整体业绩表现 - 2021年上半年集团总营业额394.9亿元，同比增加18%，纯利31.8亿元，同比减少[4] - 2021年上半年集团总值约650.76亿元，较2020年上半年增长18%；已售出总可售面积约4851.7万平方米，较2020年上半年增长6%[15] - 2021年上半年集团纯利由去年同期39.17亿元减至31.81亿元，物业发展核心业务营业额占比91%，达359.46亿元[21] - 2021年上半年营业额为39493138千元，2020年同期为33591036千元[52] - 2021年上半年毛利为8569969千元，2020年同期为9926574千元[52] - 2021年上半年经营溢利为7060800千元，2020年同期为10080680千元[52] - 2021年上半年期间盈利为3181021千元，2020年同期为3916988千元[52] - 2021年上半年本公司所有者应占盈利的每股基本及摊薄盈利为0.8209元，2020年同期为1.0849元[52] - 2021年上半年期间全面收入总额为3091867千元，2020年同期为3883085千元[53] - 2021年上半年集团营业额40,236,467千元，来自外部客户营业额39,493,138千元，期间盈利3,181,021千元[77] - 2020年上半年集团营业额34,257,217千元，来自外部客户营业额33,591,036千元，期间盈利3,916,988千元[79] - 根据中国会计准则2021年上半年盈利35.33亿元，按香港财务报告准则为31.81亿元[144] 物业发展业务 - 物业发展营业额359.5亿元，增加17%，纯利29.6亿元，减少15%，已售交付面积410万平方米，增加22%[4] - 物业发展营业总额由2020年同期308.31亿元增加17%至359.46亿元，售出可售面积增加22%至409.8万平方米，总体平均售价下降4%至8800元/平方米[21] - 2021年上半年物业发展分部营业额35,946,375千元，期间盈利2,955,965千元[77] - 2020年上半年物业发展分部营业额30,831,124千元，期间盈利3,465,024千元[79] - 上半年协议销售金额650.8亿元，面积485.2万平方米，分别增长18%及6%，平均售价13400元/平方米[6] - 2021年上半年总协议销售额650.8亿元，销售面积约485.2万平方米，按年分别上升18%及6%，平均售价约每平方米13400元[13] - 协议销售额最高的十大省份合计贡献约467.4亿元，占总协议销售约72%；一线及二线城市贡献66%，三线及以下城市贡献32%，海外贡献2%[13] - 71%的协议销售来自高层住宅物业，6%来自别墅，23%来自商业及其他[13] - 上半年交付可售面积184.8万平方米，占全年目标约20%[10] - 上半年落成可售面积184.8万平方米，约占2021年全年预期落成可售面积937.7万平方米的20%[11] - 2021年下半年落成可售面积预计约为752.9万平方米[11] - 公司2021年上半年总营业额对应已售可售面积4098000平方米，平均售价8800元/平方米，土地及建筑成本占总成本91%，每平方米成本从去年同期5560元升至6190元[23][24] - 期内十大销售项目（占总营业额42%）平均单位成本为每平方米6900元，较去年同期十大项目（占总营业额38%）增加约38% [24] - 物业发展活动已订约但未拨备金额2021年6月30日为240.81亿元，2020年12月31日为240.31亿元[133] 物业投资及酒店营运业务 - 物业投资及酒店营运经常性营业额30.3亿元，增长63%，物业投资纯利（不含重新估值）5.40亿元[4] - 酒店运营营业额由13.96亿元增至25亿元，2021年上半年业务持续改善[21] - 2021年上半年物业投资分部营业额637,025千元，期间盈利1,093,345千元[77] - 2020年上半年物业投资分部营业额551,954千元，期间盈利1,884,205千元[79] - 2021年上半年酒店营运分部营业额2,635,355千元，期间亏损547,172千元[77] - 2020年上半年酒店营运分部营业额1,428,337千元，期间亏损935,654千元[79] - 截至2021年6月30日，运营中投资物业组合总建筑面积约188.5万平方米，在建或规划中的约252.4万平方米[17] - 集团拥有91间运营中酒店，总建筑面积399.21万平方米，总客房数27409间；另有约44间在建及规划中酒店[18] 土地储备情况 - 2021年上半年土地储备总可售面积约5552万平方米，一、二线城市占比53%，平均成本2700元/平方米[6] - 近期目标转化可售建筑面积约800万平方米的城市更新项目为土地储备[6] - 公司业务布局超140个城市和地区，截至2021年6月30日土地储备总面积约6917.3万平方米，可售面积约5552万平方米[10] - 截至2021年6月30日，发展中物业权益建筑面积约3088.2万平方米，权益可售面积约2210.7万平方米[16] - 期内新增土地总可售面积约76.3万平方米，权益可售面积约55.5万平方米，权益地价约20亿元，购置土地平均成本约3500元/平方米[19] - 截至2021年6月30日，集团土地储备总建筑面积6917.3万平方米，总可售面积5552万平方米[19] 财务状况 - 上半年借款总额减少164亿元，获融资257亿元[7] - 上半年添置土地储备开支仅占协议销售的4%[7] - 预计年底交付建筑面积增加，整体盈利能力及利润率将较上半年改善[7] - 当期总体毛利率为22.3%，较2020年同期的33.5%下跌，按营业额排名前五城市占总营业额39% [25] - 当期销售和行政开支增加5%即1.57亿元至32.04亿元，占营业额百分比从9.9%降至8.9% [25] - 