财务表现 - 公司总营业额为335.91亿元人民币，同比下降4%[7] - 公司纯利为39.17亿元人民币，同比下降6%[7] - 物业发展营业额为308.31亿元人民币，纯利为34.65亿元人民币[7] - 物业投资及酒店营运分部经常性营业额为18.62亿元人民币[7] - 物业投资净利率（不包括重新估值）为35.1%[7] - 公司2020年上半年营业总额为33,591,036千元，同比下降4.2%，相比2019年同期的35,053,257千元[56] - 公司2020年上半年毛利为9,926,574千元，同比下降23.4%，相比2019年同期的12,963,921千元[56] - 公司2020年上半年期间盈利为3,916,988千元，同比下降6.1%，相比2019年同期的4,169,716千元[56] - 公司2020年上半年每股基本及摊薄盈利为1.0849元，同比下降13.2%，相比2019年同期的1.2499元[56] - 公司2020年上半年全面收入总额为3,883,085千元，同比下降7.5%，相比2019年同期的4,197,321千元[57] - 公司2020年上半年期内盈利为3,792,275千元，同比增长3,792,275千元[58] - 公司2020年上半年全面收入总额为3,758,372千元，同比下降3,758,372千元[58] - 公司2020年上半年股息支付为3,006,015千元，同比增长3,006,015千元[58] - 公司2020年上半年营运活动产生的现金净额为2,931,526千元，同比增长2,931,526千元[59] - 公司2020年上半年投资活动产生的现金净额为1,572,083千元，同比增长1,572,083千元[59] - 公司2020年上半年融资活动所用的现金净额为3,696,024千元，同比下降3,696,024千元[59] - 公司2020年上半年期末现金及现金等价物为17,901,509千元，同比下降17,901,509千元[59] - 公司2020年上半年已付利息为7,328,969千元，同比增长7,328,969千元[59] - 公司2020年上半年已付企业所得稅及土地增值稅为4,554,458千元，同比下降4,554,458千元[59] - 公司2020年上半年借貸所得款，扣除交易成本为33,442,544千元，同比下降33,442,544千元[59] - 公司2020年上半年物业发展分部营业额为30,831,124千元，占总营业额的90%[87] - 公司2020年上半年酒店营运分部亏损935,654千元，较2019年同期亏损扩大122.7%[87][88] - 公司2020年上半年物业投资分部盈利1,884,205千元，同比增长231%[87][88] - 公司2020年上半年总营业额为34,257,217千元，同比下降4.3%[87][88] - 公司2020年上半年融资成本为3,392,052千元，同比增长40.9%[87][88] - 公司2020年上半年物业投资分部公允价值收益为1,495,616千元，同比增长357.6%[87] - 公司2020年上半年根据中国会计准则的盈利为2,514,315千元，同比下降39.7%[162] 销售与交付 - 公司已售交付面积为335万平方米，同比增长17%[7] - 公司上半年协议销售金额为510.6亿元人民币，占全年销售目标的34%[8] - 上半年协议销售平均售价为每平方米11,970元人民币[8] - 上半年协议销售面积为426万平方米[8] - 公司设定2020年内部协议销售金额目标为1,520亿元人民币[8] - 公司上半年录得权益协议销售额人民币510.6亿元[14] - 公司上半年交付可售面积3,299,000平方米，占全年目标的32%[14] - 公司预计下半年落成可售面积约为6,985,000平方米[15] - 公司2020年上半年权益协议销售额达人民币510.6亿元，协议销售面积为4,264,400平方米，平均售价约为每平方米人民币11,970元[17] - 公司2020年上半年华东地区权益协议销售额最高，达人民币14,146.3百万元，占公司总权益协议销售额的27.7%[19] - 公司2020年上半年西北地区权益协议销售额为人民币9,739.3百万元，占公司总权益协议销售额的19.1%[19] - 公司2020年上半年海南地区权益协议销售额为人民币5,616.0百万元，占公司总权益协议销售额的11.0%[19] - 公司2020年上半年华北地区预计完成建筑面积约1,312,000平方米，可售面积约1,176,000平方米[16] 土地储备与开发 - 公司上半年购置土地储备权益可售面积约为243万平方米，合同金额为人民币60亿元[9] - 公司当前应占的土地储备可售建筑面积约为5,683万平方米[9] - 公司上半年将3个城市更新项目（建筑面积129万平方米）转化为人民币460亿元的可售资源[9] - 公司计划在未来18个月内增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生人民币2,000亿元的潜在可售资源[9] - 公司2020年上半年新增土地权益可售面积约为2,428,000平方米，权益地价约为人民币60亿元，购置土地的平均成本为每平方米人民币3,100元[23] - 公司截至2020年6月30日，发展中物业的权益建筑面积合计约32,852,000平方米，权益可售面积约23,879,000平方米[20] - 