公司荣誉与业务布局 - 公司于2019 - 2021年连续获评为中国房地产开发商20强[8][9] - 截至2021年6月30日，公司在25个省份及直辖市的155个城市建立业务据点[8][10] - 截至2021年6月30日，公司附属、合营及联营公司拥有494个房地产项目[8][10] 公司人事变动 - 何剑于2021年7月1日获委任为联席总裁[11][12] - 李和栗于2021年7月1日辞任执行董事[11][12] 公司基本信息 - 公司股份代号为2772[1][18] - 公司核数师为安永会计师事务所[15] - 公司法律顾为盛德律师事务所[15] - 公司网站为www.zldcgroup.com[18] - 公司股份面值为每股0.01港元，股份代号为2772[27] - 招股章程日期为2019年6月27日，购股权计划于2019年6月19日采纳[27] 股息分配 - 公司董事会决定就2021年上半年以现金方式宣派中期股息，每股18.4港分（相当于每股人民币15.4分），约为659.0百万港元（约人民币551.6百万元）[38] 集团财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团已确认收入为人民币32,905.6百万元，按年增长38.5%[39] - 截至2021年6月30日止六个月，集团净利润总额为人民币2,581.4百万元，按年增长16.8%[39] - 2021年上半年，集团拥有人应占核心净利润为人民币1,497.4百万元，按年增长14.5%[39] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入329.06亿元，较2020年同期237.67亿元增长38.5%[164] - 销售成本按年增加约41.7%至2021年6月30日止六个月的人民币26,074.7百万元[181] - 毛利按年增加约27.4%至2021年6月30日止六个月的人民币6,830.9百万元，毛利率由22.6%降至20.8%[181] - 其他收入及收益按年增加约30.3%至2021年6月30日止六个月的人民币137.4百万元[181] - 销售及分销开支按年增加约45.8%至2021年6月30日止六个月的人民币1,377.8百万元[181] - 行政开支按年增加约38.4%至2021年6月30日止六个月的人民币1,636.5百万元[181] - 融资收入按年增加约22.1%至2021年6月30日止六个月的人民币194.2百万元[185] - 融资成本按年增加约5.6%至2021年6月30日止六个月的人民币207.5百万元，已支销及资本化的融资成本总额约为人民币2,618.3百万元，按年增加6.8%[187][189] - 2021年6月30日加权平均债务成本约8.3%（2020年12月31日：约8.5%）[190] - 按合并基准计，2021年6月30日止六个月应占合营公司及联营公司利润为人民币501.7百万元，按年增长4.6%[191] - 税前利润按年增加约17.6%至2021年6月30日止六个月的人民币4,277.1百万元[200] 合约销售业务关键指标变化 - 2021年上半年公司合同销售950亿元，同比增长40%，完成年度目标1800亿元的53%[44] - 2021年上半年合约销售面积约750万平方米，同比增加39%，合约销售均价约12600元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[44] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售金额950亿元，按年增长40.3%，完成2021年销售目标的53%[59][60] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售面积约754.2万平方米，同比增加39%[59][60] - 期内合约销售均价约12600元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[61] - 长三角地区合约销售金额550.58亿元，占总合约销售金额的58%[68] - 中西部地区合约销售金额210.75亿元，占总合约销售金额的22.2%[68] - 环渤海地区合约销售金额97.18亿元，占总合约销售金额的10.2%[71] - 海峡西岸地区合约销售金额79.24亿元，占总合约销售金额的8.3%[71] - 珠三角地区合约销售金额12.5亿元，占总合约销售金额的1.3%[71] - 长三角地区数据：金额55058153，占比58.0%；中西部地区：金额21075011，占比22.2%；环渤海地区：金额9718427，占比10.2%；海峡西岸：金额7923788，占比8.3%；珠三角地区：金额1250001，占比1.3%[89] 土地投资业务关键指标变化 - 2021年上半年公司控制土地投资金额在合同销售金额的40%以内，实现营运现金流入为正[44][45] - 2021年上半年新增67个土地项目，总建筑面积约790万平方米，土地投资金额408亿元[48] - 2021年上半年土地投资中，集中供地二线城市占19%，其他二线城市占15%，三线城市占55%，四线城市占11%[48] - 按经济区，长三角土地投资占比51%，中西部占18%，海峡西岸占12%，环渤海占10%，珠三角占9%[48] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备约6580万平方米，覆盖全国五大经济区[48] - 截至2021年6月30日止六个月内，新收购地块67幅，规划建筑面积约790万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米5135元[109][111] 土地储备情况 - 截至2021年6月30日，公司总土地储备建筑面积约6580万平方米[8][10] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备约6580万平方米，覆盖全国五大经济区[48] - 2021年6月30日公司土地储备总量约为6580万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约880万平方米，在建物业及用作进一步开发物业约5700万平方米[130][133] - 按省份统计，江苏项目数43个，总建筑面积5699326平方米，变量百分比8.7%；安徽项目数28个，总建筑面积4793293平方米，变量百分比7.3%；浙江项目数52个，总建筑面积4493026平方米，变量百分比6.8%[138] - 