财务表现 - 2021年上半年营业总额为385.88亿元人民币，同比增长15.1%[13] - 2021年上半年毛利为108.49亿元人民币，毛利率为28.1%，同比下降6.3个百分点[13] - 2021年上半年期内利润为64.71亿元人民币，同比增长2.1%[13] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元人民币，同比增长3.2%[13] - 2021年上半年每股普通股中期股息为50.0港仙[13] - 公司2021年上半年营业额为人民币385.88亿元，同比增长15.1%[36] - 公司2021年上半年经营利润为人民币124.05亿元，同比增长1.4%[36] - 公司2021年上半年股东应占利润为人民币52.90亿元，同比增长3.2%[36] - 公司2021年上半年物业发展确认销售金额为人民币320.92亿元，同比增长9.5%[39] - 公司2021年上半年物业确认销售均价为每平方米人民币16,227元，同比增长7.2%[39] - 公司2021年上半年物业管理收入为人民币49.92亿元，同比增长57.1%[40] - 公司2021年上半年物业管理经营利润为人民币10.83亿元，同比增长50.7%[40] - 公司2021年上半年营业总额为38,587,759千元，同比增长15.1%[72] - 2021年上半年毛利为10,848,578千元，同比下降5.8%[72] - 公司2021年上半年净利润为6,470,617千元，同比增长2.1%[72] - 公司股东应占利润为5,290,297千元，同比增长3.2%[72] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元，同比增长3.2%[72] - 公司2021年上半年其他收益净额为4,253,080千元，同比增长50.2%[72] - 公司2021年上半年所得税开支为4,891,083千元，同比下降3.1%[72] - 公司2021年上半年其他全面收益为-187,426千元，同比下降838.8%[73] - 公司2021年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为30,912,107千元，同比增长25.3%[184] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元，同比增长3.2%[193] - 2021年上半年中期股息为每股普通股0.50港元，同比下降6.9%[194] 债务与融资 - 公司在新交所上市的2022年到期5.125%优先票据本金总额为2亿美元[8] - 公司在新交所上市的2025年到期5.5%优先票据本金总额为3.14亿美元[8] - 公司在新交所上市的2025年到期5.75%优先票据本金总额为5亿美元[8] - 公司在新交所上市的2026年到期5.5%优先票据本金总额为4.50亿美元[8] - 公司在新交所上市的优先永续资本证券本金总额为19亿美元，初始派息率分别为6.875%、8.375%、7.875%和7.75%[11] - 公司净负债比率进一步降低至45.3%，现金及银行存款总额为人民币571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%[31] - 公司总借款为人民币979.00亿元，其中银行借款及其他借款为人民币678.40亿元，优先票据为人民币175.89亿元，境内公司债券及资产支持证券为人民币124.71亿元[54] - 公司银行借款总额为人民币458.49亿元，其他借款为人民币97.13亿元，分别较2020年底增长7.8%和下降13.9%[56] - 公司负债比率从2020年底的61.0%下降至2021年6月30日的45.3%[56] - 公司订立了8.00亿美元的封顶远期合约，以管理外汇风险，衍生金融工具公允值亏损为人民币0.98亿元[57] - 公司借款成本为人民币35.56亿元，较2020年同期下降1.2%，实际借贷利率为5.96%[58] - 公司未完结担保额为人民币476.53亿元，较2020年底下降7.3%[59] - 公司发行了2025年到期的5.5%优先票据，总面值为3.14亿美元，净所得款项为3.11亿美元[63] - 公司赎回了2018年优先票据，赎回金额为6亿美元[63] - 公司通过间接全资附属公司购买了雅生活50,000,000股境外上市股，总代价为16亿港元，完成后公司持有雅生活54.31%的股权[63] - 公司2021年上半年融资活动产生的现金净额为13,644,471千元，较2020年同期的2,481,761千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年借款所得款项净额为25,220,367千元，较2020年同期的27,104,998千元有所下降[88] - 公司2021年上半年偿还借款金额为22,236,091千元，较2020年同期的28,215,624千元减少[88] - 公司2021年上半年非控股权益注资金额为10,553,391千元，较2020年同期的659,486千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年现金及现金等价物净增加额为4,626,524千元，较2020年同期的4,833,793千元略有下降[88] - 公司2021年6月30日的现金及现金等价物余额为46,512,122千元，较2020年同期的38,361,769千元有所增加[88] - 