公司截至2020年6月30日，土地储备权益建筑面积为70,390,000平方米，权益可售面积为56,833,000平方米[24] - 公司2020年上半年运营中的投资物业组合总建筑面积约2,520,000平方米，在建或规划中的投资物业组合总建筑面积约2,210,000平方米[21] - 公司2020年上半年拥有90间运营中酒店，总建筑面积为3,952,200平方米，总客房数为27,173间[22] - 公司计划下半年推出16个全新项目及人民币2,300亿元的可售资源[12] 负债与融资 - 公司上半年处理人民币108亿元的境内债券，降低了整体负债规模[9] - 公司新增投资物业资产约人民币27亿元，建筑面积超过107,000平方米[11] - 公司截至2020年6月30日止六个月的纯利为人民币39.17亿元，较去年同期的人民币41.70亿元减少[25] - 物业发展核心业务营业额为人民币308.31亿元，占总营业额的92%，售出可售面积为3,350,000平方米，同比增长17%[25] - 物业投资盈利为人民币1.64亿元，公允价值收益及重估收益达人民币22.93亿元[25] - 酒店营运营业额由人民币33.42亿元减少至人民币13.96亿元，主要受新冠肺炎疫情影响[25] - 太原、重庆和宁波的营业额分别为人民币27.66亿元、22.09亿元和17.82亿元，合计占总营业额的22%[25] - 每平方米土地及建筑成本由去年同期的人民币5,830元下降至人民币5,560元[28] - 当期总体毛利率为33.5%，较去年同期的41.0%下降[28] - 销售和行政开支减少9%至人民币30.47亿元，占营业额的百分比从11.2%减至9.9%[28] - 应占联营公司及合营企业业绩主要来自九个项目，合并营业额为人民币6.72亿元[28] - 当期融资成本增加41%至人民币33.92亿元，其中利息开支总额为人民币70.76亿元，提前赎回优先票据溢价支出人民币5600万元，净汇兑亏损人民币11.25亿元[29] - 土地增值税为人民币13.74亿元，企业所得税为人民币11.81亿元，所得税开支总额达人民币25.55亿元[29] - 公司纯利率持稳于11.7%，与2019年同期相比略有下降[29] - 截至2020年6月30日，公司总现金为人民币360.0亿元，借款总额为人民币1877.4亿元，债务净额减少至人民币1517.4亿元[30] - 公司新增银行借款人民币182.3亿元，利率介于4.25%至9.75%，偿还银行借款人民币197.2亿元[30] - 公司账面总值人民币1333.0亿元的资产及附属公司股份被抵押以获得人民币1065.3亿元银行贷款及其他借款[31] - 公司为买家银行按揭贷款提供担保，担保总额为人民币962.3亿元，较2019年12月31日增加7%[32] - 公司员工总数减少至39,244人，总员工成本约为人民币14.6亿元[33] - 公司决定派发中期股息每股人民币0.38元，H股每股应付中期股息为0.425306港元[34] - 公司H股股息需预扣10%企业所得税，非居民企业股东需提供相关文件以避免预扣税[34][35] - 公司截至2020年6月30日的总股本为3,495,367,344股，其中内资股占63.14%，H股占36.86%[38] - 公司董事李思廉持有1,087,092,672股，占总股本的31.10%，董事张力持有1,031,725,472股，占总股本的29.52%[40] - 公司通过港股通向内地投资者派发现金股息，需代扣20%的个人所得税，企业投资者需自行申报缴纳[36] - 公司董事李思廉在关联公司天富和富盛利分别持有7.50%和34.64%的权益[41] - 公司董事李思廉通过其配偶持有怡略公司发行的多笔优先票据，总金额达125,500,000美元[42] - 公司董事李海伦通过其全资公司持有怡略公司发行的优先票据，总金额达2,550,000美元[42] - Citigroup Inc. 持有公司H股93,961,944股，占H股权益的7.29%[44] - BlackRock, Inc. 持有公司H股84,383,503股，占H股权益的6.55%[44] - 公司H股持有人共持有1,288,258,400股，占公司总股本的36.86%[44] - 公司董事会由九名成员组成，包括四名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事[46] - 公司董事会全权负责制定业务政策及策略，包括股息政策和风险管理策略[46] - 公司设有审核委员会，负责审阅会计政策、内部监控、风险管理及财务申报等事宜[50] - 公司已成立薪酬委员会，负责制定董事及高级管理人员的薪酬待遇[51] - 公司已成立提名委员会，负责制定提名政策并执行董事会的提名政策[52] - 公司与股东建立了多种交流渠道，包括股东大会、年报、中期报告、通函和公告等[53] - 公司总资产从2019年底的427,326,318千元增长至2020年6月30日的437,655,068千元，增长2.4%[54] - 公司流动负债从2019年底的204,303,103千元增加至2020年6月30日的228,476,374千元，增长11.8%[55] - 公司2020年上半年非流动负债从2019年底的143,224,090千元减少至2020年6月30日的123,283,176千元，下降13.9%[55] - 公司2020年上半年现金及现金等价物从2019年底的22,904,275千元减少至2020年6月30日的17,901,509千元，下降21.8%[54] - 