物业及停车位预售情况 - 2020年公司物业及停车位预售额约11.252亿港元，2019年为1.043亿港元；已预售可销售建筑面积16,839平方米，2019年为8,172平方米[12][16] - 2020年公司物业及停车位预售额约11.252亿港元，其中物业预售额约1.1184亿港元，较2019年上升约1074.8%；已预售总面积约16839平方米，较2019年上升约106.1%；物业预售平均售价为每平方米约66417.2港元，较2019年上升约470.1%[66] - 2020年公司停车位预售额约680万港元，出售55个停车位[66] - 2020年常州莱蒙都会住宅已预售建筑面积95平方米，预售额260万港元，预售平均售价每平方米27368.4港元；天津莱蒙城住宅已预售建筑面积3767平方米，预售额4610万港元，预售平均售价每平方米12237.9港元；深圳水榭云上家園住宅已预售建筑面积12699平方米，预售额9.896亿港元，预售平均售价每平方米77927.4港元；香港128 WATERLOO住宅已预售建筑面积278平方米，预售额8010万港元，预售平均售价每平方米288129.5港元[68] - 2020年南京水榭春天已预售停车位12个，预售额150万港元，预售平均售价每个125000港元；南京水榭阳光已预售停车位43个，预售额530万港元，预售平均售价每个123255.8港元[70] 投资物业相关数据 - 2020年公司从投资物业取得的租金收入约为2.311亿港元，2019年为2.72亿港元，降幅约15.0%[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业整体出租率约为90.9%[13][17] - 2020年12月31日，公司正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积约259,914平方米，2019年12月31日约为240,834平方米[13][17] - 考虑已竣工但未来一至两年内未开始营运的项目，公司投资物业组合的估计可租赁总建筑面积约达302,572平方米[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业公允价值约为86.9亿港元，占公司资产总值约32.0%[13][17] - 2020年12月31日，公司投资物业总公允价值约73.093亿港元，占集团资产总值约26.9%[78][80] - 2020年公司投资物业公允价值亏损（扣除递延税项）约5890万港元，2019年为收益约1.497亿港元[78][80] - 2020年12月31日，公司知名主力租户租赁建筑面积占运营中投资物业可租赁总面积约34.9%，2019年为约35.3%[79][81] - 2020年公司投资物业出租率从2019年12月31日的约87.4%上升至2020年12月31日的约90.9%[79][82] - 2020年公司租金收入约2.311亿港元，较2019年的约2.72亿港元减少约15.0%[79][82] - 2020年公司运营中投资物业月均租金收入约为每平方米82.3港元，2019年约为每平方米107.9港元[79][82] - 2020年常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积78,615平方米，公允价值15.045亿港元，租金收入3620万港元，月均租金收入47.2港元/平方米，出租率81.3%[86] - 2020年杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值4.194亿港元，租金收入1740万港元，月均租金收入59.9港元/平方米，出租率92.4%[86] - 2020年成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值8.079亿港元，租金收入2210万港元，月均租金收入48.9港元/平方米，出租率98.4%[86] 物业管理业务数据 - 2020年12月31日，公司管理物业总体面积累计至约1734万平方米，其中约1228万平方米为非公司开发的物业，约46万平方米为商业物业管理项目[13][17] - 公司其中一家物业公司于2015 - 2020年连续六年在“中国物业服务百强企业”中排名第60位，物业管理规模逐年扩展[13][17] - 物业公司获“2020年物业百强企业”第60名等多项荣誉，管理的87个项目中4个获“省级优质示范管理小区”、5个获“市级优质示范管理小区”称号[29][32] - 2020年疫情最严峻期间，物业公司防疫服务获多家内地媒体报道，项目被称为“深圳五个防疫样本小区之一”[29][32] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司为2020中国物业服务百强企业，2015 - 2020连续六年获此荣誉[42] - 深圳市莱蒙物业服务有限公司2019年度物业管理业主满意度（住宅类）深圳指数（抽样单位）领先30 [45] - 常州市莱蒙物业服务有限公司为2020年防疫工作先进单位[46] 公司业务布局 - 公司聚焦粤港澳大湾区、上海、澳洲悉尼等地区从事物业发展和产业运营业务[11][15] 土地储备及项目进展 - 截至2020年12月31日，集团22个项目土地储备约为511,413平方米[19] - 内地城市更新项目重点布局南沙，3个项目共5个地块，合计348,332平方米（522.5亩）土地签订合作协议[21][23] - 深圳龙岗区吉盛昌项目南区符合调整为居住用地（人才保障房）条件，已申请纳入2021年人才保障房实施计划[21][24] - 深圳水榭云尚家园建筑面积约7.32万平方米，总货值16.85亿人民币，2020年底销售认购额约8.8亿人民币[21][25] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计2021年第三季度预售[21][25] - 香港128 WATERLOO建筑面积约8.6万平方呎，2020年9月开始预售，2022年2月交楼[22][26] - 元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，有望2021年第二季度达成补地价协议[22][26] - 元朗大棠路项目建筑面积约4万平方呎，正与政府洽商补地价事宜[22][26] - 上水马适路项目地块面积约10.3万平方呎，已获城规会批准发展低密度住宅，正在申请换地条款及补地价[22][26] - 元朗唐人新村项目地块面积约11.9万平方呎，为农地，公司正与政府洽商[22][26] - 悉尼Bellevue Hill首个豪宅项目第一期楼花2020年疫情期间高价售罄并同期开工[28][31] - 悉尼Elizabeth Bay豪宅项目如期获区政府开发批文，正准备预售[28][31] - 悉尼下北岸St