物业及停车位预售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团物业及停车位预售额约4.161亿港元，较2023年同期减少约1.3%，物业预售额平均售价约为每平方米108,763.2港元，较2023年同期增加约28.7%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，物业及停车位预售额约416,100,000港元，较2023年同期减少约1.3% [45] - 截至2024年6月30日止六个月，总预售建筑面积约3,800平方米，较2023年同期减少约23.4% [45] - 截至2024年6月30日止六个月，物业预售额平均售价为每平方米约108,763.2港元，2023年同期为每平方米约84,522.4港元[45] - 截至2024年6月30日止六个月，停车位预售额约为2,800,000港元，售出38个停车位[45] - 2024年上半年，公司物业及停车位预售额约4.161亿港元，2023年同期约4.217亿港元；已预售可销售建筑面积3,800平方米，2023年同期4,962平方米[57] 集团项目及土地储备情况 - 2024年6月30日，集团在10个城市拥有20个项目，估计净可销售/可租赁建筑面积约437,851平方米[1] - 已竣工项目估计净可销售/可租赁建筑面积约340,766平方米，在建项目约90,588平方米，已订约将予购买或正在申请改变土地用途的项目约6,497平方米[54][55] - 深圳及周边区域（包括东莞）土地储备估计净可销售/可租赁建筑面积为136,701平方米，上海为97,526平方米，南京为717平方米，成都为39,776平方米，杭州为26,264平方米，天津为19,595平方米，常州为81,938平方米，昆明为1,415平方米，香港为33,919平方米[56] - 公司土地储备策略主要布局于大湾区及中国一线城市，如深圳、上海及香港[58] - 公司将聚焦大湾区建设，重点关注深圳、广州等核心城市，推进现有项目并挖掘项目机遇[59] - 2024年6月30日，公司在10个城市拥有20个项目，估计净可销售/可租赁建筑面积合计约437,851平方米[54][55][58] 集团整体财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月的收入约4.535亿港元，较2023年同期约4.987亿港元减少约9.1%[1] - 截至2024年6月30日止六个月的毛损率约为22.5%，2023年同期毛利率约32.2%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损约5.392亿港元，2023年同期溢利约2340万港元[2] - 2024年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股资产净值约4.8港元，2023年12月31日约5.3港元[2] - 2024年6月30日，集团的净负债比率约为69.2%，2023年12月31日约62.8%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，并无宣派中期股息，2023年同期亦为零[2] - 截至2024年6月30日，非流动资产为9394499千港元，较2023年12月31日的10077037千港元有所减少[6] - 截至2024年6月30日，流动资产为9967013千港元，较2023年12月31日的9963830千港元略有增加[7] - 截至2024年6月30日，流动负债为6432796千港元，较2023年12月31日的6621975千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占权益总额为7402902千港元，较2023年12月31日的8092201千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日，非控股权益为3634千港元，较2023年12月31日的30961千港元大幅减少[8] - 截至2024年6月30日，权益总额为7406536千港元，较2023年12月31日的8123162千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为3534217千港元，较2023年12月31日的3341855千港元有所增加[8] - 截至2024年6月30日，总资产减流动负债为12928716千港元，较2023年12月31日的13418892千港元有所减少[8] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入减少并产生亏损净额5.606亿港元，而2023年同期盈利430万港元[11] - 截至2024年6月30日，公司即期银行贷款及其他借贷为32.154亿港元，而现金及现金等值项目仅为5.1亿港元[11] - 2024年来自外界客户的收入为453,529千元，2023年为498,669千元，同比下降9.05%[18] - 2024年报告分部收入为502,399千元，2023年为547,465千元，同比下降8.23%[18][19] - 2024年综合除税前亏损为552,864千元，2023年盈利为57,118千元，同比由盈转亏[19] - 2024年其他收入为56,437千元，2023年为62,869千元，同比下降10.23%[20] - 2024年其他（亏损）/收益净额为亏损108,878千元，2023年为收益78,150千元，同比由盈转亏[21] - 2024年融资成本为151,842千元，2023年为119,143千元，同比上升27.45%[19][22] - 2024年员工成本为95,598千元，2023年为111,514千元，同比下降14.27%[22] - 2024年折旧及摊销为7,883千元，2023年为10,270千元，同比下降23.24%[19][23] - 2024年本期税项为4,991千元，2023年为14,313千元，同比下降65.13%[23] - 截至2024年6月30日止六个月，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占亏损5.39187亿港元，2023年同期为盈利2342.8万港元[26] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，加权平均股数均为15.29286亿股[26] - 