集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日财年，撇除投资物业公平值变动影响后，集团股东应占基础溢利为51.71亿港元，每股基础盈利为0.61港元[1] - 计及投资物业重估亏损，本财年集团股东应占溢利为44.02亿港元，每股盈利为0.52港元[1] - 2024年集团收入87.65亿港元，2023年为118.81亿港元[29] - 2024年集团毛利34.21亿港元，2023年为53.89亿港元[29] - 2024年集团除税前溢利47.7亿港元，2023年为67.41亿港元[29] - 2024年集团本年度溢利42.51亿港元，2023年为58.8亿港元[29] - 2024年每股基本盈利0.52港元，每股基础盈利0.61港元；2023年分别为0.73港元和0.76港元[29] - 2024年集团全面收益总额42.38亿港元，2023年为53.96亿港元[30] - 2024年非流动资产为1099.09亿港元，2023年为1116.29亿港元[31] - 2024年流动资产为704.35亿港元，2023年为676.41亿港元[31] - 2024年流动负债为78.18亿港元，2023年为109.02亿港元[31] - 2024年流动资产净额为626.17亿港元，2023年为567.39亿港元[31] - 2024年资产总值减流动负债为1725.26亿港元，2023年为1683.68亿港元[31] - 2024年本公司股东应占权益为1657.90亿港元，2023年为1623.49亿港元[32] - 2024年权益总额为1663.16亿港元，2023年为1631.05亿港元[32] - 2024年非流动负债为62.10亿港元，2023年为52.63亿港元[32] - 2024年分部溢利4608百万港元，2023年为6849百万港元[38] - 2024年除税前溢利4770百万港元，2023年为6741百万港元[38] - 2024年内部分部销售为147百万港元，2023年为93百万港元[38] - 2024年来自外间客户收入8765百万港元，2023年为11881百万港元[39] - 2024年应占联营公司投资物业公平值减少232百万港元，2023年为208百万港元[40] - 2024年应占合营企业投资物业公平值减少180百万港元，2023年为166百万港元[41] - 2024年所得税项519百万港元，2023年为861百万港元[42] - 2024年用以计算每股基本盈利之盈利4402百万港元，2023年为5849百万港元[43] - 2024年本公司股东应占基础溢利5171百万港元，2023年为6088百万港元[45] - 2024年应收贸易账款116百万港元，2023年为144百万港元；扣除信贷亏损拨备后2024年为281百万港元，2023年为276百万港元，逾期超90日2024年为74百万港元，2023年为68百万港元[46] - 2024年6月30日定期存款1632百万港元，2023年为144百万港元；托管人持有现金2024年为843百万港元，2023年为1467百万港元；有限制银行存款2024年为24百万港元，2023年为23百万港元[47] - 2024年6月30日应付贸易账款116百万港元，2023年为144百万港元[48] - 2024年向银行作出担保已动用7777百万港元，未动用1521百万港元；2023年已动用7073百万港元，未动用3019百万港元[49] - 2024年未拨备未偿还资本承担已签约82百万港元，2023年为42百万港元；本集团应占合营及联营公司未偿还资本承担2024年已签约301百万港元，已授权未签约5百万港元，2023年已签约85百万港元，已授权未签约25百万港元[50] 股息分配情况 - 董事会建议派本财年末期股息每股0.43港元，本财年每股派息共0.58港元[2] - 2024年拟派中期股息每股15港仙，金额12.8亿港元；拟派末期股息每股43港仙，金额37.19亿港元[29] - 拟派末期股息记录日期为2024年10月30日，10月29 - 30日暂停股份过户登记，股东需在10月28日下午4时30分前办理[51] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 本财年集团应占物业销售收入为88.93亿港元，低于上一财年的119.37亿港元[4] - 本财年集团推售的香港新住宅项目中，海盈山售出6.8%，凯柏峰III售出34.9%[4] - 截至2024年6月30日止年度物业销售分部收入为120.58亿港元，业绩为30.45亿港元[36] - 截至2023年6月30日止年度物业销售分部收入为97.13亿港元，业绩为8.02亿港元[36] 土地储备情况 - 2024年6月30日，集团土地储备应占楼面面积约1950万平方呎，商业占47.5%、住宅占28.3%[5] - 本财年集团从香港特区政府购入两幅地皮及获市区重建局批出一幅用地发展权，总应占楼面面积为80.615万平方呎[6] - 