Leonards项目建筑面积约3.2万平方米，地块已获规划局批准，预计2021年内获区政府开发批文[28][31] - 北海滩甲级开发项目地块面积约60万平方米，目前为保育用地，已获规划局和区政府书面支持立案草稿[28][31] - 截至2020年12月31日，竣工建筑面积336689平方米，在建建筑面积114696平方米，持作未来发展建筑面积30494平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途建筑面积29534平方米，总建筑面积511413平方米[60][62] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售及可租赁建筑面积170533平方米，上海98883平方米，常州82043平方米，香港36904平方米，天津25957平方米，成都38285平方米，杭州26182平方米，南京717平方米，澳洲30494平方米，昆明1415平方米[64] - 2020年12月31日，公司在11个城市拥有22个处于不同发展阶段的项目[95][96] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约336,689平方米[95][96][97] - 在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约114,696平方米[95][96][102] - 持作供未来发展的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[95][96][99] - 已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[95][96][103] - 所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为511,413平方米[95][96][103][106] - 深圳及周边地区（包括东莞）估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米[106] - 上海估计净可销售/可租赁建筑面积为98,883平方米[106] - 香港元朗唐人新村项目占地面积约为11,123平方米，发展计划正在制定中[103] - 悉尼St. Leonards项目住宅估计净可销售/可租赁建筑面积为30,494平方米，公司应占权益49.0%[99] - 2020年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米；2021年计划开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为23,037平方米[109][112] 公司荣誉 - 商业公司入选中国商业地产百强，成都莱蒙商业公司获“中购联购物中心行业2020年度城市服务推动奖”[29][32] - 莱蒙・水榭云上获2020中国年度社区创新发展大奖[42] - 深圳市莱蒙商业投资管理有限公司位列2020年度中国商业地产TOP100 [42] - 成都莱蒙都会获中购联购物中心行业2020年度城市服务推动奖[45] 教育业务发展 - 教育业务合营公司应对疫情，更新教学主题，开拓“线上+线下”平台并举办活动，探索老师在职培训[33][35] 市场机遇与战略 - 2020年大湾区珠三角九市中七市GDP第三季度率先恢复正增长，公司将聚焦大湾区把握发展机会[34][36][38] - 集团期望通过持有更多优质自持物业提升租金收入[40] 公司公益活动 - 自2010年起，集团与中国扶贫基金合作创立莱蒙助學基金，为多地贫困大学生提供支持[48][51] - 2013年成立的深圳市莱蒙慈善基金会积极参与社会公益活动与捐款[48][51] - 2020年集团向多家机构共捐助逾222万港元用于青少年成长、教育文化及抗疫[54][56] 物业销售确认情况 - 截至2020年12月31日止年度，公司在天津及常州的物业发展业务物业销售收入（不包括停车位销售）约7280万港元，已确认可销售建筑面积约6202平方米，较2019年分别减少约52.5%及49.2%[71][72] - 截至2020年12月31日止年度，公司销售物业已确认平均售价约为每平方米11738.1港元，下降约2.7%[71][72] - 截至2020年12月31日止年度，公司交付及确认停车位销售约为640万港元，售出55个停车位[71][73] - 天津莱蒙城住宅已确认销售建筑面积5400平方米，销售收入5950万港元，平均售价每平方米11018.5港元；常州莱蒙都会住宅已确认销售建筑面积802平方米，销售收入1330万港元，平均售价每平方米16583.5港元[75] - 2020年南京水榭阳光和水榭春天项目已确认停车位销售总额640万港元，销售数量55个，平均售价116,363.6港元/个[77] 公司财务关键指标 - 2020年公司综合收入约达5.751亿港元，相比2019年减少约20.0%[116][118] - 2020年公司权益股东应占亏损约为2.833亿港元，2019年为约5.829亿港元；2020年每股基本及摊薄亏损较2019年分别减少约50.0%至约0.19港元[116][118] - 公司权益股东及永久次级可换股证券持有人应占每股资产净值由2019年12月31日约6.3港元增加约4.8%至2020年12月31日约6.6港元[116][118] - 董事会建议向公司权益股东及永久次级可换股证券持有人派发2020年末期股息每股4港仙，2019年为每股2港仙[116][119] - 2020年已确认物业销售额约7920万港元，占总收入约13.8%；确认租金收入约2.311亿港元，占总收入约40.2%；确认物业管理及相关服务收入约2.282亿港元，占总收入约39.7%；教育相关服务收入约3650万港元，占总收入约6.3%[117][121] - 2020年来自公司租金收入较2019年减少15.0%[117][122] - 公司直接成本由2019年约2.912亿港元增加至2020年约3.139亿港元[123] - 2020年公司毛利由2019年约4.28亿港元减少约39.0%至约2.611亿港元；2020年毛利率约45.4%，2019年约为59.5%[124] - 其他收入由2019年约1.538亿港元减少约9.0%至2020年约1.399亿港元；2020年录得其他收入净额约4870万港元，2019年为其他亏损净额约3.806亿港元[125][126] - 2020年直接成本从约2.912亿港元增至约3.139亿港元[128] - 2020年毛利从约4.28亿港元降至约2.611亿港元，降幅约39.0%，毛利率从约59.5%降至约45.4%[129] - 2020年其他收入从约1.538亿港元降至约1.399亿港元，减少约1390万港元，降幅约9.0%[130] - 2020年销售及营销开支从约5160万