财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司租金收入为46,961千港元，较2023年的51,611千港元有所下降[2] - 2024年上半年除税前亏损为341,336千港元，2023年同期为76,681千港元[2] - 2024年上半年期内亏损为334,873千港元，2023年同期为69,595千港元[2] - 2024年上半年本公司普通权益持有人应占每股亏损为13.32港仙，2023年同期为4.09港仙[2] - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为4,385,067千港元，较2023年12月31日的4,538,637千港元有所减少[4] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为3,104,359千港元，较2023年12月31日的3,232,491千港元有所减少[4] - 截至2024年6月30日，流动负债总值为4,130,220千港元，较2023年12月31日的4,013,534千港元有所增加[4] - 截至2024年6月30日，净流动负债为1,025,861千港元，2023年12月31日为781,043千港元[6] - 截至2024年6月30日，净资产为3,124,572千港元，较2023年12月31日的3,486,434千港元有所减少[6] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约为6200万港元，账面价值约34.68亿港元的计息银行及其他借款须在十二个月内偿还[7] - 截至2024年6月30日止六个月，租金收入46,961千港元，较2023年同期的51,611千港元下降约9.01%[16][18] - 截至2024年6月30日止六个月，投资分部和物业租赁分部总部分部溢利29,127千港元，较2023年同期的113,434千港元下降约74.32%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，除税前亏损341,336千港元，较2023年同期的76,681千港元亏损扩大约345.14%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，期内亏损334,873千港元，较2023年同期的69,595千港元亏损扩大约381.18%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，应收贷款利息收入36,133千港元，较2023年同期的153,535千港元下降约76.47%[19] - 截至2024年6月30日止六个月，银行贷款利息6,097千港元，较2023年同期的7,780千港元下降约21.63%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，其他贷款利息237,518千港元，较2023年同期的185,634千港元增长约27.95%[20] - 截至2024年6月30日止六个月，租赁负债利息1,738千港元，较2023年同期的1,849千港元下降约6.00%[20] - 2024年和2023年上半年递延税项分别为646.3万港元和708.6万港元，期内税项抵免总额相同[22] - 2024年和2023年上半年物业、厂房及设备折旧分别为288.8万港元和609.2万港元[23] - 2024年和2023年上半年雇员福利开支分别为2143.1万港元和4803.7万港元[23] - 2024年和2023年上半年投资物业租金收入分别为321.5万港元和467.9万港元[23] - 2024年和2023年上半年本公司普通权益持有人应占期内亏损分别为3.06999亿港元和9426万港元[24] - 2024年和2023年上半年计算每股亏损的已发行普通股加权平均数均为23.0485亿股[24] - 2024年6月30日和2023年12月31日应收账款分别为1212.6万港元和636.2万港元[27] - 2024年6月30日物业、厂房及设备已订约但未计提资本承担为240.8万港元[28] - 2024年6月30日，NT Trust Scheme账面价值约2.11714亿港元，占集团总资产约2.8%（2023年12月31日：3.0%）[32][33] - 2024年期间，集团以公允值计量且其变动计入损益的金融资产公允值变动录得约2143.1万港元亏损，其中约1739.3万港元归因于NT Trust Scheme[33] - 2024年期间，集团物业租赁业务租金收入约4696.1万港元，较2023年期间约5161.1万港元减少约9.0%[35] - 公司拥有人应占亏损由2023年约9426万港元增加约226%至2024年约3.06999亿港元，每股基本亏损由2023年4.09港仙增至2024年13.32港仙[38] - 集团应收贷款确认的利息收入由2023年约1.53535亿港元减至2024年约3613.3万港元[38] - 集团2024年摊占中海油气亏损约8364.6万港元，2023年摊占溢利约5016.2万港元[38] - 集团2024年租金收入约4696.1万港元，较2023年的约5161.1万港元减少约9%[39] - 集团其他收入、收益及亏损由2023年约1.58223亿港元减至2024年约3833.7万港元[40] - 集团以公允值计量且其变动计入损益的金融资产之公允值亏损由2023年约4803.7万港元减至2024年约2143.1万港元[41] - 集团行政费用由2023年约6464.1万港元减至2024年约4803.4万港元[42] - 集团财务费用由2023年约1.95263亿港元增至2024年约2.45353亿港元[43] - 公司摊占合营企业损益由2023年溢利约4530.7万港元转为2024年亏损约9394.9万港元[44] - 2024年6月30日现金及银行结余约6179.2万港元，较2023年12月31日的约5733.3万港元增加，主要因收取应收贷款还款[47] - 2024年6月30日现金及银行结余中，港元占比9.5%，人民币占比90.5%，美元占比0.0%；2023年12月31日，港元占比5.0%，人民币占比94.7%，美元占比0.3%[47] - 