财务表现 - 公司2021年中期报告显示，领地在2021年上半年实现营业收入人民币123.45亿元，同比增长12.3%[1] - 公司2021年上半年净利润为人民币15.67亿元，同比增长8.9%[1] - 公司2021年上半年毛利率为25.6%，较去年同期下降1.2个百分点[1] - 公司2021年上半年销售费用为人民币8.23亿元，同比增长15.4%[1] - 公司2021年上半年管理费用为人民币6.78亿元，同比增长10.2%[1] - 公司2021年上半年研发费用为人民币3.45亿元，同比增长20.5%[1] - 公司2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为人民币18.23亿元，同比下降5.6%[1] - 公司2021年上半年投资活动产生的现金流量净额为人民币-12.34亿元，同比下降15.4%[1] - 公司2021年上半年筹资活动产生的现金流量净额为人民币10.23亿元，同比增长8.9%[1] - 公司2021年上半年总资产为人民币1234.56亿元，同比增长12.3%[1] - 公司2021年上半年收益为43.1191亿元人民币，同比下降2.9%，主要由于物业销售收益减少[97] - 物业销售收益由2020年6月30日的4,385.50百万元减少3.5%至2021年6月30日的4,230.36百万元，主要由于已确认的总建筑面积减少[99] - 商业物业经营收益由2020年6月30日的38.76百万元增加33.3%至2021年6月30日的51.67百万元，主要由于投资物业的出租率增加[102] - 酒店经营收益由2020年6月30日的12.73百万元增加102.7%至2021年6月30日的25.8百万元，主要由于管理酒店的入住率增加[103] - 项目管理收益由2020年6月30日的1.67百万元增加144.3%至2021年6月30日的4.08百万元，主要由于收到广安住宅物业开发项目管理的服务费[104] - 销售成本由2020年6月30日的2,832.23百万元增加21.34%至2021年6月30日的3,436.56百万元，主要由于土地收购成本较高[105] - 毛利率由2020年6月30日的36.19%下降至2021年6月30日的20.3%[107] - 其他收入由2020年6月30日的41.69百万元增加96.88%至2021年6月30日的82.08百万元，主要由于银行利息收入、补偿金及出售投资物业产生的收益增加[109] - 销售及推广开支由2020年6月30日的195.09百万元增加23.24%至2021年6月30日的240.42百万元，主要由于第三方销售代理贡献的收益增加导致佣金增加[110] - 行政开支由2020年6月30日的248.57百万元增加12.51%至2021年6月30日的279.66百万元，主要由于人力成本增加[111] - 所得税开支由2020年6月30日的471.09百万元减少43.17%至2021年6月30日的267.73百万元，主要由于税前利润减少及项目增值额下降[118] - 公司现金及银行结余为人民币7,784.62百万元，较2020年12月31日的人民币5,925.09百万元有所增加[121] - 公司债务总额为人民币14,632.18百万元，其中人民币9,750.31百万元按固定利率记账[125] - 公司净资本负债比率从2020年12月31日的0.9倍降至2021年6月30日的0.7倍[129] - 公司已订约但尚未拨备的资本承担为人民币27,253.87百万元，较2020年12月31日的人民币24,213.4百万元有所增加[139] - 公司向银行及其他机构作出的担保总额为人民币18,426.039百万元，较2020年12月31日的人民币13,091.960百万元有所增加[138] - 公司持有外币现金中，美元计值的人民币649.86百万元受汇率波动影响[133] - 公司资产抵押总额为人民币14,275.4百万元，较2020年12月31日的人民币14,729.3百万元有所减少[135] 销售与市场表现 - 2021年上半年累计合约销售额为13,328.56百万元人民币，同比增长39.6%[44] - 累计合约销售建筑面积为1.55百万平方米[44] - 公司2021年上半年合约销售金额达到人民币13,328.56百万元，同比增长39.6%[52] - 公司2021年上半年合约销售总建筑面积约为1.55百万平方米，同比增长25.1%[52] - 公司2021年上半年合约平均售价为每平方米人民币8,622.3元，较2020年同期增长11.6%[52] - 成渝经济带及四川省贡献了公司2021年上半年合约销售总额的82.3%[52] - 公司2021年上半年物业销售收益为人民币4,230.36百万元，同比下降3.5%[59] - 公司2021年上半年经确认物业销售平均售价为每平方米人民币9,382元，同比增长11.8%[59] - 成渝经济带及四川省的物业销售收益占公司2021年上半年总收益的78.3%[61] - 粤港澳大湾区物业销售收益占公司2021年上半年总收益的16.7%，较2020年同期大幅提升[61] - 公司2021年上半年京津冀地区物业销售收益同比下降27.6%[61] - 