整体财务关键指标变化 - 合约销售金额为人民币96.6亿元，按年减少约54.1%[1] - 总收入为人民币227.0亿元，按年减少约21.3%[1] - 拥有人应占净亏损为人民币17.089亿元，去年同期为净利润约人民币1860万元[1] - 2024年上半年毛利为人民币2.05227亿元，2023年同期为25.10214亿元[2] - 2024年上半年期内亏损为人民币19.57394亿元，2023年同期为利润4.43635亿元[2] - 母公司普通权益持有人应占基本每股亏损为人民币0.47元，2023年同期为0.01元[3] - 2024年上半年期内全面亏损总额为人民币19.6213亿元，2023年同期为收益4.21785亿元[4] - 2024年6月30日非流动资产总值为人民币184.93493亿元，2023年12月31日为232.76188亿元[5] - 2024年6月30日流动资产总值为人民币1302.79063亿元，2023年12月31日为1574.91817亿元[5] - 2024年6月30日流动负债总额为11.5518923亿元，较2023年12月31日的15.1131061亿元下降约23.57%[6] - 2024年6月30日流动资产净值为1.476014亿元，较2023年12月31日的0.6360756亿元增长约132.05%[6] - 2024年6月30日资产总值减流动负债为3.3253633亿元，较2023年12月31日的2.9636944亿元增长约12.20%[6] - 2024年6月30日非流动负债总额为1.3118105亿元，较2023年12月31日的0.3237954亿元增长约305.13%[6] - 2024年6月30日资产净值为2.0135528亿元，较2023年12月31日的2.639899亿元下降约23.72%[6] - 截至2024年6月30日止六个月，来自客户合约的收入为22,696,632千元，2023年同期为28,840,914千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，租金收入总额为4,527千元，2023年同期为9,883千元[13] - 2024年上半年境外债务重组收益429,948千元，衍生金融工具公平值收益净额69,022千元，2023年同期无此项收益[14] - 2024年上半年融资成本总计625,314千元，2023年同期为1,126,462千元[15] - 2024年上半年已售物业成本为22,211,770千元，2023年同期为25,828,180千元[16] - 截至2024年6月30日止六个月，即期税项中企业所得税为247,297千元，土地增值税为169,788千元；2023年同期企业所得税为727,997千元，土地增值税为494,763千元[19] - 2024年上半年期内税项支出总额为1,074,475千元，2023年同期为1,284,246千元[19] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损为1,708,904千元，2023年同期盈利为18,628千元[21] - 2024年已发行普通股加权平均数为3,605,726,697股，2023年为3,492,670,410股；2024年摊薄效应普通股加权平均数合计4,505,304,218股，2023年为3,194,715,865股[22] - 2024年6月30日贸易应收款项少于一年为9,000千元，2023年12月31日为7,857千元；2024年贸易应付及应付票据少于一年为10,089,470千元，超过一年为10,399,532千元，2023年分别为9,910,634千元和15,703,553千元[23] - 截至2024年6月30日止六个月，集团确认收入约227.0亿元，按年减少约21.3%；公司拥有人应占亏损约17.1亿元，去年同期利润约0.186亿元[25] - 2024年上半年集团合约销售额约96.6亿元，同比减少约54.1%[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团合约销售额约96.6亿元，按年下降约54.1%；合约销售面积约91.8万平方米，按年下降约55.6%；平均售价为每平方米约10,500元[33] - 2024年6月30日，集团持作出售的已完工物业约为169.526亿元，2023年12月31日约为264.401亿元[34] - 2024年6月30日，集团在建物业约为558.835亿元，2023年12月31日约为692.833亿元[35] - 截至2024年6月30日止六个月，集团物业销售收入约225.478亿元，按年减少约21.7%；已确认总面积173.8391万平方米，按年减少约32.8%；平均售价为每平方米约12,971元[36][37] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售成本约224.959亿元，按年减少约14.6%；在建物业及持作出售的已完工物业确认的减值亏损约8.828亿元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，集团毛利约2.052亿元，按年减少约91.8%；毛利率由8.7%下降至约0.9%[39] - 截至2024年6月30日止六个月，集团其他收入及收益约5.274亿元，按年增加约272.7%[40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售及分销开支约2.457亿元，按年减少约54.8%；行政开支约3.004亿元，按年减少约38.2%[41][42] - 截至2024年6月30日止六个月，集团融资收入约1690万元，按年减少约59.5%[45] - 截至2024年6月30日止六个月，公司融资成本约为1.399亿元，按年减少约30.7%；已支销及资本化的融资成本总额约为6.253亿元，按年减少约44.5%[46] - 截至2024年6月30日止六个月，公司应占合营企业及联营公司利润约为6920万元，按年减少约91.2%[46] - 公司2024年上半年税前亏损约8.829亿元，而2023年同期为税前利润约17.279亿元[47] - 