公司整体财务数据关键指标变化 - 股东应占基础盈利为54.41亿港元，较去年同期的60.73亿港元减少10%；公布盈利为31.74亿港元，较去年同期的59.57亿港元减少47%[2][3] - 每股基础盈利为1.12港元（2023年：1.25港元）；每股公布盈利为0.66港元（2023年：1.23港元）[2][3] - 每股中期股息为0.50港元，与2023年持平[2][3] - 每股资产净值为66.60港元，较2023年12月31日的67.45港元减少1%[2] - 净借贷相对股东权益为22.0%，较2023年12月31日的22.6%减少0.6个百分点[2] - 2024年上半年经营盈利65.98亿港元，2023年同期为69.86亿港元；净利息支出（利息资本化前）30.96亿港元，2023年同期为26.34亿港元；利息偿付比率为2.13倍，低于2023年同期的2.65倍[100] - 2024年上半年整体实际借贷年利率约为4.50%，高于2023年同期的约3.78%[100] - 2024年上半年收入为117.62亿港元，2023年为102.78亿港元[110] - 2024年已计入投资物业及发展中投资物业公允价值变动之经营盈利为33.72亿港元，2023年为44.59亿港元[110] - 2024年除税前盈利为42.71亿港元，2023年为62.39亿港元[110] - 2024年本期盈利为39.85亿港元，2023年为61.22亿港元[110] - 2024年按本公司股东应占盈利计算之每股盈利为0.66港元，2023年为1.23港元[110] - 2024年上半年公司盈利39.85亿港元，2023年同期为61.22亿港元[111] - 2024年上半年公司其他全面收益为 - 9.77亿港元，2023年同期为 - 34.16亿港元[111] - 2024年上半年公司全面收益总额为30.08亿港元，2023年同期为27.06亿港元[111] - 截至2024年6月30日，投资物业为2713.11亿港元，较2023年12月31日的2644.04亿港元有所增加[112] - 截至2024年6月30日，存货为904.67亿港元，较2023年12月31日的941.64亿港元有所减少[112] - 截至2024年6月30日，现金及银行结余为150.79亿港元，较2023年12月31日的216.23亿港元有所减少[112] - 截至2024年6月30日，银行借款（非流动负债）为485.75亿港元，较2023年12月31日的416.52亿港元有所增加[113] - 截至2024年6月30日，担保票据（非流动负债）为100.5亿港元，较2023年12月31日的194.39亿港元有所减少[113] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为3407.88亿港元，较2023年12月31日的3441亿港元有所减少[113] - 2023年公司全面收益总额为27.06亿港元，其中本公司股东应占26.01亿港元，非控股权益应占1.05亿港元[114] - 2024年1月1日权益总额为34.41亿港元，6月30日为34.0788亿港元[115] - 2024年上半年盈利3174万港元，其他全面收益为 - 982万港元，全面收益总额为2192万港元[115] - 2024年上半年营运活动所得现金净额为8097万港元，较2023年上半年的5762万港元有所增加[116] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为1064万港元，2023年上半年为1769万港元[116] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为1.6322亿港元，2023年上半年为4962万港元[116] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为9289万港元，2023年上半年为969万港元[116] - 2024年1月1日现金及现金等价物为1.8638亿港元，6月30日为9344万港元[116] - 2024年上半年增加已收预售楼宇订金及其他合约负债2945万港元，2023年上半年为1532万港元[116] - 2024年上半年出售投资物业及其他物业、厂房及设备所得款项净额为323万港元，2023年上半年为31万港元[116] - 2024年上半年银行新借款为2.5198亿港元，2023年上半年为3.1459亿港元[116] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 物业发展营业额为77.68亿港元，较去年同期的75.66亿港元增长3%；税前盈利贡献为14.71亿港元，较去年同期的16.58亿港元减少11%[2] - 公司期内应占香港物业发展营业额较去年同期增加14%，达约49.17亿港元[5] - 公司应占税前盈利约为14.99亿港元，含政府收回土地带来的约10.55亿港元收益[5] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司在港自占合约销售总额约89.53亿港元，较去年同期增加33%[5] - 2024年6月底，未入账的自占香港物业合约销售总额约为133.46亿港元，其中约75.99亿港元预计2024年下半年入账[5] - 期内入账应占内地物业发展营业额约人民币25.88亿元（约港币28.51亿元），较去年同期以人民币计值下跌10%，应占税前亏损为人民币2500万元[43] - 期内集团自占合约销售总额约人民币18.27亿元（约港币20.13亿元），较去年同期减少48%，自占楼面销售面积约120万平方呎，较去年同期减少49%[43] - 2024年6月底，未入账自占合约销售总额约为港币74.23亿元，其中约港币48.96亿元预计2024年下半年入账[43] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展收入49.43亿港元，同比增加14%，经营盈利贡献14.75亿港元，同比增加65%[73] - 