金额为492,671千元，占比0.7%，建筑面积21,713平方米，平均售价22,690元/平方米[50] - 诸暨合约销售金额为492,054千元，占比0.7%，建筑面积32,285平方米，平均售价15,241元/平方米[50] - 包头合约销售金额为488,200千元，占比0.7%，建筑面积56,818平方米，平均售价8,592元/平方米[50] - 益阳合约销售金额为415,536千元，占比0.6%，建筑面积62,619平方米，平均售价6,636元/平方米[50] - 济南合约销售金额为411,604千元，占比0.6%，建筑面积51,129平方米，平均售价8,050元/平方米[50] - 济宁合约销售金额为410,513千元，占比0.6%，建筑面积37,681平方米，平均售价10,894元/平方米[50] - 泉州合约销售金额为408,789千元，占比0.6%，建筑面积30,187平方米，平均售价13,542元/平方米[50] - 晋江合约销售金额为393,467千元，占比0.6%，建筑面积47,356平方米，平均售价8,309元/平方米[50] - 保山合约销售金额为392,493千元，占比0.6%，建筑面积62,063平方米，平均售价6,324元/平方米[50] - 宁德合约销售金额为390,420千元，占比0.6%，建筑面积39,564平方米，平均售价9,868元/平方米[50] 土地投资 - 2020年上半年，集团连同其合联营公司土地投资总额394亿元，获取土地56宗，总面积约740万平方米[28] - 2020年上半年买地投资中，二线城市及三线城市占比超90%，其中二线城市占比64%，三线城市占比27%，四线城市占比9%[28] - 按经济区而言，2020年上半年长三角土地投资占比56%，中西部占比19%，环渤海占比15%，海峡西岸占比8%，珠三角占比1%[28] - 截至2020年6月30日止六个月内，新收购56幅地块，规划总建筑面积约740万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米5288元[64] - 公司在2020年上半年收购杭州余杭区未来科技城212号地块，地价总额达4901540千元[65] - 公司收购的地块中，无锡梁溪区庆丰B地块平均土地成本最高，为13324元/平方米[65] - 公司收购永州宁远县南部新城地块平均土地成本最低，为796元/平方米[65] - 公司收购的合肥经开区南艳湖板块JK202001号地块规划建筑面积最大，为266155平方米[68] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块规划建筑面积最小，为39051平方米[68] - 公司收购的天津空港经济区津滨保（挂）2019 - 19号地块地价总额达1920000千元[68] - 公司收购的襄阳樊城区花卉大道地块2地价总额最低，为28966千元[65] - 公司收购的青岛即墨区石林三路地块占地面积最大，为106628平方米[65] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块占地面积最小，为15020平方米[68] - 公司在2020年上半年共收购37个地块[65][68] - 马鞍山花山区地块占地面积90056平方米，规划建筑面积198123平方米，地价总额57.6亿元，平均土地成本2907元/平方米[71] - 黄山中心城区地块占地面积34755平方米，规划建筑面积62559平方米，地价总额28.6691亿元，平均土地成本4583元/平方米[71] 土地储备 - 2020年6月30日，公司应占土地储备总量约为5070万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约530万平方米，在建及用作进一步开发物业约4540万平方米[73] - 长三角地区项目数166个，公司应占土地储备总量1735.589万平方米，占比34.2%[74] - 中西部地区项目数111个，公司应占土地储备总量1752.3063万平方米，占比34.6%[74] - 环渤海地区项目数35个，公司应占土地储备总量449.5736万平方米，占比8.9%[74] - 海峡西岸地区项目数41个，公司应占土地储备总量363.007万平方米，占比7.2%[74] - 珠三角地区项目数11个，公司应占土地储备总量133.1154万平方米，占比2.6%[74] - 浙江省项目数87个，公司应占土地储备总量812.7694万平方米，占比16.0%[74] - 江苏省项目数48个，公司应占土地储备总量621.6446万平方米，占比12.3%[74] - 