物业及停车位预售数据 - 2021年上半年公司物业及停车位预售额约13.603亿港元，2020年同期为3360万港元[13] - 2021年上半年已预售可销售建筑面积21,610平方米，2020年同期为2,176平方米[13] - 2021年上半年公司物业及停车位预售总额约13.603亿港元，其中物业预售额约13.574亿港元，较2020年同期增加约3948.5%[30][31] - 2021年上半年公司总预售建筑面积约21,610平方米，较2020年同期约2,176平方米增加约893.1%[30][31] - 2021年上半年公司物业预售额平均售价为每平方米约62,813.5港元，2020年同期为每平方米约14,154.4港元[30][31] - 2021年上半年公司停车位预售额约为290万港元，售出21个停车位[30][31] 已确认销售毛利率 - 2021年上半年已确认销售毛利率61.7%，2020年同期为43.6%[13] 投资物业租金收入 - 2021年上半年投资物业租金收入约1.454亿港元，2020年同期为1.018亿港元，增幅约42.8%[13] - 2021年上半年公司产生租金收入约1.454亿港元，较2020年同期约1.018亿港元增加约42.8%[42][44] 投资物业出租率及面积 - 2021年6月30日投资物业整体出租率约90.9%[13] - 2021年6月30日正在营运中投资物业组合可租赁总建筑面积约254,136平方米[13] - 2021年6月30日投资物业组合估计可租赁总建筑面积约313,256平方米，公允价值约88.1亿港元，占公司资产总值约32.8%[13] - 公司投资物业组合的可租赁总建筑面积约为279,443平方米[38][39] - 2021年6月30日，知名主力租户租赁建筑面积占公司运营中投资物业可租赁总建筑面积约32.1%，2020年12月31日约为34.9%[41][43] 公司管理物业面积 - 2021年6月30日公司管理物业总体面积累计至约1501万平方米，其中约996万平方米为非公司开发物业，约46万平方米为商业物管项目[13] 公司荣誉 - 公司一家物业公司2015 - 2021年连续七年名列“中国物业服务百强企业”，排名第58位[13] - 商业公司入选2020年度中国商业地产百强[22] - 物业公司获“2021年物业百强企业”第58名，且2015 - 2021连续七年入选[22] - 目前管理的79个物业项目中，4个获“省级优质示范管理小区”称号，7个获“市级优质示范管理小区”称号[22] 土地储备 - 2021年6月30日公司22个项目土地储备约为511,413平方米[13] - 截至2021年6月30日，公司在11个城市拥有22个不同发展阶段项目，已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约336,689平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，在建项目估计净可销售/可租赁建筑面积约114,696平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，持作未来发展项目估计净可销售/可租赁建筑面积约30,494平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，已订约将予购买或正在申请改变土地用途项目估计净可销售/可租赁建筑面积约29,534平方米[56][57] - 截至2021年6月30日，所有项目估计净可销售/可租赁建筑面积合计约为511,413平方米[56][57] - 公司土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积总计511,413平方米，其中在建项目小计114,696平方米，持作未来发展项目30,494平方米，已订约将予购买或申请改变土地用途项目小计29,534平方米[60] - 深圳及周边区域（含东莞）土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为170,533平方米，上海为98,883平方米，南京为717平方米，成都为38,285平方米，杭州为26,182平方米，天津为25,957平方米，常州为82,043平方米，昆明为1,415平方米，香港为36,904平方米，澳洲悉尼为30,494平方米[62] 公司盈利能力预期 - 公司预计2021年盈利能力将逐步好转[15] 城市更新项目进展 - 深圳布吉吉盛昌城市更新项目拟调整为南北区整体开发为「住宅 + 公共住房 + 学校」，正在制定可行性研究报告[17] - 深圳龙华大浪城市更新项目计划在2022年完成城市更新计划立项工作[17] - 广州南沙旧厂改造正在联合合作方按计划先行启动52.5亩的城市更新实施方案编制[17] 项目销售及预售情况 - 深圳水榭云尚家园建筑面积约7.32万平方米，总货值25亿人民币，截至2021年6月底销售认购额约16亿人民币[17] - 深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼建筑面积约12.9万平方米，预计于2021年第四季度预售[17] - 香港128 WATERLOO建筑面积约8.6万平方呎，2020年9月开始预售，2022年2月交楼[18] - 悉尼Bellevue Hill豪宅项目已出售八成单位总量，预计2022年初交房[20][21] - 悉尼Elizabeth Bay豪宅项目已出售超六成总货值，预计年底前开工，2023年完工[20][21] - 悉尼St Leonards项目建筑面积约3.2万平方米，预计2022年获批开发批文并为开盘做准备[20][21] 项目开发进展 - 元朗十八乡路项目建筑面积约24.5万平方呎，已与政府就补地价事宜达成协议并正式启动发展[18] - 元朗大棠路项目建筑面积约4万平方呎，正与政府洽商补地价事宜[18] - 上水马适路项目地块面积约10.3万平方呎，已获城规会批准发展低密度住宅，正在进行换地条款及补地价申请并提交增加容积率的规划申请[18] - 北海滩甲级开发项目地块面积约60万平方米，正洽商修订土地用途，已获初步书面支持[20][21] 公司发展战略 - 公司将聚焦大湾区，深耕核心城市，推进深圳、广州城市更新改造项目[24] - 公司期望通过持有更多优质自持物业提升租金收入[25] - 公司将在香港、悉尼等境外核心城市继续投资和拓展优质项目[25] 停车位交付及确认销售 - 2021年上半年公司交付及确认停车位销售约为130万港元，售出11个停车位[34][35] 