财务收益与亏损情况 - 2024年上半年客户合约收益46,135千港元，租赁收益13,752千港元，总额59,887千港元，较2023年的99,559千港元有所下降[2] - 2024年上半年除税前亏损274,747千港元，较2023年的773,010千港元有所收窄[3] - 2024年上半年期间亏损251,445千港元，较2023年的660,768千港元有所收窄[3] - 2024年上半年总收益为5.99亿港元，较2023年上半年的9.96亿港元下降约40%[12] - 2024年上半年物业投资分部收益为3.11亿港元，较2023年上半年的3.61亿港元有所下降[14][15] - 2024年上半年地板材料贸易分部收益为1.38亿港元，较2023年上半年的4.38亿港元大幅下降[14][15] - 2024年上半年除税前亏损为2.75亿港元，较2023年上半年的7.73亿港元有所收窄[14][15] - 2024年上半年汇兑收益净额为146.9万港元，较2023年上半年的179.1万港元有所减少[14][15][16] - 2024年上半年应收账款确认减值亏损87.6万港元，较2023年上半年的10.7万港元有所增加[16] - 2024年上半年财务担保合约确认减值亏损7624.5万港元，较2023年上半年的2.49亿港元大幅减少[16] - 2024年上半年银行借贷利息开支为8486.8万港元，较2023年上半年的8817万港元有所减少[17] - 2024年上半年已确认为开支之存货成本为2403.5万港元，较2023年上半年的5472.1万港元有所减少[18] - 2024年上半年公司拥有人应占期内亏损251,734千港元，2023年为661,208千港元，普通股加权平均数均为5,250,020千股[20] - 截至2024年6月30日止六个月公司收益约为5990万港元，较去年同期减少39.9%[28] - 本报告期公司除税前亏损约2.747亿港元，较去年同期减少64.5%[28] - 本报告期公司所得税抵免约2330万港元，公司拥有人应占亏损由去年同期约6.612亿港元减至约2.517亿港元[28] - 分部整体业绩亏损约为2.566亿港元，相比2023年同期的亏损约7.613亿港元减少约66.3%[35] - 地板材料贸易业务报告期内收益约为1380万港元，较2023年同期的约4380万港元减少约68.5%[36] - 医疗设备贸易业务报告期内收益减少至约1490万港元，较2023年同期约1960万港元减少约24%[37] - 采矿及勘察天然资源业务报告期未录得收益，采矿权账面价值于2024年6月30日约1100万港元，公司仍在物色潜在投资者出售采矿权[38] - 金融服务及资产管理业务报告期未录得分部收益，录得分部亏损约为190万港元，2023年同期分部亏损则约为130万港元[39] - 不良债务资产管理业务报告期产生亏损约为180万港元，2023年同期亏损则为约120万港元[41] - 编制本报告期间的综合财务报表过程中，集团在损益中录得亏损7624.5万港元，较截至2023年6月30日止六个月的2.48628亿港元减少[50] 资产与负债情况 - 2024年6月30日存货为2,054千港元，较2023年12月31日的194千港元有所增加[5] - 2024年6月30日应收账款为5,782千港元，较2023年12月31日的41,682千港元有所减少[5] - 2024年6月30日流动负债净值为(3,243,192)千港元，较2023年12月31日的(3,138,744)千港元有所增加[5] - 2024年6月30日总资產减流动负债为(1,077,050)千港元，较2023年12月31日的(794,756)千港元有所减少[5] - 2024年6月30日非流动负债为145,106千港元，较2023年12月31日的172,043千港元有所减少[6] - 2024年6月30日负债净值为(1,222,156)千港元，较2023年12月31日的(966,799)千港元有所增加[6] - 2024年6月30日本公司拥有人应占权益为(1,222,640)千港元，较2023年12月31日的(966,989)千港元有所减少[6] - 截至2024年6月30日止六个月公司产生约2.51445亿港元净亏损，流动负债净额为32.43192亿港元，包括逾期银行借款14.49967亿港元[8] - 截至公告日期，本金金额为72.699亿元人民币的银行贷款属于违约贷款[8] - 投资物业公允价值从2023年1月1日的3,174,568千港元降至2024年6月30日的2,099,167千港元[21] - 2024年6月30日应收账款为16,719千港元，较2023年12月31日的51,743千港元减少[23] - 2024年6月30日应收账款扣除信贷亏损拨备后为5,782千港元，2023年12月31日为41,682千港元[23] - 2024年6月30日借贷总额为1,449,967千港元，2023年12月31日为1,673,546千港元[24] - 2024年6月30日应付账款为8,186千港元，2023年12月31日为16,108千港元[27] - 2024年6月30日，集团的综合负债净值约为12.222亿港元，较2023年12月31日增加约2.554亿港元[43] - 2024年6月30日，集团银行结余及现金约为1.253亿港元，较2023年12月31日的约1.473亿港元有所下降；流动资产约为1.574亿港元，较2023年12月31日的约2.128亿港元减少；流动负债约为34.006亿港元，较2023年12月31日的约33.516亿港元增加；流动比率为0.05倍，较2023年12月31日的0.06倍降低[44] - 2024年6月30日，集团债务融资总额约为14.5亿港元，较2023年12月31日的约16.735亿港元减少；净债务约为13.353亿港元，较2023年12月31日的约15.263亿港元减少；亏损总额约为12.222亿港元，较2023年12月31日的约9.668亿港元增加；资产负债比率为 -1.19，较2023年12月31日的 -1.73有所改善[44][45] - 2024年6月30日，集团银行借贷约14.446亿港元由集团若干资产作抵押，较2023年12月31日的约16.682亿港元减少；借款人违约银行贷款的本金为人民币34亿元[47] - 广州融智和锦州嘉驰担保的最大负债分别为本金人民币5.699亿元及人民币33亿元连同未偿还的应计利息及其他费用[49] - 本报告期内，集团确认财务担保合约的减值亏损人民币8.96405亿元（相当于约9.62784亿港元），较截至2023年12月31日的人民币8.54262亿元（9.39688亿港元）增加[49] 财务报表编制情况 - 公司董事审阅了自2024年6月30日起不少于12个月期间的集团现金流量预测，对集团履行财务责任充满信心，按持续经营基准编制综合财务报表[9] - 若集团无法持续经营，需对资产价值、负债等作出调整，影响未在简明综合财务报表中反映[9] - 简明综合财务报表以历史成本为基础编制，投资物业及若干金融工具除外[10] - 编制截至2024年6月30日止六个月的简明综合财务报表采用的会计政策及计算方法与2023年一致[10] - 集团已采纳2024年1月1日开始生效的新订及经修订香港财务报告准则，对会计政策和财务报表无重大影响[11] - 集团未提早应用已颁布但未生效的新订香港财务报告准则，正在评估影响[11] 股息派发情况 - 董事决定不会就2024年上半年派发任何股息[19] - 董事会不建议派发本报告期间的中期股息[53] 公司业务情况 - 公司主要从事物业投资、地板材料及医疗设备贸易、采矿及勘察天然资源、金融服务及资产管理业务[29] - 公司在中国全资拥有三个购物中心，业务主要涉及租赁及物业管理服务[30] - 本报告期因疫情既有合约未完成成交，未录得转让广州购物中心商铺经营权收益[31] - 收购三个购物中心符合公司策略发展，可拓展网络、扩大区域覆盖及规模[32] - 截至2024年6月30日，三个购物中心总建筑面积约15.549万平方米，可出租面积约10.1195万平方米，已出租面积约6.3944万平方米[32] - 本报告期中国购物中心业务收益约3030万港元，主要来自租金和物业管理服务收入[32] - 2024年6月30日，三个购物中心投资物业公允值分别约为3.06亿港元、5.07亿港元及7.54亿港元[33] - 2024年6月30日，公司英国投资物业按公允价值入账约为5.32亿港元，报告期内收益约为90万港元，较2023年同期的约70万港元增加28.6%[34] - 公司与买方订立买卖协议，以5000万英镑出售目标公司全部已发行股份，目标公司及其附属公司主要于英国伦敦持有和管理物业以获取租金收入[34] - 金融服务放贷业务因市场情况不明朗将推迟开展[40] 业务发展规划 - 集团已订立协议以5000万英镑出售英国物业全部权益，约1900万英镑用于偿还英国全数银行贷款，余额用作营运资金[57] - 地板材料贸易业务下半年预期稳步发展，仍以北美为主要市场，同时发展澳洲及欧洲等市场[57] - 广州购物中心上半年重整出口商铺区并完成招租，下半年重点构建线上线下结合的品牌童装区等[55] - 锦州购物中心以女性外衣商铺为重点，下半年将开辟餐饮、娱乐等特色店，新媒体运营部将增发视频[55] - 安阳购物中心挑选时尚实惠自助服装品牌招商，新建游戏娱乐区，加强商户服务与数字化管理[56] - 集团将秉承谨慎业务发展方针，巩固现有业务同时积极探讨投资新方向[57] 法律诉讼与风险情况 - 中国法院就广州及锦州购物中心担保官司作出裁决，两购物中心与索赔银行协作设立共管账户[56] - 广州融智因沈阳睿凡贷款需支付截至2023年5月29日应付未偿还本金加利息及违约利息约1.344亿元，后续按最高年利率24%计息[58] - 广州融智因辽宁人和贷款需支付截至2023年5月29日应付未偿还本金加利息及违约利息约1.982亿元，后续按最高年利率24%计息[59] - 若被告未遵守沈阳睿凡执行通知书规定，可能面临记入信用记录等后果[58] - 若被告未遵从辽宁人和执行通知书，可能面临禁止旅行等额外后果[59] - 相关中国法院无权接管广州购物中心日常运营，目前其运营正常[60] - 若广州融智被要求清偿两项索赔全部判决金额，公司预期其经营现金流将受影响[60] - 广州融智将遵从报告财产令并与法院合作，已开设共同控制银行账户保障日常运营[60] - 锦州嘉驰接获辽宁省高级人民法院建筑服务前供应商申请再审案的聆讯通知，需15日内提交书面意见[61] - 公司及锦州嘉驰就聆讯通知向法律顾问寻求法律意见[61] 公司治理情况 - 执行董事王宏放自2022年1月31日起兼任公司董事会主席及行政总裁[62] - 全体董事须按公司细则于股东周年大会上轮值退任及重选连任[63] - 公司已设立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，梁廷育先生为主席[64] - 审核委员会审阅本集团未经审核简明综合财务报表，认为符合适用会计准则并已充分披露[64] 信息披露情况 - 本业绩公告于联交所网站及公司网站刊登，中期报告将适时寄发股东并在上述网站刊登[65] 员工情况 - 2024年6月30日集团有174名雇员，较2023年12月31日的187名减少，约8%位于香港，2023年12月31日为7.5%[52] 风险管控情况 - 集团实施政策管理汇兑风险，管理层认为集团承受的潜在外币风险相对有限[51] 证券交易情况 - 报告期内公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券行为[61] 股本情况 - 法定普通股按每股0.05港元，2023年1月1日、2023年12月31日及2024年6月30日为34,566,666,668股[27] - 已发行及缴足普通股按每股0.05港元，2023年1月1日、2023年12月31日及2024年6月30日为5,250,019,852股[27] 资本承担与投资计划情况 - 2024年6月30日，集团并无重大资本承担，亦无参与有关主要投资或购入资本资产的任何未来计划[46]