财务表现 - 公司2022年收入为3,034,126千元人民币，同比下降63.6%[9] - 公司2022年毛亏损为580,690千元人民币，而2021年毛利为1,172,157千元人民币[9] - 公司2022年税前亏损为2,032,465千元人民币，而2021年税前溢利为421,909千元人民币[9] - 公司2022年净亏损为2,243,378千元人民币，而2021年净利润为583,506千元人民币[9] - 公司2022年母公司拥有人应占亏损为1,937,003千元人民币，而2021年应占溢利为250,057千元人民币[12] - 公司2022年每股基本与摊薄亏损为人民币0.93元，而2021年每股盈利为人民币0.12元[12] - 公司2022年净亏损为人民币22.43亿元[32] - 公司2022年总收入为人民币30.34亿元，同比下降63.6%，主要由于物业销售收入减少[158] - 公司2022年毛损为人民币5.81亿元，毛利率由2021年的14.1%下降至-19.1%[169][170] - 公司2022年年内亏损为人民币2,243.4百万元，较2021年的溢利人民币583.5百万元减少约484.8%，母公司拥有人应占亏损为人民币1,937.0百万元[182] 资产与负债 - 公司2022年非流动资产总值为4,840,579千元人民币，同比下降16.9%[16] - 公司2022年流动资产总值为28,268,156千元人民币，同比下降18.2%[18] - 公司2022年流动负债总额为25,732,427千元人民币，同比下降4.2%[20] - 公司2022年资产净值为4,021,523千元人民币，同比下降48.8%[25] - 公司银行及其他借款及优先票据总额为人民币104.04亿元，其中71.91亿元将在未来12个月内到期[32] - 公司现金及现金等价物为人民币2.21亿元[32] - 公司2022年现金及银行结余为人民币1,390.6百万元，较2021年的人民币4,483.1百万元大幅减少[184] - 公司2022年未偿还借款总额为人民币10,404.0百万元，较2021年的人民币11,225.1百万元有所下降[185] - 公司2022年即期借款总额为人民币7,190,737千元，非即期借款总额为人民币3,213,234千元[188][190] - 公司2022年应偿还银行贷款总额为人民币4,024,820千元，应偿还其他贷款总额为人民币3,735,788千元[193][195] - 公司2022年借款以人民币14,614.1百万元的资产作抵押，较2021年的人民币13,956.6百万元有所增加[197] - 公司2022年净资产负债率上升至224.1%，较2021年的85.9%大幅增加[198] 收入与成本 - 2022年客户合约收益为2,981,655千元，较2021年的8,279,845千元大幅下降[65][69] - 2022年物业销售收益为2,966,236千元，较2021年的8,158,783千元显著减少[68] - 2022年投资物业经营租赁产生的总租金收入为52,471千元，较2021年的60,226千元有所下降[65] - 2022年其他收入及收益为7,868千元，较2021年的96,891千元大幅减少[83][84] - 2022年财务成本为385,981千元，较2021年的322,520千元有所增加[86][87] - 2022年已售物业成本为2,531,438千元，较2021年的6,999,276千元显著下降[89] - 2022年开发中物业及持作出售的已竣工物业确认减值亏损为1,074,615千元，较2021年的126,998千元大幅增加[89] - 2022年汇兑损益净额为242,430千元，较2021年的-35,425千元显著改善[89] - 2022年预期确认为收益的款项为12,084,534千元，较2021年的15,835,018千元有所下降[79][80] - 物业销售收入为人民币29.66亿元，占总收入的97.8%，同比下降63.6%[160][164] - 物业租赁收入为人民币5250万元，同比下降12.8%，主要受新冠疫情影响[165] - 项目管理服务收入为人民币1540万元，同比下降87.3%，主要由于房地产项目减少[166] - 销售成本为人民币36.15亿元，同比下降49.6%，主要由于已交付物业减少[168] - 财务收入为人民币1140万元，同比下降86.4%，主要由于银行存款平均结余减少[171] - 销售及分销开支为人民币1.935亿元，同比下降27.6%，主要由于在售项目数量减少[173] - 