财务表现 - 公司2019年营业额为908.14亿元人民币，同比增长18%[4] - 公司2019年毛利为297.73亿元人民币，同比增长7%[4] - 公司2019年所有者应占年内盈利为96.72亿元人民币，同比增长16%[4] - 公司2019年每股基本盈利为3.0001元人民币，同比增长15%[4] - 公司2019年现金为384.36亿元人民币，同比增长11%[5] - 公司2019年资产总值为4273.26亿元人民币，同比增长17%[5] - 公司2019年负债总额为3475.27亿元人民币，同比增长17%[5] - 公司2019年净负债与总权益比率为198.9%，较2018年上升14.8个百分点[6] - 公司2019年营业额增长18%至人民币908.1亿元，毛利增长7%至人民币298亿元，净利润增长16%至人民币100.9亿元[11] - 公司2019年毛利率略微下降至32.8%，主要由于每平方米人民币9610元的较低售价[11] - 公司2019年整体营业额上升18%至人民币908.1亿元，交楼面积达830万平方米，均价为每平方米人民币9,610元[16] - 公司2019年毛利率略降至32.8%，物业销售毛利率为34.9%，净利率约为11.1%[16] - 公司2019年新增土地储备金额为人民币244亿元，占协议销售的18%[16] - 公司2019年投资物业及酒店合并营业额为人民币82.4亿元，占总营业额的9%[17] - 公司2019年权益协议销售额达到人民币1,382亿元，同比增长5%[22] - 公司2019年权益协议销售面积增长23%至12,547,600平方米，平均售价约为每平方米人民币11,000元[22] - 公司2019年新增土地权益可售面积约9,389,000平方米，土地储备权益建筑面积达到70,605,000平方米[27] - 公司2019年在建权益建筑面积上升7%至约32,342,000平方米，预计可售物业价值约达人民币2,700亿元[25] - 公司2019年投资物业组合总建筑面积约4,866,400平方米，其中运营中的投资物业建筑面积约2,520,300平方米[29] - 公司2019年华北地区权益已售出可售面积增长56%至3,332,300平方米，权益总值增长25%至人民币37,426.9百万元[24] - 公司2019年西北地区权益已售出可售面积增长44%至3,253,300平方米，权益总值增长18%至人民币27,392.7百万元[24] - 公司2019年华南地区权益已售出可售面积增长27%至1,648,200平方米，但权益总值下降6%至人民币15,691.6百万元[24] - 公司2019年海外地区权益已售出可售面积下降59%至130,600平方米，权益总值下降58%至人民币2,520.0百万元[24] - 公司2019年新增开工权益建筑面积约13,323,000平方米，完成发展物业权益建筑面积达11,023,000平方米[25] - 公司2019年盈利同比增长16%至100.93亿元人民币，物业发展营业额增长20%至796.89亿元人民币[148] - 物业发展盈利增长11%至99.53亿元人民币，租金收入增长10%至5.06亿元人民币[148] - 酒店营运的息税、折旧及摊销前盈利为13.97亿元人民币，较上年度增长11.7%[148] - 其他业务分部（包括建筑服务及足球队）亏损7.76亿元人民币，较上年度亏损减少11.5%[148] - 公司2019年总营业额为908.14亿元人民币，其中物业发展营业额占比87.7%[149] - 物业投资分部营业额为12.13亿元人民币，酒店营运营业额为70.22亿元人民币[149] - 公司2019年总毛利为297.73亿元人民币，物业发展毛利占比93.4%[149] - 公司2019年经营溢利为230.49亿元人民币，物业发展经营溢利占比92.7%[149] - 公司2019年年度盈利为100.93亿元人民币，物业发展盈利占比98.6%[149] - 公司2018年营业额为768.58亿元人民币，同比增长20%至796.89亿元人民币[150] - 