财务业绩 - [截至2019年6月30日止六个月，集团总营业额较去年同期增加3%至人民币350.53亿元，纯利增加2%至人民币41.70亿元][6] - [期内，集团物业发展主要业务营业额增加2%至人民币299.75亿元，纯利增加6%至人民币45.82亿元，已售交付面积增加20%至287万平方米][6] - [期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.07亿元，物业投资净利率（不包括重新估值）为42.9%][6] - [2019年上半年，集团协议销售额为人民币602.2亿元，较2018年同期增长6%，协议销售面积为552万平方米，较2018年同期增长25%][7] - [上半年协议销售按销售额及售出建筑面积计，分别增加6%及25%，协议销售均价稳定在每平方米10900元，交付销售均价为每平方米10400元][8] - [2019年上半年协议销售额约602.2亿元，对应可售面积551.68万平方米，同比分别增长6%和25%][15] - [截至2019年6月30日止六个月，集团纯利从去年同期的40.80亿元增至41.70亿元][22] - [集团物业发展核心业务占总营业额的86%，即299.75亿元，基于交付可售面积287.3万平方米，物业发展纯利增加6%至45.82亿元][22] - [物业发展营业额从2018年同期的293.06亿元增加2%至299.75亿元，售出可售面积从239万平方米增加20%至287.3万平方米，总体平均售价从每平方米12300元下降15%至10400元][22] - [当期总体毛利率为41.0%，按营业额排名前五位的城市无锡、重庆、乐清、南昌及呼和浩特占总营业额的30%，毛利率分别为31.8%、48.2%、35.7%、33.1%及42.7%][24] - [当期销售和行政开支增加20%或5.54亿元至33.62亿元，占营业额的百分比从9.6%增至11.2%][24] - [当期融资成本下降12%至24.08亿元，利息开支总额增加38%，平均未偿还借款从去年同期1531亿元增至1852亿元，期内产生的融资成本总额为31.87亿元][24] - [应占联营公司业绩主要来自河南建业项目45%的权益，应占合营企业业绩主要来自广州猎德村等七个项目权益，合并营业额为37.55亿元][24] - [物业投资盈利（不包含公允价值收益）为2.43亿元，期内公允价值收益达4.35亿元，来自酒店营运及其他分部的营业额为45.13亿元][22] - [三大项目重庆富力城、乐清富力中央公园及呼和浩特富力城合并营业额达52.93亿元，占总营业额的18%，平均售价从每平方米7700元到18800元不等][22] - [2019年上半年土地增值税18.55亿元，企业所得税15.16亿元，所得税开支总额33.71亿元；土地增值税占营业额百分比由7%减至6.2%，实际企业所得税税率由29%降至25%][25] - [2019年当期纯利率稳定在11.9%，反映物业发展毛利率轻微变动][25] - [2019年上半年公司营业额为35,053,257千元，2018年同期为34,087,108千元，同比增长约2.83%][53] - [2019年上半年公司毛利为12,963,921千元，2018年同期为13,136,734千元，同比下降约1.32%][53] - [2019年上半年公司经营溢利为9,390,997千元，2018年同期为10,381,769千元，同比下降约9.54%][53] - [2019年上半年公司期間盈利为4,169,716千元，2018年同期为4,080,067千元，同比增长约2.20%][53] - [2019年上半年本公司所有者应佔盈利为4,027,584千元，2018年同期为3,923,067千元，同比增长约2.66%][53] - [2019年上半年本公司所有者应佔盈利的每股基本及摊薄盈利为1.2499元，2018年同期为1.2174元，同比增长约2.66%][53] - [2019年上半年公司期間全面收入總額为4,197,321千元，2018年同期为4,015,421千元，同比增长约4.53%][54] - [2019年上半年全面收入总额为40.55189亿元，较2018年上半年的38.58421亿元有所增长][55] - [2019年上半年营运活动所用现金净额为260.7622亿元，2018年同期为95.50298亿元][57] - [2019年上半年投资活动所用现金净额为18.42219亿元，2018年同期为11.1824亿元][57] - [2019年上半年融资活动产生的现金净额为315.74013亿元，2018年同期为97.84553亿元][57] - [2019年上半年现金及现金等价物增加净额为36.55574亿元，2018年同期减少8.83985亿元][57] - [2019年6月30日公司所有者应占保留盈利为639.34104亿元，较2018年6月30日的592.88181亿元有所增加][55] - [2019年上半年借贷所得款（扣除交易成本）为580.07633亿元，2018年同期为501.84317亿元][57] - [2019年上半年偿还借款为261.00098亿元，2018年同期为345.94534亿元][57] - [2019年上半年支付本公司所有者股息为8.8012亿元，2018年同期为7.81749亿元][57] - [2019年上半年集团营业额（来自外部客户）为35,053,257千元，2018年同期为34,087,108千元，同比增长约2.83%][92][93] - [2019年上半年集团期间盈利为4,169,716千元，2018年同期为4,080,067千元，同比增长约2.20%][92][93] - [2019年上半年物业发展营业额为29,974,542千元，2018年同期为29,305,594千元，同比增长约2.28%][92][93] - [2019年上半年物业投资营业额为565,638千元，2018年同期为522,858千元，同比增长约8.18%][92][93] - [2019年上半年酒店营运营业额为3,341,607千元，2018年同期为3,327,779千元，同比增长约0.41%][92][93] - [2019年上半年融资成本为2,407,639千元，2018年同期为2,746,438千元，同比下降约12.33%][92][93] - [2019年上半年所得税（开支）为3,243,898千元，2018年同期为3,644,111千元，同比下降约10.98%][92][93] - [2019年上半年增添非流动资产（除金融工具及递延所得税资产）为1,884,817千元，2018年同期为5,738,699千元，同比下降约67.15%][95] - [2019年上半年合营企业增添投资2,000千元，应占业绩330,382千元；联营公司增添投资79,900千元，应占业绩99,874千元][99][100] - [2019年上半年合营企业货币折算差额为 - 7,370千元，联营公司未实现利润抵销为 - 549千元][99][100] - [2019年上半年其他收入为4.35028亿元，2018年上半年为3.20008亿元][135] - [2019年上半年其他收益净额为4.52439亿元，2018年上半年为3.83717亿元][136] - [2019年上半年融资成本为2.407639亿元，2018年上半年为2.746438亿元][137] 土地储备与项目开发 - [集团土地储备约6100万平方米，2019年全年权益协议销售目标为人民币1600亿元，内部建筑面积交付目标约920万平方米][7] - [截至2019年上半年，公司拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米，上半年在中国22个城市以均价每平方米2700元购入建筑面积约650万平方米][8] - [公司目前在全国参与逾60个城市更新项目，涉及土地储备的规划总建筑面积超6000万平方米][8] - [截至2019年6月30日，公司土地储备权益建筑面积约7350.5万平方米，其中权益可售面积约为6101.8万平方米，协议销售额占全年目标的38%][12] - [期内落成可售面积327.8万平方米，约占2019年全年预期落成可售面积970.1万平方米的34%，下半年预计落成可售面积约为642.3万平方米][13] - [2019年上半年实际完成建筑面积372.5万平方米，可售面积300.1万平方米，全年预计完成建筑面积1136.7万平方米，可售面积916.3万平方米][14] - [截至2019年6月30日，发展中物业权益建筑面积约3244.7万平方米，权益可售面积约2367.2万平方米][17] - [截至2019年6月30日，运营中投资物业组合总建筑面积约202.7万平方米，在建或规划中约229.7万平方米][18] - [集团拥有90间运营中酒店，总建筑面积395.22万平方米，总客房数27173间，另有42间在建及规划中][19] - [期内在22个城市及地区收购23幅地块，新增土地权益可售面积约652.9万平方米，权益地价约177亿元，平均成本2700元/平方米][20] - [截至2019年6月30日，土地储备权益建筑面积7350.5万平方米，权益可售面积6101.8万平方米，分布于107个城市及地区][21] - [2019年于惠州新增惠东县富力希尔顿逸林度假酒店，总建筑面积4.87万平方米，房间数308间][19] - [合作项目（权益）投资物业2019年全年预计完成建筑面积29万平方米和30.7万平方米，可售面积23.1万平方米和30.7万平方米][14] 销售情况 - [按城市划分，三分之二的协议销售来自一二线城市；按地区分，最大销售额贡献来自华北地区，占销售价值约26%；按产品组合，普通住宅占销售额约78%][8] - [2019年上半年协议销售来自168个项目，分布在国内七大区域26个省份及海外4个国家][15] 融资情况 - [2019年上半年，集团境外融资不少于五次，发行近22.5亿美元债券，境外发行逾28.3亿美元优先票据及项目贷款，境内发行超短期融资券、公司债募集资金约人民币67.8亿元，上半年内回售选择权到期的境内公司债券合计人民币176.5亿元实现全额续期][7] - [2019年上半年，公司境内新增融资386.9亿元，境外新增融资28.3亿美元（约合人民币194.3亿元），境内融资利率6.27%，境外7.29%][9] - [投资者对上半年回售选择权到期的境内公司债券（约176.5亿元）选择续期留存，公司尚有充足未使用的商业银行授信额度及公开市场直接融资产品发行额度][9] - [2019年上半年新增银行借款210.5亿元，偿还171.0亿元，整体借款组合实际利率为6.48%][26] - [2019年6月30日借款总额为233,780,700千元，较2018年12月31日的195,313,497千元有所增加][80] - [2019年6月30日租赁负债总额为324,263千元，2018年12月31日融资租赁负债为140,925千元][80] - [2019年6月30日包含在预提费用及其他应付款的金融负债（不包括预提职工成本及拨备及其他应付税项）为29,855,982千元，2018年12月31日为32,535,984千元][80] - [2019年6月30日就集团物业买家获授按揭贷款向银行提供担保金额为74,928,594千元，2018年12月31日为68,163,184千元][80] - [2019年6月30日就合营企业及联营公司提供的借款担保总额为7,653,157千元，2018年12月31日为6,730,589千元][80] - [2019年6月30日长期借款总额为18.0243699亿元，2018年12月31日为14.9509776亿元；2019年6月30日短期借款总额为1.5256095亿元，2018年12月31日为1.3788898亿元；2019年6月30日借款总额为19.5499794亿元，2018年12月31日为16.3298674亿元][107] - [银行借款2019年1月1日为8.4689685亿元，增添2.0931954亿元，收购附属公司11.9989万元，还款1.7103819亿元，汇兑亏损57.796万元，6月30日为8.8580013亿元；2018年1月1日为6.0884691亿元，增添3.1171994亿元，收购附属公司61.5889万元，还款1.0986084亿元，汇兑收益101.849万元，6月30日为8.1788339亿元。银行借款实际利率2019年为5.58%，2018年为5.13%][109] - [公司于2015年7月13日发行65亿元“201