公司2021年上半年华中地区物业销售收益同比下降0.6%[61] - 2021年上半年公司经确认物业销售收益为4,230,357千元人民币，同比下降3.54%[65] - 住宅物业销售收益占比从2020年的90.8%下降至2021年的73.2%[65] - 商业物业销售收益同比增长209.7%，达到944,840千元人民币[65] - 公司已竣工待售物业价值增长2.83%，达到2,982.37百万元人民币[66] - 开发中物业价值增长10.61%，达到42,758.28百万元人民币[67] - 商业物业经营收益同比增长33.3%，达到51.67百万元人民币[70] - 公司投资物业可租赁总建筑面积为293,469平方米，其中215,018平方米已开始租赁[71] 土地储备与项目进展 - 公司土地储备总建筑面积为17,760,262平方米[72] - 成都海納時代項目地盤面積為41,822平方米，預計竣工日期為2017年2月，土地儲備為19,508平方米[75] - 成都蘭台府項目地盤面積為40,897平方米，預計竣工日期為2020年10月，土地儲備為26,718平方米[75] - 成都領地天禦項目地盤面積為57,523平方米，預計竣工日期為2022年3月，土地儲備為186,878平方米[75] - 眉山長壽坊項目地盤面積為71,770平方米，預計竣工日期為2022年12月，土地儲備為181,669平方米[75] - 攀枝花領地陽光花城項目地盤面積為186,791平方米，預計竣工日期為2022年12月，土地儲備為489,997平方米[75] - 西昌悅邛海項目地盤面積為65,968平方米，預計竣工日期為2021年12月，土地儲備為280,996平方米[75] - 西昌領地蘭台府項目地盤面積為99,752平方米，預計竣工日期為2019年5月，土地儲備為33,257平方米[75] - 烏魯木齊領地蘭台府項目地盤面積為103,928平方米，預計竣工日期為2022年6月，土地儲備為228,681平方米[75] - 烏魯木齊領地天嶼項目地盤面積為115,428平方米，預計竣工日期為2022年6月，土地儲備為311,578平方米[75] - 庫爾勒領地蘭台府項目地盤面積為63,624平方米，預計竣工日期為2022年11月，土地儲備為102,312平方米[75] - 荊州領地鳳鳴蘭台項目地盤面積為48,399平方米，預計竣工日期為2022年8月，土地儲備為188,088平方米[82] - 樂山亞馬遜項目地盤面積為91,900平方米，實際竣工日期為2014年10月，土地儲備為2,482平方米[82] - 樂山蘭台府項目地盤面積為88,108平方米，預計竣工日期為2021年12月，土地儲備為145,982平方米[82] - 樂山瀾山項目地盤面積為89,630平方米，預計竣工日期為2021年10月，土地儲備為146,436平方米[82] - 遵義蘭台府項目地盤面積為39,759平方米，預計竣工日期為2022年11月，土地儲備為130,977平方米[82] - 眉山凱旋國際公館項目地盤面積為256,303平方米，實際竣工日期為2020年11月，土地儲備為46,029平方米[82] - 眉山蘭台府項目地盤面積為109,814平方米，預計竣工日期為2022年12月，土地儲備為369,014平方米[82] - 海豐天嶼項目地盤面積為35,774平方米，預計竣工日期為2022年3月，土地儲備為133,603平方米[82] - 惠州蘭台府項目地盤面積為83,840平方米，預計竣工日期為2023年3月，土地儲備為230,663平方米[82] - 佛山海納瓏庭项目占地36,943平方米，竣工于2017年8月，建筑面积2,882平方米[84] - 佛山海納君庭项目占地20,536平方米，竣工于2017年4月，建筑面积656平方米[84] - 佛山海納公館项目占地46,812平方米，竣工于2014年12月，建筑面积1,186平方米[84] - 佛山海納豪庭项目占地37,276平方米，竣工于2016年1月，建筑面积1,621平方米[84] - 佛山海納豪苑项目占地21,192平方米，竣工于2017年3月，建筑面积104平方米[84] - 綿陽天嶼项目占地26,140平方米，竣工于2020年3月，建筑面积7,923平方米[84] - 綿陽蘭台府项目占地56,060平方米，竣工于2020年8月，建筑面积6,694平方米[84] - 南充蘭台府项目占地59,774平方米，竣工于2022年5月，建筑面积247,245平方米[84] - 南充天嶼项目占地25,053平方米，竣工于2020年11月，建筑面积3,131平方米[84] - 雅安雲璟项目占地30,184平方米，竣工于2020年11月，建筑面积17,695平方米[84] - 公司土地储备总建筑面积为17,760,262平方米，包括已竣工物业、开发中物业和持作未来开发的物业[94] - 成都天府领地城项目占地271,501平方米，预计2023年9月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[90] - 乐山澜山悦项目占地25,560平方米，预计2023年9月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[90] - 