公司排名与荣誉 - 公司于2019年及2020年获评为中国房地产开发商前20强[5],[8] - 公司荣获2019年金港股「最佳港股通公司」大奖[19] - 公司蝉联「2020中国房地产开发企业500强」行业综合实力20强，并获「发展潜力十强NO.1」称号[21] - 「西安•中梁壹号院」获伦敦杰出地产大奖OPAL建筑设计类2019年度建筑奖[23] - 公司获「2020中国房地产上市公司综合实力30强」及「2020中国房地产上市公司经营绩效5强」荣誉[28] - 公司获「湖北省房地产行业抗击疫情先进单位」荣誉[30] - 公司位列《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》第19位，《2020年1–6月中国房地产企业新增货值TOP100》第15位[38][39] - 5月公司首次跻身《福布斯》全球企业2000强榜单，位列1211名，在中国内地新上榜企业中排名第2位[26] - “西安中梁壹號院”获“人文气质豪宅奖”，跻身“美尚奖 — 中国美力住宅榜TOP 10”[36][37] - “苏州宽泰铂园”售楼处和“中梁金地西江悦”营销中心获“空间设计专项奖”[35][36] - 公司获2020上海民营企业100强第8名、上海企业100强第31名等多项荣誉[48][49] - 公司被评为“2020年中国最具成长性上市房企”[50] - 公司位列《2020中国民营企业500强榜单》第143名，较2019年上升137位，位列“中国民营企业服务业100强”第46位[53][54] - 公司获评“2020年度ESG卓越企业”[63][64] - 公司荣获“2020年最具社会责任奖”[65][66] - 公司获“2020年度公益创新企业”奖项[69] - 公司附属公司获2020年度“稳健增长地产品牌”奖项[69] - 公司入围“2020非凡雇主TOP100”，荣膺“2020年度变革非凡雇主”称号[72] - 公司位列港股100强“中型企业奖”第7位，是同类型奖项中地产排名最高的公司[73][74] - 公司在《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中位列全口径榜单第20位[76][77] - 2021年公司有信心稳居行业前20强，为股东缔造可观回报[114][115] 公司业务布局 - 截至2020年12月31日，公司在23个省份及直辖市的153个城市建立业务据点[6],[9] - 截至2020年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有480个处于不同开发阶段的房地产项目[6],[9] - 截至2020年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司总土地储备达建筑面积约6510万平方米[6],[9] - 截至2020年底，公司累计超300个项目为绿色建筑，绿色建筑总面积超4500万平方米[104] - 截至2020年12月31日，集团连同合营联营公司总土地储备约6510万平方米，覆盖23省153个城市[99] - 截至2020年12月31日，公司应占土地储备总量为5180万平方米[172][173] - 截至2020年12月31日，可供销售/可出租的已完工物业占740万平方米[172][173] - 截至2020年12月31日，在建物业及用作未来开发物业占4440万平方米[172][173] - 集团附属公司长三角地区项目数128个，可供销售/可出租已完工建筑面积2529577平方米，在建规划建筑面积12876232平方米，未来开发预估建筑面积279498平方米，集团应占土地储备总量15685307平方米，占比30.2%[175] - 集团附属公司中西部地区项目数120个，可供销售/可出租已完工建筑面积2507032平方米，在建规划建筑面积13349391平方米，未来开发预估建筑面积2181164平方米，集团应占土地储备总量18037587平方米，占比34.8%[175] - 集团合营企业及联营公司长三角地区项目数77个，可供销售/可出租已完工建筑面积424009平方米，在建规划建筑面积3350373平方米，未来开发预估建筑面积275632平方米，集团应占土地储备总量4050014平方米，占比7.8%[179] - 集团合营企业及联营公司中西部地区项目数29个，可供销售/可出租已完工建筑面积190950平方米，在建规划建筑面积1349483平方米，未来开发预估建筑面积409529平方米，集团应占土地储备总量1949962平方米，占比3.8%[179] - 集团附属公司小计项目数342个，可供销售/可出租已完工建筑面积6654026平方米，在建规划建筑面积34521357平方米，未来开发预估建筑面积3065026平方米，集团应占土地储备总量44240409平方米，占比85.3%[175] - 集团合营企业及联营公司小计项目数138个，可供销售/可出租已完工建筑面积785455平方米，在建规划建筑面积5618549平方米，未来开发预估建筑面积1196158平方米，集团应占土地储备总量7600162平方米，占比14.7%[179] - 集团总计项目数480个，可供销售/可出租已完工建筑面积7439481平方米，在建规划建筑面积40139906平方米，未来开发预估建筑面积4261184平方米，集团应占土地储备总量51840571平方米，占比100%[179] - 集团附属公司江苏、浙江、安徽项目数分别为44、57、27个，集团应占土地储备总量分别为6371642、5612924、3700741平方米，占比分别为12.3%、10.8%、7.1%[175] - 集团合营企业及联营公司浙江、安徽、江苏项目数分别为39、14、24个，集团应占土地储备总量分别为1886089、1169573、994352平方米，占比分别为3.6%、2.3%、1.9%[179] - 集团附属公司环渤海地区项目数36个，可供销售/可出租已完工建筑面积34047平方米，在建规划建筑面积3806822平方米，未来开发预估建筑面积504386平方米，集团应占土地储备总量4345255平方米，占比8.4%[175] - 截至2020年底，公司项目总数480个，可供销售/可出租的已完工建筑面积743.95万平方米，在建规划建筑面积4013.99万平方米，未来开发预估建筑面积426.12万平方米[182] - 