2024年6月30日，集团在中国内地拥有土地储备应占楼面积约350万平方呎，约200万平方呎为发展中项目[13] 项目进展情况 - 本财年集团取得香港ONE SOHO、朗壹广场等项目合约完成证明书[8] 租金收益及出租率情况 - 本财年集团总租金收益为35.5亿港元，按年上升1.3%，净租金收益为29.1亿港元，按年下降2.5%[9] - 本财年集团投资物业组合整体出租率为90.8%，较去年同期下降0.4个百分点[9] - 2023/2024年工业物业出租率上升2.3个百分点至90%，写字楼物业和商铺物业出租率分别为86.5%和93.5%[10] 酒店经营业务线数据关键指标变化 - 本财年集团酒店经营收入为15.27亿港元，去年为13.76亿港元，经营溢利为4.87亿港元，2022/2023年为4.51亿港元[11] 市场环境相关数据 - 2023年7月1日至2024年6月30日，访港旅客人次接近4230万，去年为1340万[12] - 2024年首6个月一手买卖交易数目为9419宗，是2023年全年总买卖交易数目的87.6%[26] - 截至2024年6月底，香港特区政府人才入境计划收到逾32万份申请，超60%获批，约13万人才来港定居[25] 集团资金状况 - 2024年6月30日，集团在附属公司层面拥有现金及银行存款464.17亿港元，扣除借贷总额8.32亿港元，拥有净现金455.85亿港元[14] - 2024年6月30日，集团资产总值及股东权益总额分别为1803.44亿港元及1657.9亿港元[14] - 2024年6月30日，本公司股东应占集团账面净值为每股19.17港元，2023年6月30日为每股19.87港元[14] - 集团全部债务以港元计值，大部分现金为港元，一部分为美元、人民币及新加坡元[14] 公司治理及资讯发布 - 集团成立审核、遵守规章、薪酬及提名委员会，维持高透明度发布资讯[15] 公司可持续发展荣誉 - 公司获《时代》杂志和Statista评为2024年全球最可持续发展企业之一，连续第二年获Corporate Knights评为全球可持续发展企业一百强之一[18] - 公司在MSCI环境、社会及管治指数中获「AA」评级，2023年全球房地产可持续标准(GRESB)房地产评估中获五星级，Sustainalytics评级为「亚太区域ESG最高评级企业」，2023年CDP气候变化评分中获「A」级[18] - 公司获纳入「恒生可持续发展企业基准指数」成份股，获「AA+」评级，于「粤港澳大湾区企业可持续发展指数」获评为十强（先驱者）[18] - 公司在「联合国可持续发展目标香港成就奖2023」等多个奖项中获奖[19] 公司可持续发展行动 - 公司成为国际财务报告准则(IFRS)可持续发展联盟首批参与地产发展商之一，也是自然相关财务信息披露工作组(TNFD)早期采用者之一[20] - 公司本财政年度获科学基础目标倡议组织认证其短期科学基础目标[21] 公司社会责任活动 - 「活化珊瑚中心」已接待超2800名本地和国际访客，超280块获救珊瑚碎片被移植到熨波洲[22] - 公司为香港首批获《女性职场指数》雇主金奖认证的地产发展商，成为《联合国妇女赋权原则》的全球签署企业成员[22] - 「信和友心人」与7家社区伙伴合作，中秋送超2000份节日礼物包及月饼给基层家庭[24] - 公司与黄廷方慈善基金支持深水埗「社区客厅计划」和青龙头过渡性房屋项目「普绿轩」[24] 公司人员变动 - 邓永镛先生于2024年4月1日退休，其自2020年1月起服务董事会[28] 股东大会及股份过户相关 - 为确定出席2024年10月23日股东大会股东名单，10月18 - 23日暂停股份过户登记，股东需在10月17日下午4时30分前办理[51] 公司证券交易情况 - 本年度公司及其附属公司无购买、售卖或赎回公司上市证券行为[52] 公司企业管治情况 - 公司已采纳企业管治守则，但主席及行政总裁角色未区分，所有独立非执行董事在任超九年[52] - 根据规定公司须在应届股东大会委任新独立非执行董事，目前董事会无委任安排但会持续检讨[53] 财务报表及年报相关 - 集团截至2024年6月30日止年度的经审核综合财务报表已由公司审核委员会审阅[54] - 2024年年报约于2024年9月27日寄发予所有股东[54] - 2024年年报将在香港交易及结算所有限公司网站及公司网站www.sino.com登载[54] 公告日期及公司人员构成 - 公告日期为2024年8月27日[54] - 公司执行董事为黄志祥先生、黄永光先生、陈荣光先生、李正强先生及田兆源先生[54] - 公司非执行董事为夏佳理先生及黄敏华女士[54] - 公司独立非执行董事为盛智文博士、李民桥先生、王继荣先生及黄楚标先生[54] 税率情况 - 符合两级制利得税率制度的集团实体首2百万港元溢利按8.25%征税，超过部分按16.5%征税；不符合资格的按16.5%统一税率征税，新加坡税率17%，中国内地税率25%[42]