2018年交付销售物业8,296,000平方米，同比增长36%，整体平均售价下降12%至每平方米9,610元人民币[150] - 太原市营业额达81.48亿元人民币，同比增长107%，主要得益于富力湾、富力天禧城及富力金禧城项目的交付[150] - 重庆市营业额为38.53亿元人民币，同比增长16%，主要由于富力城项目产生更多营业额[150] - 无锡市营业额为38.50亿元人民币，同比增长19%，主要由于富力运河十号及富力城项目的持续发展[150] - 南通市营业额超过30亿元人民币，主要由于富力院士廷项目的交付[150] - 惠州市营业额超过30亿元人民币，主要由于富力湾及富力南昆山温泉养生谷项目的贡献[150] - 2018年公司毛利为279.50亿元人民币，毛利率为36.4%[150] - 公司2018年年度盈利为87.28亿元人民币[150] - 按城市划分，太原、重庆、无锡、南通及惠州的营业额均超过30亿元人民币[151] - 公司总销售额为人民币796.89亿元，总销售面积为8,296,000平方米，平均售价为每平方米人民币9,610元[152] - 每平方米总销售成本减少4%至人民币6,250元，土地及建筑成本稳定维持在每平方米人民币5,810元[152] - 整体毛利率由上年度40.3%减少5.4个百分点至34.9%，主要城市太原、重庆及无锡的毛利率分别为28.5%、44.4%及32.0%[153] - 融资成本增加7%至人民币56.00亿元，年末尚未偿还贷款约人民币1,971.4亿元，平均利息为6.60%[153] - 销售及行政开支占营业额的百分比为9.2%，较上年度增加17%至人民币73.44亿元[153] - 公司年內所得稅開支總額為人民幣76.82億元，包括土地增值稅人民幣40.45億元及企業所得稅人民幣36.37億元[153] - 公司整体盈利率为11.1%，较上年度的10.8%有所提升[153] - 公司土地使用权减少100%，从2018年的9,979,114千元降至2019年的0元[154] - 投资物业增加15%，从2018年的29,019,386千元增至2019年的33,469,576千元[154] - 联营公司投资增加65%，从2018年的390,718千元增至2019年的644,329千元[154] - 按公允价值计入其他全面收入的金融资产增加66%，从2018年的627,967千元增至2019年的1,042,442千元[154] - 已落成待售物业增加32%，从2018年的41,967,903千元增至2019年的55,313,790千元[154] - 贸易和其他应收款及预付款增加57%，从2018年的36,876,446千元增至2019年的57,729,973千元[154] - 长期借款增加22%，从2018年的110,948,510千元增至2019年的134,870,694千元[154] - 非控制性权益增加52%，从2018年的1,609,620千元增至2019年的2,441,232千元[154] - 营运活动所用净现金增加至24,145,456千元，主要用于建筑和利息付款[156] - 融资活动产生净现金32,517,052千元，较2018年的14,535,885千元大幅增加[156] - 公司现金总额为人民币384.4亿元，其中人民币326.4亿元为人民币，33.6亿元为港元，16.6亿元为美元，4.95亿元为马币，2.36亿元为澳元，3,500万元为英镑，900万元为韩元及新加坡元[157] - 公司借款总额为人民币1,971.4亿元，其中人民币1,492.5亿元为人民币，447.2亿元为美元，15.8亿元为英镑，7.56亿元为港元，6.59亿元为澳元，1.7亿元为马币[157] - 公司净负债与总权益比率为198.9%[157] - 公司新增27亿美元两至五年期固定利率为8.125%至9.125%的优先票据，人民币58亿元90至270日期固定利率为4.83%至5.66%的超短期融资券，人民币90亿元四至五年期固定利率为5.60%至7.00%的境内公开公司债券[159] - 