公司基本信息 - 公司股票代码为03688，买卖单位为500股[9] - 公司注册办事处位于开曼群岛，香港总部在湾仔港湾道6 - 8号瑞安中心26楼04 - 08室[9] - 公司主要往来银行有恒生银行、中国银行等多家银行[9] - 公司执行董事有黄俊康、袁志伟等，非执行董事有叶康文等[7] - 公司独立非执行董事有郑毓和、吴泗宗教授等[7] - 公司核数师为毕马威会计师事务所[7] 财务数据关键指标变化 - 公司2019年销售额约1.043亿港元，2018年为8.954亿港元[16] - 公司2019年已确认销售毛利率49.3%，2018年为29.2%[16] - 公司预计2020年开始利润逐步回升，因各项经营工作开展、新项目拓展及香港和深圳各有一个项目入市[22] - 2019年集团综合收入约达7.192亿港元，相比2018年增加约16.1% [107] - 2019年公司权益股东应占亏损约为5.829亿港元，2018年录得溢利约为1.026亿港元 [107] - 2019年集团股份每股基本及摊薄亏损较2018年分别减少约642.9%及2,000%至约0.38港元 [107] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值由2018年12月31日约6.9港元减少约8.7%至2019年12月31日约6.3港元 [107] - 董事会建议派发2019年末期股息每股2港仙，2018年为每股6港仙 [107] - 2019年物业销售收入约1.623亿港元，占总收入约22.6%；租金收入约2.72亿港元，占总收益约37.8%；物业管理及相关服务收入约2.372亿港元，占总收益约33.0%；教育相关服务收入约4770万港元，占约6.6% [107] - 2019年物业销售收入较2018年增加约66.0%，出售并交付的可销售总面积由2018年约7,420平方米增加约71.2%至2019年约12,704平方米 [109][110] - 2019年直接成本由2018年约2.798亿港元增至约2.912亿港元 [112] - 2019年毛利由2018年约3.399亿港元增加约25.9%至约4.28亿港元，毛利率由2018年约54.9%增至约59.5%；其他收入由2018年约7.101亿港元减少约78.3%至2019年约1.538亿港元 [113] - 公司直接成本从2018年约2.798亿港元增加至2019年约2.912亿港元[114] - 2019年公司录得其他亏损净额约3.806亿港元，2018年为其他收入净额约2.569亿港元[117] - 销售及营销开支从2018年约3040万港元增加69.7%至2019年约5160万港元，占2019年预售总额约49.5%（2018年约3.4%）[117] - 行政开支从2018年约3.205亿港元增加31.4%至2019年约4.211亿港元[117] - 投资物业及分类为持作出售的投资物业的估值收益从2018年约2.923亿港元减少32.5%至2019年约1.974亿港元[117] - 融资成本从2018年约5.336亿港元减少39.4%至2019年约3.234亿港元，资本化利息开支百分比从约24.0%增至51.6%[117] - 所得税开支从2018年约2.824亿港元减少69.7%至2019年约8550万港元[119] - 2019年非控股权益应占溢利约为5300万港元，2018年约为2520万港元[119] - 2019年12月31日公司现金及银行存款账面价值约为47.278亿港元，较2018年减少约41.3%[119] - 2019年12月31日公司借贷总额约为96.478亿港元，其中约44.796亿港元须一年内偿还，约37.035亿港元须一年后但五年内偿还，约14.647亿港元须五年后偿还[119] - 2019年12月31日，集团部分借款分别为约38.4亿港元（2018年12月31日：约34.004亿港元）和14.35亿港元（2018年12月31日：约32.629亿港元），分别以港元和美元计价[124] - 2019年12月31日，集团有固定年利率银行借贷约1.872亿港元，按6.35%计息[125] - 2015年公司发行本金总额为2亿美元于2019年到期的可换股债券，并于2019年1月7日悉数赎回[126][127][129] - 2019年集团平均借贷成本约为6.4%（2018年：约6.8%）[132][133] - 2019年12月31日，集团现有借贷的加权平均借贷成本约6.3%（2018年：约7.6%）[134] - 集团净负债比率从2018年12月31日约29.5%增加至2019年12月31日约50.0%[135][136] - 2019年12月31日，集团以人民币、美元、澳元计值的现金结余分别约为37.798亿元人民币（相当于约42.124亿港元）、1850万美元（相当于约1.44亿港元）、780万澳元（相当于4180万港元）[137][138] - 2019年12月31日，公司权益股东应占资产净值为96.84241亿港元（2018年12月31日：105.82279亿港元），每股资产净值为6.3港元（2018年12月31日：6.9港元）[142] - 2019年12月31日，集团为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约4.122亿港元担保（2018年12月31日：约5.921亿港元），无其他重大或然负债[144][145] - 2019年及报告期末后公司无附属公司、联营公司及合资企业重大收购及出售事项[148] - 2019年12月31日公司在多地共雇佣约887名雇员，较2018年的930名减少约4.62%[148] - 2019年公司总员工及相关成本约为2.573亿港元，较2018年的约1.369亿港元增长约87.95%[148] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业预售业务 - 公司2019年已预售可销售建筑面积8172平方米，2018年为112715平方米[16] - 2019年公司物业及停车位预售额约1.043亿港元，较2018年下降约89.0%，其中物业预售额约9520万港元[64] - 2019年公司已预售总建筑面积约8172平方米，较2018年下降约92.7%，物业预售平均售价为每平方米约11,649.5港元，较2018年上升约51.1%[64] - 2019年公司停车位预售额约910万港元，出售65个停车位[64] - 2019年常州莱蒙都会住宅已预售建筑面积43平方米，预售额0.4百万港元，预售平均售价9302.3港元/平方米；天津莱蒙城住宅已预售建筑面积8129平方米，预售额94.8百万港元，预售平均售价11,662.0港元/平方米[66] - 