截至2024年6月30日止六个月，香港物业销售总收入为49.27亿港元，较2023年同期的42.74亿港元增加6.53亿港元，增幅15%[78][79] - 截至2024年6月30日止六个月，来自香港物业销售的公司应占除税前盈利增加5.37亿港元（或56%），主要因政府收回待发展租赁土地产生10.59亿港元除税前收益[81] - 截至2024年6月30日止六个月，来自中国内地物业销售的公司应占除税前盈利减少7.24亿港元（或104%），主要因合营企业项目盈利贡献减少7.46亿港元[82] - 截至2024年6月30日止六个月，公司应占附属公司物业销售除税前盈利增加5.81亿港元（或67%），主要因政府收回土地收益，部分被香港项目盈利减少抵销[83] - 截至2024年6月30日止六个月，公司应占合营企业物业销售除税前盈利减少7.61亿港元（或98%），主要因内地项目盈利贡献减少[84] 物业租赁业务线数据关键指标变化 - 物业租赁租金总收入为44.46亿港元，较去年同期的43.67亿港元增长2%；税前租金净收入为32.76亿港元，较去年同期的32.30亿港元增长1%[2] - 2024年上半年香港应占租金总收入34.03亿港元，同比升3%；应占税前租金净收入25.12亿港元，同比升2%[29] - 国际金融中心项目期内自占租金总收入8.22亿港元，同比跌4%[29] - 2024年6月30日主要收租物业平均出租率93%[29] - 香港写字楼物业组合出租率稳定，北角“友邦广场”逾九成，九龙东组合约90%，“The Henderson”接近六成[33] - 期内租赁业务租金总收入以人民币计值录得1%升幅，计及人民币兑港元按期下跌3%后，应占租金总收入较去年同期减少1%至港币10.43亿元，应占税前租金净收入较去年同期增加1%至港币7.64亿元[45] - 2024年6月底，北京“环球金融中心”出租率维持约八成，上海“六八八广场”和“环智国际大厦”出租率达94%，“恒基名人商业大厦”出租率为93%，广州“星寰国际商业中心”甲级写字楼已租出超80%[45][46] - 截至2024年6月30日止六个月，物业租赁收入34.59亿港元，同比增加1%，经营盈利贡献25.44亿港元，同比增加1%[73] - 截至2024年6月30日止六个月，来自附属公司物业租赁总收入为34.59亿港元，较2023年同期的34.27亿港元增加0.32亿港元，增幅1%[86] - 截至2024年6月30日止六个月，香港物业租赁总收入为24.53亿港元，较2023年同期的24.05亿港元增加0.48亿港元，增幅2%[86] - 截至2024年6月30日止六个月，中国内地物业租赁总收入为10.06亿港元，较2023年同期的10.22亿港元减少0.16亿港元，减幅2%[86] - 截至2024年6月30日止六个月，香港地区贡献收入25.12亿港元，较2023年增加4000万港元（+2%）；中国内地贡献收入7.64亿港元，较2023年增加600万港元（+1%）[88] - 截至2024年6月30日止六个月，香港租金收入贡献按期增加4800万港元（或2%），集团应占除税前租金净收入贡献按期增加4000万港元（或2%）[88] - 截至2024年6月30日止六个月，中国内地租金收入贡献按期减少1600万港元（或2%），集团应占除税前租金净收入贡献按期增加600万港元（或1%）[89] - 撇除外币换算影响，按人民币计值，截至2024年6月30日止六个月总租金收入按期增加1%，集团应占除税前租金净收入按期增加3%[89] 土地储备相关数据 - 香港物业土地储备待发展/发展中物业楼面为1110万平方呎，较去年的860万平方呎有所增加[2] - 中国内地物业土地储备待发展/发展中物业楼面为1450万平方呎，较去年的1690万平方呎有所减少[2] - 2024年6月30日公司在港拥有土地储备约2350万平方呎，其中待发展/发展中之物业楼面1110万平方呎，主要已开售项目可售尚餘楼面150万平方呎，已建成各類收租物業（连酒店）楼面1260万平方呎[23] - 2024年6月底公司持有新界土地储备约4510万平方呎[25] - 粉岭北及古洞北新发展区约145万平方呎土地被政府以18.6亿港元现金补偿收回[25] - 洪水桥约350万平方呎土地将被政府收回，预计获39亿港元现金补偿[26] - 预计2024年因土地收回应占基础税前盈利约31亿港元[26] - 香港和九龙地区预计自佔合共樓面面積分别为826,809平方呎和1,954,427平方呎，总计2,781,236平方呎[18][19][20] - 集团另有29个市区重建项目正在进行收购，完成重建后自佔土地面积约21万平方呎，预计重建后可提供自佔樓面面積约183万平方呎，按已购业权份數比例计算约68万平方呎[22] - 市区旧楼重建项目已购入全部及八成以上权益的自占楼面面积共约280万平方呎，另有约40万平方呎计划2024下半年开售[6] - 2024下半年可销售楼面小计250万平方呎，市区项目小计600万平方呎，（甲）及（乙）类项目总计850万平方呎[7] - 新界主要发展中项目小计410万平方呎，（甲）至（丙）类项目总计1260万平方呎[8] - 香港地区已购入地盘面积涉及多个项目，如半山罗便臣道88号为11,133平方呎等[18] - 九龙地区已购入地盘面积涉及多个项目，如尖沙咀金巴利道16号为12,283平方呎等[19] - 大角咀万安街16 - 30号及大角咀道173 - 199号项目为楼面面積逾百万平方呎社区重建计划组成部分，约86万平方呎项目已开售[19][21] - 红磡机利士南路、必嘉街及黄埔街一带项目为楼面面積逾百万平方呎社区重建计划组成部分，约53万平方呎项目已开售[19][21] - 长沙湾永隆街11 - 19号、九龙城福佬村道67 - 83号发展面积可能需达成补地价协议方可落实[19][20][21] - 待发展/发展中之物业楼面中洪水桥及其他项目自佔可发展面积合共约380万平方呎，有待达成补地价协议方可落实[23] - 市区旧楼重建项目预计2025年或之后开售或出租，可提供自占楼面约280万平方呎[24] - 中环新海滨三号用地项目总楼面160万平方呎，两期分别预计2026年Q4及2032年Q4建成[24] - 油塘湾商住项目公司占22.8%权益，预计提供自占楼面约91万平方呎