2024年6月30日借款总额约为35.08877亿港元，短期借款34.68351亿港元，长期借款4052.6万港元；2023年12月31日借款总额约为35.51936亿港元，短期借款34.85049亿港元，长期借款6688.7万港元[49] - 2024年借款利息以固定及浮动利率计算，年利率介于3.7%至27.6%；2023年借款年利率介于3.6%至27.6%[49] - 2024年6月30日未偿还借款中，人民币计值35.08877亿港元；2023年12月31日为35.51936亿港元[49][50] - 2024年6月30日固定利率借款14.38149亿港元，浮动利率借款20.70728亿港元；2023年12月31日固定利率借款14.56876亿港元，浮动利率借款20.9506亿港元[50] - 2024年6月30日应偿还银行贷款一年內或按要求为1.53888亿港元，第二年为766.7万港元，第三至第五年为 - 1.61555亿港元；应偿还其他贷款一年內或按要求为33.14463亿港元，第二年为0，第三至第五年为3285.9万港元[50] - 2024年6月30日借贷比率为126%（2023年12月31日为114%），流动比率为0.8x（2023年12月31日为0.8x）[51] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约为6200万港元，账面价值约为34.68亿港元的计息银行及其他借款须在报告期末起十二个月内偿还[52] - 截至报告期末，尚未按预定还款日期偿还的借款约为1.94亿港元，原定到期日为距报告期末一年以上的借款约为28.25亿港元，已重新分类至流动负债[52] - 2024年6月30日，集团已将账面价值约为20.45亿港元的若干投资物业作为一般性银行融资、其他贷款及其他应付款的条件[55] - 2024年6月30日，集团有关购买物业、厂房及设备已订约但未计提资本开支约为240.8万港元，2023年12月31日为无[56] - 2024年6月30日，集团为合营企业贷款提供约23.52亿港元企业担保，2023年12月31日为28.39亿港元[57] - 2024年6月30日，公司股东资金约为27.92亿港元，较2023年12月31日约31.20亿港元减少约3.27亿港元或约10%[58] - 2024年6月30日，集团于香港及中国共聘用53名员工，2023年12月31日为55名员工[59] - 2024年期间，雇员福利开支总额约为2317.3万港元，2023年期间约为2962.7万港元[59] 业务线相关情况 - 公司按产品划分业务单位，有投资和物业租赁两个可呈报分部[15] - 截至2024年7月末，集团拥有超35个分布式光伏发电储备项目，覆盖屋顶面积超50万平方米，预测可装机规模超70兆瓦[31] - 2024年期间，合营企业中海油气因原油采购成本上涨、汇率风险等因素录得亏损，但将努力于年末前扭亏为盈[31] - 2024年6月，集团首个分布式光伏发电项目完成建设并投入运营，发电效率优于预期[31] - 合营企业北京灵骏投资的光伏电池组件项目公司在多方面取得提升，自主研发的电池达成预设目标[30] - 集团收缩不良资产投资及资管业务，聚焦分布式光伏发电和电动汽车充电桩项目投资[32] - 集团投资管理团队梳理存量股权投资项目进展，寻找时机推动项目退出[32] 财务报表审计及编制情况 - 公司核数师因多项与持续经营相关不确定因素及应收贷款范围限制，对截至2023年12月31日止年度综合财务报表发表保留意见[6] - 集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期财务报表根据香港会计师公会准则及联交所规定编制[11] - 公司已提交截至2023年12月31日止年度综合财务报表，核数师报告提出保留意见[11] - 编制截至2024年6月30日止六个月报表采用的会计政策与2023年一致，除本期首次采用的新及经修订准则外[12] - 香港财务报告准则第16号修订本等对公司财务状况或表现无影响[13][14] 税务相关情况 - 中国附属公司企业所得税税率为25%，收取股息收入预扣税按5%税率计算[21] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2024年和2023年上半年中期股息[26] - 董事会决定不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年期间也无[60] 持续经营相关情况 - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团将拥有充足营运资金履行到期财务责任，按持续经营基准编制财务报表属适当[8] - 集团能否持续经营存在重大不确定性，取决于与法院命令和解、出售资产计划实施、现有贷款人支持及获得新融资来源等因素[9] - 若集团无法持续经营，须进行调整，将资产账面价值撇减至可收回金额等，影响未在未经审核报表内反映[10] - 为管理营运资金和改善财务状况，集团将采取出售应收贷款、加快处置金融资产投资、与贷款人磋商及获取额外信贷融资等措施[8] - 集团能否持续经营取决于能否就法院命令达成和解、出售金融资产投资等计划能否成功实施、现有贷款人的持续支援及能否获得新的融资来源[54] - 董事认为，经考虑上述计划及措施，集团将拥有充足营运资金为其营运提供资金及履行其到期的财务责任[54] 贷款转让及资产冻结情况 - 2024年6月，公司与独立第三方订立协议，转让54笔贷款的一切权利，2023年12月31日，该等贷款未偿还本金总额及利息约为24.29亿港元[7] - 截至2024年6月，因未能偿还本金总额约1.94亿港元的逾期其他借款，内地法院下令冻结集团若干银行结余及其他资产[7] - 2024年6月，因未能偿还逾期其他借款，中国内地法院下令冻结集团若干银行结余及其他资产[52] - 2024年6月27日，公司与广东珠光订立贷款转让协议，出售及转让贷款协议中的一切权利、所有权、利益及权益，代价约为24.29亿港元[52] - 广东珠光将承担东环（北京）物业管理有限公司在两份委托贷款协议中的义务，包括约20.75亿港元的相关委托贷款偿还义务[52][53] - 交易事项完成后，广东珠光将转让位于中国广东省的若干停车位[53] 公司治理情况 - 公司主席兼任其中一名联席行政总裁，未区分主席及行政总裁角色；主席因事未出席2024年6月26日股东大会[61] - 股东大会日期时所有独立非执行董事在任超九年，公司因物色人选未委任新独立非执行董事[62] 证券交易情况