2019年南京水榭春天－南京已预售停车位4个，预售额0.6百万港元，预售平均售价150,000.0港元/个；南京水榭阳光－南京已预售停车位61个，预售额8.5百万港元，预售平均售价139,344.3港元/个[68] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 2019年公司在南京及天津物业发展业务物业销售收入（不含停车位销售）约1.532亿港元，已确认可销售建筑面积约12,704平方米，较2018年分别增加约100.8%及71.2%[69][70] - 2019年公司销售物业已确认平均售价约为每平方米12,059.2港元，较2018年上升约17.3%[69][70] - 2019年公司交付及确认停车位销售约910万港元，售出70个停车位[69][71] - 2019年天津莱蒙城住宅及零售可销售建筑面积12,704平方米，已确认物业销售额1.532亿港元，已确认平均售价12,059.2港元/平方米；南京水榭阳光－南京已入账停车位66个，已确认停车位销售额840万港元，已确认平均售价127,272.7港元/个；南京水榭春天－南京已入账停车位4个，已确认停车位销售额70万港元，已确认平均售价175,000.0港元/个[72] 各条业务线数据关键指标变化 - 投资物业业务 - 2019年12月31日，公司投资物业总公允价值约为63.622亿港元，占集团资产总值约25.4%[74][75] - 公司投资物业组合可租赁总建筑面积约为240,834平方米[74][75] - 2019年度，公司录得投资物业公允价值收益（扣除递延税项）约1.497亿港元，2018年约为2.306亿港元[74][75] - 2019年12月31日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总面积约35.3%，2018年约为46.4%[76][77] - 2019年度，公司投资物业出租率从2018年12月31日的约89.0%降至约87.4%[78][79] - 2019年度，公司产生租金收入约2.72亿港元，较2018年度约2.454亿港元增加约10.8%[78][79] - 2019年度，公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米107.9港元，2018年度约为每平方米104.0港元[78][79] - 常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，租金收入14.18亿港元，出租率70.7%[82] - 东莞莱蒙商业中心可租赁建筑面积20,172平方米，租金收入5.739亿港元，出租率100.0%[82] - 杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，租金收入4.146亿港元，出租率92.2%[82] 项目储备与发展 - 截至2019年12月31日，公司19个项目土地储备约512588平方米[18][20] - 公司利用经营业务回收资金拓展优质项目，已在粤港澳大湾区及澳洲布局数个财务投资项目[25] - 公司与广州市番禺区政府签订战略合作协议，将在智慧零售商业务综合体及产业社区开展合作[25] - 深圳龙华上塘地铁站水榭公馆项目建筑面积约7.3万平方米，预计2020年三季度预售[25] - 深圳龙华上塘地铁站商办项目建筑面积约12.2万平方米，预计2021年二季度预售[25] - 深圳布吉项目建筑面积约26.4万平方米，预计2020年立项，乐观情况下2023年预售[25] - 深圳龙华大浪项目建筑面积11.3万平方米，预计2021年立项和通过专项规划，乐观情况下2024年二季度预售[25] - 香港九龙塘窝打老道项目建筑面积约8.6万平方呎，预计2020年三季度预售[25] - 香港元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，预计2022年四季度预售[25] - 香港元朗大塘路项目建筑面积约3.6万平方呎，预计2022年三季度预售[25] - 2019年12月31日，持作出售物业竣工建筑面积为111,838平方米，在建建筑面积为121,548平方米，持作未来发展建筑面积为30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途建筑面积为29,534平方米[58] - 2019年12月31日，持作投资物业竣工建筑面积为219,174平方米[58] - 2019年12月31日，净可销售及可租赁建筑面积竣工为331,012平方米，在建为121,548平方米，持作未来发展为30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途为29,534平方米[58] - 公司竣工项目建筑面积331,012平方米，在建项目121,548平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目29,534平方米，总建筑面积512,588平方米[60] - 截至2019年12月31日，公司在10个城市拥有19个处于不同发展阶段的项目，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为512,588平方米[90][91][94][96] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约331,012平方米[90][91] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约121,548平方米[90][91][94] - 持作供未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[90][91][94][96] - 已订约将予购买或就更改土地用途正提出申请的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[90][91][94] - 深圳及东莞估计净可销售/可租赁建筑面积为166,920平方米[96] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为98,883平方米[96] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，发展计划正在制定中[94] - 公司拟在中国境内及/