整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入约9.125亿元，较2022年同期增加约271.7%，毛利约3600万元[3] - 2023年上半年亏损约4.162亿元，较2022年同期亏损8.136亿元减少约48.4%，母公司拥有人应占亏损约3.538亿元[4] - 总资产由2022年12月31日约331.087亿元减少约0.7%至2023年6月30日约328.612亿元[5] - 2023年6月30日合约负债约122.221亿元，较2022年12月31日约122.158亿元增加约0.1%[6] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占每股亏损0.17元，2022年同期为0.27元[14] - 2023年6月30日非流动资产总值48.40552亿元，2022年12月31日为48.40579亿元[17] - 2023年6月30日流动资产总值280.20667亿元，2022年12月31日为282.68156亿元[19] - 2023年6月30日流动负债总额272.48842亿元，2022年12月31日为264.32427亿元[21] - 2023年6月30日非流动负债总额19.58588亿元，2022年12月31日为26.54785亿元[25] - 2023年6月30日资产净值36.53789亿元，2022年12月31日为40.21523亿元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，集团净亏损4.16214亿元[32] - 2023年上半年客户合约收入89.1139亿元，2022年同期为21.9182亿元；投资物业经营租赁总租金收入2.1323亿元，2022年同期为2.6338亿元[41] - 2023年上半年出售附属公司亏损2.6284亿元，2022年同期收益3397万元；没收按金465万元，2022年同期为1933万元；政府补助599万元，2022年同期为662万元[49] - 2023年上半年计息银行及其他借款以及于附属公司非控股股东取得贷款的利息为5.60373亿元，2022年同期为5.63094亿元；租赁负债利息1107万元，2022年同期为1338万元[52] - 2023年上半年并非按公平值计入损益之金融负债的利息开支总额7.4825亿元，2022年同期为8.3474亿元；资本化利息5.83511亿元，2022年同期为6.63538亿元[53] - 2023年上半年已售物业成本8.3284亿元，2022年同期为2.08087亿元；就开发中物业确认减值亏损3541.1万元，2022年同期为1.33299亿元[55] - 2023年上半年即期税项55,642千元，递延税项 -14,108千元，期内税项支出总额41,534千元；2022年同期即期税项54,658千元，递延税项 -21,949千元，期内税项支出总额32,709千元[59] - 2023年和2022年上半年母公司普通权益持有人应占亏损分别为353,764千元和563,691千元，期内已发行普通股加权平均数均为2,072,940,000股[64][66] - 2023年6月30日贸易应收款项1年内为47,182千元，1年以上为871千元，总计48,053千元；2022年12月31日1年内为32,801千元，1年以上为830千元，总计33,631千元[69] - 2023年6月30日贸易应付款项及应付票据1年内为1,728,118千元，1年以上为456,519千元，总计2,184,637千元；2022年12月31日1年内为1,703,735千元，1年以上为74,486千元，总计1,778,221千元[71] - 2023年6月30日附属公司发行的商业承兑票据约80,255,000元逾期未付，2022年12月31日为60,077,000元[72] - 2023年上半年本集团应占合约销售额1,189百万元，2022年同期为3,536百万元；应占合约销售建筑面积2023年为108,746平方米，2022年为318,948平方米；应占合约销售均价2023年为10,942元/平方米，2022年为11,087元/平方米[85] - 2023年上半年收入912百万元，毛利36百万元，期内亏损包括非控股权益为416百万元，母公司拥有人应占为354百万元，毛利率4.0%，净损率 -45.6%；2022年同期收入246百万元，毛利 -100百万元，期内亏损包括非控股权益为814百万元，母公司拥有人应占为564百万元，毛利率 -40.6%，净损率 -331.4%[86] - 2023年6月30日流动比率1.0倍，净资产负债率262.7%，现金及银行结余短债比率0.1倍，剔除预售款项后的资产负债率82.3%；2022年12月31日流动比率1.1倍，净资产负债率224.1%，现金及银行结余短债比率0.2倍，剔除预售款项后的资产负债率80.8%[89] - 集团本期应占合约销售额约为11.89亿元，较2022年同期减少约66.4%[93] - 集团本期应占合约销售建筑面积约为108,746平方米，较2022年同期减少约65.9%[93] - 集团本期应占合约销售均价约为每平方米10,942元[93] - 本期公司收入约9.125亿元，较去年同期增加约271.7%，主要因物业销售收入增加[120] - 公司销售成本由2022年同期的3.452亿元增加约153.9%至本期的8.764亿元，因已交付物业项目建筑面积增加[130] - 公司毛利由2022年同期的毛损9970万元增加至本期的毛利3600万元[131] - 毛利率由2022年同期的毛损率约40.6%增加至本期的毛利率约4.0%，扣除减值后为7.8% [132] - 财务收入从2022年6月30日止六个月的690万元减少49.3%至本期的350万元[133] - 