财务收益情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为42,705,000港元，2023年同期为20,007,000港元[1] - 期内溢利为3,349,000港元，2023年同期亏损2,797,000港元[1] - 基本及摊薄每股盈利为0.10港仙，2023年同期每股亏损0.10港仙[2] - 2024年上半年来自客户合约收益12,682千港元，较2023年同期下降25.2%[16] - 2024年上半年租金收入26,567千港元，2023年同期无此项收入[16] - 2024年上半年收益总额42,705千港元，较2023年同期增长113.4%[16] - 按客户地理位置划分，2024年上半年香港收益3,043千港元，中国内地9,639千港元[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自对外客户的分部收益为42,705千港元，较2023年同期的20,007千港元增长113.46%[18][19][26] - 2024年上半年公司除税前溢利为3,405千港元，而2023年同期为除税前亏损2,647千港元[18][19] - 2024年上半年物业投资分部溢利为10,015千港元，园艺服务及销售植物分部溢利为888千港元，物业管理及其他相关服务分部溢利为2,263千港元[18] - 2024年上半年香港地区收益为6,499千港元，中国（香港除外）地区收益为36,206千港元[26] - 2024年上半年来自客户A的收益为2,955千港元，占公司截至2024年6月30日止六个月收益的10%以下[26] - 2024年上半年银行存款利息收入为318千港元，租赁按金的推算利息收入为1,364千港元[27] - 集团报告期内收益约4270.5万港元，较2023年同期增加约2269.8万港元或113.5%，主要因物业投资收益增加[55] - 物业投资租金收入约3002.3万港元，较2023年同期增加约2696.7万港元或882.4%，因硅谷产业园开始分租运营[56] - 物业管理及相关服务收益约963.9万港元，较2023年同期减少约416.5万港元或30.2%，因管理面积减少[57] - 集团报告期内录得溢利约340.5万港元，2023年同期亏损约264.7万港元[65] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为1,275,457,000港元，2023年12月31日为349,981,000港元[3] - 2024年6月30日流动资产为89,186,000港元，2023年12月31日为248,638,000港元[3] - 2024年6月30日流动负债为275,834,000港元，2023年12月31日为388,801,000港元[3] - 2024年6月30日流动负债净额为186,648,000港元，2023年12月31日为140,163,000港元[3] - 2024年6月30日资产净值为489,469,000港元，2023年12月31日为133,044,000港元[4] - 2024年6月30日公司录得净流动负债约1.87亿港元，但董事认为可按持续经营基准继续营运[7] - 截至2024年6月30日，公司综合资产总额为1,364,643千港元，较2023年12月31日的598,619千港元增长127.97%[21] - 截至2024年6月30日，公司综合负债总额为875,174千港元，较2023年12月31日的465,575千港元增长88%[21] - 2024年6月30日贸易应收账项为24,822千港元，呆账拨备为81千港元，扣除拨备后为24,741千港元；2023年12月31日对应数据分别为4,802千港元、263千港元、4,539千港元[40][43] - 2024年6月30日贸易应付账项为8,009千港元，其他应付账项及应计费用为31,005千港元，合同负债为24,283千港元；2023年12月31日对应数据分别为778千港元、6,025千港元、1,086千港元[44] - 2024年6月30日租赁负债现值为616,560千港元，2023年12月31日为873千港元；2024年6月30日承租人增额借款利率为3.95%，2023年12月31日为3%[46] - 2024年6月30日银行贷款为144,000千港元，2023年12月31日为160,000千港元[47] - 2024年6月30日按发票日期计算0至90日贸易应收账款（扣除拨备）为20,877千港元，2023年12月31日为2,750千港元[43] - 2024年6月30日按收取货品日期划分0至90日贸易应付账项为7,286千港元，2023年12月31日为50千港元[45] - 2024年6月30日银行贷款144,000,000港元以投资物业352,129,000港元等多项资产作抵押[48] - 2023年12月31日已向业主支付之按金172,760,000港元于报告期末重新分类为非流动资产项[42] - 