公司2021年上半年支付给关联方的现金垫款为1,734,082千元，较2020年同期的389,428千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年关联方偿还的现金垫款为1,775,955千元，较2020年同期的4,307,606千元有所下降[88] - 公司2021年上半年非控股权益及第三方偿还的现金垫款为5,309,977千元，较2020年同期的4,547,867千元有所增加[88] - 公司2021年上半年支付给非控股权益及第三方的现金垫款为2,588,726千元，较2020年同期的3,827,071千元有所下降[88] - 公司金融资产总额在2021年6月30日为1,825,277千元人民币，其中第1层金融资产为420,828千元人民币，第3层金融资产为1,404,449千元人民币[96] - 公司金融负债总额在2021年6月30日为453,720千元人民币，其中第2层金融负债为353,675千元人民币，第3层金融负债为100,045千元人民币[96] - 公司金融资产总额在2020年12月31日为1,758,458千元人民币，其中第1层金融资产为627,493千元人民币，第3层金融资产为1,130,965千元人民币[99] - 公司金融负债总额在2020年12月31日为1,105,658千元人民币，其中第2层金融负债为1,010,883千元人民币，第3层金融负债为94,775千元人民币[99] - 公司第3层金融资产在2021年6月30日的结余为1,404,449千元人民币，较2020年12月31日的1,130,965千元人民币增加了24.2%[103] - 公司第3层金融负债在2021年6月30日的结余为100,045千元人民币，较2020年12月31日的94,775千元人民币增加了5.6%[103] - 公司第3层金融资产在2021年上半年增加了16,658,676千元人民币，主要通过业务合并增加了29,375千元人民币[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年赎回了16,483,317千元人民币的理财产品[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年确认了64,029千元人民币的其他收益净额[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年确认了4,721千元人民币的其他全面收益[105] - 截至2021年6月30日，公司永久资本证券的结余为13,013,810千元人民币，较2020年同期减少0.4%[155] - 2021年6月28日，公司赎回了2018年永久资本证券II，赎回价格为100,000,000美元，相当于约645,780,000元人民币[156] - 公司于2019年发行了多笔优先永久资本证券，总金额为1,400,000,000美元，扣除发行成本后净额为1,389,080,000美元[156] - 截至2021年6月30日，公司借款总额为97,899,501千元人民币，较2020年底增加0.1%[159] - 公司长期银团贷款中，有抵押部分从2020年底的14,882,424千元人民币增加至2021年6月30日的16,031,810千元人民币[159] - 公司短期银行借款中，有抵押部分从2020年底的591,905千元人民币增加至2021年6月30日的1,921,690千元人民币[159] - 公司非流动借款的即期部分从2020年底的30,313,830千元人民币增加至2021年6月30日的32,648,980千元人民币[159] - 2021年6月30日，公司优先票据的附属公司资产净值约为人民币2,520,960,000元，较2020年12月31日的2,956,918,000元有所下降[161] - 2017年8月14日，公司发行总面值为200,000,000美元的5.125%优先票据，扣除发行成本后净额为196,125,000美元，将于2022年8月14日到期[161] - 2018年7月18日，公司发行总面值为600,000,000美元的8.5%优先票据，扣除发行成本后净额为593,567,000美元，已于2021年7月18日到期[161] - 2019年3月7日，公司发行总面值为500,000,000美元的6.7%优先票据，扣除发行成本后净额为495,429,000美元，将于2022年3月7日到期[161] - 2020年7月3日，公司发行总面值为500,000,000美元的5.75%优先票据，扣除发行成本后净额为497,109,000美元，将于2025年7月到期[161] - 2020年10月13日，公司发行总面值为483,000,000美元的6.05%优先票据，扣除发行成本后净额为480,039,000美元，将于2025年10月到期[161] - 2021年5月17日，公司发行总面值为450,000,000美元的5.5%优先票据，扣除发行成本后净额为445,710,000美元，将于2026年5月到期[161] - 2016年10月11日，公司发行总面值为人民币1,800,000,000元的4.6%公司债券，扣除发行成本后净额为人民币1,787,250,000元，将于2021年10月11日到期[163] - 2020年7月13日，公司中国附属公司发行总面值为人民币1,500,000,000元的6.2%非公开公司债券，扣除发行成本后净额为人民币1,495,500,000元，将于2022年7月13日到期[163] - 2021年6月30日，公司无抵押借款总额为人民币12,277,502,000元，由若干附属公司共同担保[165] - 