合约销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，合约销售金额达21.21亿元，合约销售建筑面积为30万平方米，合约平均售价为每平方米6817.7元[2] - 2024年上半年合约销售金额21.21亿元，同比下降64.5%；销售面积0.3百万平方米，同比减少61.7%；平均售价每平方米6817.7元[32] - 2024年上半年京津冀、华中、成渝及四川、粤港澳大湾区合约销售分别占总额2.2%、4.7%、79.4%、1.1%[32] 财务收益与亏损情况 - 截至2024年6月30日止六个月，收益达45.58亿元，毛利达5.339亿元，归属公司所有者亏损达8.17亿元[2] - 2024年上半年收益45.5802亿元，较2023年同期的70.25033亿元有所下降[3] - 2024年上半年毛利5.33894亿元，较2023年同期的9.83221亿元减少[3] - 2024年上半年归属母公司拥有人亏损8.16968亿元，较2023年同期的2.50441亿元扩大[3] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损7.56417亿元人民币[9] - 2024年上半年公司总收益45.5802亿人民币，较2023年上半年的70.25033亿人民币下降35%[15][19] - 2024年上半年公司持续经营业务产生税前亏损4.3627亿人民币，而2023年上半年为税前利润1.165亿人民币[15] - 2024年上半年客户合同收益45.18461亿人民币，较2023年上半年的69.68989亿人民币下降35%[19][20] - 2024年上半年物业销售收益44.86703亿人民币，较2023年上半年的69.32925亿人民币下降35%[19][20] - 2024年上半年酒店经营收益2434.7万人民币，较2023年上半年的2518.7万人民币下降3%[15][19][20] - 2024年上半年投资物业经营租赁租金收入3955.9万人民币，较2023年上半年的5604.4万人民币下降29%[15][19] - 2024年上半年已售存货成本41.05741亿人民币，较2023年上半年的60.25046亿人民币下降32%[21] - 2024年上半年就其他应收款项确认的减值亏损2.03521亿人民币，较2023年上半年的15.4万人民币大幅增加[21] - 2024年上半年经确认物业销售收益44.867亿元，较2023年同期减少35.3%，占总收入98.4%；平均售价降至每平方米7385元[34] - 2024年上半年财务成本总额8.86733亿元，较2023年同期12.20572亿元减少[22] - 2024年上半年期内税项支出总额3.20148亿元，2023年同期为2.10102亿元[25] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占亏损8.16968亿元，2023年同期为2.50441亿元[27] - 2024年上半年确认物业销售收益44.87亿元，较2023年的69.33亿元下降35.3%，确认总面积60.75万平方米，较2023年的93.35万平方米下降34.9%，平均售价7385元/平方米，较2023年的7427元/平方米下降0.6%[36][37] - 按地区划分，成渝经济带及四川省确认物业销售收益占比最高为44.5%，其他地区次之占47.6%；按物业类型划分，住宅确认物业销售收益占比最高为84.0%[36][37] - 截至2024年6月30日止六个月，公司商业物业经营收益约为3960万元，较截至2023年6月30日止六个月的5600万元减少29.4%[39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约为4558.0百万元，较2023年同期减少35.1%[48] - 物业销售收益约为4486.7百万元，较2023年同期减少35.3%[48][49] - 商业物业经营收益约为39.6百万元，较2023年同期减少29.4%[50] - 酒店经营收益约为24.3百万元，较2023年同期减少3.3%[51] - 项目管理收益约为7.4百万元，较2023年同期减少31.9%[52] - 销售成本约为4024.1百万元，较2023年同期减少33.4%[53] - 毛利约为533.9百万元，2023年同期约为983.2百万元[54] - 2024年上半年毛利率约为11.7%，2023年同期约为14.0%[54] - 2024年上半年其他收入约1620万元，较2023年同期的4850万元减少66.5%[55] - 2024年上半年销售及推广开支约2.122亿元，较2023年同期的4.729亿元减少55.1%[56] - 2024年上半年行政开支约1.369亿元，较2023年同期的1.856亿元减少26.2%，员工人数从490人减至340人[57] - 2024年上半年投资物业公允价值亏损约2.761亿元，2023年同期为8000万元[58] - 2024年上半年融资成本约9760万元，较去年同期的1.451亿元减少32.7%[59] - 2024年上半年分占合营企业利润约5600万元，2023年同期亏损约1390万元；分占联营公司亏损约4万元，2023年同期亏损约360万元[60] - 2024年上半年所得税开支约3.201亿元，较2023年同期的2.101亿元增加52.4%[61] - 2024年上半年亏损约7.564亿元，2023年同期亏损约9360万元[62] 资产与负债情况 - 2024年6月30日，现金及银行结余达18.033亿元[2] - 2024年6月30日非流动资产总额47.02826亿元，较2023年12月31日的51.67062亿元减少[5] - 2024年6月30日流动资产总额244.39758亿元，较2023年12月31日的288.79709亿元减少[5] - 2024年6月30日流动负债总额250.4339亿元，较2023年12月31日的288.09312亿元减少[6] - 