公司已向控股股东偿还2500万港元，2024年6月30日应付控股股东款项为5.1317亿港元，较2023年12月31日的7.6774亿港元减少[49] - 公司完成租赁协议，已向业主支付按金约2.51996亿港元，2023年12月31日的1.7276亿港元按金已重新分类为非流动资产[49] - 2024年6月30日，分租安排下租赁物业从2023年12月31日的零港元大幅增加约6.7058亿港元至约6.7058亿港元[66] - 2024年6月30日，未偿还银行贷款为1.44亿港元（2023年12月31日：1.6亿港元），来自前最终控股公司及控股股东的垫款总额为5131.7万港元（2023年12月31日：7677.4万港元）[67] - 按已发行63.52702084亿股（2023年12月31日：28.19102084亿股）普通股计算，2024年6月30日每股资产净值为0.08港元（2023年12月31日：0.05港元）[68] - 2024年6月30日，总价值约3.62789亿港元（2023年12月31日：约3.63332亿港元）的投资物业及银行存款已抵押给银行获取贷款[69] - 2024年6月30日，公司资产负债比率为166%（2023年12月31日：179%）[72] 成本费用情况 - 2024年上半年投资物业折旧为17,889千港元[24] - 2024年上半年新增非流动资产为196千港元[24] - 2024年上半年银行借贷利息为5926千港元，租赁负债已付利息为6213千港元，融资成本总计12139千港元，较2023年上半年的3848千港元有所增加[28] - 2024年上半年即期所得税－中国企业所得税期内拨备为56千港元，低于2023年上半年的150千港元[28] - 2024年上半年已售或已消耗存货成本为432千港元，物业、厂房及设备以及使用权资产折旧为695千港元，投资物业折旧为17194千港元[30] - 折旧及摊销开支约1788.9万港元，较2023年同期增加约1714.7万港元或2310%，因硅谷产业园分租运营确认使用权资产折旧开支[60] 业务运营情况 - 公司主要附属公司业务为物业投资、园艺服务、植物销售及物业管理等[5] - 公司有物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务三个经营分部[14] - 提供物业管理及其他相关服务收益随时间推移确认，园艺服务及销售植物部分在某时间点确认[17] - 园艺服务及销售植物的信贷期一般为30日，公司致力对未获偿还应收账项维持严格监控[42] - 集团2024年6月30日无重大资本承担，2023年12月31日也无[52] - 集团作为出租人，2024年6月30日日后应收最低租约款项总额为7.0877亿港元，较2023年12月31日的7741万港元大幅增加[53] - 租赁完成后集团加强项目组合，预期有益于整体财务表现及业务发展，集团希望利用低成本环境发展中国及香港业务[75] 股份及股息情况 - 2024年上半年公司拥有人应占溢利为3673千港元，而2023年上半年为亏损2684千港元；计算每股盈利的普通股加权平均数为3829305千股，2023年为2819102千股[31] - 董事会不建议就2024年报告期间派付任何中期股息，2023年同期也无派息[32] - 2024年报告期间因转换可换股债券已发行3533600000股股份[31] - 报告期内，公司发行本金总额为3.5336亿港元、年利率为3.6%的可换股债券，35.336亿股股份已获发行[51] - 报告期内，除转换3.5336亿港元的3.6%可换股债券后配发及发行35.336亿股换股股份外，公司及其附属公司无购买、出售或赎回上市证券[76] 其他事项 - 报告期应用香港财务报告准则修订，对中期财报无重大影响[9] - 公司金融资产及负债账面价值与公允价值相近[11] - 2024年报告期间，集团以成本196000港元收购物业、厂房及设备项目[33] - 截至2024年6月30日，使用权资产成本为1964千港元，累计折旧为1260千港元，账面价值为704千港元[34] - 2024年上半年偿还租赁负债之本金部分为471千港元，已付租赁负债利息为18千港元，租赁现金流出总额为489千港元[36] - 2023年12月31日公司就租赁协议相关事项自认购人收取约219,910,000港元，报告期间认购人及债券持有人将全部可换股债券转换为换股股份[44] - 报告期内，公司已悉数动用发行认购事项所得款项净额约3.5146亿港元，支付约3.052亿港元按金，其余用作一般营运用途[71] - 2024年6月30日，集团共有149名雇员（2023年12月31日：157名）[74] - 报告期内，公司主席兼行政总裁由黄炳煌先生担任，偏离企业管治守则守责条文第C.2.1条[79] - 公告日期为2024年8月28日[82] - 董事会成员包括执行董事黄炳煌（主席兼行政总裁）、夏萍、王丽姣，独立非执行董事曹思维、王荣芳、段日煌[82]