公司整体业绩 - 2020年集团权益销售额约人民币1388亿元，截至年底土地储备约5200万平方米，运营中豪华酒店91家，投资性物业总面积超260万平方米，业务遍及超145个城市和地区[2] - 2020年营业额858.92亿元，较2019年下降5%；毛利203.88亿元，下降32%；公司所有者应占盈利90.05亿元，下降7% [4] - 2020年每股基本盈利2.5313元，较2019年下降16%；每股股息1元，下降22% [4] - 2020年现金399.49亿元，较2019年增长4%；资产总额4421.85亿元，增长3%；负债总额3501.80亿元，增长1% [5] - 2020年每股净资产23.9元，较2019年增长8%；派息率40.6%，下降10%；权益报酬率10.7%，下降22%；净负债与总权益比率130.2%，下降35% [6] - 2020年总营业额为858.9亿元，物业发展营业额785.7亿元，占比91%，已确认建筑面积917万平方米，同比增长11%[14] - 2020年毛利203.9亿元，毛利率23.7%，净利润91.5亿元，净利率10.6%[14] - 2020年交付建筑面积从830万平方米增至917万平方米，交付主要集中于二线城市，约占52%[14] - 2020年一二线城市及大湾区城市更新项目转换成130万平方米建筑面积，年底土地储备权益可售面积约5200万平方米[14] - 2020年权益协议销售达1388亿元，销售面积1153.09万平方米，平均售价约12000元/平方米[20] - 2020年十大省份合计贡献权益协议销售额约1038亿元，占总权益协议销售约75%，推出15个新项目，约占协议销售总额13%[20] - 2021年前两个月协议销售收入204.2亿元，同比上升124%，协议销售目标为1500亿元，预计可售资源2700亿元[15] - 2021年总协议销售目标为1500亿元，将销售超230个项目，可售资源达2700亿元[28] - 2021年计划落成约847.2万平方米可售面积的发展物业[28] - 2021年预计完成建筑面积1136.5万平方米，可售面积930.8万平方米[30] - 集团年内盈利从上年100.93亿元降至91.46亿元[144] - 2020年物业发展营业额为785.68亿元，2019年为796.89亿元[144] - 物业投资租金收入减少5%，该分部盈利为4.80亿元，2019年为5.06亿元[144] - 酒店运营营业额从上年70.22亿元降至44.63亿元[144] - 其他业务分部（包括足球队）亏损10.80亿元，上年度亏损7.76亿元[144] - 2020年集团总营业额为858.92亿元[145] - 2020年集团销售成本为655.03亿元[145] - 2020年集团毛利为203.88亿元[145] - 2020年集团经营溢利为180.96亿元[145] - 2019年集团营业额为90.81亿元，毛利为29.77亿元，年度盈利为10.09亿元[146] - 营业额较上年度796.89亿元轻微下降1%至785.68亿元，交付销售物业面积较上年度增加约10%至916.7万平方米，整体平均售价减少10%至约每平方米8600元[146] - 三大项目合并营业额高达99亿元，占总营业额的13%，平均售价为每平方米8830元[146] - 太原、重庆、天津营业额排名前三，占总营业额的21%，其余79%来自其他八十六个城市[146] - 太原营业额为76.13亿元，占总营业额的10%，主要来自富力天禧城[146] - 重庆营业额为52.23亿元，相当于总营业额的7%[146] - 天津营业额达36.00亿元[146] - 宁波、海南、包头、北京、惠州及哈尔滨营业额均超过20亿元[146] - 按城市划分，广州平均售价最高，为每平方米22440元，通辽平均售价最低，为每平方米4900元[147] - 各城市中，上海已售可售面积最少，为30500平方米，梅县最多，为241900平方米[147] - 公司2020年总营业额为785.68亿元，已售可售面积916.7万平方米，平均售价8570元/平方米[148] - 土地及建筑成本占集团总成本的91%，每平方米成本为5830元，资本化利息47.64亿元，占物业销售营业额百分比为6.1%，征税及营业税5.94亿元[148] - 