2024年6月30日资产净额17.26806亿元，较2023年12月31日的26.34883亿元减少[6] - 2024年6月30日公司资产总值291.42584亿人民币，较2023年12月31日的340.46771亿人民币下降14%[17][18] - 2024年6月30日公司负债总额274.15778亿人民币，较2023年12月31日的314.11888亿人民币下降13%[17][18] - 2024年6月30日贸易应收款项3.7243亿元，较2023年12月31日的4.1332亿元减少[29] - 2024年6月30日贸易应付款项及应付票据58.6404亿元，较2023年12月31日的55.13317亿元增加[30] - 2024年6月30日，公司拥有价值44.44亿元的已竣工待售物业，较2023年12月31日的58.46亿元减少24.0%[38] - 2024年6月30日，公司拥有价值134.20亿元的开发中物业，较2023年12月31日的153.02亿元减少12.3%[39] - 2024年6月30日，公司拥有8个投资物业，可租赁总面积约为29.14万平方米，其中约22.38万平方米已开始租赁[40] - 2024年6月30日，现金及银行结余约18.033亿元，已抵押存款约9.413亿元，受限制现金约1.415亿元[64] - 2024年6月30日，债务总额约54.85亿元，2023年12月31日约70.976亿元，净资本负债比率约2.13倍，2023年12月31日约1.93倍[66][69] - 2024年6月30日，集团若干银行及其他借款以账面价值约82.354亿元资产作抵押，2023年12月31日约为123.499亿元[72] - 2024年6月30日和2023年12月31日，集团担保总额分别为126.73455亿元和167.23469亿元[74] - 2024年6月30日，集团已订约但尚未拨备的资本承担为188.22亿元，2023年12月31日为121.46亿元[76] 土地储备情况 - 2024年6月30日，公司土地储备总面积约为899.89万平方米[41] - 西昌领地锦绣兰预计2027年12月31日土地储备62,578平方米，完成度96%[42] - 乌鲁木齐领地兰台府预计2027年12月31日土地储备103,928平方米，完成度95%[42] - 承德兰台上&铸圆预计2024年12月31日土地储备62,969平方米[42] - 承德鼎台府2023年4月1日土地储备34,981平方米，完成度51%[42] - 吉林凯旋公馆2020年5月22日土地储备132,188平方米，完成度55%[42] - 商丘领地兰台府完成度51%[42] - 南州领地狱鸣兰2002年7月14日土地储备48,399平方米，完成度100%[43] - 乐山天屿完成度50%[43] - 乐山国际公馆地块2015年5月19日土地储备73,976平方米[43] - 海丰天屿完成度100%[43] - 惠州兰台府集团应占权益100%，地盘面积83,840平方米，2023年3月30日竣工，土地储备46,200平方米[44] - 佛山海纳珑庭集团应占权益51%，地盘面积36,943平方米，2017年8月30日竣工，土地储备434平方米[44] - 绵阳观江府集团应占权益100%，地盘面积134,016平方米，预计2027年12月31日竣工，土地储备405,308平方米[44] - 凯里领地天御集团应占权益99%，地盘面积251,148平方米，预计2027年12月31日竣工，土地储备769,467平方米[44] - 成都新都悦府集团应占权益100%，地盘面积310,866平方米，预计2024年8月30日竣工，土地储备393,882平方米[44] - 成都天府康城（都）集团应占权益95%，地盘面积90,121平方米，预计2028年12月31日竣工，土地储备230,170平方米[45] - 成都天府康城（圣）地盘面积60,638平方米，预计2028年12月31日竣工，土地储备271,425平方米[45] - 成都天府康城（源）地盘面积85,773平方米，预计2028年12月31日竣工，土地储备269,675平方米[45] - 乌鲁木齐锡尚兰台预计2024年5月10日竣工，地盘面积27,059平方米[45] - 成都汤光合悦集团应占权益50%，地盘面积41,343平方米，2023年11月30日竣工，土地储备47,721平方米[45] - 公司土地储备总面积为8998928平方米，地盘总面积为7724924平方米[47] 公司运营与管理情况 - 2024年上半年交付约万户，交付面积约百万平[31] - 2024年下半年公司将确保完工交付、推动销售去化、寻求政策支持、缓解经营压力[31] - 2024年6月30日，集团拥有848名雇员，2023年6月30日为1074名；2024年上半年员工成本为9750万元，2023年同期为1.195亿元[79] 公司财务风险与应对措施 - 集团尚未按预定还款日期偿还优先票据本金总额及利息8.64808亿元人民币，若干计息银行及其他借贷本金总额7.54亿元人民币未偿还，未能偿还导致7.93851亿元的若干计息银行及其他借款须按要求偿还[9] - 公司董事采取多项计划及措施改善集团流动资金及财务状况，包括委任财务顾问重组优先票据、与现有贷款人磋商续期或延期还款等[9] - 董事认为考虑相关计划及措施后，集团有足够营运资金履行财务责任，按持续经营基准编制财务资料属适当[10] - 集团持续经营取决于成功完成优先票据重组、与贷款人磋商还款、获得项目开发贷款等多方面能力[10] - 若集团无法持续经营，可能需对资产账面价值、负债等作出调整，调整影响未反映在中期财务资料中[10] - 截至2024年6月30日止六个月，集团在日常业务中涉及若干诉讼及仲裁案件，部分计息银行及其他借贷未按预定还款日期偿还[80] 会计政策相关情况 - 编制中期财务资料采用的会计政策与2023年度一致，首次采纳多项新订及经修订国际财务报告准则[11] - 国际财务报告准则第16号修订本对集团财务状况或表现无影响[11] - 2