公司项目总数为504个，已完工可供销售或出租建筑面积5285100平方米，在建规划建筑面积38411604平方米，未来开发预估建筑面积6980919平方米，集团应占土地储备总量50677623平方米，土地储备总量63132596平方米[77][80][81] - 按区域划分，长三角项目259个，集团应占土地储备总量21243789平方米，占比41.9%；中西部项目132个，集团应占土地储备总量18891665平方米，占比37.3%；环渤海项目44个，集团应占土地储备总量4879588平方米，占比9.6%；海峡西岸项目57个，集团应占土地储备总量4282827平方米，占比8.5%；珠三角项目12个，集团应占土地储备总量1379754平方米，占比2.7%[81] - 按城市级别划分，二线城市项目166个，集团应占土地储备总量13935917平方米，占比27.5%；三线城市项目261个，集团应占土地储备总量27766435平方米，占比54.8%；四线城市项目77个，集团应占土地储备总量8975271平方米，占比17.7%[80] 财务状况 - 截至2020年6月30日，集团平均利息成本降至8.9%[29] - 2020年6月30日资产总额2574.141亿元，较2019年12月31日2245.2亿元增加14.7%[42] - 2020年6月30日现金及银行结馀350.214亿元，较2019年12月31日264.953亿元增加32.2%[42] - 2020年6月30日债务总额528.094亿元，较2019年12月31日401.812亿元增加31.4%[42] - 2020年6月30日，公司持作出售的已完工物业为72.84亿元，较2019年12月31日的41.407亿元增加75.9%[60] - 2020年6月30日，公司262个在建项目及在建物业为1376.651亿元，较2019年12月31日的1287.7799亿元增加6.9%[61] - 截至2020年6月30日止六个月内，公司收益来自物业销售、其他服务及物业租赁租金收入，主要来自中国物业销售[86] - 2020年上半年物业销售收益236.546亿元，同比增长15.9%；其他服务收益1.06303亿元，同比下降23.5%；租金收入574.3万元，同比增长38.5%；总计收益237.66642亿元，同比增长15.6%[87] - 2020年上半年已确认总建筑面积278.2571万平方米，较去年同期增加约53.2%；已确认平均售价每平方米8501元，较去年同期减少约24.3%[87] - 2020年上半年销售成本184.046亿元，较2019年同期增加约18.6%[99] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期增加约6.5%；毛利率22.6%，较2019年同期的24.5%下降[100] - 2020年上半年其他收入1.055亿元，较2019年同期增加约26.2%[101] - 2020年上半年销售及分销开支9.451亿元，较2019年同期减少约6.2%[102] - 2020年上半年行政开支11.826亿元，较2019年同期增加约12.1%[103] - 2020年上半年融资收入1.591亿元，较2019年同期减少约17.3%[104] - 2020年上半年长三角地区物业销售收益115.03706亿元，占总收益48.7%[93] - 2020年上半年中西部地区物业销售收益65.00488亿元，占总收益27.4%[93] - 融资成本从2019年上半年的2.509亿元降至2020年上半年的1.965亿元，降幅约21.7%；已支销及资本化的融资成本总额从2019年上半年的21.221亿元增至2020年上半年的24.517亿元，增幅15.5%[106] - 加权平均债务成本从2019年末的约9.4%降至2020年上半年的约8.9%[107] - 应占合营企业从2019年上半年盈利4410万元变为2020年上半年亏损1960万元；应占联营公司溢利从2019年上半年的1.696亿元增至2020年上半年的4.994亿元，增幅约194.5%[108][109] - 税前溢利从2019年上半年的31.933亿元增至2020年上半年的36.368亿元，增幅约13.9%[110] - 所得税开支从2019年上半年的12.946亿元增至2020年上半年的14.267亿元，增幅约10.2%[111] - 公司拥有人应占期内溢利从2019年上半年的12.041亿元增至2020年上半年的12.058亿元，增幅约0.1%；核心净利润从2019年上半年的12.322亿元增至2020年上半年的13.081亿元，增幅约6.2%[112] - 2020年6月30