整体毛利率由上年度34.9%减少9.7个百分点至25.2%，主要因每平方米平均售价下降10%，每平方米销售成本与上年度相若[149] - 销售及行政开支占营业额的百分比由2019年9.2%增加至10.0%，本年度增加6.2%至78亿元，其中销售开支增加4%至30.44亿元，行政开支增加8%至47.56亿元[149] - 应占联营公司和合营企业七个项目的合并营业额为69.10亿元[149] - 融资成本下降57%至24.09亿元，主要因人民币兑美元汇率升值产生汇兑收益28.55亿元，年末尚未偿还贷款约1597亿元，平均利率为6.9%[149] - 计入年内业绩的利息开支总额为71.80亿元，包括资本化利息47.71亿元[149] - 公司年内所得税开支总额为59.92亿元，土地增值税占营业额的百分比由2019年5.1%减至4.8%[150] - 与上年度11.1%相比，年内公司整体盈利率为10.6%[150] 公司财务状况 - 2020年公司经营现金流量恢复正数，协议销售现金回款率达78%，2019年低于70%[10] - 2020年公司削减债务共374亿元，包括境内债券236亿元、信托及境内银行贷款119亿元和离岸债券及离岸贷款19亿元[10] - 2020年公司完成发行新H股，按每股9.82港元发行2.57亿股，募集资金25.24亿港元[10] - 公司净资产负债比率由2019年底的199%减少至130%[10] - 2020年第四季，公司出售若干项目部分权益变现约40亿元[11] - 公司向黑石关联基金以63亿元出售广州富力国际空港综合物流园70%权益[12] - 2020年9月28日，公司22.07亿股境内未上市股份转化为H股并在联交所上市，完成H股全流通[13] - 2021年首数月总负债减少约150亿元，通过再融资及延长到期债务改善到期债项[15] - 2020年出售投资物业及写字楼资产产生约59亿元现金款项，2021年将继续寻求资产变现及潜在合作伙伴[16] - 非流动资产中物业、厂房及设备为42113735，较上一年增长20%；无形资产为1183384，较上一年减少8%[151] - 流动资产中已落成待售物业为64029794，较上一年增长16%；贸易和其他应收款及预付款为46315461，较上一年减少20%[151] - 非流动负债中长期借款为95848642，较上一年减少29%；租赁负债为452557，较上一年增长243%[151] - 流动负债中预提费用及其他应付款为106533115，较上一年增长27%；短期借款为10919529，较上一年减少23%[151] - 总权益为92005343，较上一年增长15%；非控制性权益为2507140，较上一年增长3%[151] - 2020年营运活动产生净现金19324332千元，投资活动产生净现金2885119千元，融资活动所用净现金19415258千元[153] - 2020年底公司现金为399.5亿元，借款总额为1597.3亿元，净负债与总权益比率为130.2%[154] - 借款总额的融资来源中银行贷款、离岸美元优先票据、境内债券、信托贷款及其他分别占51%、22%、12%、15%[154] - 公司从联系银行获得非承诺性银行授信额度，约1392亿元尚未动用[154] - 负债组合中一年到期的为63881百万元，两年到期的为31335百万元，三至五年到期的为43921百万元，五年以上到期的为20593百万元[155] - 一年内、一年至五年内及五年后到期的债项分别占负债总额的40%、47%及13%[156] - 年内偿还银行贷款402.3亿元，新增银行贷款250.5亿元[156] - 2020年12月31日，银行贷款组合实际利率为5.78%，2019年为5.54%[156] - 非人民币贷款仅占贷款总额约29%[156] - 2020年12月31日，账面价值1231.8亿元的资产及附属公司股份被抵押，获得963.4亿元银行贷款及其他借款，2019年为1078.8亿元[158] - 2020年12月31日，担保总额由2019年的897.4亿元增至1020.9亿元，增幅为[159] 公司土地储备与项目开发 - 