行政开支为人民币1.853亿元，同比下降42.7%，主要由于员工成本及办公室开支减少[174] - 应占合营公司及联营公司亏损为人民币13.89亿元，主要由于无交付物业项目及存货减值亏损增加[180] - 公司2022年所得税开支为人民币210.9百万元，较2021年的所得税抵减人民币161.6百万元大幅增加，主要由于收入下降及交付物业项目毛利降低[181] 债务与违约 - 公司未能偿还2022年7月到期的优先票据本息合计人民币1487万元及2023年7月到期的优先票据本金合计人民币8931.7万元，导致合计人民币25.53亿元的优先票据违约[32] - 公司未能偿还计息银行及其他借款本金合计人民币12.58亿元，导致计息银行及其他借款人民币4.42亿元因债务持有人要求提前偿还[32] 公司战略与计划 - 公司计划加快物业销售以改善流动资金及财务状况[35] - 公司计划加快收回尚未偿还的销售所得款项及有效控制成本与开支[35] - 公司计划出售其在若干项目开发公司的股权以产生额外现金流量[36] - 公司管理层认为，通过实施上述计划及措施，公司将能够履行未来12个月内到期的财务责任[37] - 公司宣布启动升级发展战略，未来将形成"地产开发+共建管理"双轮驱动的发展模式[130] 国际财务报告准则 - 公司首次采纳了多项经修订的国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号、国际会计准则第16号及第37号等[46][47] - 国际会计准则第16号修订本禁止从物业、厂房及设备成本中扣除出售所得款项，公司已追溯应用该修订本，但未对财务状况或表现造成影响[50] - 国际会计准则第37号修订本澄清了亏损合约的评估标准，公司已前瞻应用该修订本，未识别亏损合约，未对财务状况或表现造成影响[51] - 国际财务报告准则第9号修订本澄清了金融负债条款评估中的费用范围，公司已自2022年1月1日起前瞻应用，未对财务状况或表现造成重大影响[53] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号修订本解决了资产出售或投入的不一致问题，公司尚未采用，但可提前应用[55][58] - 国际财务报告准则第16号修订本明确了售后回租交易中租赁负债的计量规定，预计不会对公司财务报表造成重大影响[59] - 国际会计准则第1号修订本澄清了负债分类为流动或非流动的规定，公司正在评估影响，初步预计不会对财务报表造成重大影响[60] - 国际会计准则第1号修订本要求披露重大会计政策资料，公司正在重新审视会计政策披露以确保符合修订要求[61] 项目与土地储备 - 公司2022年交付了多个项目，包括佛山翰林湖壹号、温州西湖四季等，为5000余户业主兑现承诺[122] - 公司2022年推出了成长社区3.0升级产品，落地于无锡项目，强调社区互动和自然亲近[124] - 公司2022年应占合约销售额为51.91亿元人民币，同比下降64.4%[133][138] - 公司2022年应占合约销售建筑面积为438,123平方米，同比下降61.8%[133][139] - 公司2022年长三角经济区合约销售额占比最高，为63.5%，销售额为32.93亿元人民币[142] - 公司2022年苏州地区合约销售额最高，为10.13亿元人民币，占比19.5%[145] - 公司开发中物业金额为人民币19,051.1百万元，较2021年减少3.5%[149] - 公司持作出售的已竣工物业金额为人民币497.3百万元，较2021年减少36.6%[151] - 公司拥有8项投资物业，总建筑面积为86,031平方米[152] - 公司土地储备总规划建筑面积为5,174,834平方米，权益面积为3,851,180平方米[153] - 公司长三角经济区土地储备中，住宅物业项目占比45.9%[153] - 公司中部核心经济区土地储备中，住宅物业项目占比19.0%[153] - 公司珠三角经济区土地储备中，住宅物业项目占比3.5%[153] - 公司商业物业项目土地储备中，上海上坤上街项目占比0.7%[153] - 公司联合营公司开发的长三角经济区住宅物业项目占比11.6%[153] - 公司联合营公司开发的中部核心经济区住宅物业项目占比10.6%[153] 税务与财务成本 - 公司2022年在中国内地的附属公司按25%的税率缴纳企业所得税[91] - 公司2022年财务成本为385,981千元，较2021年的322,520千元有所增加[86][87] - 公司2022年所得税开支为人民币210.9百万元，较2021年的所得税抵减人民币161.6百万元大幅增加，主要由于收入下降及交付物业项目毛利降低[181]