眉山领地江月兰台项目占地60,201平方米，预计2024年7月竣工，规划用途为停车场及配套[90] - 徐州凤鸣桃源项目占地234,196平方米，预计2021年6月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 张家口垣郡满庭芳园项目占地170,592平方米，预计2026年12月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 乐山青江兰台项目占地50,000平方米，预计2020年12月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 雅安天澜项目占地15,530平方米，预计2020年5月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] - 深圳天屿花园项目占地20,652平方米，预计2023年9月竣工，规划用途为住宅、商业、停车场及配套[94] 战略与市场展望 - 公司在成渝地区经济保持高度关注，明确以大四川为核心战略导向[45] - 公司预计未来房地产金融政策将维持偏紧状态，需注重现金流管理[40] - 公司2021年上半年在核心和深耕城市多地落子，可售资源充足[41] - 公司预计未来房地产行业将转向全面去杠杆时期，形成长效机制[39] - 公司预计未来房企融资成本将保持稳定[39] - 公司预计未来房地产经营重心将从高速发展转向平稳发展[40] 公司治理与股东结构 - 公司已采纳购股权计划，但截至2021年6月30日，尚未有购股权授出、行使、注销或失效[153] - 公司董事及最高行政人员持有的关联公司股份均为100%实益拥有[156] - 公司已采纳并遵守企业管治守则，除主席及行政总裁职权未区分外[147] - 公司所有董事及有关雇员在2021年上半年均遵守了证券交易的标准守则[148] - 公司股东刘策先生持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东Yuan Di持有209,088,000股股份，占公司权益约20.36%[157] - 公司股东Ling Yue持有209,162,250股股份，占公司权益约20.37%[157] - 公司股东刘浩威先生持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东王涛女士持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东龙一勤女士持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司股东侯三利女士持有742,500,000股股份，占公司权益约72.30%[157] - 公司于2021年1月6日因部分行使超额配股权而配发和发行了26,945,000股额外股份[188] - 截至2021年6月30日，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[188] - 公司已按照上市规则维持足够的公众持股量，至少25%的已发行股份由公众持有[190] - 截至2021年6月30日，公司未进行任何重大事项[191] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅公司截至2021年6月30日的未审核中期业绩[192] - 公司中期财务资料已由安永会计师事务所核对一致，但未发表核证声明[194] - 安永会计师事务所已审阅公司截至2021年6月30日的中期财务资料，包括简明综合财务状况表和损益表[199] - 审阅范围包括向财务及会计人员提出询问，并运用分析性程序对中期财务资料进行分析[200] 员工与薪酬 - 截至2021年6月30日，公司拥有1,473名员工，较2020年12月31日的1,303名员工增加了13.1%[144] - 2021年上半年员工成本为人民币3.2297亿元，较2020年同期的2.0265亿元增长了59.4%[144] - 公司董事及高级管理人员通过薪金、花红及退休金计划供款等形式获取薪酬[145] - 公司为员工提供包括养老、医疗、失业、人身伤害、生育保险及住房公积金的强制性社会保障[144] - 公司定期审查员工表现，作为加薪、花红和晋升决定的依据[144] 资金使用与分配 - 公司已悉数动用全球发售及超额配股权部分获行使募集的所得款项净额约14.694亿港元，用于现有项目资金、未来项目资金、偿还计息借款及一般业务经营[183] - 所得款项净额分配为：60%（8.8164亿港元）用于现有项目资金，20%（2.9388亿港元）用于未来项目资金，10%（1.4694亿港元）用于偿还计息借款，10%（1.4694亿港元）用于一般业务经营[185] - 公司未派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息[181] 其他 - 公司通过注资人民币226.7648百万元，持有绵阳恒量房地产开发的51%股权[143] - 公司董事长兼首席执行官刘玉辉持有公司72.30%的股份[154]