公司借款总额中，一年内到期的占32%，一年至五年内到期的占57%，五年后到期的占11%[159] - 公司年内偿还银行贷款人民币381.6亿元，新增银行贷款人民币499.0亿元[159] - 公司合计银行贷款组合的实际利率为5.54%（2018年：5.36%）[159] - 公司非人民币贷款占贷款总额约24%[159] - 公司为购物业的买家提供银行按揭贷款担保，担保总额由2018年的人民币748.9亿元增至2019年的人民币897.4亿元，增幅为20%[159] - 公司共有正式员工约62,305人，总员工成本约人民币34.79亿元[159] - 公司资本化借款成本为人民币85.05亿元，较2018年的60.20亿元有所增加[196] - 公司慈善捐款总额为人民币3520万元，较2018年的2825万元有所增加[196] - 公司可供分配储备为人民币48.21亿元，为中国企业会计准则及香港财务报告准则计算出的较低者[196] - 公司于2019年12月30日完成配售273,000,000股新H股，配售价为每股13.68港元，所得款项净额用于偿还境外债务性融资[196] - 公司五大供应商和客户分别占采购额和营业额的百分比均少于30%[196] - 公司将于2020年6月10日派付末期股息，预计于2020年6月30日或之前派付[195] - 公司将于2020年5月29日举行股东周年大会，股东需在2020年4月28日前办理股份过户手续以符合资格出席并投票[195] - 公司H股股东需按10%的税率缴纳个人所得税，除非相关税务法规、税务条约或通知另有规定[195] - 国内投资者通过港股通投资公司H股所收取的股息需预扣20%的个人所得税[195] - 公司2019年无购买、赎回或出售任何上市证券[195] 土地储备与开发 - 公司2019年权益协议销售额为1382亿元人民币，略低于目标[10] - 公司2019年协议销售平均售价为每平方米11000元人民币，低于2018年的12900元人民币[10] - 公司2019年土地储备建筑面积达5800万平方米，足够未来四至五年开发[11] - 公司2019年以平均每平方米人民币2600元的价格收购了940万平方米土地储备，总成本为人民币244亿元[11] - 公司2019年在大湾区的土地储备建筑面积为270万平方米，可售货值达人民币340亿元[11] - 公司2020年可售资源约为人民币2700亿元，以配合人民币1520亿元的协议销售目标[12] - 公司2019年新增土地储备金额为人民币244亿元，占协议销售的18%[16] - 公司2019年新增土地权益可售面积约9,389,000平方米，土地储备权益建筑面积达到70,605,000平方米[27] - 公司2019年在建权益建筑面积上升7%至约32,342,000平方米，预计可售物业价值约达人民币2,700亿元[25] - 公司2019年新增开工权益建筑面积约13,323,000平方米，完成发展物业权益建筑面积达11,023,000平方米[25] - 公司在2019年于32个城市及地区收购共38幅地块，增加了土地储备资源[191] 线上销售与创新 - 公司线上销售平台富力好房自2017年推出以来，跨平台交易总额超过人民币300亿元，活跃注册用户超过300万[13] - 公司在疫情期间通过富力好房平台在首七天内录得近10,000个单位的销售，相当于建筑面积接近100万平方米[13] 融资与债务管理 - 公司于2019年上半年筹集境外债券22.5亿美元及境内债券人民币67.8亿元，用于延长到期债务及再融资[14] - 公司于2019年发行2.73亿股H股新股，募集资金总额为37.35亿港元[15] - 公司2020年第一季度发行4亿美元优先票据，用于赎回2021年到期的美元优先票据[19] - 公司2020年获得批准发行不超过人民币50亿元的定向债务融资工具[19] - 公司在2019年发行了六笔境外美元债，总金额为27亿美元[38] - 公司在2019年底成功发行2.73亿股H股新股，新增配售总额37.35亿港元[38] - 公司通过美元计价的优先票据、银团融资贷款及商业贷款筹措资金，并在中国发行公司债券及超短期融资券，以维持财务灵活性[193] - 