投资物业公允价值 - 2021年6月30日，公司投资物业的总公允价值约为76.791亿港元，占公司资产总值约27.5%[38][39] - 2021年上半年公司录得投资物业公允价值收益约6770万港元，2020年同期亏损约1.145亿港元[38][39] 各地区投资物业详细数据 - 截至2021年6月30日，常州莱蒙都会一期及二期可租赁建筑面积77,726平方米，公允价值1,531.5百万港元，六个月租金收入17.2百万港元，每平方米月均租金收入45.9港元，出租率80.3%[46] - 截至2021年6月30日，杭州莱蒙商业中心可租赁建筑面积26,182平方米，公允价值423.8百万港元，六个月租金收入7.7百万港元，每平方米月均租金收入53.5港元，出租率91.7%[46] - 截至2021年6月30日，成都莱蒙都会可租赁建筑面积38,285平方米，公允价值818.8百万港元，六个月租金收入15.2百万港元，每平方米月均租金收入71.9港元，出租率92.1%[46] - 截至2021年6月30日，上海湾谷可租赁建筑面积78,059平方米，公允价值2,030.2百万港元，六个月租金收入27.2百万港元，每平方米月均租金收入48.2港元，出租率100.0%[46] 公司兴建项目情况 - 2021年上半年公司开始兴建两个项目，估计净可销售/可租赁总建筑面积约为67,812平方米，分别是深圳莱蒙国际大厦58,294平方米和深圳简上商务大楼9,518平方米[65][68] 公司财务关键指标（收入、溢利、盈利等） - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收入约为293,800,000港元，较2020年同期增加约15.7%；物业销售收入约为1,300,000港元，较2020年同期减少约97.1%[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得本公司权益股东应占溢利约96,600,000港元，2020年同期则录得亏损约211,400,000港元[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司每股普通股基本盈利0.06港元，2020年同期则录得亏损0.14港元[69] - 公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股股份资产净值于2021年6月30日约为6.7港元，于2020年12月31日约为6.6港元[69] - 董事会宣布派付截至2021年6月30日止六个月的本公司权益股东及永久可换股证券持有人应占中期股息每股3港仙，2020年同期无[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司已确认物业销售额约1,300,000港元，占收入约0.4%，余下约99.6%为租金收入、物业管理及相关服务收入以及教育相关服务及产品收入[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司租金收入以及物业管理和相关服务收入相较2020年同期增加约42.3%，主要因物业租赁的出租率和租金增加[69] - 2021年上半年收入为293,806千港元，2020年同期为254,026千港元，同比增长15.66%[144] - 2021年上半年毛利为165,201千港元，2020年同期为132,329千港元，同比增长24.84%[144] - 2021年上半年投资物业估值收益为67,729千港元，2020年同期亏损114,497千港元[144] - 2021年上半年经营业务盈利为328,268千港元，2020年同期亏损89,719千港元[144] - 2021年上半年除税前盈利为177,414千港元，2020年同期亏损254,157千港元[144] - 2021年上半年期内盈利为96,560千港元，2020年同期亏损234,773千港元[144][145] - 2021年上半年每股基本盈利为0.06港元，2020年同期每股亏损0.14港元[144] - 2021年上半年其他全面收益为124,145千港元，2020年同期亏损202,149千港元[145] - 2021年上半年全面收益总额为220,705千港元，2020年同期亏损436,922千港元[145] - 2021年上半年公司实现期内盈利9664.7万港元[155] - 2021年上半年公司其他全面收益为1.32亿港元[155] - 2021年上半年公司全面收益总额为2.28亿港元[155] - 截至2021年6月30日止六个月，公司综合收入为293,806千港元，2020年同期为254,026千港元[175][179] - 2021年上半年报告分部盈利（调整EBITDA）为45,446千港元，2020年同期为27,990千港元[175][179] - 2021年上半年银行存款利息收入为40,430千港元，2020年同期为19,048千港元[175] - 2021年上半年综合除税前盈利为177,414千港元，2020年同期亏损254,157千港元[179] 公司成本及费用指标 - 公司直接成本从2020年6月30日止六个月约1.217亿港元增至2021年6月30日止六个月约1.286亿港元[71][76] - 公司毛利从2020年6月30日止六个月约1.323亿港元增加约24.9%至2021年6月30日止六个月约1.652亿港元，毛利率从约52.1%升至约56.2%[72][77] - 公司其他收入从2020年6月30日止六个月约7050万港元增加约450万港元或约6.4%，至2021年6月30日止六个月约7500万港元[73][78] - 公司其他收益净额从2020年6月30日止六个月约1290万港元大幅增加约1641.9%至2021年6月30日止六个月约2.247亿港元[74][79] - 公司销售及营销开支从2020年6月30日止六个月约1870万港元上升约76.5%至2021年6月30日止六个月约3300万港元，占2021年预售总额约2.4%（2020年约55.7%）[80] - 公司行政开支从2020年6月30日止六个月约1.623亿港元增加约1.0%至2021年6月30日止六个月约1.639亿港元[80] - 公司投资物业的估值收益从2020年6月30日止六个月约 - 1.145亿港元变为2021年6月30日止六个月约6770万港元，同比增加约159.1%[80] - 公司融资成本从2020年同期约1.567亿港元减少约6.4%至2021年6月30日止六个月约1.466亿港元[80] - 公司所得税从20