融资成本下跌53%至15.95亿元，利息开支总额减少9%至64.61亿元，平均未偿还借款从去年同期2066亿元减至1536亿元 [25] - 期内所得税开支总额达18.63亿元，土地增值税在营业额中所占百分比由4.5%减至2.5% [26] - 公司当期纯利率持稳于8.1%，2020年上半年为11.7% [26] - 2021年6月30日总现金288.0亿元，借款总额1433.5亿元，净债务减至1145.5亿元，净债务与总权益比率降至123% [27] - 截至2021年6月30日止六个月，新增银行借款58.39亿元，偿还173.4亿元，整体银行借款组合实际利率为5.95% [27] - 2021年6月30日，账面价值1223亿元资产及附属公司股份被抵押，获869.3亿元银行贷款及其他借款 [28] - 2021年6月30日，集团担保总额为1092亿元，较2020年12月31日的1021亿元增加7%[29] - 2021年6月30日，公司总资产为424,552,471千元，较2020年12月31日的442,185,215千元有所下降[50] - 截至2021年6月30日，公司总负债为331,778,229千元，较2020年12月31日的350,179,872千元有所下降[51] - 截至2021年6月30日，公司总权益为92,774,242千元，较2020年12月31日的92,005,343千元有所上升[51] - 2021年6月30日无形资产为1,143,545千元，较2020年12月31日的1,183,384千元有所下降[50] - 2021年6月30日投资物业为35,130,688千元，较2020年12月31日的33,957,965千元有所上升[50] - 2021年6月30日现金及现金等价物为12,763,909千元，较2020年12月31日的25,672,822千元大幅下降[50] - 2021年6月30日长期借款为91,444,718千元，较2020年12月31日的95,848,642千元有所下降[51] - 2021年6月30日股本为3,752,367千元，较2020年12月31日的938,092千元大幅上升[51] - 2021年营运产生的现金为182.49641亿元，2020年为89.51901亿元[56] - 2021年营运活动产生的现金净额为79.331亿元，2020年所用现金净额为29.31526亿元[56] - 2021年投资活动所用现金净额为19.66207亿元，2020年产生现金净额为15.72083亿元[56] - 2021年融资活动所用现金净额为188.38362亿元，2020年为36.96024亿元[56] - 2021年现金及现金等价物减少净额为128.71469亿元，2020年为50.55467亿元[56] - 2021年期末现金及现金等价物为127.63909亿元，2020年为179.01509亿元[56] - 2021年6月30日总借款为143,348,608千元，2020年12月31日为159,730,073千元[69] - 2021年6月30日债务净额为114,546,505千元，2020年12月31日为119,781,359千元[69] - 2021年6月30日总权益为92,774,242千元，2020年12月31日为92,005,343千元[69] - 2021年6月30日负债比率为123%，2020年12月31日为130%[69] - 2021年6月30日按公允价值计入其他全面收入的金融资产第一层级为535,512千元，2020年12月31日为550,692千元[71] - 2021年6月30日按公允价值计入其他全面收入的金融资产第三层级为76,725千元，2020年12月31日为89,158千元[71] - 2021年6月30日非衍生金融负债中借款为60,435,400千元，租赁负债为114,341千元等[66] - 2020年12月31日非衍生金融负债中借款为72,698,532千元，租赁负债为152,025千元等[66] - 2021年按公允价值计入其他全面收入的金融资产期初余额639,850千元，期末余额612,237千元，出售16,081千元，公允价值亏损11,532千元[74] - 2020年按公允价值计入其他全面收入的金融资产期初余额1,042,442千元，期末余额923,695千元，出售184,238千元，公允价值收益65,491千元[74] - 2021年6月30日集团分部资产为407,545,586千元，2020年12月31日为428,934,909千元[80] - 2021年6月30日合营企业权益为1.1272855亿元，较年初1.1617336亿元有所减少；2020年为1.0443599亿元[89] - 2021年6月30日联营公司权益为2.60407亿元，较年初1.440026亿元增加；2020年为1.495035亿元[90] - 2021年6月30日贸易和其他应收及预付款总额为4.5253727亿元，较2020年12月31日的4.6315461亿元略有下降[91] - 2021年6月30日贸易应收款净额为7211.642万元，较2020年12月31日的1.0536351亿元减少[91] - 2021年6月30日公司注册、已发行及缴足股本为37.52367亿元，较2020年12月31日的9.38092亿元大幅增加，因股份溢价转拨[96] - 2021年6月30日借款总额为14.3348608亿元，较2020年12月31日的15.9730073亿元有所减少[97] - 2021年6月30日长期借款总额为12.9720586亿元，较2020年12月31日的14.8810544亿元减少[97] - 2021年6月30日短期借款总额为1.3628022亿元，较2020年12月31日的1.0919529亿元增加[97] - 银行