公司上市情况 - 公司于2019年启动香港联交所主板IPO，并于2020年3月9日成功上市，成为第21家在联交所主板上市的内地物业管理公司[8][10] - 2020年3月9日公司上市，发行1亿股新股，上市所得款项净额约为1.678亿港元[84] - 上市所得款项约72.3%用于业务拓展[84][85] - 上市所得款项约7.2%用于提升物业工程服务[84][85] - 上市所得款项约10.5%用于提升物业管理服务[84][85] - 公司股份自2020年3月9日起在联交所上市，自上市日期起至年报日期期间，公司或其附属公司均无购买、出售或赎回公司任何上市证券[134] - 2020年3月9日，公司于联交所主板上市，全球发售所得款项净额约为167.8百万港元[187][191] 在管物业数据变化 - 2019年底在管物业从2018年底的16个增至21个，在管物业建筑面积从160万平方米增至240万平方米，增长50%[13] - 2019年公司在管物业组合建筑面积从2018年的约160万平方米增至约240万平方米，合约物业组合建筑面积约410万平方米[38] - 2019年在管项目数量从2018年的16个增至21个，新增项目总建筑面积约60万平方米[51] - 正商博雅广场2019年在管建筑面积增加20万平方米[51] - 2019年新增物业管理项目5个，总建筑面积约0.6百万平方米，正商博雅广场在管建筑面积增加约0.2百万平方米[52] 物业工程合同数据变化 - 2019年公司新签约58个物业工程合同，除税后总合同金额为5030万元，已签约待施工的储备合同金额从2018年底的2760万元增至4380万元[13] - 2019年公司签订58份物业工程合约（2018年为15份），原始合约总金额约为人民币5480万元（2018年为人民币4070万元）[38] - 物业工程服务收益从2018年约0.183亿元增至2019年约0.341亿元，增幅86.3%，创收合约数量从16项增至74项[57][58] - 2019年物业工程服务新签合约原始合约价值总额为0.548亿元[57][58] 公司总收益数据变化 - 2019年公司总收益约为1.841亿元，较上年度的1.31亿元增加约5310万元，增幅40.5%[13] - 2019年收益为184,122千元人民币，2018年为131,046千元人民币[28] - 公司总收益从2018年约人民币13100万元增加约人民币5310万元或40.5%至2019年约人民币18410万元[48][49] 公司纯利数据变化 - 2019年公司纯利约为3520万元，较上年度的3420万元增加约100万元，增幅2.9%；若不考虑上市费用，纯利约为4450万元，较上年度增加约1030万元，增幅30.1%[13] - 2019年纯利为35,173千元人民币，2018年为34,220千元人民币[28] - 2019年核心纯利为44,453千元人民币，2018年为34,220千元人民币[28] - 公司母公司拥有人应占溢利从2018年的约3420万元增加到2019年的约3520万元，增加约100万元或2.9%；若不计上市开支影响，较去年增加约30.1%至约4450万元[67] 股息分配情况 - 董事会不建议就2019年度派發末期股息[13] - 董事会不建议就本年度派发股息[126] 其他财务关键指标变化 - 2019年毛利为78,652千元人民币，2018年为62,291千元人民币[28] - 2019年基本及摊薄每股盈利为0.12元人民币，2018年为0.11元人民币[28] - 2019年资产总值为216,001千元人民币，2018年为191,930千元人民币[31] - 2019年现金及现金等价物为173,147千元人民币，2018年为161,397千元人民币[31] - 2019年负债总额为102,001千元人民币，2018年为70,714千元人民币[31] - 2019年股东权益为114,000千元人民币，2018年为121,216千元人民币[31] - 2019年股东权益回报为30.8%，2018年为28.2%[31] - 销售成本从2018年约0.688亿元增至2019年约1.055亿元，增幅53.3%[60][62] - 毛利从2018年约0.623亿元增至2019年约0.787亿元，增幅26.3%，毛利率从47.6%降至42.7%[64] - 其他收入及收益从2018年约0.019亿元增至2019年约0.02亿元，增幅4.0%[64] - 销售及营销开支从2018年约0.013亿元增至2019年约0.014亿元，增幅2.3%[64] - 公司行政开支从2018年的约1730万元增加到2019年的约3230万元，增加约1500万元或86.7%[67] - 公司财务成本在2018年约为6.8万元，2019年约为8.4万元，保持相对稳定[67] - 公司所得税开支从2018年的约1120万元增加到2019年的约1170万元，增加约50万元或4.5%[67] - 公司物业、厂房及设备的总账面价值从2018年的约230万元减少到2019年的约220万元，减少约10万元或4.3%[69] - 公司存货在2018年约为10万元，2019年为零[69] - 公司扣除减值前的贸易应收款项总额在2018年约为1410万元，2019年约为1850万元[69] - 公司应收关联方贸易款项在2018年约为600万元，2019年约为1410万元[69] - 公司应收独立第三方贸易款项在2018年约为810万元，2019年约为440万元[72] - 公司贸易应付款项在2018年约为1140万元，2019年约为1820万元[74] - 2018年12月31日及2019年12月31日，贸易应付款项分别约为1140万元及1820万元[78] - 2018年12月31日及2019年12月31日，其他应付款项及应计费用分别约为2480万元及4570万元[79] - 2019年12月31日，租赁负债约为410万元[81] - 2019年12月31日，流动资产为2.105亿元，较2018年12月31日的1.883亿元增加11.8%[81] - 