公司于2019年12月30日完成配售273,000,000股新H股，以优化资本结构[193] 投资物业与酒店 - 公司2019年投资物业组合总建筑面积约4,866,400平方米，其中运营中的投资物业建筑面积约2,520,300平方米[29] - 公司拥有90间运营中酒店，总建筑面积为3,952,200平方米，总客房数为27,173间[30] - 公司在2019年新增惠东富力希尔顿逸林度假酒店，总建筑面积48,700平方米，房间数308间[30] - 公司拥有90家運營中酒店，並由國際知名酒店管理公司負責運營[74] 环境、社会及管治 - 公司2019年取得认证的绿色建筑项目数为46个，面积超520万平方米[46] - 截至2019年底，公司共有绿色建筑128个，面积约1,600万平方米，其中取得认证项目103个[46] - 公司环境表现数据覆盖全国253个项目，包括148个住宅项目、16个商业项目及89个酒店项目[43] - 公司2019年发布了第四份《环境、社会及管治报告》，旨在提高持份者对公司可持续发展战略的了解[41] - 公司2019年通过实质性议题分析、披露数据统计方法，落实应用重大性、量化、一致性等报告原则[42] - 公司2019年与包括投资者、员工、商业伙伴、供应商、社区、监管机构、环保团体在内的持份者进行了广泛、深入的沟通[45] - 公司年內共舉辦廉潔培訓講堂35次，受教人數超3,800人[48] - 公司為社區捐贈約5.2億人民幣[50] - 公司綠色信用指數為83.2，綠色信用等級A，排名第10[51] - 公司審核委員會每半年審視風險管理及內部監控工作，並向董事會匯報[53] - 公司支持聯合國17項可持續發展目標，並識別出與業務相關的數項目標[54] - 公司通過問卷形式與持份者代表就可持續發展議題進行專門溝通[57] - 公司识别出26项潜在实质性议题，涵盖环境、社会和经济的层面[58] - 公司新识别出三项实质性议题，包括培训与发展、产品健康与安全以及绿色建筑[60] - 公司累计103个项目获得绿色建筑认证，128个项目符合绿色建筑设计要求，合计约1,600万平方米建筑面积[61] - 公司设立《廉洁自律守则》，明确处理不同事务的行为要求，涵盖销售策划、成本监控、核算、招标、采购、工程管理和设计管理[62] - 公司设立监察中心，负责监督各部门及附属公司的行为规范，接收举报、进行调查及处理，并开展宣传教育工作[63] - 公司建立广泛的举报渠道，包括现场举报、网站举报平台、信件、电话或电子邮件，承诺对举报人的个人信息及举报内容严格保密[64] - 公司每季度出版内部刊物《廉洁富力》，每半年出版监察案例专刊，对典型案件进行剖析，提出后续工作改善要求[65] - 公司确保招标流程公平公正，所有供应商及承建商需遵守商业道德准则，如发生不当行为将取消投标单位资格和处分涉案内部员工[66] - 公司年內共有3,800餘人次參觀廉潔教育培訓[67] - 公司年內錄得將近150萬小時的安全培訓時數，培訓人次近80萬人次[71] - 公司共103個項目榮獲包含中國綠色建築設計標識及LEED認證在內的綠色建築認證[76] - 公司128個項目採用綠色建築設計要求，合計建築面積約1,600萬平方米[76] - 公司采用绿色建筑技术，包括二星级绿色建筑设计标识和LEED银奖认证，以减少环境影响[77] - 公司实施节能管理方案和污染物控制程序，以降低运营对环境的影响[79] - 公司参考气候相关财务信息披露工作组的建议，进行气候变化相关风险识别和情景分析[80] - 公司董事会监督气候变化应对行动，包括风险识别和合规情况[81] - 公司识别极端天气频发对业务经营、供应链和投资者的潜在影响[82] - 公司评估气候变化相关管理法规实施的中高风险，并加强温室气体排放数据统计工作[84] - 公司附属公司天力建筑公司制定应对自然灾害的措施和管理制度，以减少施工过程中的损失[85] - 公司2019年温室气体排放总量为629,355吨二氧化碳当量，排放密度为每平方米0.011吨二氧化碳当量[86]