物业预售与销售数据 - 2018年公司物业及停车位预售额约8.954亿港元，2017年为24.903亿港元[10][14] - 2018年已预售可销售建筑面积112,715平方米，2017年为201,964平方米[10][14] - 2018年公司物业及停车位预售总额约8.954亿港元，较2017年下降约64.0%，其中物业预售额约8.691亿港元[48] - 2018年公司已预售总建筑面积约112,715平方米，较2017年下降约44.2%[48] - 2018年公司物业预售平均售价为每平方米约7,710.6港元，较2017年下降约33.5%[48] - 2018年公司停车位预售额约2630万港元，出售180个停车位[48] - 2018年公司在南京、常州及天津的物业发展业务物业销售收入（不含停车位）约7630万港元，较2017年减少约93.3%[52][53] - 2018年公司已确认的可销售建筑面积约7420平方米，较2017年减少约91.5%[52][53] - 2018年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米10,283.0港元，下跌约20.9%[52][53] - 2018年公司交付及确认停车位销售约2150万港元，售出157个停车位[52][54] - 2018年惠州凤凰城住宅及零售物业预售额68920万港元，占物业预售总额79.3%[50] - 2018年南京水榭阳光和水榭春天停车位预售额2630万港元，占停车位预售总额100%[51] - 2018年物业销售收入较2017年减少约92.6%，可销售总建筑面积由2017年约87067平方米减少约91.5%至2018年约7420平方米[104] 投资物业数据 - 2018年投资物业租金收入约2.454亿港元，2017年为2.447亿港元，升幅约0.3%[11][15] - 2018年12月31日投资物业整体出租率约为89.0%[11][15] - 2018年12月31日正在营运的投资物业组合可租赁总建筑面积约220,970平方米，2017年12月31日约为201,485平方米[11][15] - 考虑已竣工但未来一至两年内未开始营运的项目，投资物业组合估计可租赁总建筑面积约299,781平方米，2018年12月31日公允价值约82.6亿港元，占公司资产总值约29.0%[11][15] - 2018年12月31日，公司投资物业总公允价值约为58.089亿港元，占公司资产总值约20.4%[57] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为220,970平方米[57] - 2018年公司录得投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约2.306亿港元，2017年约为6970万港元[57] - 2018年12月31日，公司知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约46.4%，2017年约为34.1%[57] - 2018年公司投资物业出租率从2017年12月31日的约77.1%上升至89.0%[59][60] - 2018年公司产生租金收入约2.454亿港元，较2017年约2.447亿港元增加约0.3%[59][60] - 2018年公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米104.0港元，2017年约为每平方米107.4港元[59][60] - 常州莱蒙都会一期及二期（购物中心及停车位）2018年12月31日可租赁建筑面积78,068平方米，公允价值15.36亿港元，租金收入4290万港元，每平方米月均租金收入59.8港元，出租率76.6%[62] - 东莞莱蒙商业中心（购物中心及停车位）2018年12月31日可租赁建筑面积20,172平方米，公允价值5.568亿港元，租金收入3860万港元，每平方米月均租金收入159.5港元，出租率100%[62] - 杭州莱蒙商业中心（购物中心）2018年12月31日可租赁建筑面积24,667平方米，公允价值3.951亿港元，租金收入2910万港元，每平方米月均租金收入99.7港元，出租率98.7%[62] - 截至2018年12月31日，投资物业可租赁建筑面积总计220,970平方米，公允价值总计5,80890万港元，租金收入总计24540万港元，每平方米月均租金收入为104.0港元，出租率为89.0%[65] - 水榭春天－深圳三期－莱蒙领尚（零售资产及停车位）可租赁建筑面积22,393平方米，公允价值66610万港元，租金收入2820万港元，每平方米月均租金收入88.3港元，出租率未提及[65] - 水榭春天－深圳五期－莱蒙领尚（零售资产）可租赁建筑面积3,521平方米，公允价值21290万港元，租金收入1690万港元，每平方米月均租金收入443.2港元，出租率90.3%[65] - 水榭春天－深圳六期A－莱蒙领尚（零售资产）可租赁建筑面积1,291平方米，公允价值6950万港元，租金收入1140万港元，每平方米月均租金收入749.8港元，出租率98.1%[65] - 成都莱蒙都会（购物中心及停车位）可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值73440万港元，租金收入2590万港元，每平方米月均租金收入56.7港元，出租率99.4%[65] - 上海湾谷可租赁建筑面积19,043平方米，公允价值56810万港元，租金收入320万港元，每平方米月均租金收入84.0港元，出租率100.0%[65] - 香港九龙塘启思幼稚园校舍项目可租赁建筑面积574平方米，公允价值32000万港元，租金收入600万港元，每平方米月均租金收入1,160.9港元，出租率100.0%[65] 物业管理数据 - 2018年12月31日管理物业总体面积累计至约1134万平方米，其中约631万平方米为非公司开发的物业，约159万平方米为商业物业管理项目[11][15] - 公司旗下一家物业公司2015 - 2018年连续四年在“中国物业服务百强企业”中排名第75位[11][15] - 商业及物业管理方面，集团管理项目达60个，物业在管面积1134万平方米，同比增长117%[22] - 集团物业公司连续四年获“中国物业服务百强企业”称号、连续五年获“深圳市物业行业管理协会综合实力50强”、首次进入“物业管理业主满意度深圳指数「领先30」企业”[22] - 深圳莱蒙物业服务有限公司获2018中国物业服务百强企业等多项荣誉[28] - 深圳莱蒙物业服务有限公司获AAA级企业信用等级证书等信用相关荣誉[30] - 深圳莱蒙物业服务有限公司2017年度物业管理业主满意度（住宅类）深圳指数（抽样单位）领先30 [31] 土地储备与项目开发数据 - 截至2018年12月31日，集团18个项目土地储备（净可销售/租赁建筑面积）约为505,726平方米[16][18] - 2018年6月，集团以1.69亿港元购入香港元朗唐人新村一块占地约64,000平方呎的农地，目前拥有该地区农地面积合共约119,000平方呎[16][18] - 2018年3月，集团通过合作获得香港九龙塘窝打老道128号建筑面积约86,000平方呎优质住宅项目60%权益[16][18] - 集团在香港拓展4个开发项目，九龙塘项目建筑面积约86,000平方呎，预计2020年四季度预售；元朗十八乡路项目建筑面积约285,000平方呎，预计2021年四季度预售[22] - 集团收购元朗唐人新村项目（地块面积约119,000平方呎）和上水马适路项目（地块面积约103,000平方呎）的农地[22] - 公司18个物业项目总建筑面积为505,726平方米[45] - 持作出售物业中住宅、服务式公寓、零售持作未来发展建筑面积分别为12,134平方米、39,913平方米、30,494平方米、23,037平方米[46] - 持作投资物业中零售/办公室、校舍持作未来发展建筑面积分别为218,681平方米、574平方米[46] - 净可销售及可租赁建筑面积为319,553平方米、132,642平方米、30,494平方米、23,037平方米[46] - 竣工项目建筑面积为319,553平方米，占比26.2%[46] - 在建项目建筑面积为132,642平方米，占比4.6%[46] - 持作供未来发展的项目建筑面积为30,494平方米，占比6.0%[46] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目建筑面积为23,037平方米[46] - 深圳物业建筑面积为153,882平方米，占比30.4%[46] - 截至2018年12月31日，公司在10个城市拥有18个处于不同发展阶段的项目，竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约319,553平方米，在建项目约132,642平方米，持作未来发展项目约30,494平方米，已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目约23,037平方米，所有项目合计约505,726平方米[74][75] - 深圳水榭山竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积4,015平方米，公司应占权益100.0%[73] - 上海莎玛世纪公园竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积1,715平方米，公司应占权益70.0%[73] - 公司土地储备总计估计净可销售/可租赁建筑面积为505,726平方米，其中在建项目小计132,642平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目小计23,037平方米[78][81] - 在建项目包括天津莱蒙城（商业，34,465平方米，占比58.0%）、深圳简上项目（住宅/商业，91,250平方米，占比100.0%）、香港九龙塘窝打老道项目（住宅，6,927平方米，占比60.0%）[78] - 持作未来发展项目为澳洲悉尼St. Leonards项目（住宅，30,494平方米，占比49.0%）[78] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目包括香港元朗十八乡路项目（农业，23,037平方米，占比100.0%）等[78] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，香港上水马适路项目占地面积约为9,629平方米，两项目发展计划均在制定中[79][80] - 2018年1月1日至报告日期，公司收购多个新项目或土地储备，如香港上水马适路项目总代价2亿港元，上海湾谷项目总代价约人民币23.9742643亿元[84] - 上海湾谷项目估计净可销售/可租赁建筑面积为97,854平方米，公司应占权益70%[84] - 香港九龙塘窝打老道项目总代价4.76720656亿港元，估计净可销售/可租赁建筑面积6,927平方米，公司应占权益60%[84] - 香港九龙塘启思幼稚园校舍项目总代价1.26211亿港元，估计净可销售/可租赁建筑面积574平方米，公司应占权益100%[84] - 2017年10月25日和11月14日，公司以1.414亿港元收购香港元朗多幅农地，2017年12月完成结算；2018年4月11日，又以1.69115999亿港元收购多幅农地，2018年6月完成结算[87] - 2017年12月15日，公司以4.76720656亿港元购买持有香港九龙塘窝打老道项目公司60%股权，2018年3月完成结算[88] - 2017年12月22日，公司以1.26211亿港元购买持有香港教育服务公司70%股权和香港九龙塘创意幼儿园校园项目公司100%股权，2018年2月完成交易[89] - 2018年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为39,913平方米，分别为深圳简上项目32,986平方米和香港九龙塘窝打老道项目6,927平方米[95][96] - 2019年公司计划开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为81,301平方米，分别为香港元朗十八乡路项目23,037平方米和深圳简上项目58,264平方米[100][101][103] 财务关键指标数据 - 2018年已确认销售毛利率29.2%，2017年为21.5%[10][14] - 集团预计2020年开始利润逐步回升[17][20] - 2018年公司综合收入约6.197亿港元，较2017年减少约66.3%；公司权益股东应占盈利约1.026亿港元，较2017年减少约97.8%[104] - 2018年公司股份每股基本及摊薄盈利较2017年分别减少约97.8%及99.2%，至约0.07港元及0.02港元[104] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2017年约7.5港元减少约8.0%至2018年约6.9港元[104] - 董事会建议2018年末期股息每股6港仙，2017年为每股26港仙[104] - 2018年收入约6.197亿港元，较2017年约18.367亿港元减少约66.3%，物业销售收入约9780万港元，占比15.8%；租金收入约2.454亿港元，占比39.6%；物业管理及相关服务收入约2.31亿港元