其他收入及收益/（亏损）从2022年6月30日止六个月的净收益2300万元减少250.4%至本期的净亏损3460万元[134] - 销售及分销开支从2022年6月30日止六个月的9560万元减少52.6%至本期的4530万元[135] - 行政开支从2022年6月30日止六个月的1.133亿元减少74.0%至本期的2950万元[136] - 期内亏损从2022年6月30日止六个月的8.136亿元减少48.8%至本期的4.162亿元[144] - 2023年6月30日现金及银行结余约为7.475亿元，2022年12月31日约为13.906亿元[146] - 2023年6月30日未偿还借款总额约为103.475亿元，2022年12月31日约为104.04亿元[147] - 2023年6月30日借款以142.204亿元资产作抵押，2022年为146.141亿元[159] - 净资产负债率由2022年12月31日的224.1%上升至2023年6月30日的262.7%[160] - 所得税开支从2022年6月30日止六个月的3270万元增加26.9%至本期的4150万元[143] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余中180万元人民币以港元及美元计值，受汇率波动影响[163] - 2023年6月30日，集团向物业买家融资担保额为4048497千元人民币，2022年12月31日为6102099千元人民币；向关联公司及第三方融资担保额为3710498千元人民币，2022年12月31日为5663415千元人民币[168][169] - 2023年6月30日，集团资本承担为3172.0百万元人民币，2022年12月31日为3173.5百万元人民币[172] - 本期员工成本约为67.6百万元人民币，截至2022年6月30日止六个月约为100.4百万元人民币[176] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业销售客户合约收入88.6267亿元，2022年同期为20.841亿元；项目管理服务客户合约收入4872万元，2022年同期为1.0772亿元[44] - 2023年6月30日，集团开发中物业金额约为192.514亿元，较2022年12月31日增加约1.1%[101] - 2023年6月30日，集团持作出售的已竣工物业金额约为6.084亿元，较2022年12月31日增加约22.3%[103] - 2023年6月30日，集团拥有8项投资物业，总建筑面积约为197,860平方米[104] - 2023年6月30日，集团连同其合营公司及联营公司的土地储备总规划建筑面积合计约4,134,624平方米，权益建筑面积约3,267,654平方米[105] - 长三角经济区合约销售额8.19亿元，占比68.8%[95] - 珠三角经济区合约销售额0.54亿元，占比4.6%[95] - 中部核心经济区合约销售额3.16亿元，占比26.6%[95] - 公司应占土地储备总量为3267.654万平方米，土地储备总量为4134.624万平方米[116] - 本期物业销售收入8.86亿元，占总收入97.1%，较2022年同期的2.08亿元增加约325.3% [122][126] - 本期物业租赁收入2100万元，占总收入2.3%，较2022年同期的2630万元减少约19.0% [122][127] - 本期项目管理服务收入490万元，占总收入0.6%，较2022年同期的1080万元减少约54.6% [122][128] - 中部核心经济区小计应占土地储备73.1579万平方米，占比22.3% [108] - 长三角经济区小计应占土地储备29.74万平方米，占比9.0% [112] 税务相关 - 集团于中国内地经营的附属公司报告期内须按25%的税率缴纳中国企业所得税[56] 经营措施 - 集团采取促进物业预售及销售、与金融机构磋商新贷款、监控资本开支、收紧成本控制等措施以维持持续经营[33] 股息政策 - 董事会决定2023年上半年不派付中期股息，2022年同期也未派付[60] - 董事会不建议就本期宣派任何中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[177] 市场与发展导向 - 2023年上半年房地产市场先扬后抑，下半年政策维持偏暖基调，公司坚持“轻重并举，以重促轻”发展导向[75][80][82] 客户信贷期 - 客户通常获授三至六个月的信贷期[164] 人员相关 - 2023年6月30日，集团有525名雇员，2022年12月31日为727名[176] 企业管治与合规 - 公司偏离上市规则附录十四第二部分企业管治守则第C.2.1条守则条文，董事认为符合集团最佳利益[178] - 全体董事确认本期内一直遵守上市规则附录十所载标准守则规定的准则[179] - 截至2023年6月30日止六个月，公司不知悉雇员未遵守标准守则的任何事件[180] - 本期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[180] 审核委员会相关 - 审核委员会由两名独立非执行董事组成，即欧阳宝丰先生（主席）及郭少牧先生[182] - 截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表由核数师及审核委员会审阅[183] - 审核委员会认为本期未经审核简明综合中期财务报表符合相关会计标准等并已适当披露[183] 公告与报告相关 - 本公告刊于联交所网站及公司网站，2023年中期报告将适时寄发股东并刊于上述网站[184] 董事会构成 - 公告日期，董事会包括两名执行董事、两名非执行董事及两名独立非执行董事[186]