公司2020年上半年其他储备从2019年底的8,258,874千元增加至2020年6月30日的13,523,682千元，增长63.7%[55] - 公司总借款从2019年12月31日的197,140,748千元减少至2020年6月30日的187,740,060千元[78] - 公司负债比率从2019年12月31日的198.9%下降至2020年6月30日的176.7%[78] - 公司按公允价值计入其他全面收入的金融资产期末余额从2019年的652,889千元增加至2020年的923,695千元[83] - 公司第三层金融工具的公允价值从2019年12月31日的106,446千元增加至2020年6月30日的108,040千元[80] - 公司债务净额从2019年12月31日的158,704,942千元减少至2020年6月30日的151,744,778千元[78] - 公司现金及现金等价物从2019年12月31日的22,904,275千元减少至2020年6月30日的17,901,509千元[78] - 公司受限制现金从2019年12月31日的15,531,531千元增加至2020年6月30日的18,093,773千元[78] - 公司按公允价值计入其他全面收入的金融资产期初余额从2019年的627,967千元增加至2020年的1,042,442千元[83] - 公司确认为其他全面收入的公允价值收益从2019年的47,555千元增加至2020年的65,491千元[83] - 公司2020年上半年物业发展分部资产为336,290,764千元，占总资产的79.1%[90] - 公司2020年上半年物业投资分部资产为36,752,858千元，同比增长9.8%[90] - 公司2020年上半年酒店营运分部资产为47,624,445千元，同比增长15.2%[90] - 公司2020年上半年总负债为132,920,653千元，同比增长8.1%[90] - 截至2020年6月30日，公司资本开支中无形资产为1,238,003千元，投资物业为36,752,858千元，其他自有资产为7,879,787千元，酒店楼宇为34,020,282千元，使用权资产为10,582,589千元[91] - 2020年上半年，公司新增投资物业256,606千元，新增其他自有资产625,160千元，新增使用权资产65,900千元[91] - 2020年上半年，公司出售附属公司导致无形资产减少5,017千元，其他自有资产减少55,797千元，使用权资产减少12,719千元[91] - 2020年上半年，公司投资物业公允价值收益为1,994,155千元，其中包含在其他收益中的298,416千元[91] - 2020年上半年，公司酒店楼宇的公允价值为34,616,031千元，折现率范围为7.5%至8.0%，最终资本化比率为5.0%，入住率范围为62.0%至92.0%[95] - 2020年上半年，公司合营企业投资总额为10,443,599千元，较年初减少351,566千元，主要由于出售和应占业绩亏损[96] - 2020年上半年，公司联营公司投资总额为1,495,035千元，较年初增加850,706千元，主要由于新增投资924,400千元[97] - 贸易应收款净额从2019年12月31日的12,770,597千元减少至2020年6月30日的10,182,727千元，下降20.3%[98] - 其他应收款净额从2019年12月31日的26,000,869千元减少至2020年6月30日的22,566,521千元，下降13.2%[98] - 预付款从2019年12月31日的9,977,766千元增加至2020年6月30日的10,083,987千元，增长1.1%[98] - 受限制现金总额从2019年12月31日的15,531,531千元增加至2020年6月30日的18,093,773千元，增长16.5%[101] - 长期借款总额从2019年12月31日的183,024,089千元减少至2020年6月30日的179,956,908千元，下降1.7%[104] - 短期借款总额从2019年12月31日的14,116,659千元减少至2020年6月30日的7,783,152千元，下降44.9%[104] - 银行借款实际利率从2019年6月30日的5.58%上升至2020年6月30日的5.75%[106] - 公司于2015年发行了65亿元人民币的公司债券，并于2018年提前赎回了62,545,820张，剩余债券账面值为2.45418亿元人民币[107] - 公司于2016年发行了60亿元人民币的原始公司债券和36亿元人民币的额外公司债券一，利率分别为3.95%，并于2019年调整利率至7.20%和7.00%[108] - 公司于2016年发行了19.5亿元人民币的额外公司债券二，利率为3.48%，并于2019年调整利率至6.70%[109] - 公司于2016年发行了9.5亿元人民币的额外公司债券三，利率为3.95%，并于2020年6月30日剩余债券账面值为124.49088亿元人民币[109] - 公司于2016年发行了46亿元人民币的非公开债券，利率为5.20%，并于2019年调整利率至6.80%[109] - 公司于2016年发行了104亿元人民币的非公开债券一，利率为5.15%，并于2018年和2020年分别赎回了84,700,000张和19,300,000张[111] - 公司于2016年发行