财务业绩 - 2018年营业额769亿元，同比增长30%；毛利279亿元，同比增长33%；公司所有者应占盈利83.71亿元，同比下降60%[5] - 2018年权益协议销售总额1311亿元，同比增长60%；权益建筑面积1018万平方米，同比增长61%，平均售价12900元/平方米[11] - 2018年已交付权益建筑面积650万平方米，已交付入账建筑面积611万平方米，同比增加30%[11][12] - 2019年权益协议销售目标1600亿元，增长22%；交付目标920万平方米建筑面积[10][12] - 2018年现金347.07亿元，同比增长8%；资产总额3661.94亿元，同比增长23%；负债总额2963.33亿元，同比增长27%[6] - 2018年每股基本盈利2.5979元，同比下降60%；每股股息1.23元，同比增长12%[5] - 2018年每股净资产21.2元，同比增长11%；派息率47.3%，同比增长183%；权益报酬率13.0%，同比下降66%；净负债与总权益比率184.1%，同比增长9%[7] - 2018年公司协议销售和营业额分别为1311亿元和769亿元，同比增长60%和30%[18] - 2018年中南、西北、华北地区营业额分别增加135%、86%、73%[18] - 2018年公司开发、可售及即将完工项目数量从88个增至155个，增长76%[18] - 2018年权益已售可售面积约10180.1万平方米，较2017年增长61%；权益总值约1310.561亿元，较2017年增长60%[25][26] - 2018年权益协议销售达1311亿元，同比增长60%[24] - 2018年权益协议销售面积增长61%至1018.01万平方米，平均售价为每平方米12900元[24] - 2019年公司定下权益协议销售目标为1600亿元，同比增长22%[21] - 2019年交付目标提高至920万平方米，增加51%[21] - 集团年内盈利由上年度214.24亿元减少59%至87.28亿元[155] - 物业发展营业额由2017年537.09亿元增加24%至2018年663.88亿元[155] - 物业发展盈利由2017年81.48亿元增加10%至2018年89.90亿元[155] - 租金收入增加17%，物业投资分部盈利达5.26亿元[155] - 酒店营运的息税、折旧及摊销前盈利为12.51亿元，上年度为5.06亿元[155] - 集团其他业务分部录得亏损8.77亿元，上年度为亏损6.70亿元[155] - 议价收购收益由2017年131.07亿元减少127.10亿元至2018年3.97亿元[155] - 2018年集团营业额为768.58亿元，2017年为592.78亿元[156] - 2018年集团年度盈利为87.28亿元，2017年为214.24亿元[156] - 公司营业额较上年度537.09亿元增加24%至663.88亿元[157] - 年内交付销售物业611.3万平方米，较上年度471万平方米增加约30%[157] - 整体平均售价减少5%至约每平方米10860元[157] - 每平方米总销售成本及每平方米土地及建筑成本分别减少9%及7%至6490元及5790元[159] - 销售成本中的资本化利息由上年度33.85亿元增加至35.19亿元，占物业销售营业额百分比由6.3%减少至5.3%[159] - 销售成本中的征税及营业税为7.18亿元，较上年度8.47亿元减少[159] - 整体毛利率由上年度37.6%增加2.7个百分点至40.3%[160] - 惠州、太原、天津营业额分别为40.28亿元、39.35亿元、39.33亿元，惠州增加8%，太原减少17%，天津增加79%[157] - 惠州、太原、天津毛利率分别为52.7%、28.1%、35.1%，上年度为47.6%、28.3%、53.2%[160] - 重庆、北京、上海、无锡、宁波营业额均超30亿元，毛利率分别为42.5%、46.0%、36.3%、40.8%、39.0%[157][160] - 融资成本增加212%至52.12亿元，主要因人民币兑美元汇率贬值造成17.65亿元汇兑亏损[161] - 