整体财务关键指标变化 - 2024年上半年营业额211.37亿元，2023年同期为200.02亿元[2] - 2024年上半年毛损18.70亿元，2023年同期毛利20.07亿元[2] - 2024年上半年亏损89.00亿元，2023年同期亏损36.11亿元[2] - 2024年上半年公司股东应占亏损96.74亿元，2023年同期为44.75亿元[2] - 截至2024年6月30日止六个月，营业额为21,136,953千元，2023年同期为20,001,877千元；期内亏损为8,900,289千元，2023年同期为3,610,924千元[8] - 2024年上半年本公司股东应占每股亏损为1.917元，2023年同期为0.963元[8] - 2024年上半年其他全面收益（除税后）为169,502千元，2023年同期为22,487千元；期内全面亏损总额为8,730,787千元，2023年同期为3,588,437千元[9] - 2024年6月30日，非流动资产为83,363,196千元，2023年12月31日为90,991,166千元；流动资产为136,057,995千元，2023年12月31日为150,816,986千元；总资产为219,421,191千元，2023年12月31日为241,808,152千元[10] - 2024年6月30日，本公司股东应占股本及储备为17,798,095千元，2023年12月31日为27,441,768千元；总权益为52,760,858千元，2023年12月31日为62,356,811千元[11] - 2024年6月30日，非流动负债为17,233,767千元，2023年12月31日为36,289,847千元；流动负债为149,426,566千元，2023年12月31日为143,161,494千元；总负债为166,660,333千元，2023年12月31日为179,451,341千元[12] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净亏损89.00289亿元[14] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余（包括受限制现金）为88.19527亿元，短期借款为423.83517亿元[14] - 2024年上半年集团外界客户销售额为211.37亿元，2023年同期为200.02亿元[23][25][28] - 2024年上半年集团期内亏损8.9亿元，2023年同期为3.61亿元[23][25] - 2024年6月30日集团总资产为219.42亿元，2023年12月31日为241.81亿元[26] - 2024年6月30日集团总负债为166.66亿元，2023年12月31日为179.45亿元[26] - 2024年上半年折旧及摊销为5.22亿元，2023年同期为6.02亿元[23][25] - 2024年上半年物业的减值拨备为7.61亿元，2023年同期为8.63亿元[23][25] - 2024年上半年金融资产及合同资产减值亏损为0.84亿元，2023年同期为6.78亿元[23][25] - 2024年上半年其他收入及收益净额为258,515千元，2023年同期为466,524千元[32] - 2024年上半年其他开支为1,571,027千元，2023年同期为1,190,873千元[33] - 2024年上半年财务费用净额为497,781千元，2023年同期为1,069,030千元[34] - 2024年上半年所得税开支为3,281,250千元，2023年同期为636,558千元[37] - 2024年上半年公司营业额为211.37亿元，较2023年同期上升5.7%，经营亏损48.55亿元，较2023年同期上升209.6%[44] - 2024年上半年公司亏损89.00亿元，较2023年同期上升146.5%，公司股东应占亏损96.74亿元，较2023年同期上升116.2%[44] - 截至2024年6月30日，每股基本亏损为1.917元，2023年同期为0.963元[39][44] - 其他收入为18.15亿元，较2023年同期的27.74亿元下降34.6%[47] - 销售成本为230.07亿元，较2023年同期的179.95亿元上升27.9%，确认销售总面积从76万平方米上升53.0%至117万平方米，确认销售平均成本上升8.2%[48] - 毛损为18.70亿元，较2023年同期毛利的20.07亿元下降193.2%，毛损率为8.8%，较2023年同期的毛利率10.0%下降18.8个百分点，确认销售均价下降19.8%，相关平均成本上升8.2%[49] - 其他收入及收益净额为2.59亿元，较2023年同期的4.67亿元减少44.6%，其中利息收入减少0.87亿元，汇兑收益下降1.76亿元[50] - 销售及营销成本为6.64亿元，较2023年同期的7.36亿元下降9.8%[51] - 行政开支为9.25亿元，较2023年同期的14.37亿元减少35.6%[52] - 其他开支为15.71亿元，较2023年同期的11.91亿元增加31.9%[53] - 财务费用净额为4.98亿元，较2023年同期的10.69亿元减少53.4%，以权益法核算之投资的亏损所占份额为2.66亿元，较2023年同期的3.37亿元下降21.2%，公司股东应占亏损为96.74亿元，较2023年同期的44.75亿元上升116.2%[54] - 2024年6月30日，集团总现金及银行存款为88.20亿元（2023年12月31日：125.53亿元），其中现金及现金等价项目为41.48亿元（2023年12月31日：86.37亿元），有限制现金为46.72亿元（2023年12月31日：39.16亿元）[54] - 2024年6月30日，负债比率为80.3%（2023年12月31日：65.8%）[60] - 回顾期内，集团总借款成本为21.69亿元，较2023年同期的22.84亿元下降5.0%，实际借贷利率为7.96%（2023年同期：7.28%）[62] - 