截至2024年6月30日止六个月，公司所得税开支约为10.745亿元，按年减少约16.3%[48] - 公司2024年上半年期内净亏损（扣除非控股权益前）约19.574亿元，而2023年同期为期内利润约4.436亿元；2024年上半年本公司拥有人应占净亏损约17.089亿元，而2023年同期为净盈利约1860万元[49] - 2024年6月30日，公司流动资产净额约为147.602亿元，较2023年12月31日的约63.607亿元有所增加；流动资产总额约为1302.791亿元，较2023年12月31日减少约17.3%；流动负债总额约为1155.189亿元，较2023年12月31日减少约23.6%[51] - 2024年6月30日，公司现金及银行结余约为78.653亿元，较2023年底减少约26.2%[52] - 2024年6月30日，公司剔除预收账款后的资产负债率约为80.6%，净负债率约为67.2%，非限制现金与即期借款比率约为0.61[53] - 2024年6月30日，公司未偿还债务总额约为214.055亿元，较2023年12月31日的约211.658亿元略有增加[54] - 2024年6月30日，公司即期债务总额约为83.933亿元，非即期债务总额约为130.122亿元[54][55] - 2024年6月30日须一年内或按要求偿还的应偿还可换股债券为804,675千元，2023年无此数据；2024年6月30日和2023年12月31日可换股债券分别为21,405,486千元和21,165,848千元[57] - 2024年6月30日和2023年12月31日集团借款抵押资产分别约为30,073.4百万元和52,342.2百万元[57] - 2024年6月30日和2023年12月31日集团未解除按揭担保总额分别约为11,228.2百万元和17,392.0百万元[60] - 2024年6月30日和2023年12月31日集团为合营企业及联营公司银行及其他借款担保额分别约为5,343.8百万元和6,352.2百万元[61] - 2024年6月30日和2023年12月31日集团已订约但未拨备的物业发展开支等约为16,792.6百万元和19,362.7百万元[63] - 截至2024年6月30日止六个月和2023年6月30日集团员工成本分别约为276.2百万元和437.8百万元[65] 债务相关情况 - 有息债务总额为人民币214.1亿元，净负债比率为67.2%[1] - 2024年6月30日集团计息银行及其他借款、优先票据及可换股债券为214.05486亿元，其中83.93281亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为51.07899亿元[8] - 2024年6月30日计息银行及其他借款本金31.12975亿元未按预定还款日期偿还，触发2.40829亿元长期借款可按要求偿还[8] - 公司采取与债权人协商续期或延期、争取项目开发贷款、寻求替代融资等措施管理流动资金需求和改善财务状况[8] - 公司董事认为考虑相关计划和措施后，集团有足够营运资金履行到期财务承担，按持续经营基准编制中期财务资料适当[8] - 因房地产行业波动性和银行及债权人支持不确定性，公司管理层实现计划和措施存在重大不确定因素[9] - 截至2024年6月30日，集团有息负债总额约214亿元，其中境内119亿元，境外95亿元；现金及银行结余约79亿元[29] - 截至2024年6月30日，集团境内有息负债大多为有项目抵押的贷款，境内贷款到期后续期风险可控[30] - 公司境外债务重组方案于2024年3月20日生效，发行新优先票据、可换股债券和签订新私募贷款缓解境外债务压力[30] 税务相关情况 - 中国内地经营的附属公司须按25%的税率缴纳企业所得税，土地增值税按30%至60%的累进税率征收[17][18] 股息与证券交易情况 - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月之中期股息[20] - 截至2024年6月30日止六个月公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，2024年6月30日公司无库存股份[68] - 董事会决定不派付截至2024年6月30日止六个月中期股息[68] 业绩审核与公告情况 - 审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月中期业绩[69] - 公司截至2024年6月30日止六個月的中期業績及公告已在聯交所和公司網站登載[71] 债券相关情况 - 2024年7月可換股債券轉換價調整為每股0.8港元，未償還本金額增至127,359,290美元[70] 公司基本信息 - 公司股份於2019年7月16日於聯交所主板上市[72] - 公司與計劃債權人根據香港法例第622章公司條例第674節進行境外債務重組安排計劃，該計劃根據2023年7月14日的重組支持協議擬定[73] - 公司是在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司，股份代號為2772[73] 员工情况 - 2024年6月30日集团全职雇员有3,703名[65] 重大事项情况 - 截至2024年6月30日止六個月過後至公告日期，集團無對業績產生重大影響的重大事項[70] 董事会情况 - 公告日期董事會由四名執行董事和三名獨立非執行董事組成[71] 土地与物业交付情况 - 2024年上半年集团完成交付超30,000套物业单位，按交付物业套数计为中国房地产开发商前12强之一[27] - 2024年上半年集团没有新购买土地，6月30日土地储备总建筑面积约27.0百万平方米[28] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总量约为2700万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业占约880万平方米，在建物业及用作进一步开发物业占约1820万平方米[35] 宏观经济情况 - 2024年上半年中国GDP增长5%，第二季比首季增速略有放缓[25]