截至目前，公司于旧村及城市更新地区取得土地储备建筑面积超4000万平方米[11] - 年初开发中权益建筑面积约3234.2万平方米，年内新增开工权益建筑面积约840.6万平方米，完成发展物业权益建筑面积1089.7万平方米，权益可售面积858.2万平方米，完成投资物业权益建筑面积22.3万平方米，年底在建权益建筑面积约2962.8万平方米[23] - 2020年在12个城市和地区收购16幅地块，新增土地权益可售面积约385.5万平方米，年底土地储备权益建筑面积约6426.3万平方米，权益可售面积约5187.8万平方米[25] - 截至2020年12月31日，投资物业组合总建筑面积约505.09万平方米，其中运营中约265.68万平方米，在建或规划中约239.41万平方米，7月新开一座15万平方米购物中心[27] - 公司拥有136间酒店，其中运营中91间，在建及规划中45间，年内新增长春富力万达文华酒店，建筑面积3.99万平方米，房间236间[27] - 截至2020年12月31日，集团拥有91间运营中酒店，总面积399.21万平方米，客房27409间[29] - 截至目前，公司签约合作城市更新项目规划总面积超8000万平方米[45] - 广州笔村旧改项目涉及村民住宅2345栋，截至2020年10月31日签约2282栋，签约率97.31%，预计2022年底全部完工[118] - 截至2020年底，公司在全国已签约合作城市更新项目规划总面积超8000万平方米[117] - 2020年公司在十二个城市及地区收购共十六幅地块，增加土地储备资源[188] 公司市场活动与合作 - 2020年受疫情影响，公司将线下分析师和媒体见面会转为线上会议[33] - 2020年公司参与超20场线上全球投资者研讨会和业绩后分析师会[34] - 2020年公司发行境外美元债7.6亿美元，完成境外债再融资[34] - 2020年10月，公司完成2.57亿股新H股配售，获24.98亿港元净额[34] - 2020年公司向黑石出售物流园70%股权，作价63亿元[34] - 2020年8月，公司与花旗、高盛等进行业绩发布后的非融资路演[36] - 2020年1月，公司参加第二十届瑞银大中华研讨会[37] - 公司与中国铁塔签署战略合作框架协议，推进新建地产项目与通信基础设施同步建设，提升存量项目通信覆盖[97] - 2020年4月，公司与中国铁塔启动首个5G商用项目合作，建立四大5G智慧场景[97] 公司可持续发展与社会责任 - 本报告是公司连续第五年发布的《环境、社会及管治报告》[39] - 环境数据表现覆盖10个商业项目、89个酒店项目、70个在建项目及所有办公室营运点[40] - 截至2020年底，公司有161个项目应用绿色建筑设计要求，建筑面积近2000万平方米，138个项目获绿色建筑标识[43] - 2020年公司开展33场廉洁培训课程，参与人数超7000人次[44] - 2020年公司向武汉等疫区及科研机构捐款捐物2500万元，各项公益事业捐款超6亿元[45] - 公司纳入“恒生大中型股价值50指数”等多个指数[47] - 公司位列2020中国民营企业500强第69位、服务业100强第25位[47] - 公司位列2020中国房地产上市公司综合实力10强等多个10强榜单[47] - 公司2020中国房地产品牌价值榜第10名，品牌价值801亿元[47] - 公司获“广东创新非凡雇主”等多个员工关怀相关奖项[47] - 公司获“2020中国年度影响力地产企业Top30”等多个产品责任类奖项及“年度社会责任贡献奖”等社区参与类奖项[48] - 公司年内开展33场廉洁培训课程，参与总人次达7231，并发布《廉洁富力》等刊物[52] - 公司将职业健康及安全管理覆盖至全部业务板块，重视建筑板块职安健管理[53] - 截至目前，公司共有138个项目荣获绿色建筑标识[53] - 公司根据气候风险评估结果，从“管治、策略、风险管理、指标及目标”四个范畴进行气候风险管理[53] - 公司强调可持续供应链管理，逐步将绿色采购理念融入其中[53] - 公司在业务运营中严禁雇佣任何童工[53] - 截至目前，公司累计在各领域捐款超人民币6亿元用于扶贫和抗疫[53] - 公司积极助力城市更新工作，覆盖粤港澳大湾区、