按城市层级，二线、三线、四线城市公司应占土地储备总量分别为1424.22万、2714.98万、1044.86万平方米，占比27.5%、52.4%、20.1%；土地储备总量分别为2051.28万、3288.64万、1174.41万平方米，占比31.5%、50.5%、18.0%[182] - 按地区划分，长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角公司应占土地储备总量分别为1973.53万、1998.75万、491.66万、561.33万、158.78万平方米，占比38.0%、38.6%、9.5%、10.8%、3.1%；土地储备总量分别为2749.84万、2300.24万、599.72万、689.98万、174.56万平方米，占比42.2%、35.3%、9.2%、10.6%、2.7%[182] 公司融资情况 - 2月公司成功发行2.5亿美元2021年2月到期的优先票据，年票面利率为8.75%[19] - 3月公司获恒生银行2000万美元定期贷款[21] - 6月公司成功发行2.5亿美元2021年6月到期的优先票据，年票面利率8.75%[32] - 公司成功发行2亿美元于2022年7月到期的优先票据，年票面利率为9.5%[56] - 公司境内首笔购房尾款ABS项目总发行规模约3.2亿元，优先A级约1.8亿元，AAA评级，利率5.6%；优先B级约1.4亿元，AA+评级，利率7%[60] - 2020年11月，集团成功发行境内首笔购房尾款ABS项目，发行金额为3.18亿元，平均利率约6.0%[99] 公司产品升级 - 4月公司产品从「香、御、国」系升级为「星海、拾光、鎏金」三大系列[26] - 中梁4.0产品基于三大维度完成113个专项提升，已在多地先行落地，未来将全国推行[56][57] - 2020年，集团将「香、御、国」产品系列升级为「星海、拾光、鎏金」系列，打造八条产品线[102] - 2020年10月，集团发布「中梁产品4.0」，完成113项产品专项提升[102] 公司公益活动 - “书香中梁”爱心图书室公益捐赠签约仪式在衢州举行[76] - 截至目前，“书香中梁”公益项目已在全国14个省份中小学落地[104] 公司股息分配 - 2020年建议末期股息每股32.5港分（相当于每股人民币27.3分），2020年上半年中期股息每股16.3港分（相当于每股人民币14.6分），年度总股息每股48.8港分（相当于每股人民币41.9分），股息分派比率约为40%[86][87] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年集团合约销售额达1688亿元，较2019年的1525亿元按年增长约11%，超额完成目标[88][89][92][96] - 2020年集团收入为659.406亿元，较2019年的566.396亿元按年增长约16.4%[88][89] - 2020年集团的拥有人应占核心净利润由2019年的39.014亿元减少约3.8%至37.541亿元[88][89] - 2020年合约销售均价按年上升21%至每平方米约12500元[92][96] - 2020年集团连同其合营联营公司土地投资总额约712亿元，获取土地117宗，总建筑面积约1500万平方米[93][97] - 2020年新增项目中，二线及三线城市合共金额占比超90%，其中二线占47%，三线占45%，四线占8%[99] - 截至2020年12月31日，集团总有息负债约541亿元，净负债比率约65.8%，加权平均融资成本降至8.5%[99] - 境外评级方面，集团维持惠誉「B+」、穆迪「B1」、标普「B+」及获得联合国际「BB」评级，展望均为「稳定」；境内维持联合信用「AA+」评级，展望「稳定」[102] - 2020年7月，集团向若干管理层授出购股权[102] - 2020年合约销售金额为1688亿元，较2019年的1525亿元增长10.7%[123] - 2020年已售合约销售建筑面积为1350万平方米，较2019年的1490万平方米下降9.4%[123] - 2020年合约销售平均售价为12500元/平方米，较2019年的10300元/平方米增长21.4%[123] - 2020年收益为659.406亿元，较2019年的566.396亿元增长16.4%[123] - 2020年毛利为131.823亿元，较2019年增长5.1%[123] - 2020年公司拥有人应占溢利为138.529亿元[123] - 2020年公司拥有人应占核心净利润为37.541亿元，较2019年的39.014亿元下降3.8%[123] - 2020年资产总额为2708.333亿元，较2019年的2245.2亿元增长20.6%[124] - 2020年债务总额为540.922亿元，较2019年的401.812亿元增长34.6%[124] - 2020年权益总额为301.822亿元，较2019年的208.716亿元增长44.6%[124] - 2020年公司实现合约销售金额约1688亿元，较2019年的约1525亿元增加约10.7%[136][137] - 2020年附属公司贡献合约销售金额约1148亿元，合营企业及联营公司贡献约540亿元[136][137] - 2020年公司实现合约销售建筑面积约1350万平方米，较2019年的约1490万平方米减少9.4%[136][138] - 2020年公司合约销售平均售价为每平方米12500元，较2019年的每平方米10300元有所增加[136][138] - 2020年温州合约销售金额267.45亿元，占总合约销售金额15.8%[140] - 2020年杭州合约销售金额106.31亿元，占总合约销售金额6.3%[140] - 2020年长三角地区合约销售金额1092.59亿元，占总合约销售金额64.7%[140] - 2020年中西部地区合约销售金额362.66亿元，占总合约销售金额21.5%[142] - 2020年环渤海地区合约销售金额118.57亿元，占总合约销售金额7.0%[142] - 2020年海峡西岸地区合约销售金额92.58亿元，占总合约销售金额5.5%[142] - 公司2020年合约销售总额为168,771,064千元人民币，其中长三角地区合约销售金额为109,258,739千元人民币，占比64.7%[148] - 二线城市合约销售金额为77,53