按合营及联营公司划分，总计项目数151个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2763780平方米，未来开发的建筑面积21150173平方米，土地储备总量23913953平方米，占比36.4%；所有项目总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[148] - 按城市级别划分，二线城市项目数157个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2280141平方米，未来开发的建筑面积18598017平方米，土地储备总量20878158平方米，占比31.8%；三线城市项目数253个，对应数据分别为4374411平方米、28725351平方米、33099762平方米，占比50.3%；四线城市项目数87个，对应数据分别为2104233平方米、9683225平方米、11787458平方米，占比17.9%；总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[154] - 按地区划分，长三角项目数201个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2420090平方米，未来开发的建筑面积25001458平方米，土地储备总量27421548平方米，占比41.7%；中西部项目数156个，对应数据分别为4302733平方米、18007320平方米、22310053平方米，占比34.0%；环渤海项目数未明确，对应数据分别为762893平方米、7027928平方米、7790821平方米，占比11.8%；海峡西岸项目数64个，对应数据分别为883968平方米、4996374平方米、5880342平方米，占比8.9%；珠三角项目数18个，对应数据分别为389101平方米、1973513平方米、2362614平方米，占比3.6%；总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[155] 已完工及在建物业情况 - 2021年6月30日，公司持作出售的已完工物业约为115.974亿元，较2020年12月31日的108.861亿元增加6.5%[99][104] - 2021年6月30日，公司在建物业约为1533.303亿元，较2020年12月31日的1459.145亿元增加5.1%[108][110] 单个地块信息 - 黄石大冶市规北板块G21014地块占地39,238平方米，规划面积121,639平方米，地价终价225,200千元，平均土地成本1,851元/平方米[119] - 上饶市中心区DEA2020074地块占地88,643平方米，规划面积212,743平方米，地价终价1,292,000千元，平均土地成本6,073元/平方米[119] - 重庆巴南区云篆山地区组团B标准分区B - 5 - 03、B6 - 1 - 03地块占地84,367平方米，规划面积126,551平方米，地价终价615,000千元，平均土地成本4,860元/平方米[119] - 台州城东街道TP030218地块占地4,458平方米，规划面积8,916平方米，地价终价93,000千元，平均土地成本10,431元/平方米[119] - 南通西亭镇盛庭花苑东侧地块占地35,723平方米，规划面积57,157平方米，地价终价383,665千元，平均土地成本6,712元/平方米[119] - 长春新区北湖板块吾悦广场南地块占地31,134平方米，规划面积77,835平方米，地价终价320,291千元，平均土地成本4,115元/平方米[119] - 漯河堰城区2021 - 2号地块占地53,729平方米，规划面积188,075平方米，地价终价539,210千元，平均土地成本2,867元/平方米[119] - 运城盐湖区YDXG - 2010地块占地55,966平方米，规划面积167,899平方米，地价终价538,680千元，平均土地成本3,208元/平方米[119] - 西宁南川工业园区2021JC - 1、2号地块占地140,452平方米，规划面积351,131平方米，地价终价1,361,128千元，平均土地成本3,876元/平方米[119] - 泰安天平湖南2020 - 18地块占地62,662平方米，规划面积75,194平方米，地价终价375,972千元，平均土地成本5,000元/平方米[119] - 重庆巴南界石T组团T分区T08 - 2 - 04地块项目占地47039平方米，规划建筑面积70559平方米，地价终价329010千元，平均土地成本4663元/平方米[128] - 芜湖市弋江区花津南路以东C地块占地65773平方米，规划建筑面积131547平方米，地价终价1013750千元，平均土地成本7706元/平方米[128] - 宁波市慈管海湾街201906 - A地块占地74956平方米，规划建筑面积164903平方米，地价终价1123270千元，平均土地成本6812元/平方米[128] - 蚌埠市高铁板块(2021)14地块占地148904平方米，规划建筑面积260891平方米，地价终价604000千元，平均土地成本2315元/平方米[128] - 福州市福清2021拍 - 03号地块占地25835平方米，规划建筑面积67171平方米，地价终价678000千元，平均土地成本10094元/平方米[128] - 厦门市集美妇幼南侧J2020P03地块占地19978平方米，规划建筑面积59900平方米，地价终价1880000千元，平均土地成本31386元/平方米[128] - 盐城市城北五金机电城南侧占地65428平方米，规划建筑面积170113平方米，地价终价1810000千元，平均土地成本10640元/平方米[128] - 济南市槐荫区王府庄上盖A地块占地145869平方米，规划建筑面积204216平方米，地价终价1015000千元，平均土地成本4970元/平方米[128] - 金华市上演镇上场路与上佛路交叉口东侧地块占地34986平方米，规划建筑面积90963平方米，地价终价940000千元，平均土地成本10334元/平方米[128] 物业销售业务关键指标变化 - 2021年上半年物业销售收入326.34亿元，同比增长38.0%；其他服务收入2.65亿元，同比增长149.4%；租金收入0.07亿元，同比增长16.9%[164] - 2021年上半年已确认物业销售总面积369.61万平方米，同比增加约32.8%[171][173] - 2021年上半年已确认物业平均售价为每平方米8829元，较去年每平方米8501元增加约3.9