公司基本信息 - 公司于2019年7月15日在开曼群岛注册成立，股份于联交所主板上市，股票代码6999[17] - 公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为智富融资有限公司[6] - 公司主要往来银行为中国农业银行成都桐梓林支行和成都紫荆支行[6] - 公司网站为www.leading - group.com[6] - 公司法定代表为刘玉辉先生和麦宝文女士[4] - 公司股份于2020年12月10日在主板上市[40] - 2020年12月10日公司成功登陆港交所主板，成为四川省内第一家登录港交所的房地产企业[75] 股东与股权相关 - 股东周年大会将于2021年6月22日举行[8] - 最终控股股东于2020年2月18日订立一致行动契据[7] - 最终控股股东于2020年11月16日订立不竞争契据[25] - 量源資產管理有限公司由劉玉輝先生、劉策先生及劉浩威先生分別擁有33.34%、33.33%及33.33%股權[40] - 融量集團有限公司由劉浩威先生、劉玉輝先生、劉策先生、王濤女士、龍一勤女士及侯三利女士分別擁有約33.17%、33.16%、33.16%、0.17%、0.17%及0.17%股權[52] - 新疆領地房地產開發有限公司由領地集團及四川省川億投資有限公司分別擁有85%及15%權益[66] - 公司授予最多額外37,500,000股股份的超額配股權[48] 附属公司信息 - 广东领地房地产于2006年11月14日在中国成立，为公司间接全资附属公司[31] - 领地集团于1999年4月19日于中国成立，为公司间接全资附属公司[37] 行业环境 - 2020年中國房地產表現超預期，中央調控力度不放鬆[71] - 2020年下半年房地產金融監管逐漸收緊，房企融資難度升級[71] - 「三條紅綫」將促使房企轉變發展模式，注重財務指標健康[71] - 房地產行業粗放式土地紅利時代結束，趨於成熟、穩定[72] 公司业务与战略 - 2021年公司将以大西南为核心，围绕成渝都市圈、城市群深入开发市场和客户，形成一核两翼的战略部署[80] - 2021年公司要落实三个聚焦动作：聚焦管理效益，聚焦品牌服务，聚焦资金安全[80] 公司业绩 - 2020年公司收益为人民币131.581亿元，同比增长73.9%；净利润为人民币10.606亿元，同比增长57.8%[75] - 2020年公司累计合约销售人民币221.343亿元，同比增长44.8%，累计合约销售建筑面积为270万平方米[76] - 2020年公司收益约为13,158.1百万元，较2019年增加73.9%，主要因物业销售收益增加[135] - 2020年物业销售收益约为13,027.9百万元，较2019年增加74.8%，确认建筑面积增至1,603,784平方米[137] - 2020年已确认建筑面积平均售价约为每平方米8,123元，2019年约为每平方米8,413元[137] - 2020年商业物业经营收益约为84.4百万元，较2019年增加19.0%，因投资物业出租率增加[138] - 2020年酒店经营收益约为41.2百万元，较2019年增加11.1%，因管理酒店入住率增加[139] - 2020年项目管理收益约为4.5百万元，较2019年的7.8百万元有所减少[136] - 2020年物业销售收益占总收益的99.0%，商业物业经营占0.6%，酒店经营占0.3%，项目管理占0.1%[136] - 2019年物业销售收益占总收益的98.5%，商业物业经营占0.9%，酒店经营占0.5%，项目管理占0.1%[136] - 项目管理收益从2019年约780万元降至2020年约450万元，减少42.3%[141] - 销售成本从2019年约54.658亿元增至2020年约96.019亿元，增加75.7%[142] - 毛利从2019年约21.024亿元增至2020年约35.562亿元，增加69.1%，2020年毛利率约27.0%，2019年约27.8%[143] - 其他收入从2019年约4480万元增至2020年约7460万元，增加66.5%[144] - 销售及推广开支从2019年约4亿元增至2020年约6.497亿元，增加62.4%[147] - 行政开支从2019年约5.327亿元增至2020年约5.733亿元，增加7.6%，管理人员从1088个增至1303个[148] - 2020年投资物业公平值亏损约4930万元，2019年收益约1.608亿元[149] - 融资成本从2019年约2.304亿元增至2020年约3.065亿元，增加33.0%[150] - 所得税开支从2019年约4.697亿元增至2020年约9.558亿元，增加103.5%[153] - 2020年年内利润约10.606亿元，2019年约6.723亿元[154] 土地储备与项目情况 - 截至2020年12月31日，公司土地储备的总建筑面积约为1653.9991万平方米[83] - 69%的土储面积位于深耕区域的川渝经济带[77] - 成都天府蘭台（菁陽）权益100%，规划面积38,967平方米，2021年10月30日竣工，竣工面积98,053平方米[87] - 成都海納時代权益100%，规划面积41,822平方米，2017年2月28日竣工，竣工面积16,882平方米[87] - 成都蘭台府权益70%，规划面积40,897平方米，2020年10月30日竣工，竣工面积50,324平方米[87] - 攀枝花領地陽光花城权益100%，规划面积186,791平方米，2023年3月31日竣工，竣工面积506,693平方米[87] - 西昌悅邛海权益51%，规划面积65,968平方米，2022年6月30日竣工，竣工面积280,996平方米[87] - 西昌領地錦繡蘭台权益80%，规划面积62,578平方米，2022年10月2日竣工，竣工面积239,854平方米[90] - 烏魯木齊領地 • 蘭台府权益95%，规划面积103,928平方米，2022年6月30日竣工，竣工面积230,637平方米[90] - 烏魯木齊領地 • 天嶼权益100%，规划面积115,428平方米，2022年6月30日竣工，竣工面积311,578平方米[90] - 庫爾勒領地 • 蘭台府权益100%，规划面积63,624平方米，2022年10月30日竣工，竣工面积103,376平方米[90] - 承德蘭台府 • 沄上权益51%，规划面积85,483平方米，2023年6月30日竣工，竣工面积186,130平方米[90] - 公司在长春的吉林凯旋公馆权益为55%，地盘面积132,188平方米，竣工日期为2020年5月22日[93] - 公司在荥阳的荥阳领地天屿权益为70%，地盘面积29,396平方米，竣工日期为2022年4月30日[93] - 公司在商丘的商丘领地兰台府权益为51%，地盘面积59,698平方米，竣工日期为2025年12月30日[93] - 公司在驻马店的驻马店皇家兰台一期权益为70%，地盘面积182,936平方米，竣工日期为2021年6月1日[93] - 公司在荆州的荆州领地兰台府权益为100%，地盘面积54,070平方米，竣工日期为2021年12月31日[96] - 公司在乐山的乐山亚马逊权益为100%，地盘面积91,900平方米，竣工日期为2014年10月16日[96] - 公司在乐山的乐山澜山权益为70%，地盘面积89,630平方米，竣工日期为2021年10月1日[99] - 公司在遵义的遵义兰台府权益为55%，地盘面积39,759平方米，竣工日期为2022年11月30日[99] - 公司在眉山的眉山凯旋国际公馆权益为100%，地盘面积256,303平方米，竣工日期为2020年11月27日[99] - 公司在眉山的眉山兰台府权益为55%，地盘面积109,814平方米，竣工日期为2022年12月10日[99] - 眉山观江府权益占比55%，规划面积65,695平方米，竣工日期为2022年3月30日，竣工面积170,221平方米[102] - 海丰天屿权益占比100%，规划面积35,774平方米，竣工日期为2022年3月1日，竣工面积190,326平方米[102] - 惠州兰台府权益占比100%，规划面积83,840平方米，竣工日期为2023年3月30日，竣工面积268,624平方米[102] - 绵阳天屿权益占比65%，规划面积26,140平方米，竣工日期为2020年3月31日，竣工面积7,923平方米[105] - 绵阳兰台府权益占比62%，规划面积56,060平方米，竣工日期为2020年8月20日，竣工面积7,072平方米[105] - 南充兰台府权益占比82%，规划面积59,774平方米，竣工日期为2022年5月20日，竣工面积247,245平方米[105] - 南充天屿权益占比100%，规划面积25,053平方米，竣工日期为2020年11月9日，竣工面积15,097平方米[105] - 雅安云璟权益占比100%，规划面积30,184平方米，竣工日期为2020年11月6日，竣工面积18,838平方米[105] - 雅安观江府权益占比100%，规划面积39,149平方米，竣工日期为2020年11月23日，竣工面积26,152平方米[105] - 绵阳观江府权益占比100%，规划面积144,705平方米，竣工日期为2023年11月30日，竣工面积581,704平方米[105] - 雅安悦江庭权益占比51%，规划面积16,674平方米，2021年10月22日竣工，竣工面积76,424平方米[108] - 西昌天屿权益占比100%，规划面积26,935平方米，2022年8月31日竣工，竣工面积112,331平方米[108] - 凯里领地天御权益占比100%，规划面积251,148平方米，2025年5月30日竣工，竣工面积942,162平方米[108] - 成都新都悦府权益占比100%，规划面积310,866平方米，2024年10月31日竣工，竣工面积582,496平方米[108] - 泸州兰台府权益占比54%，规划面积52,767平方米，2022年11月30日竣工，竣工面积180,443平方米[108] - 成都天府康城（都能）权益占比91%，规划面积90,121平方米，2025年3月3日竣工，竣工面积229,601平方米[108] - 成都天府康城（圣域）权益占比100%，规划面积60,638平方米，2028年6月30日竣工，竣工面积271,425平方米[108] - 成都天府康城（源地）权益占比91%，规划面积85,773平方米，2022年9月30日竣工，竣工面积356,594平方米[108] - 乌鲁木齐锦尚兰台权益占比60%，规划面积25,371平方米，2022年10月30日竣工，竣工面积69,961平方米[108] - 乌鲁木齐天境云著权益占比100%，规划面积30,178平方米，2022年12月30日竣工，竣工面积108,083平方米[108] - 张家界新松领地 • 机器人欢乐城权益占比35%，地盘面积77,783平方米，预计2022年12月31日竣工，竣工面积278,740平方米[117] - 成都天府领地城权益占比50%，地盘面积271,501平方米，预计2023年9月30日竣工，竣工面积766,198平方米[117] - 成都领地合兴丽府兰台权益占比51%，地盘面积64,309平方米，预计2023年5月31日竣工，竣工面积167,988平方米[117] - 成都湖光和悦权益占比51%，地盘面积41,343平方米，预计2023年3月10日竣工，竣工面积137,196平方米[117] - 徐州东辰华府权益占比47.0%，地盘面积31,251平方米，预计2021年9月30日竣工，竣工面积52,744平方米[123] - 徐州凤鸣桃源风雅颂权益占比47.0%，地盘面积141,979平方米，预计2022年6月30日竣工，竣工面积102,232平方米[123