公司基本信息 - 公司2010年创立于上海，2020年11月17日于香港联交所主板成功上市[4][6] - 公司以住宅物业开发及销售为核心业务，专注长三角经济区，拓展至珠三角经济区及中部核心经济区[4][6] - 公司主要业务为物业开发，业务源自上海，扎根长三角经济区，拓展至珠三角经济区及中部核心经济区的一、二、三线城市[65][66][68][69] - 公司以住宅物业开发为核心业务，逐渐延伸至开发各类商业及综合用途物业[87][89] 公司荣誉 - 公司连续四年获“中国房地产开发企业百强”，2021年综合实力排名第78位[5][6] - 公司获“2021中国房地产开发企业综合发展10强”“2021年中国房地产上市公司发展速度5强”“2021中国房地产行业新晋上市表现TOP10”等荣誉[5][6] - 2021年3月，公司获2021中国房地产百强TOP78、2021中国房地产开发企业综合发展TOP8[37][41] - 2021年5月，公司成功获纳MSCI中国小型股指数成份股[37][41] 合约销售数据 - 2021年上半年，公司总合约销售额约为167.23亿元，应占合约销售额为105.36亿元，应占合约总建筑面积为796,076平方米[21] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售总额约167.23亿元，应占合约销售金额达105.36亿元，应占合约销售建筑面积796,076平方米[26] - 截至2021年6月30日止六个月，公司应占合约销售额为105.36亿元，2020年同期为81.19亿元[45] - 截至2021年6月30日止六个月，公司应占合约销售面积为796,076平方米，2020年同期为340,370平方米[45] - 截至2021年6月30日止六个月，公司应占合约销售均价为13,235元/平方米，2020年同期为23,853元/平方米[45] - 公司应占合约销售额约为人民币10,536百万元，较2020年同期增长约29.8%[67][69] - 公司应占合约建筑面积约为796,076平方米，较2020年同期增长约133.9%[71][72] - 公司应占合约销售均价约为每平方米人民币13,235元[71][72] - 按经济区划分，长三角经济区应占合约销售额83.06亿元，占比78.8%；珠三角经济区7.94亿元，占比7.6%；中部核心经济区14.36亿元，占比13.6%，总计105.36亿元[74] - 按城市划分，杭州应占合约销售额21.25亿元，占比20.2%；芜湖15.34亿元，占比14.6%等，总计105.36亿元[77] 财务关键指标变化 - 2021年上半年，公司收入约为15.226亿元，较2020年同期减少约22.1%[22] - 2021年上半年，公司利润约为2.621亿元，较2020年同期增加约19.3%[22] - 截至2021年6月30日，公司总资产约为422.653亿元，较2020年12月31日增加约38.5%[23] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行结余约为73.079亿元，较2020年12月31日增加约37.0%[23] - 2021年上半年公司确认收入约15.226亿元，较2020年同期减少约22.1%；期内溢利约为2.621亿元，较2020年同期增加约19.3%[26] - 2021年6月30日，公司总资产为422.653亿元，较2020年12月31日增加约38.5%；现金及银行结余为73.079亿元，较2020年12月31日增加约37.0%[26] - 截至2021年6月30日，公司银行贷款占比提升至42.9%，长期贷款占比维持在71.8%[32][35] - 截至2021年6月30日，公司净资产负债率约为66.7%，非受限现金短债比约为1.3倍，剔除预收款项后资产负债率约为75.4%，“三条红线”仍维持两条达标[32][35] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为15.23亿元，2020年同期为19.55亿元[45] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利率为22.3%，2020年同期为47.0%[45] - 截至2021年6月30日，公司净负债率为66.7%，2020年12月31日为54.3%[45] - 截至2021年6月30日，公司非受限现金短债比率为1.3倍，2020年12月31日为1.5倍[45] - 截至2021年6月30日，公司剔除预售款项后资产负债率为75.4%，2020年12月31日为72.1%[45] - 截至2021年6月30日，公司开发中物业金额约202.475亿元，较2020年12月31日的124.952亿元增加约62.0%[81][84] - 截至2021年6月30日，公司持作出售的已竣工物业金额约6.029亿元，较2020年12月31日的15.629亿元减少约61.4%[83][85] - 公司本期收入约为15.226亿元，较去年同期减少约22.1%，主要因物业销售收入减少[104][105] - 本期物业销售收入约为14.482亿元，占总收入95.1%，较2020年同期减少约24.5%，主要因天门和佛山已竣工交付物业ASP较低[103][104][111][115] - 本期物业租赁收入约为2780万元，较2020年同期增加约36.7%，主要因中国新冠疫情影响减弱[112][116] - 本期项目管理服务收入约为4650万元，较2020年同期增加约185.8%，主要因需服务的房地产项目增加[113][117] - 公司本期销售成本约为11.826亿元，较2020年同期增加约14.2%，主要因交付物业项目GFA增加[120] - 公司本期毛利约为3.4亿元，较2020年同期减少约63.0%；毛利率从约47.0%降至约22.3%，主要因交付物业地理差异及前期毛利率较高[121] - 公司本期财务收入约为2740万元，较2020年同期增加约197.3%，主要因银行存款总额增加[122] - 公司本期其他收入及收益约为3310万元，较2020年同期增加，主要因处置子公司收益[123] - 