销售及行政开支占营业额百分比由8.2%增至9.4%，销售开支增加5.66亿元至22.91亿元，行政开支增加13.14亿元至39.74亿元[161] - 年末尚未偿还贷款约1633亿元，平均利息为5.74%，计入业绩的利息开支总额为87.62亿元[161] - 集团年内所得税开支总额为83.90亿元，土地增值税占营业额百分比由7.1%增至7.3%，实际企业所得税率维持28.2% [161] - 年内集团整体利润率为10.8%，上年度为14.0% [161] - 土地使用权、投资物业、合营企业投资等非流动资产有不同程度增长，可供出售金融资产降为0 [162] - 发展中物业、已落成待售物业等流动资产增长，合同资产从无到有[162] - 长期借款减少3%，预提费用及其他应付款增加71%，合同负债从无到有[162] - 总权益增长8%，永久性资本工具降为0，非控制性权益增长68% [162] - 销售项目数目由88个增加至155个[161] - 建筑应付款及其他应付款以及应计费用分别增加134.15亿元及116.09亿元，约占总额的41%及47%[163] - 2018年营运活动所用净现金为86.17亿元，投资活动所用净现金为58.09亿元，融资活动产生净现金为145.36亿元[164] - 2018年现金增加净额为1.09亿元，现金汇兑亏损为0.23亿元，12月31日现金为19.78亿元[164] - 2018年12月31日公司现金为347.1亿元，借款总额为1633.0亿元，净负债与总权益比率为184.1%[165] - 借款总额的融资来源中银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券等分别占52%、12%、25%及11%[165] - 公司从联系银行获得非承诺性银行授信额度，约1303亿元尚未动用[165] - 贸易应收款维持在合约销售10%以下，增幅因2018年底大规模交付住房[163] - 递延所得税资产增加因预提费用及开支以及税项亏损[163] - 按公允价值计入其他全面收入的金融资产增加因出售广州证券及增置九江银行等投资[163] - 负债组合中一年、两年、三至五年、五年以上到期的合计为1632.99亿元[166] - 年内新增17.5亿美元一年至五年期固定利率为5.000% - 8.875%优先票据、71.7亿元270日期固定利率为5.30% - 6.50%超短期融资券、32.5亿元三至四年期固定利率为6.80% - 7.70%境内非公开发行公司债券及40亿元四年期固定利率为6.58%境内公开发行公司债券[167] - 借款总额中，一年内、一年至五年内及五年后到期的分别占负债总额的32%、49%及19%[167] - 年内偿还银行贷款334.1亿元，新增银行贷款566.6亿元，2018年12月31日银行贷款组合实际利率为5.36%（2017年：4.51%）[167] - 2018年12月31日，账面价值1032.8亿元资产及部分附属公司股份被抵押，获得943.1亿元银行贷款及其他借款（2017年12月31日：709.1亿元）[168] - 2018年12月31日，担保总额由2017年12月31日的578.8亿元增至748.9亿元，增幅为29%[169] - 2018年12月31日，公司共有正式员工约60325人（2017年12月31日：49239人），2018财年总员工成本约34.66亿元[170] - 2018年资本化借款成本约为人民币60.20亿元，2017年约为人民币40.54亿元[198] - 2018年慈善捐款总额约为人民币2825万元，2017年为人民币1412万元[198] - 2018年12月31日可供分配储备约为人民币43.34亿元[198] 土地储备 - 截至2018年底，公司拥有约5783万平方米权益土地储备，覆盖96个城市及地区[2] - 2018年公司收购371亿元土地储备，61块土地，建筑面积1405万平方米，均价2600元/平方米[18] - 截至2018年底，公司权益土地储备可售总面积达5783万平方米，分布于96个中国城市及海外项目[18] - 2018年新增61个地块，其中20个已推出预售[19] - 截至2018年底土地储备权益建筑面积约6951.1万平方米，权益可售面积约5782.7万平方米，分布在国内外96个城市和地区[29][30] - 