2024年6月30日，集团有92395名雇员，其中高级管理人员53人、中层管理人员80人，内地92347人、香港24人、海外24人，上半年总薪酬成本32.43亿元（2023年同期35.87亿元）[69] 业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年物业发展业务收入与多元业务收入占比分别为59.0%及41.0%，多元业务收入占比较去年同期下降8.2个百分点[3] - 2024年上半年物业销售营收124.66亿元，2023年同期为101.66亿元[28] - 2024年上半年物业管理服务营收68.56亿元，2023年同期为70.62亿元[28] - 2024年上半年其他业务营收17.01亿元，2023年同期为26.6亿元[28] - 2024年上半年公司物业发展确认销售收入为124.66亿元，较2023年同期上升22.6%，确认销售总面积为117万平方米，较2023年同期上升53.0%[45] - 2024年上半年公司物业管理收入为68.56亿元，较2023年同期下降2.9%[46] - 2024年6月30日，公司总在管面积为576.7百万平方米，较2023年6月30日增长0.2%[46] 土地储备情况 - 2024年6月30日土地储备预计总建筑面积3,249万平方米，大湾区占25%（829万平方米），长三角占7%（238万平方米）[3][7] - 2024年6月30日，公司在78个城市拥有预计总建筑面积达3249万平方米的土地储备，楼面平均地价为每平方米2712元[44] - 2024年6月30日，集团于78个城市有预计总建筑面积约3249万平方米土地储备，大湾区829万平方米占25%，长三角238万平方米占7%[72] 预售情况 - 2024年上半年预售金额89.9亿元，同比下降68.1%，对应预售建筑面积64.7万平方米，预售均价13,905元/平方米[3][5] - 回顾期内，集团房地产项目预售金额89.9亿元，预售建筑面积64.7万平方米，预售均价每平方米13905元[70] 借贷与负债情况 - 2024年6月30日总借贷较2023年12月31日减少23.68亿元[3] - 2024年6月30日，银行借款、其他借款及优先票据的本金和利息未按预定还款日期偿还[14] - 2024年6月30日，集团总借款为511.86亿元，其中银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券等分别为315.53亿元、124.27亿元及72.06亿元[58] - 2024年6月30日，银行借款（含银团贷款）为264.02亿元（2023年12月31日：276.14亿元），其他借款为18.08亿元（2023年12月31日：19.87亿元）[60] - 2024年6月30日，商业物业资产支持证券为37.19亿元（2023年12月31日：39.61亿元），可交换债券为16.36亿元（2023年12月31日：12.40亿元）[60] - 2024年6月30日，未完结合作按揭贷款担保额为551.35亿元（2023年12月31日：505.92亿元）[63] - 2024年6月30日，集团应占联营公司贷款担保数额为8.73亿元（2023年12月31日：16.98亿元），应占合营企业贷款担保数额为114.41亿元（2023年12月31日：31.80亿元）[63] - 2024年6月30日，集团为64.98亿元（2023年12月31日：33.50亿元）的贷款融资向第三方提供担保[64] - 2024年6月30日，物业发展活动资本承担为150.99亿元（2023年12月31日：178.33亿元），土地收购出让金承诺支付34.60亿元（2023年12月31日：34.10亿元）[65] - 2024年6月30日，购买物业、厂房及设备资本承担为0.83亿元（2023年12月31日：1.61亿元），收购非控股权益额外股权资本承担为0.80亿元（2023年12月31日：1.36亿元）[65] 公司运营与决策相关 - 董事已审阅自2024年6月30日起至少12个月期间的集团现金流量预测，认为集团有足够营运资金维持运营及履行财务责任[15] - 集团采取措施改善流动性和财务状况，包括任命财务和法律顾问、寻求再融资、加快物业预售收款、控制成本、出售非核心物业和业务[14] - 集团能否持续经营取决于加快物业预售收款、成功与借款人磋商续期或延期还款、与现有贷款人达成协议、完成借款重组并遵守协议条款[17] - 若集团未能持续经营，需对资产账面价值、负债计提拨备及重新分类资产负债[17] - 编制中期简要综合财务资料时采用的会计政策与2023年一致，但首次采纳部分经修订香港财务报告准则[18] - 集团分为物业发展、物业管理及其他三个业务分部，其他业务各单位占集团综合营业额比例均低于10%[20] - 公司执行董事按各分部除所得税前亏损（未扣除财务费用）评价各经营分部表现[21] - 报告将展示截至2024年及2023年6月30日止六个月的分部业绩[22] - 中国内地企业所得税2024年和2023年上半年税率均为25%，部分附属公司有15%、12.5%、20%等优惠税率[35][36] - 董事会不建议派发2024年和2023年上半年中期股息[38] - 2024年上半年计算每股亏损的普通股加权平均数为5,046,048,000股，2023年同期为4,644,989,000股[38] - 2024年2月7日，南通雅信出售希尔美40%股权，代价1000万元，转让账面值3.18807亿元股东贷款，代价相同；星合投资出售博尔美20%股权，代价500万元，转让账面值1.96147亿元股东贷款，代价相同[66] - 南通雅信与星合投资债务抵销后，星合投资需支付净额1.2766亿元，折让40%后需支付7659.6万元[67] - 公司2024年5月13日宽限期后未支付2025年到期4.83亿美元6.05%优先票据利息，正制定全面境外债务管理解决方案[68] - 董事会不建议派2024