销售成本从2020年上半年的10.357亿元增加约14.2%至本期的11.826亿元[125] - 毛利从2020年上半年的9.195亿元下降约63.0%至本期的3.4亿元，毛利率从约47.0%降至约22.3%[126] - 财务收入从2020年上半年的920万元增加约197.3%至本期的2740万元[127] - 销售及分销开支从2020年上半年的9560万元增加约24.7%至本期的1.193亿元[130][135] - 行政开支从2020年上半年的1.213亿元增加约27.7%至本期的1.55亿元[131][136] - 投资物业公平值收益从2020年上半年的1640万元减少约49.3%至本期的830万元[134][139] - 财务成本从2020年上半年的1.265亿元增加约2.6%至本期的1.298亿元[142][146] - 本期应占合营公司及联营公司亏损4590万元，去年同期盈利190万元[143][147] - 所得税开支从2020年上半年的3.902亿元减少至本期的所得税抵减3.001亿元[144][148] - 本期利润从2020年上半年的2.197亿元增加约19.3%至2.621亿元，母公司拥有人应占利润从2640万元增加约104.1%至5390万元[150] - 集团期内溢利从2020年6月30日止六个月的2.197亿元增加约19.3%至本期的2.621亿元，母公司拥有人应占溢利从2640万元增加约104.1%至5390万元[154] - 2021年6月30日，集团现金及银行结余约为73.079亿元（2020年12月31日约为53.335亿元）[156] - 2021年6月30日，集团计息银行及其他借贷约为110.786亿元（2020年12月31日约为87.454亿元）[157] - 2021年6月30日，集团未偿还借款总额约为123.157亿元（2020年12月31日约为87.454亿元）[160][161] - 2021年6月30日，集团借款以价值153.689亿元的资产作抵押（2020年为95.08亿元）[166][168] - 集团净负债率从2020年12月31日的54.3%上升至2021年6月30日的66.7%[167][169] - 2021年6月30日，集团现金及银行结余中990万元以港元及美元计值，受汇率波动影响[173][176] - 截至2021年6月30日，公司向银行提供的有关授予客户融资的担保为人民币10,039,671千元，2020年12月31日为人民币6,325,012千元；向银行及其他机构提供的有关授予关联公司融资的担保为人民币3,385,085千元，2020年12月31日为人民币3,698,325千元[187] - 2021年6月30日，公司资本承担为人民币3,872.2百万元，2020年12月31日为人民币2,795.1百万元[190][195] 土地储备情况 - 2021年上半年公司新增土地储备307.8万平方米，其中长三角占比48.5%[31][35] - 截至2021年6月30日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约7,770,794平方米，应占面积约5,971,482平方米，涉及72个项目[51][53] - 公司项目分布于长三角、中部核心、珠三角等经济区及多个城市，包括上海、广州、南京等[49] - 长三角经济区住宅物业项目集团应占土地储备总量为2,655,806平方米，其中已完工可售面积266,324平方米，在建规划建筑面积2,271,472平方米，未来开发预估建筑面积118,010平方米[57] - 中部核心经济区物业项目集团应占土地储备总量为1,584,472平方米，其中已完工可售面积29,411平方米，在建规划建筑面积1,555,061平方米[58] - 珠三角经济区物业项目集团应占土地储备总量为278,108平方米，其中已完工可售面积28,275平方米，在建规划建筑面积249,833平方米[58] - 商业物业项目集团应占土地储备总量为232,246平方米，其中已完工可售面积3,561平方米，可出租建筑面积70,625平方米，在建规划建筑面积158,060平方米[58] - 上海‧樾裡项目集团应占权益为50.0%，在建规划建筑面积11,254平方米[57] - 杭州‧上坤山语四季项目集团应占权益为100.0%，已完工可售面积166,964平方米[57] - 上饶‧上坤滨江四季项目集团应占权益为100.0%，在建规划建筑面积271,815平方米[58] - 东莞‧香槟花园项目集团应占权益为25.0%，已完工可售面积14,558平方米[58] - 上海‧上坤红街项目集团应占权益为100.0%，可出租建筑面积5,952平方米[58] - 上海‧上坤上街项目集团应占权益为100.0%，已完工可售面积3,561平方米，可出租建筑面积21,932平方米[58] - 公司应占土地储备总量为5,971,482平方米，其中可供出售总建筑面积328,926平方米，可租赁总建筑面积70,625平方米，开发中物业总建筑面积5,383,512平方米，持作未来开发物业总建筑面积188,419平方米[61] - 土地储备总量为7,770,794平方米，其中可供出售总建筑面积333,100平方米，可租赁总建筑面积70,625平方米，开发中物业总建筑面积7,086,468平方米，持作未来开发物业总建筑面积280,601平方米[61] - 长三角经济区住宅物业项目公司应占在建规划建筑面积小计558,201平方米，未来开发建筑面积68,901平方米，应占土地储备总量628,457平方米[60] - 中部核心经济区住宅物业项目公司应占在建规划建筑面积小计423,160平方米[60] - 珠三角经济区住宅物业项目公司应占在建规划建筑面积小计118,563平方米[61] - 商业物业项目公司应占在建规划建筑面积49,162平方米，未来开发建筑面积1,508平方米，应占土地储备总量50,670平方米[61] - 截至2021年6月30日，集团连同合营公司及联营公司土地储备规划建筑面积约7,770,794平方米，应占面积约5,971,482平方米[92][94] - 本期内，集团连同合营公司及联营公司新增24个新项目，预计规划建筑面积约3,078,137平方米[93][94] - 新增项目平均收购成本按