2018年在49个城市和地区收购61幅地块，新增土地权益可售面积约1404.9万平方米，其中32幅位于现有城市和地区，29幅位于新进的28个城市[29] - 公司拥有5783万平方米充足土地储备，收购价低于目前市价[20] - 2019年公司土地收购将与整体销售表现挂钩，与可用流动资金趋势保持一致[20] - 2018年公司在49个城市及地区收购61幅地块，增加土地储备资源[195] - 2018年公司在伦敦收购小部分土地[196] 酒店业务 - 2019年初，公司拥有89间由知名酒店管理集团所管理的豪华酒店[2] - 2018年公司酒店业务改善，营业额从23.8亿元增至70.3亿元，经营净利润增加181%[17] - 截至2018年12月31日，拥有89间运营中酒店，总建筑面积390.36万平方米，总客房数26865间，另有37间在建及规划中，共拥有126间酒店[32] 销售计划 - 2019年公司将销售超200个项目，拥有超3000亿元的可售资源可供销售[11] - 为达成2019年销售目标，公司将销售超200个项目[33] - 2019年计划交付约922.5万平方米可售面积的发展物业[33] - 2019年协议销售目标为1600亿元，较2018年实际协议销售增加约22%[33] - 2019年上半年预计完成建筑面积约434.6万平方米，可售面积约356.2万平方米[34] - 2019年下半年预计完成建筑面积约761.5万平方米，可售面积约619.7万平方米[34] - 2019年全年预计完成建筑面积约1196.1万平方米，可售面积约975.9万平方米[34] 融资活动 - 2018年公司有8亿美元离岸优先票据到期，还有262亿元人民币境内公司债投资者有回售选择权，公司成功处理所有到期债务[13] - 2018年公司发行境内公司债143亿元、超短期融资券82亿元、资产证券化产品14亿元，票面利率5.3% - 7.7%[13] - 2018年公司发行17.5亿美元优先票据，票面利率5% - 8.875%[14] - 2019年初公司发行18亿美元、最多五年期限的美元优先票据[20] - 2019年1月，公司合计96亿元的中国境内公司债券最终全额留存至到期日[20] 股权相关 - 2018年公司开展发行新H股工作，获超80%H股股东投票支持，已向中国证监会申请[15][16] - 针对拟发行H股的议案，公司获股东支持，投票赞成率超百分之八十[41] 投资者关系 - 2018年公司在亚洲、欧洲、美国合共出席超过三十场全球投资者研讨会、业绩后分析师会议和非融资路演[41] - 2018年公司共会见机构投资者超一千人次[41] - 公司遵照联交所要求及时准确发布公告，每月首工作日发布销售公告[41] - 公司重视资本市场，加强与行业分析师和机构投资者的沟通[41] - 2018年公司参与多场投资者会议和路演，涵盖多个月份和不同金融机构[42] 可持续发展报告 - 公司发布第三份《环境、社会及管治报告》，根据相关标准和指引编制[43][44] - 报告披露2018年1月1日至12月31日集团环境及社会表现，社会数据覆盖全集团，环境数据覆盖华南地区[45] - 环境表现数据覆盖项目从去年52个扩大至82个，包括49个住宅、12个商业及21个酒店项目[45] - 今年报告范围覆盖华南地区项目较去年扩大接近六成，未来将继续扩大披露范围[47] - 今年启动持份者沟通项目，使可持续发展表现与联合国目标一致化[47] 运营管理 - 年内紧抓工程和物业管理，制定多项工程质量管理制度并保障落地[49] - 物业管理集团规范升级，发布《物业管理基础标准2.0》，涵盖逾100项作业指导文件[49] - 日常监督酒店管理公司经营，按行业标准评估酒店设施安全和服务质量[49] - 公司设立集团工程督查管理中心，制定修订10项制度办法条例，新颁布2项管理办法[67] - 2018年工程督查管理中心对交楼后三月且收房率达80%的项目进行满意度调查，四季度对22个城市45个楼盘调查[68] - 公司物业管理体系设置品质管理中心，发布《物业管理基础标准2.0》，体系涵盖超100项作业指导文件和200多个