2019年12月31日，现金及现金等价物为1.731亿元，较2018年12月31日的1.614亿元增加7.2%[81] - 2018年12月31日及2019年12月31日，流动比率分别约为2.7倍及2.1倍[84] 各业务线收入占比情况 - 2019年物业管理服务收入14111.4万元，占比76.7%；增值服务收入813.5万元，占比4.4%；物业管理及增值服务总收入14924.9万元，占比81.1% [43] - 2019年物业工程服务收入3414.3万元，占比18.5% [43] - 2019年副食品供应服务收入73万元，占比0.4%，相关合约于2019年8月终止[43][46] - 2019年来自独立第三方收入12609.6万元，占比68.5%；来自关联方收入5802.6万元，占比31.5% [48] 各业务线收益变化情况 - 物业管理及增值服务收益从2018年约人民币10750万元增加约人民币4170万元或38.8%至2019年约人民币14920万元[51] - 物业管理及增值服务收益从2018年约1.075亿元增至2019年约1.492亿元，增幅38.8%[52] - 2019年物业管理服务中，商用楼宇收益1.31126亿元，占比87.9%；政府楼宇收益0.09988亿元，占比6.7%；增值服务收益0.08135亿元，占比5.4%[54] - 副食品供应服务收益从2018年约0.053亿元减至2019年约0.007亿元，减幅86.8%[59][61] 公司人员相关情况 - 截至2019年12月31日，公司有328名员工[87] - 2019年12月31日止年度，与员工相关的成本总额（包括董事酬金）约为人民币2350万元[87] 公司董事相关情况 - 朱杰43岁，2015年4月加入公司，2019年9月17日任主席兼行政总裁，有逾18年房地产及物业管理行业经验[94] - 张惠琪30岁，2019年9月17日任非执行董事，负责公司业务发展及投资者关系[97] - 张惠琪为家族信托“丰华信托”的保护人及酌情受益人，该信托最终拥有公司56.59%权益[97] - 张惠琪有权控制行使公司已发行股本总额约56.59% [97] - 王金虎49岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为非执行董事，2017年5月加入集团，拥有逾26年房地产及物业管理行业经验[100] - 王金虎1993年7月毕业于河南大学地理专业，2010年10月在清华大学完成高级管理业务行政课程，2008年3月获天津市人事局授予高级建筑工程师证书[102] - 刘振强60岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为非执行董事，2017年5月加入集团，拥有逾15年物业管理及房地产行业经验[102] - 刘振强1983年6月在郑州大学获得物理学学士学位（主修无线电物理学），2006年11月毕业于郑州大学工商管理专业，2008年3月获中国天津市人事局授予建造及安装高级工程师证书[102] - 徐春43岁，2019年9月9日获委任为公司董事，9月17日调任为独立非执行董事，在房地产行业有超15年经验[105] - 冯志东46岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为独立非执行董事，在财务管理等方面有超20年经验[107] - 周胜47岁，2019年8月12日获委任为公司董事，9月17日调任为独立非执行董事，在中国法律领域有超20年经验[112] - 徐春1999年7月获中国矿业大学建筑工程学学士学位，2005年4月获东南大学建筑和土木工程硕士学位，2019年1月获清华大学高级工商管理硕士学位[105] - 冯志东1995年7月获中国人民大学国际会计学士学位，2004年2月获华南理工大学工商管理硕士学位，2015年3月完成中山大学商学院并购执行课程，2019年7月完成清华大学五道口金融学院全球企业家领导力课程，1999年5月获中国财政部颁发的会计专业技术（中级）证书[111] - 周胜1995年6月获江西理工大学（前称南方冶金学院）材料工程学士学位，1999年7月获中国政法大学法学学士学位，2013年7月获北京大学工商管理硕士学位[112] - 冯志东2009年12月至2016年7月任越秀企业（集团）有限公司资本经营部副总经理[107] - 冯志东2012年4月至2016年4月任越秀地产股份有限公司投资者关系部总经理[107] - 冯志东2015年8月至2017年11月任前进控股集团有限公司独立非执行董事[107] - 周胜1999年7月至2002年2月、2002年3月至2006年11月分别在北京市炜衡律师事务所、北京市赛德天勤律师事务所担任专职律师，2006年11月起任北京市中洲律师事务所专职律师，现为高级合伙人[112] - 张勇37岁，2015年3月加入公司，负责融资活动及资本经营，有逾7年房地产及物业管理行业经验[115] - 张勇2004年7月获华北水利水电学院农业水利工程学士学位，2006年6月获武汉大学工程硕士学位[115] - 郭红47岁，2016年1月加入公司，负责日常运营，有逾11年房地产及物业管理行业经验[118] - 郭红1999年12月获河南财经政法大学劳动经济管理学士学位[118] - 张勇2015年3月 - 2017年4月任兴业物联管理执行董事兼总经理[115] - 张勇2017年5月 - 2019年9月任兴业物联管理董事会秘书[115] - 郭红2016年1月 - 2017年7月任兴业物联管理综合管理部门经理[118] - 郭红2017年5月 - 2019年9月任兴业物联管理监事[118] - 郭红1997年5月 - 1998年9月在河南省明辉置业有限公司任销售顾问[118] - 郭红1998年9月 - 2000年9月在河南省明辉置业有限公司任销售经理[118] - 罗书丹44岁，2016年10月加入公司，负责物业管理及物业工程服务整体管理，有逾10年相关行业经验[120] - 相征34岁，2015年6月加入公司，负责项目整体管理，2018年7月晋升为总经理助理