2024年及2023年截至6月30日止六个月均无宣派中期股息，2023年有末期股息每股普通股及每张永久可换股证券1港仙，金额为1529.1万港元[29][30] - 截至2024年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产为11.75918亿港元，2023年为12.02818亿港元[31] - 截至2024年6月30日，存货及其他合约成本为5.855221亿港元，2023年12月31日为6.300697亿港元[33] - 截至2024年6月30日止六个月，存货金额减少及确认为开支2.59655亿港元，2023年同期为619万港元[33] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应收款项为17.97104亿港元，2023年12月31日为14.67188亿港元[35] - 截至2024年6月30日，应收贸易账款（扣除亏损拨备）为6196.9万港元，2023年为5661.2万港元[35] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为2.846884亿港元，2023年为2.956489亿港元[39] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项为206,256千港元，2023年12月31日为235,706千港元[40] - 2024年6月30日，赔偿居民的未来安置物业估计价值为1,016,599,000港元，2023年12月31日为1,042,128,000港元[40] - 2024年6月30日，应付非控股权益款项为70,233,000港元，2023年12月31日为71,933,000港元，年利率4.35% [41] - 截至2024年6月30日，资本承担为149,753千港元，2023年12月31日为224,805千港元[42] - 截至2024年6月30日止六个月，公司亏损净额560,600,000港元，2023年同期为溢利4,300,000港元[44] - 2024年6月30日，即期银行贷款及其他借贷为3,215,400,000港元，现金及现金等值项目为510,000,000港元[44] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收入约4.535亿港元，较2023年同期减少约9.1%；物业销售收入约1.894亿港元，较2023年同期减少约20.4%[63][64] - 2024年上半年公司权益股东应占亏损约5.392亿港元，2023年同期为溢利约2340万港元[63] - 截至2024年6月30日，公司权益股东及永久可换股证券持有人应占每股股份资产净值约为4.8港元，2023年12月31日约为5.3港元[63] - 2024年上半年毛损约1.022亿港元，毛损率约22.5%；2023年上半年毛利约1.606亿港元，毛利率约32.2%[66] - 其他收入从2023年上半年约6290万港元减少约10.3%至2024年上半年约5640万港元[67] - 其他亏损净额大幅增加约239.3%，2024年上半年亏损约1.089亿港元，2023年上半年收益净额约7820万港元[68] - 融资成本从2023年同期约1.191亿港元增加约27.5%至2024年上半年约1.518亿港元[72] - 2024年6月30日，集团现金及银行存款账面价值约为23.098亿港元，较2023年12月31日增加约5.4%[75] - 2024年6月30日，集团借贷总额约为74.388亿港元，其中约32.2亿港元须于一年内偿还，约32.899亿港元须于一年后但五年内偿还，约9.289亿港元须于五年后偿还[76] - 2024年6月30日，集团全年平均借贷成本约为6.7%，2023年同期约为6.6%[77] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团净负债比率分别约为69.2%及62.8%[78] - 2024年6月30日，集团有以人民币计值的现金结余约21.93亿港元、以美元计值的约260万港元及以澳元计值的约10万港元[79] - 2024年6月30日及2023年12月31日，公司每股资产净值分别为4.8港元及5.3港元[80] - 2024年6月30日，集团为物业买家按揭贷款融资向金融机构提供约2.191亿港元担保，2023年12月31日约为2.423亿港元[81] - 2024年6月30日，集团共雇用812名雇员，2023年12月31日为851名[82] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总员工成本约为9560万港元，2023年同期约为1.115亿港元[82] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无[84] 各业务线收入情况 - 截至2024年6月30日止六个月，出售物业收入为18.9386亿港元，2023年同期为23.7915亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理及相关服务收入为13.0802亿港元，2023年同期为13.4029亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，教育相关服务收入为1.894亿港元，2023年同期为2.0859亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，租金收入为11.4401亿港元，2023年同期为10.5866亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，中国内地客户合约收入及其他来源收入为30.2923亿港元，2023年同期为30.3209亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，香港客户合约收入及其他来源收入为15.0606亿港元，2023年同期为19.546亿港元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，客户合约收入及其他来源收入总计45.3529亿港元，2023年同期为49.8669亿港元[16] - 202