截至2021年6月30日，公司借款期末金额为97,899,501千元人民币，较2020年同期减少1.05%[167] - 2021年6月30日，公司未动用的浮动利率借款额度为5,984,000千元人民币，较2020年12月31日增加44.51%[168] - 2021年6月30日，公司贸易应付款项为29,380,565千元人民币，较2020年12月31日增加18.38%[170] - 2021年6月30日，公司合同负债为42,329,663千元人民币，较2020年12月31日增加16.35%[178] - 2021年上半年，公司确认与合同负债相关的收入为22,215,543千元人民币，较2020年同期增加9.54%[179] - 2021年上半年，公司出售附属公司收益为4,137,174千元人民币，较2020年同期增加128.24%[181] - 2021年上半年，公司利息收入为384,023千元人民币，较2020年同期减少15.76%[182] - 2021年6月30日，公司未偿还远期外汇合约的名义本金总额为800,000,000美元，较2020年12月31日减少66.67%[175] - 2021年上半年，公司衍生金融工具公允价值变动亏损为98,351千元人民币，而2020年同期为收益396,894千元人民币[176] - 2021年上半年借款汇兑收益为388,012千元，同比减少151.7%[186] 土地储备与项目开发 - 新增22个优质项目，预计总建筑面积为304.3万平方米[20] - 大湾区土地储备为1386万平方米，占整体土地储备的26.2%[20] - 长三角土地储备为696万平方米，占整体土地储备的13.1%[20] - 海外土地储备为33万平方米，占整体土地储备的0.6%[22] - 公司截至2021年6月30日土地储备总建筑面积为5,295万平方米[37] - 公司2021年上半年新增土地储备总建筑面积为304.3万平方米，总土地成本为人民币105.47亿元[37] - 公司2021年上半年新增22个新项目，其中浙江省绍兴市为新开拓市场[37] - 公司于2021年6月30日的发展中物业总额为104,168,391千元，较2020年12月31日的113,122,135千元下降8%[136] - 公司于2021年6月30日的借款资本化比率为6.03%，较2020年同期的7.26%下降1.23个百分点[137] - 公司物业发展活动的资本承担为人民币294.73亿元，较2020年底增长26.4%[60] - 公司承诺支付的土地收购出让金为人民币60.79亿元，较2020年底下降26.3%[60] - 公司出售若干项目公司权益，收购方总承担为人民币60.72亿元[61] - 公司通过配售雅生活H股，持股比例从54.09%降至50.80%，但仍保持对雅生活的控制权[61] - 公司出售多间附属公司的若干权益，总代价为人民币4,872,296,000元，并录得出售收益人民币4,137,174,000元[196] - 出售附属公司的总资产净值为人民币6,004,750,000元，出售所得收益为人民币4,137,174,000元[197] - 公司完成若干公司权益收购事项，总代价为人民币603,667,000元，确认商誉为人民币443,668,000元及可识别资产净值为人民币159,999,000元[198] - 收购的可识别资产净值为人民币532,469,000元，扣除非控股权益后，公司应占可识别资产净值为人民币159,999,000元[200] 多元化业务 - 多元化业务收入占比为16.8%，同比上升4.2个百分点[16] - 物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%[23] - 物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为83.2%及16.8%，多元化业务收入占比较去年同期上升4.2个百分点[23] - 雅生活在管面积及合约面积分别为424.2百万平方米及584.1百万平方米，第三方合约面积占总合约面积的75.4%[24] - 环保业务营业额为人民币12.19亿元，较去年同期上升52.6%[27] - 房管业务项目累计总建筑面积达1,000万平方米[28] - 城市更新业务已锁定预计建筑面积达1,492万平方米，预计锁定货值达人民币4,522亿元[29] - 商业营业额为人民币2.85亿元，较去年同期上升17.9%[30] - 公司分为三个业务分部：物业发展、物业管理及其他，大部分综合营业额及业绩来自中国市场[110] - 2021年上半年物业发展分部销售额为32,091,522千元，同比增长9.5%[112][114] - 2021年上半年物业管理分部销售额为6,247,156千元，同比增长56.1%[112][114] - 2021年上半年公司总销售额为39,842,563千元，同比增长16.0%[112][114] - 2021年上半年公司经营利润为12,405,386千元，同比增长1.4%[112][114] - 2021年上半年公司期内利润为6,470,617千元，同比增长2.1%[112][114] - 2021年上半年商业收入为人民币2.85亿元，同比增长17.9%，主要由于疫情受控，酒店业务及租赁市场回暖[41] - 环保收入为人民币12.19亿元，同比增长52.6%，主要由于投产项目从26个增加至37个，以及经济复苏导致废弃物处理需求增加[42] 资产与负债 - 公司总资产为3303.91亿元人民币，同比增长5.3%[14] - 现金及现金等价物为465.12亿元人民币，同比增长10.9%[14] - 物业发展确认销售收入为3209.2亿元人民币，同比增长9.5%[16] - 预售金额为753.